משכנתא

שלום לכולם, רציתי לשתף אתכם בהתלבטות ארוכת זמן שמלווה אותי בשנה האחרונה. אני אדם שנוטה להחליט לא להחליט ובמקרה שאין בחירה שהיא בפירוש אופטימלית אני מעדיף לא לבחור. זה פגם אופי שאני עובד על לשפר עם הזמן ובכל זאת הוא הוביל אותי למצב הבא: - חסכתי וצברתי כ550K שיושבים עד עכשיו בעו"ש מבלי לעשות דבר...

היי, אני יודע שזה לא ייעוץ אישי אבל אני אזרוק מספרים מקורבים בכל זאת כדי לאפשר התייחסות לשאלה. מתכננים לרכוש דירה למגורים, נניח שבעלות של 2.5 מליון. יש ברשותינו דירה כרגע שווה 1.6 מליון. איך כדאי לממן את ההפרש? יש לי תיק השקעות בשווי של 350~ אש"ח באג"חים ועוקבי מדד (70\30 לטובת מניות). יש...

ערב טוב מהמשפחה הסולידית, אנחנו שוקלים איזה מסלולי משכנתא עדיפים מבחינתינו. אנחנו בטוחים במסלול פריים ומסלול קבועה לא צמודה (קל״צ) וכעת הבחירה בין שתי אופציות למסלול השלישי: 1. ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה (ריבית העוגן היא ממוצע ריבית המשכנתא לפי בנק ישראל) 2. ריבית קבועה צמודה למדד בשניהם...

האם אפשר לקבל הלוואה או משכנתא בערבות של מניות ( כנגד מניות ), אם כן האם אפשר לקבל זאת ע״י בתי השקעות או רק בבנק שבו יש חשבון פתוח?

שלום אנחנו זוג צעיר עם 2 ילדים קטנים. עומדים לפני קניית בית שעולה 2.3 מיליון. ההון העצמי לרשותינו הוא כ 1.8 מיליון(רובו מההורים-כסף שמיועד לקניית בית מגורים בלבד).הכנסה נטו משותפת כ18 אלף בחודש. המשכנתא הנדרשת לבית היא כחצי מיליון. אני מודע לכך שקניית בית למגורים היא לא ההחלטה כלכלית...

שלום, שאלה בנוגע למשכנתא בקבוצת רכישה. יש לנו דירה בקבוצת רכישה. כעת הקבוצה לקחה ליווי פיננסי מחברת מימון עם אחוזי ריבית גבוהים. המטרה שלנו היא כמובן למחזר את המשכנתא ברגע שנוכל, על מנת להוריד את אחוזי הריבית. באיזה שלב בדיוק ניתן למחזר את המשכנתא למשכנתא רגילה?

אהלן כולם, אני מתכנן לקנות דירה יד שנייה בקרוב, במטרה לעבור לגור שם (לא דירה להשקעה). כדי שאדע להתכוונן לטווח מחירים הנכון עבורי אני רוצה לקחת יועץ משכנתא לאיזשהו ייעוץ ראשוני, לפני שמתחילים סבב בנקים. השאלות שאני רוצה לשאול אותו הן: 1. האם יש לי מספיק הון עצמי כדי לקנות דירה בעיר ובגודל שאני...

שלום לכולם, רציתי להתייעץ לגבי שדרוג דירה קיימת. לאמא של אישתי יש נכס שברצוננו למכור ולנצל את הכסף לשדרוג, הבעיה שיש כבר נכס שרשום עלינו ואנו לא יכולים לרשום את הנכס החדש במלואו עלינו מטעמי מיסוי. חשבנו האם זה אפשרי שאמא של אישתי תמכור את הנכס ותרשום 2/3 על עצמה (ישולם ללא משכנתא) ועלינו 1/3...

שלום לכולם , מקווה שעוברים עליכם ימים מקסימים בעקבות החזרה לשגרה לאט לאט :) בתור מישהי שלא יצא לה לעסוק במשכנתאות ,הלוואות ובנקאות אני לוקחת חלק בחיים הפיננסיים של ההורים שלי ומנסה לעזור להם כמה שיותר מבחינת תרגום לשפה הרוסית וזו אחת הסיבות שאני מרגישה חובה להבין מה אני מתרגמת (כמובן שעל הדרך...

היי, יש לי לא מעט כסף שהשקעתי גם בסטארטאפ וגם כתוכנית תקבולים של מניות חברה שאני מקבל ממקום העבודה שלי ככל שאני נשאר, האם כשאני מגיע לבקש משכנתא הם מחשיבים את זה כהון עצמי אם כן איך בדיוק הם עושים את החישוב? )אציין שזה לא כסף נזיל, את המניות למשל אסיים לקבל רק בעוד 3 וחצי שנים(.

שלום רב נניח ואני רוצה לקנות נכס X מבן משפחה, ב4 מיליון ש״ח, ויש לי 2 מיליון ש״ח. נניח גם שאין לי שום בעיה לקבל משכנתא מהבנק של 2 מיליון ש״ח מבחינת יציבות משכורות וכו׳. אבל יש אילוץ - שאסור שנכס X יהיה ממושכן. זאת מכיוון שבן המשפחה לא מעוניין בסיכון של משכון נכס X. (הנכס צריך להשאר במשפחה...

שלום חברים, בהנחה שב- 1.1.2021 אנחנו אמורים לחתום על חוזה דירה (מחיר למשתכן) וב- 1.1.2022 אנחנו מהגרים לחוץ לארץ (לתקופה ארוכה שתכלול ניתוק תושבות) והמסירה תהיה ב- 1.1.2024. אם אנחנו צריכים מימון של עד 45% ואופק התשלומים (6) מתפרס 3 שנים, מתי עדיף לי לקחת את המשכנתא? עדיין כתושב ישראל (למרות...

בוקר טוב לשורדים, בעוד כחצי שנה אני אמור להשלים תשלום עיקרי על דירה. הסכום שנותר חייב הינו שקלי, ולשמחתי אינו צמוד לכלום. 60% ממנו אני מחזיק בבמזומן ו 40% אני מתכנן ללוות במשכנתא. מה לדעתכם הדרך הנכונה להקטין חשיפה לאפשרות עליית ריביות המשכנתאות (שכנראה התחילה כבר לעלות)? האם כדאי לרכוש בחלק...

שלום רב אשמח להמלצות דבר ראשון על יועץ משכנתאות. שמעתי על כמה אופציות: 1. עומר דורון - פשוט משכנתא 2. רימון חייט 3. תומר ורון. האם למישהו יש המלצה / דיס המלצה / עדיפויות על היועצים האלו ? * ראיתי פוסטים קודמים, אבל שואל אם במקרה למישהו יש המלצות ספציפיות על האנשים שרשמתי כאן בנוסף, אם למישהו...

שלום לכולם ולילה טוב, אני חדש כאן ורציתי לשאול אם יש פוסט כלשהו שהסולידית כתבה בעבר על משכנתא / שכר דירה (אשמח לקישור של הפוסט). ומה עדיף לטווח הארוך? ובמידה ופוסט מסוג זה אינו קיים, מה הכי עדיף? משכנתא או השכרת דירה קטנה וחיסכון עד להגעת שווי הנכס. (וסליחה אם עברתי על חוק כלשהו D:)

שלום, מבקש סביבות 38% מימון מהבנק, 850 אש"ח. מצפה להצליח לחסוך את הסכום בתוך 10 שנים+- ולסגור את החוב (או שמא עדיף להשקיע? אבל זה כבר שרשור אחר) מה כדאי לדעת לפני שאני ניגש לעשות סבב? למשל, שמעתי על טריק של "מסלול פיתוי" - בו לוקחים ריבית גבוהה עם אפשרות יציאה, ומקבלים מסלול אחר עם ריבית נמוכה...

שלום, מתכנן לקחת משכנתא עם סביבות 62% הון עצמי ו-38% מימון. נאמר לי שעד 45% יש הטבה בריבית, מה שאומר שאני יכול להגדיל את המימון בעוד 100,000 בערך. בחישוב מהיר זה יגדיל את ההחזר החודשי בעוד 500 שקל בערך (שחלקם זה החזר הקרן), אבל עם הנחה של 6% תשואה בהשקעה סולידית/בינונית ה-100,000 הללו יחזירו את...

אם חושבים לקראת פרויקט בנייה עצמית של בית למגורים של משפחה, אני חושב על רעיונות איך להתמודד ולהוריד סיכונים ברגע הזמן שתהיה חפיפה בין תשלום שכירות ובין החזר חודשי של משכנתא. יש הפרש זמן בין רכישת הקרקע ופיתוח שלו עד לתחילת הבנייה. הרעיון הראשון שלי זה לדחות את בקשת המשכנתא כמה שיותר לקראת...

שלום לכולם, ראשית רוצה לומר תודה על תשומת הלב וההשקעה אשר אתם מקדישים ללימוד דור העתיד בדבר התנהלות כלכלית נכונה לעתיד טוב יותר. נחשו מה אני רוצה לשאול: כיצד הייתם משקיעים את ההון לו הייתם במקומי בתקופת זמני. נתונים יבשים: גיל 30, נשוי ללא ילדים מספרים: הכנסות- משכורות (18 אלף שח בחודש)...

שלום, רכשתי דירה שהמסירה שלה תהיה ב-10.2020. התשלומים לקבלן הינם במועדים מסויימים. בינתיים אני שילמתי הון עצמי שלי אך כבר לקראת התשלום הבא בחודש 05.2020 אני אצטרך משכנתא. התשלומים הבאים כאמור הם במאי 2020, באוגוסט והאחרון לקראת המסירה באוקטובר 2020. א. איך לוקחים משכנתא "בתשלומים"? כבר במאי...