איך משפים שוכר מחליף כדי לצאת מחוזה?

[הורדוס]

גם אם אתה צודק (איני יודע), אפשר לעשות זאת בדרך שכלל לא תתפרש כאיום - להודיע לבעל הדירה שככל והשוכר נשאר בדירה, בכוונתו לבדוק מול העירייה את ההסדר החוקי של חלוקתה - לא חלילה בנסיון כלשהו לפגוע בבעל הדירה, אלא כמובן לוודא שהשוכר עצמו לא יכלא לחובות ארנונה בגין נכס שחלוקתו לא הוסדרה.

פתרון יפה.

 

[Carpornemi]

מותר לו לפעול בכל אמצעי חוקי שקשור לסכסוך על החוזה, כדי לקבל את מה שמגיע לו. אסור לו לאיים בכל מה שלא קשור לסכסוך, גם אם הצעד שהוא מאיים בו הוא חוקי.

על איזה פסק דין מבוססת הקביעה הזאת?
אם זה ת"פ (ת"א) 332/83 מ"י נ' אברהם שומכר, שבו הורשע אדם בסחיטה באיומים עקב איום בפנייה לרשויות המס, אז לדעתי זה לא נאמר שם. נאמר שם שמה שקובע זה אם המטרה של הסוחט חוקית והוא פועל בתום לב, ובמקרה ההוא השופט קבע "בעניננו אין ספק שהנאשם התכוון לקבל כספים שלא הגיעו לו". כך שאם במקרה הנוכחי מטרת הסחיטה היא להשיג משהו שהשוכר זכאי לו לפי חוק, ונראה לי שכולנו מסכימים שזה כך, אז לא ברור מפס"ד שומכר שאיום כזה הוא עבירה פלילית.

 

[McMurphy]

על איזה פסק דין מבוססת הקביעה הזאת?
אם זה ת"פ (ת"א) 332/8

התבססתי על ייעוץ משפטי שניתן לי פעם. גם אם הוא מוטעה, אני לא הייתי לוקח סיכון. לי נאמר שזה בסדר גמור לתת התראה שתנקוט בכל האמצעים החוקיים שישנם הקשורים לסכסוך הספציפי ולא מעבר.

 

[jojo9000]

לא מהווה יעוץ משפטי.

לדעתי - סעיף חד צדדי לטובת המשכיר המקנה למשכיר זכות ביטול ללא עילה אינו הופך את חוזה השכירות לבלתי חוקי או לחוזה הניתן לביטול - הסעיף החד צדדי פשוט לא תופס.

בנוסף, העובדה שהמשכיר הכניס לחוזה סעיף חד צדדי כזה - גם לא מקנה לשוכר זכות מקבילה.

סעיף 25 יג (א) לחוק השכירות

"יג. (א)
תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור."

אל תאמינו לאף אחד באינטרנט

 

[jojo9000]

אני מנסה לצאת מחוזה שכירות ללא סעיף יציאה (רק לבעל הדירה יש אפשרות ליציאה).
חיפשתי מחליף ולא מצאתי.

הרעיון שלי היה להיפטר מהעניין על ידי הורדת המחיר של הדירה בפרסום ושיפוי של המחליף שנכנס.
השאלה שלי, איך עושים את זה?
לשלם לבעל הדירה בצ'ק חד פעמי כדי שיחתום על חוזה עם שכר דירה נמוך יותר?
לשלם למחליף צ'ק ולתת לו לשלם את המחיר המבוקש המלא?

מה הדרך הכי טובה להמשיך?

תודה מראש,

כל מה שכתוב כאן זה השערות כלליות. מה שכתוב בחוזה הספאציפי עשוי להשפיע.

לדעתי אין לך ברירה אלא לפרסם את הדירה במחיר מופחת - כי לא מצאת מישהו שיחליף אותך בדמי השכירות הנוכחיים.

הסיכוי שבעל הדירה יסכים לחתום מול הדייר החדש על הסכם שכירות בדמי שכירות נמוכים יותר - לדעתי לא ריאלית.

אתה בבעיה מסויימת כי ככל שיתרת התקופה עד לסיום חוזה השכירות קצרה יותר, יהיה לך יותר קשה למצוא מישהו שיסכים להיכנס בנעליים שלך מבלי להבטיח הארכת החוזה לתקופה נוספת וגם לשלם בתקופה הנוספת את דמי השכירות שאתה משלם היום. אם יש לך בהסכם שכירות אופציה שמנוסחת כמו שצריך, אז מצבך יותר טוב.

לא יודע איפה הדירה אבל העובדה שלא מצאת מישהו מצביעה אולי על חוסר התאמה בין דמי השכירות החוזיים למצב השוק.

תשקול להכניס לעניין מתווך טוב. זה אמנם יכול לעלות לך כסף אבל יכול גם לפתור לך את הבעיה.

לדעתי הכי טוב ליידע את השוכר הפוטנציאלי בשקיפות מלאה, על הכל כולל כמה זמן יש עד סוף חוזה השכירות.

לפני זה הייתי מדבר עם בעל הדירה גם כן בשקיפות מלאה לגבי הרצון שלך למצוא שוכר חילופי ומברר אצלו מה האפשרות להאריך את הסכם השכירות מעבר לתקופה שנותרה ומה יהיו דמי השכירות לתקופה הנוספת, ולשקף את זה לדייר החילופי.

אם הכל בסוף מוסכם עם בעל הדירה והדייר החדש - אופן השיפוי לא כל כך משנה - העיקר שהכל יהיה רשום וחתום - מי משפה את מי, האם מדובר על הסכם חדש או שהוא נכנס לנעליים שלך באותו הסכם קיים, מה משך הזמן של ההסכם החדש וכל דבר אחר- הכל צריך להיות מאד ברור ומנוסח בצורה הרמטית. תשקול להתייעץ עם בעל מקצוע.

לא נכנס בכלל לנושא של חלוקה חוקית / לא חוקית של הדירה וההשפעה כן /לא על מצבך או על האסטרטגיה שלך.

כתבתי למעלה את דעתי לעניין הסעיף החד צדדי של בעל הדירה לבטל ללא עילה את החוזה - לדעתי - מעבר לזה שהסעיף לא תופס אין לסעיף הזה משמעות - (אולי בדיון משפטי עתידי שופט כזה או אחר יזקוף את זה לחובת בעל הדירה - בכלל לא בטוח).

לדעתי הכי טוב לספוג את המכה הזו ולעבור הלאה.

מלחמות בבתי משפט על חוזי שכירות זה לדעתי last resort

לא מהווה יעוץ משפטי.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.