המלצה על יועץ משכנתאות ו/או בעלי תפקידים לבנית בית

[jon snow]

שלום רב

אשמח להמלצות דבר ראשון על יועץ משכנתאות. שמעתי על כמה אופציות:
1. עומר דורון - פשוט משכנתא
2. רימון חייט
3. תומר ורון.
האם למישהו יש המלצה / דיס המלצה / עדיפויות על היועצים האלו ?

* ראיתי פוסטים קודמים, אבל שואל אם במקרה למישהו יש המלצות ספציפיות על האנשים שרשמתי כאן

בנוסף,
אם למישהו יש המלצות על בעלי תפקידים לבניה - אדריכלית, קבלן שלד/מפתח וכו' באזור השפלה אשמח לקבל. אפשר גם בהודעה פרטית.

תודה רבה ושבוע מצוין

 

[אורי ג.]

אם למישהו יש המלצות על בעלי תפקידים לבניה - אדריכלית

באיזה טווח מחירים?

2. רימון חייט

אין לי נסיון איתו אבל יש יש לו מוניטין מעולה, הוא סוג של "סלב" בתחום.

 

[jon snow]

באיזה טווח מחירים?

בניה של 2 מיליון עם הון התחלתי של חצי מליון + מגרש

 

[אורי ג.]

בניה של 2 מיליון עם הון התחלתי של חצי מליון + מגרש

איזה טווח מחירים של אדריכל אתה מחפש?

 

[jon snow]

איזה טווח מחירים של אדריכל אתה מחפש?

הבנתי שניתן למצוא גם באזור 40K, בכל מקרה לא כזה משנה לי כמה אלפי שקלים, שם יותר דגש על איכות העבודה שמקבל.
בכללי רוצה לבנות גם בתור השקעה בשנים הקרובות אז זה לא איזשהו פרוייקט חלומות שמתפרע בתקציב.

 

[אורי ג.]

הבנתי שהמחירים הם עד 40K, בכל מקרה לא כזה משנה לי כמה אלפי שקלים, שם יותר דגש על איכות העבודה שמקבל.

יותר כמו עד 500K+
בכל מקרה לא מכיר.

, שם יותר דגש על איכות העבודה שמקבל.

איכות העבודה זה גם פונקציה של כמה אתה מוכן לשלם עליה.

 

[jon snow]

יותר כמו עד 500K+
בכל מקרה לא מכיר.

איכות העבודה זה גם פונקציה של כמה אתה מוכן לשלם עליה.

צודק, תיקנתי לזה שהבנתי שניתן למצוא גם באזור 40K.
מוכן לשלם פשוט לא מספיק מכיר מחירי שוק.

 

[אורי ג.]

כמה מ"ר בנייה?
התקציב שלך כולל או לפני מע"מ?
התקציב שלך זה להכל כולל הכל או לבנייה ישירה בלבד?

 

[jon snow]

כמה מ"ר בנייה?
התקציב שלך כולל או לפני מע"מ?
התקציב שלך זה להכל כולל הכל או לבנייה ישירה בלבד?

כ180 מ"ר בניה ב2 קומות (נניח 120 + 60), ואבדוק הצעה גם למרתף 60 מ"ר.
התקציב הזה כולל מע"מ כאשר אם זה יגיע ל2M אז עם מרתף, ללא מרתף אמור לעלות פחות.
אחפש הצעות מחיר מקבלן מפתח ואבדוק גם אופציות של מפקח בניה.
אני מתכוון לקבל הצעות מכמה מקומות ולעשות השוואה מקיפה בסיוע אנשי מקצוע כדי לקבל החלטה

 

[amit]

כ180 מ"ר בניה ב2 קומות (נניח 120 + 60), ואבדוק הצעה גם למרתף 60 מ"ר

במקום מרתף, למה לא 2 קומות 120+120?
יחסוך לך הרבה..

 

[amit]

שלום רב

אשמח להמלצות דבר ראשון על יועץ משכנתאות. שמעתי על כמה אופציות:
1. עומר דורון - פשוט משכנתא
2. רימון חייט
3. תומר ורון.
האם למישהו יש המלצה / דיס המלצה / עדיפויות על היועצים האלו ?

* ראיתי פוסטים קודמים, אבל שואל אם במקרה למישהו יש המלצות ספציפיות על האנשים שרשמתי כאן

בנוסף,
אם למישהו יש המלצות על בעלי תפקידים לבניה - אדריכלית, קבלן שלד/מפתח וכו' באזור השפלה אשמח לקבל. אפשר גם בהודעה פרטית.

תודה רבה ושבוע מצוין

אם אין לך היתר בניה , אין מה ללכת ליועץ , הבנק לא יכול לקבל אותך.

 

[jon snow]

במקום מרתף, למה לא 2 קומות 120+120?
יחסוך לך הרבה..

אפשר לבנות 170 מ"ר ב2 קומות + 60 מ"ר מרתף. לפי מה שהבנתי המרתף לא ניתן לניוד. ויש עוד שטחים שאפשר לנצל כך שזה יעלה מ170 מ"ר לקצת יותר (190 מ"ר נניח).

 

[jon snow]

אם אין לך היתר בניה , אין מה ללכת ליועץ , הבנק לא יכול לקבל אותך.

טוב לדעת. זאת הייתה אחת השאלות שניסיתי להבין. תודה. בכל מקרה אין בעיה, קודם אעשה תכניות אדריכלות ואז אתקדם להיתר ומשכנתא.
בכל מקרה אני רוצה לעשות בדיקה עקרונית עם יועצים לאיזה משכנתא צפויה אני יכול לקבל ולוודא שאני אכן יכול לקבל בתנאים טובים. [כי נניח אם בWORST CASE אני לא יכול לקבל משכנתא מסיבה כלשהי, אז אין לי למה לפנות לאדריכלית.. ]

 

[minimizer]

למה אתה מרגיש שאתה צריך יועץ משכנתא?

 

[בת העמק]

אם אין לך היתר בניה , אין מה ללכת ליועץ , הבנק לא יכול לקבל אותך.

יש מה ללכת ליועץ, גם אם הפגישה הראשונה היא פחות קונקרטית. עוזר מאד להבין את האפשרויות בהתאם למצב האישי והתכניות.

 

[jon snow]

למה אתה מרגיש שאתה צריך יועץ משכנתא?

מעדיף להשקיע את זמני המחקר שלי בדברים אחרים, ומאמין שמישהו שזאת המומחיות שלו שנים ידע לעשות את זה טוב יותר ממה שאני יכול ללמוד בהשקעה של חודש.
בנוסף נתקלתי ושמעתי הרצאות/פודקאסטים על הרבה מקרים של משכנתא שגם אחרי 20 שנה החוב בקושי זז למרות שהריביות "לכאורה" היו סבירות בזמן לקיחת ההשקעה.
כלומר גם אם זו השקעה של כמה אלפי שקלים מצידי בזמן הזה, אני מאמין שהתועלת עולה על ההשקעה הכספית של הייעוץ.

 

[amit]

בכל מקרה אני רוצה לעשות בדיקה עקרונית עם יועצים לאיזה משכנתא צפויה אני יכול לקבל ולוודא שאני אכן יכול לקבל בתנאים טובים

זה בכל מקרה ישתנה מהיום ועד ליום שבו יהיה לך היתר.
שים לב שלבניה מקבלים עד 50% מערך השמאות , כלומר כדי לקבל 1.5 מ' אתה צריך שערך הבית המוגמר כולל המגרש יהיה שווה 3 מ' מנקודת מבט של שמאי שמרן.

כלומר גם אם זו השקעה של כמה אלפי שקלים מצידי בזמן הזה, אני מאמין שהתועלת עולה על ההשקעה הכספית של הייעוץ

נכון, ובכל מקרה שווה להשקיע זמן ולהבין את המסלולים לפני שמגיעים ליועץ.

אפשר לבנות 170 מ"ר ב2 קומות + 60 מ"ר מרתף. לפי מה שהבנתי המרתף לא ניתן לניוד. ויש עוד שטחים שאפשר לנצל כך שזה יעלה מ170 מ"ר לקצת יותר (190 מ"ר נניח

לא הבנתי ...
בלתי ניתן לניוד?
יותר זול לבנות 2 קומות מאשר 3 קומות ,גם אם השטח הבנוי זהה..

 

[jon snow]

זה בכל מקרה ישתנה מהיום ועד ליום שבו יהיה לך היתר.

קיבלתי, אפעל קודם להיתר.

לא הבנתי ...
בלתי ניתן לניוד?
יותר זול לבנות 2 קומות מאשר 3 קומות ,גם אם השטח הבנוי זהה..

אני יכול לבנות ב2 קומות 170-190 מ"ר. בלי קשר למרתף. חוץ מזה, אפשר לבנות מרתף 60 מ"ר. שתכננתי שהוא יהיה יחידת דיור. כלומר במקסימום לבנות נניח 250 מ"ר. אבל אם אני בוחר * לא * לבנות מרתף, אני לא יכול להשתמש להעביר את ה60 מ"ר לאחת הקומות, כלומר ללא מרתף אני יכול לבנות 170-190 מ"ר.

זה יותר ברור ?

 

[amit]

קיבלתי, אפעל קודם להיתר.



אני יכול לבנות ב2 קומות 170-190 מ"ר. בלי קשר למרתף. חוץ מזה, אפשר לבנות מרתף 60 מ"ר. שתכננתי שהוא יהיה יחידת דיור. כלומר במקסימום לבנות נניח 250 מ"ר. אבל אם אני בוחר * לא * לבנות מרתף, אני לא יכול להשתמש להעביר את ה60 מ"ר לאחת הקומות, כלומר ללא מרתף אני יכול לבנות 170-190 מ"ר.

זה יותר ברור ?

זה בדרך כלל לא עובד ככה , יש אחוזי בניה ולפיהם בונים , המרתף הוא לא בונוס .
בכל צקרה תשאל אדריכל לגבי האופציות.
אני הייתי מקצה חלק אחר מהבית להשכרה , רוב האנשים לא רוצים לגור מתחת לאדמה.

 

[אורי ג.]

זה בדרך כלל לא עובד ככה , יש אחוזי בניה ולפיהם בונים , המרתף הוא לא בונוס .

אתה טועה.
כמעט תמיד יש אחוזי בנייה מותרים ובנוסף להם ממ"ד, מרפסת ומרתף.