האם להיעזר ביועץ משכנתאות, או יועץ אחר?

nimrod24

משתמש רשום
הצטרף ב
12/6/20
הודעות
2
דירוג
0
אהלן כולם,
אני מתכנן לקנות דירה יד שנייה בקרוב, במטרה לעבור לגור שם (לא דירה להשקעה).
כדי שאדע להתכוונן לטווח מחירים הנכון עבורי אני רוצה לקחת יועץ משכנתא לאיזשהו ייעוץ ראשוני, לפני שמתחילים סבב בנקים.
השאלות שאני רוצה לשאול אותו הן:
1. האם יש לי מספיק הון עצמי כדי לקנות דירה בעיר ובגודל שאני רוצה? האם להמשיך לחסוך?
2. גודל המשכנתא המקסימלית שצריך לקחת. מכאן אני מתכוון לגזור את המחיר הרצוי עבור דירה.
3. עוד כל מיני שאלות שונות.

הפחד שלי הוא שיועץ משכנתא (שהוא בעל אינטרס שאהיה לקוח שלו) ידחוף אותי לקחת משכנתא גם אם הוא ידע שאין לי מספיק כסף כרגע וכל משכנתא שאקח תהיה גדולה מדי.
יועצת משכנתא בבנק, למשל, אמרה לי שאין שום בעיה שאקח מיליון שקל משכנתא, ואכן זה אושר לי. אבל הסכום החודשי שאחזיר (בהנחה שאלך על התמהיל שקיבלתי, אבל כמובן שאני לא מתכוון להסכים לכלום לפני שאקבל עזרה מיועץ משכנתא) הוא 1000 שקל יותר מ-30% מהמשכורת שלי, ומדובר ב-25 שנה. במקרה הזה אני בטוח ב-100% שליועצת לא באמת אכפת ממני.

השאלות שלי אליכם הן:
1. האם מי שיכול לעזור לי כאן הוא יועץ משכנתא? הבנתי שאולי צריך בכלל יועץ נדל"ן?
2. כמה ייעוץ כזה אמור לעלות, אם בכלל?
3. האם יש לכם איזשהי המלצה על יועץ כזה?

תודה רבה.
 

nimrod24

משתמש רשום
הצטרף ב
12/6/20
הודעות
2
דירוג
0
עוד שאלה - שמעתי איזשהי טענה שכדאי לחכות עוד כמה חודשים עם קניית דירה מכיוון שעוד כמה חודשים הבנקים יפסיקו את ההקלות במשכנתאות (עקב הקורונה) ואנשים כבר לא יוכלו לשלם ויהיו יותר לחוצים למכור את הדירות. האם הטענה הזו נכונה?
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
1,996
דירוג
2,090
למה לרוץ לשלם כסף ליועץ? על כל השאלות שאתה מעוניין לשאול יועץ למדתי לענות משיטוט באינטרנט. אני חושב שעם קצת חיפוש אקטיבי אתה תוכל למצוא בקלות חומרים לקריאה ולענות לעצמך.

. האם יש לי מספיק הון עצמי כדי לקנות דירה בעיר ובגודל שאני רוצה? האם להמשיך לחסוך?
מחיר דירה אתה יכול לברר ביד 2 או אפילו טלפון למתווך מקומי.
משכנתא מקסימלית היא 75% מערך הנכס, ככל שתיקח יותר משכנתא כך גם הריביות יהיו גבוהות יותר. מותר לך שגודל ההחזר יהיה עד 50% מההכנסה הפנויה שלך, לרוב הבנקים לא יאפשרו מעל שליש.

האם לחסוך או לא תלוי בקצב החסכון שלך ובקצב עלית המחירים הצפוי באזור שאתה מתעניין בו. אם תספק יותר נתונים, תוכל לקבל תשובות מדויקות יותר.

עוד שאלה - שמעתי איזשהי טענה שכדאי לחכות עוד כמה חודשים עם קניית דירה מכיוון שעוד כמה חודשים הבנקים יפסיקו את ההקלות במשכנתאות (עקב הקורונה) ואנשים כבר לא יוכלו לשלם ויהיו יותר לחוצים למכור את הדירות. האם הטענה הזו נכונה?
כדור הבדולח במוסך, אבל אם בכל זאת צריך להתנבא - נשמע לי מופרך.
 

אורי חביב

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/20
הודעות
14
דירוג
6
השאלות שלי אליכם הן:
1. האם מי שיכול לעזור לי כאן הוא יועץ משכנתא? הבנתי שאולי צריך בכלל יועץ נדל"ן?
2. כמה ייעוץ כזה אמור לעלות, אם בכלל?
3. האם יש לכם איזשהי המלצה על יועץ כזה?

תודה רבה.

קודם כל, את רוב הערכות אתה יכול לעשות לבד. תבין כמה אתה יכול לחסוך בכל חודש (בהנחה שזה לא יותר מ30% מההכנסות שלך). יחס סביר למשכנתא הוא 500 ש"ח החזר ל100,000 ש"ח משכנתא.
בנוגע לשאלות
1. כן, יועצי משכנתאות יוכלו לעשור לך. אולי עדיף במקרה שלך יועץ שיש לו מומחיות בכלכלת משפחה. בנוסף- לייעוץ ראשוני כזה ניתן להתייעץ עם מספר יועצים בחינם.
2. ייעוץ משכנתאות כולל הכל (אתה מגיע לבנק רק לחתימה) לתיק סטנדרטי עולה בסביבות ה5000 ש"ח.
3. יש קבוצה בפייסבוק "משכנתא בישראל-פורום יועצי משכנתאות". ששם תוכל לקבל עזרה מיועצי משכנתאות בחינם (שמשווקים את השירות שלהם) ולקבל המלצות על יועצים.

אישית החלטתי לא לקחת יעוץ משכנתא. למדתי את הנושא לעומק ואני מרגיש שאני מכיר מספיק את הנושא כדי לקחת משכנתא בעצמי. אם אין לך כוח להתעסק עם זה (ומדובר בהשקעת זמן ניכר) אז כדאי לקחת יועץ משכנתאות כי בסופו של דבר הוא יחסוך לך כסף
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,050
דירוג
1,242
אם תתן עוד פרטים, אולי החבר'ה בפורום יוכלו להכווין אותך קצת.
לי, למשל, @Fitch עזר המון.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
534
דירוג
429
בתור אחד שלקח יעוץ משכנתא בדירה הראשונה, אני מצטער על זה ולא השתמשתי או אשתמש יותר.
אין תחליף לעבודה רגליים וחפירה עצמאית.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Lemonade החזר מס- ללמוד לבד או להיעזר ברו"ח מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 59
G האם מומלץ להיעזר בסוכנויות ביטוח? שוק ההון 5
R לאחר שנים של קריאה, אשמח להיעזר לקראת מעבר להשקעה עצמאית לחלוטין שוק ההון 21
Y קורס יועצי משכנתאות התפתחות אישית 16
Wonko משכנתה ויועץ משכנתאות נדל"ן 1
תפוזינה ייעוץ משכנתאות ועוד כמה שאלות לפני משכנתא נדל"ן 19
ל קריאת נתוני משכנתאות לתוך גוגל שיטס אוף טופיק 10
י יועץ משכנתאות מחפש לעשות שת"פ עם מתווך נדל"ן 2
J המלצה על יועץ משכנתאות ו/או בעלי תפקידים לבנית בית נדל"ן 31
E הומי משכנתאות צרכנות פיננסית 2
ק יועץ משכנתאות נדל"ן 1
ד מחשבה על משכנתאות נדל"ן 3
מ שאלה למביני משכנתאות, השקעה משותפת, אחד עם משכנתא והשני בלי. נדל"ן 10
מ קורס ייעוץ משכנתאות - כדאי? התפתחות אישית 1
F יועץ משכנתאות ובחירת מסלול מתאים להשקעה נדל"ן 11
G סרטונים בנושא משכנתאות צרכנות פיננסית 6
ע יש לך פנסיה של הפניקס? קנית משכנתאות בסיכון מבנק טפחות צרכנות פיננסית 9
hommie תמהיל משכנתאות שנלקחו ע" הציבור - קיים מקור מידע כזה? אוף טופיק 1
hommie בילבול בהבנת משכנתאות עם עם ריבית קבועה אוף טופיק 4

נושאים דומים

למעלה