איחוד הלוואות

[fooser]

אהלן,
לא מבין בכלל בנושא הנ"ל ואולי אני מפספס משהו.
ברשותי משכנתא 370 אשח ל 19 שנה (מחולקת לקלצ, מלצ כל 5)
סביבת ריבית 4.8%

בנוסף כעובד מדינה, 2 הלוואות כ 60 אשח בריבית חשכל 4.5%
מחולקות לתקופה 4 שנים, ו 7 שנים

שאלת תם לחלוטין -
האם יש סיכוי לאחד את כולן ככה שהמשכנתא תקבל את ריבית החשכל? זה המצב המועדף כמובן.

או לחלופין להאריך את התקופה של 2 ההלוואות ל 19 שנה בדומה למשכנתא? (ולהשאיר אותן בריבית חשכל)

אשמח לעצת מומחים

 

[yahud]

הדבר היחיד שאתה יכול לעשות בדרך כלל זה לקחת הלוואה חדשה (ל19 שנה) ועם הכסף שקיבלת לסגור את 2 ההלוואות הקטנות.

לא מכיר קשר בין ההלוואה שקיבלת לבין המשכנתא.

בדומה לזה, אם אתה יכול לקחת הלוואה ב4.5% בסכום של 370אש"ח, אז תוכל לפרוע איתה את המשכנתא וזה יהיה כאילו עשית "איחוד הלוואות".

- כנראה במשכנתא יש עמלת פירעון מוקדם לכן תבדוק עם איש מקצוע.

 

[הורדוס]

שאלת תם לחלוטין -
האם יש סיכוי לאחד את כולן ככה שהמשכנתא תקבל את ריבית החשכל? זה המצב המועדף כמובן.

או לחלופין להאריך את התקופה של 2 ההלוואות ל 19 שנה בדומה למשכנתא? (ולהשאיר אותן בריבית חשכל)

לא ולא

 

[אייל ריטברג]

אהלן FOOSER
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
הלוואת החשכ"ל היא הלוואה שניתנה לך מטעם המדינה.
אתה לא יכול לבקש מהבנק לתת לך תנאים של הלוואת חשכ"ל (כלומר, אתה יכול לבקש, הבנק לא חייב להענות לכך)- מכיוון שהבנק הוא גוף עסקי פרטי ורשאי לקבוע איזה מחיר שהוא רוצה עבור ההלוואות.

אני מבין למה אתה רוצה לאחד את ההלוואות, כדי להקל על התזרים, לא ניתן להעמיס אותם על המשכנתא בריביות שיהיו אטרקטיביות - איחוד הלוואות נכנס תחת "הלוואה לכל מטרה" שזו הלוואה יקרה מאוד.
בהצלחה,
אייל מFINWIZ

אהלן,
לא מבין בכלל בנושא הנ"ל ואולי אני מפספס משהו.
ברשותי משכנתא 370 אשח ל 19 שנה (מחולקת לקלצ, מלצ כל 5)
סביבת ריבית 4.8%

בנוסף כעובד מדינה, 2 הלוואות כ 60 אשח בריבית חשכל 4.5%
מחולקות לתקופה 4 שנים, ו 7 שנים

שאלת תם לחלוטין -
האם יש סיכוי לאחד את כולן ככה שהמשכנתא תקבל את ריבית החשכל? זה המצב המועדף כמובן.

או לחלופין להאריך את התקופה של 2 ההלוואות ל 19 שנה בדומה למשכנתא? (ולהשאיר אותן בריבית חשכל)

אשמח לעצת מומחים