רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה

jon snow

משתמש רשום
הצטרף ב
5/1/20
הודעות
58
דירוג
6
שלום רב

נניח ואני רוצה לקנות נכס X מבן משפחה, ב4 מיליון ש״ח, ויש לי 2 מיליון ש״ח.

נניח גם שאין לי שום בעיה לקבל משכנתא מהבנק של 2 מיליון ש״ח מבחינת יציבות משכורות וכו׳.

אבל יש אילוץ - שאסור שנכס X יהיה ממושכן. זאת מכיוון שבן המשפחה לא מעוניין בסיכון של משכון נכס X. (הנכס צריך להשאר במשפחה, ללא סיכון שהבנק יממש את הערבות שלו ויקח את הנכס)

מהם האפשרויות העומדות בפני?

1) אם להורים יש נכס Y ללא משכנתא ששווה 2 מיליון ש״ח

א) אני יודע שאפשר להשתמש בנכס Y להלוואה לכל מטרה, ולקבל 1 מיליון ש״ח. החסרון זה שהריביות יהיו יותר גבוהות, ומעדיפים ריביות של משכנתא רגילה.
האם יש איכשהו אפשרות שנכס Y יהיה הנכס הממושכן בריביות של משכנתא של דיור כי רוכש את נכס X?

ב) חשבתי על עוד רעיון שאני לא יודע אם הוא אפשרי: לקנות את נכס Y עם משכנתא מההורים, עם 500 אלף ש״ח הון, ו1.5M משכנתא. כך ההורים מקבלים 2 מיליון ש״ח, ויכולים להעביר לי את ה2 מיליון ש״ח.
אז: היה לי 2 מיליון ש״ח, השתמשתי ב500 אלף, נשאר לי 1.5 מיליון ש״ח, וקיבלתי מההורים את ה2 מיליון ש״ח. יש לי עכשיו 3.5 מיליון ש״ח, ויש לי משכנתא לשלם של 1.5M.
האם בכלל דבר כזה אפשרי?

האם יש עוד אפשרויות שיכולים לחשוב עליהם?

תודה רבה
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
6,588
דירוג
10,399
אבל יש אילוץ - שאסור שנכס X יהיה ממושכן. זאת מכיוון שבן המשפחה לא מעוניין בסיכון של משכון נכס X.
אם אתה קונה אותו ממנו, מה זה עניינו אם הנכס ממושכן או לא? זאת החלטה שלך ואחריות שלך.
האם יש איכשהו אפשרות שנכס Y יהיה הנכס הממושכן בריביות של משכנתא של דיור כי רוכש את נכס X?
זה אפשרי אבל הבעיה היא שבעל דירת Y איננו בעל דירתX או שהתבלבלתי כבר.
 

jon snow

משתמש רשום
הצטרף ב
5/1/20
הודעות
58
דירוג
6
אם אתה קונה אותו ממנו, מה זה עניינו אם הנכס ממושכן או לא? זאת החלטה שלך ואחריות שלך.

למוכר יש רצון שהנכס ישאר בתוך המשפחה, ללא סיכון במצב שבו לקונה (לי) אין יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא והבנק מממש את הערבות שלו ולוקח את הנכס (מחוץ למשפחה..)

זה אפשרי אבל הבעיה היא שבעל דירת Y איננו בעל דירתX או שהתבלבלתי כבר.

אני רוצה לקנות דירה מבן משפחה (X). להורים שלי יש דירה (Y). לי אין שום דירה. אני רוצה לקנות את נכס X, אבל במקום שהערבות תהיה עליו, אני רוצה שהערבות (הנכס הממושכן) יהיה נכס Y. אני יודע שאפשר לעשות את זה אם ממשכנים את נכס Y להלוואה לכל מטרה. השאלה אם אפשר לעשות את זה עם משכון לטובת דיור שם הריביות עדיפות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
נניח ואני רוצה לקנות נכס X מבן משפחה, ב4 מיליון ש״ח, ויש לי 2 מיליון ש״ח.
אבל יש אילוץ - שאסור שנכס X יהיה ממושכן. זאת מכיוון שבן המשפחה לא מעוניין בסיכון של משכון נכס X. (הנכס צריך להשאר במשפחה, ללא סיכון שהבנק יממש את הערבות שלו ויקח את הנכס)
הוא מקבל 2M מזומן, שאת שאר הכסף 2M שהוא ילווה לך.
הלוואת מוכר מה שנקרא, הוא יוכל לשעבד את הדירה אליו לשם הבטחת ההחזר וככה גם אם חלילה הנכס יעוקל הוא נשאר במשפחה.
הוא גם ירוויח ריבית אז בכלל רווח לכולם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י מינוף עבור רכישת נכס בחו"ל נדל"ן 15
E סילוק משכנתא או רכישת נכס נוסף שוק ההון 26
מרק סרפדים רכישת נכס להשקעה נדל"ן 45
Y רכישת נכס להשקעה נדל"ן 25
לא חשוב שמות האם משתלם לעשות הכל למען רכישת נכס והשכרתו? אוף טופיק 22
R מה ההבדל בין רכישת ETF ישירות מ-iShares לעומת רכישת ETF מאלטשולר? שוק ההון 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
ש רכישת מניות ואג"ח ביורו שוק ההון 3
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
C רכישת רכב מהיבואן צרכנות פיננסית 13
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
א רכישת IWDA ב-500K$ שוק ההון 47
A רכישת קרן מחקה מדד שוק ההון 4
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
T רכישת רכב או ליסינג? צרכנות פיננסית 26
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
O רכישת ציוד לאימונים בייתים התפתחות אישית 10
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S רכישת קרן REIT שוק ההון 4
ט מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות נדל"ן 16
א עמלה על רכישת ני''ע אירופאיים צרכנות פיננסית 3
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
M בנק ישראל - הודעה על רכישת אג"ח שוק ההון 26
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
O רכישת אגח קונצרני על ידי הפד שוק ההון 38
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
G החלק הסולידי של התיק רכישת קרן קסם KTF אגח ממשלתי כללי שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
M רכישת תעודת סל על הנפט שוק ההון 3
ע רכישת קרן נאמנות שוק ההון 1
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
M רכישת דולרים עבור חיובי אשראי צרכנות פיננסית 6
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
Z האם יתרונות של TAX HARVESTING מצדיקים רכישת מניותר רבות במקום סלים? שוק ההון 3
ש רכישת מודם ראוטר באיביי ביורו מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
Myrath רכישת סמארטפון (אנדרואיד) אוף טופיק 14
N המלצות על רכישת מוצרי צריכה בסיסיים באמזון מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 87
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
$ רכישת מניות מאפליקציות התשלומים? שוק ההון 4
Liron2035 קה"ש IRA הלמן-אלדובי, רכישת IWDA: השוואת עלויות ברוקר שוק ההון 9
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14

נושאים דומים

למעלה