משכנתא

אם חושבים לקראת פרויקט בנייה עצמית של בית למגורים של משפחה, אני חושב על רעיונות איך להתמודד ולהוריד סיכונים ברגע הזמן שתהיה חפיפה בין תשלום שכירות ובין החזר חודשי של משכנתא. יש הפרש זמן בין רכישת הקרקע ופיתוח שלו עד לתחילת הבנייה. הרעיון הראשון שלי זה לדחות את בקשת המשכנתא כמה שיותר לקראת...

שלום לכולם, ראשית רוצה לומר תודה על תשומת הלב וההשקעה אשר אתם מקדישים ללימוד דור העתיד בדבר התנהלות כלכלית נכונה לעתיד טוב יותר. נחשו מה אני רוצה לשאול: כיצד הייתם משקיעים את ההון לו הייתם במקומי בתקופת זמני. נתונים יבשים: גיל 30, נשוי ללא ילדים מספרים: הכנסות- משכורות (18 אלף שח בחודש)...

שלום, רכשתי דירה שהמסירה שלה תהיה ב-10.2020. התשלומים לקבלן הינם במועדים מסויימים. בינתיים אני שילמתי הון עצמי שלי אך כבר לקראת התשלום הבא בחודש 05.2020 אני אצטרך משכנתא. התשלומים הבאים כאמור הם במאי 2020, באוגוסט והאחרון לקראת המסירה באוקטובר 2020. א. איך לוקחים משכנתא "בתשלומים"? כבר במאי...

שלום, רכשנו דירה להשקעה לטווח ארוך בחריש מחיר למשתכן. מחיר 915,000 ₪. מחיר שוק 1,100,000 ₪. מסירה בעוד שנה. עד כה שילמתי מתוך ההון העצמי 223,000 ₪ שזה כ-25% מערך הדירה. יש ביכולתי לשלם עוד 100,000 ₪ מתוך חסכונות וכך להגיע ל-35% הון עצמי. בנוסף באפשרותי לקחת הלוואה מקרן השתלמות של עוד 100 אלף ₪...

אני נדרש לרכוש ביטוח חיים עבור משכנתה. אשמח לעזרה עם מספר שאלות בנושא: הבנתי שניתן לרכוש ביטוח חיים [עם מוטב לא חוזר כבנק] או "ביטוח חיים למשכנתא" - נראה שהשני יותר זול [למרות שלא ברור לי מדוע] ושכדאי לרכוש אותו. האם הבנתי נכון ? האם ניתן להגדיל את סכום הביטוח בביטוח חיים למשכנתה כך שלא אצטרך...

שלום לכולם, אין חכם כבעל הנסיון, לכן, אודה להערותיכם והארותיכם. מחיר רכישה 2,300,000 משכנתא נדרשת 1,700,000 שכר 21000. בעוד חצי שנה-שנה 31000. כרגע 75% מימון. רוצים למחזר בעוד שנה ל 45% מימון כדי לקבל תנאים מעולים לטווח ארוך. הנכס במחיר למשתכן. אזור יקר. הערכת מתווכים של 3,500,000 לפחות בעת קבלת...

בבעלותי קרנות BND (אגח אמריקאי). ליתר דיוק המתחרה האירית של בלאקרוק IAUU . שתיהן עוקבות אחרי מדד Bloomberg Barclays U.S. Aggregate Bond Index בדף הקרן בוואנגרד אפשר לראות שהקרן חשופה 63% לאג"ח ממשלת ארה"ב והשאר לאג"ח קונצרני בארה"ב. זו החשיפה שרציתי. כשחפרתי יותר בעמוד אפשר לראות חלוקה שונה...

נכנסתי למתמטיקה, קראתי בפורום, ואני מנסה להבין איפה התשובה האינטואיטיבית לא נכונה - האם בהנחות היסוד או במפגש עם המציאות? הנחות: נניח שקיים תיק השקעות 100% מניות (שום דבר באג"ח), וזה פרופיל ההשקעה הרצוי. נניח שאפשר לקחת משכנתא (עם 0% הון עצמי) ולהשכיר את הבית ונניח שכל הכנסות שכר הדירה הולכות...

היי, העברתי את ההשתלמות ל-IRA ואני צריך לבנות תיק. אני תוהה כיצד להחשיב את הנכסים השונים בתיק (אם בכלל). בגלריית התיקים נראה שלכל היותר מתחשבים בהשתלמות IRA בנוסף לתיק השקעות רגיל. אני בן 38, רווק, ללא ילדים באופק. הקרן נזילה, כ-150K. רכשתי דירה (שומה 1.4) שתמסר לרשותי בקרוב. לקחתי משכנתה...

סכום מבוקש 1.3 מליון, שמהווה 33 אחוז מערך הנכס. לוקח מרווח בטחון של 150-200 אלף שקל תוספת לחריגות שיפוצים ו/או החזר מיידי בתום השיפוצים. בשתיהן חשבתי לקחת 100 אלף מתוכם בהלוואת זכאות מדינה ל-10 שנים בריבית קבועה 1.66% צמוד מדד, למשך 10 שנים. קיבלתי שתי הצעות. הצעה 1 (בבנק הנוכחי): 1. 112 אלף...

למה צריך לשים לב כשמבקשים מהבנק הצעה למשכנתא? אנחנו רוצים להשוות את התנאים עם התנאים שנקבל בבנקים אחרים, ואז להתמקח עד לקבלת ההצעה הכי טובה שנוכל. ניסיתי לדבר עם יועץ משכנתאות חיצוני, אבל הוא הרגיז אותי ונראה היה שהוא מתעסק בעיקר בשיווק עצמי, ופחות בשאלות מהותיות הקשורות במשכנתא.

אז, יש לי עוד איזה עשור-שניים עד המשכנתא, אבל חשבתי לעצמי: הריביות היום נמוכות, וככל הנראה צפויות לעלות במהלך השנים. האם ישנה דרך "לנעול" הצעת משכנתא בריביות של היום גם לעתיד הרחוק (כמו שלמשל מי שפתח פיקדון טרם משבר הסאב-פריים ב-2008, נהנה מהריביות הגבוהות עד היום), או שניתן לעשות זאת רק ע"י...

אני שוקל לקחת משכנתא על נכס קיים (נקי משיעבודים). מה (בערך....) פער הריביות שאני צפוי לראות בהשוואה מול משכנתא על נכס חדש ?

אני בוחן אפשרות של לקיחת משכנתא באנגליה לטובת שני נכסים על הנייר. בסיום הפרוייקט אצטרך לשלם 75% מעלות הנכסים וארצה להשתמש לשם כך במימון (25% שולמו מראש כמובן). כדי ששכר הדירה יכסה את עלות המימון ארצה לקחת interest only (אפשרות של repayment - תשלום ריבית וקרן קרוב מאוד לשכר דירה לאחר ניכויים...

שלום, קראתי את השרשור הזה: https://www.hasolidit.com/kehila/threads/מינוף-מבוסס-הלוואה-לכל-מטרה.3167/ לקחתי משכנתא קצת יותר גדולה ממה שאני צריך, האם השקעת הכסף כתיק השקעות לטווח ארוך במקום לסגור חלק מהמשכנתא מחשיבה אותי כסוחר? תודה

ברצוני לשמוע ולקבל נקודות ראייה נוספת על מנת לקבל החלטה בנוגע לאפשרויות ההשקעה שלנו מעט רקע: אני תושב ארה"ב שחי ועובד בארה"ב לאחרונה רכשתי בית למגורים באזור בוסטון. על מנת לממן את הרכישה נלקחה משכנתא בריבית קבועה של 3.75% למשך 15 שנה ( החזר של 1:1.3). יש לי דירה בישראל ללא משכנתא שמייצרת תזרים...

זכינו במחיר למשתכן, דירת 4 חדרים, בשכונה עם המון כאלה. שילמנו 45 אחוז ועל השאר ניקח משכנתא. ההתלבטות - מצד אחד רוצים להיות בעלי דירה, וכך לגדר את הסיכון שהשכירות שלנו תעלה, לקבל הכנסה קבועה ולרצות את ההורים (שתרמו 15% ממחיר הדירה כדי שתהיה לנו דירה, ולא כדי ש"נשחק בבורסה"). מצד שני, המשכורת...

שלום, אשמח לשמוע את דעתכם על תמהיל וריביות המוצעות: המשכנתא על גובה 1200000 (45÷ משווי הנכס). 1/3 פריים ל 20 שנה בריבית של פריים פחות 0.8 אחוז 1/3 קבועה לא צמודה ל 10 שנים בריבית 2.5 אחוז 1/3 בריבית צמודה משתנה כל 5 שנים ל15 שנים, ריבית 2.55 אחוז מדובר בדירה ראשונה, החזר חודשי של 8600 בערך...