1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

טיפים לפני סבב משכנתא?

הנושא בפורום 'פינת המשקיעים' פורסם ע"י guym, ‏20/1/20.

data-full-width-responsive="true">
תגיות:
  1. guym

    guym משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏27/12/19
    הודעות:
    44
    לייקים שהתקבלו:
    2
    שלום,
    מבקש סביבות 38% מימון מהבנק, 850 אש"ח.
    מצפה להצליח לחסוך את הסכום בתוך 10 שנים+- ולסגור את החוב (או שמא עדיף להשקיע? אבל זה כבר שרשור אחר)
    מה כדאי לדעת לפני שאני ניגש לעשות סבב?
    למשל, שמעתי על טריק של "מסלול פיתוי" - בו לוקחים ריבית גבוהה עם אפשרות יציאה, ומקבלים מסלול אחר עם ריבית נמוכה, ואת הגבוהה פורעים בקרוב.

    אשמח לעוד המלצות ו/או הבהרה לגבי ההמלצה לעיל
    תודה
     
  2. guym

    guym משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏27/12/19
    הודעות:
    44
    לייקים שהתקבלו:
    2
    אוסיף קצת רקע, אולי זה יעזור:
    זוג בני 31 ו-25. אחרי שזוגתי תתחיל לעבוד (כרגע סטודנטית) צפויים להכנסה של סביבות 30 אש"ח נטו.
    כרגע הון עצמי של סביבות 1.4 מליון + ספייר של 200 אש"ח שישאר בצד.
    בלי ילדים, הוצאות נמוכות ב-2-3 שנים הקרובות.
    התכנון הוא לחסוך ולהזרים כסף למשכנתא בכל שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי, עד כדי כיסוי המשכנתא כולה.

    איך תמליצו להרכיב את התמהיל?
    תודה!
     
  3. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,955
    לייקים שהתקבלו:
    10,227
    יש לך כבר שרשור בנושא...
     
  4. guym

    guym משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏27/12/19
    הודעות:
    44
    לייקים שהתקבלו:
    2
    השרשור השני הוא למטרה אחרת (להשקיע או להגדיל הון עצמי)
    תודה
     
  5. נתן

    נתן משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    748
    לייקים שהתקבלו:
    1,052
    ממליץ לקרוא באתר של הבחור
    https://www.mashkanta4.me/knowledge-center/

    אמל"ק- לא להנעל על ענייני הריביות, הריבית הרבה פחות חשובה מהתמהיל (משך ההלוואות, והסכום בכל סוג מסלול).
     
  6. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,038
    לייקים שהתקבלו:
    17,854
    נו, אז אמר.
     
    נעם בלה בלה, nick ו-monkey22 אוהבים את זה.
  7. נתן

    נתן משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    748
    לייקים שהתקבלו:
    1,052
    קראת את הסיבות לכך? הוא מראה את זה די יפה מתמטית, ולא נראה לי שאפשר להפריך בקלות, או שאני מפספס משהו. כנ"ל לגבי המנעות מ "הטבות" כמו הלוואות קצרות מקרן השתלמות או הלוואות הצטרפות קצרות.
     
  8. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,038
    לייקים שהתקבלו:
    17,854
    קראתי, לא התרשמתי וזכותי לחלוק עליו.
    קח בחשבון שלי אין אינטרס, אני לא יועץ משכנתאות ואני לא צריך לקוחות.
     
  9. נתן

    נתן משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    748
    לייקים שהתקבלו:
    1,052
    הבחור במקצועו לא היה יועץ משכנתאות, אני עקבתי אחריו גם כשלא הציע עזרה בתשלום, אלא ניתח חינם תמהילים. הגישה שלו לא השתנתה.
    זכותך לחלוק עליו, אבל אתה בא מנקודה של משקיע נדל"ן מנוסה, ולא זוג שקונה דירת מגורים \ דירת השקעה יחידה.
    במקרה כזה הדגש על ריביות שגוי, כי לוקח המשכנתא מוגבל להחזר חודשי כלשהו קשיח, והלוואות קצרות עם ריבית "טובה" מאלצות אותו להאריך את ההלוואות הארוכות עם הריבית הלא טובה.
     
  10. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,038
    לייקים שהתקבלו:
    17,854
    תן לי קצת קרדיט בבקשה, אני יודע לבוא בגישות שמותאמות לשואל.
    לא נכון. הלוואות קצרות אפשר לגלגל, אפשר לקחת בלון ואפשר עוד אלף דברים לעשות.
     
  11. chen15

    chen15 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/10/15
    הודעות:
    236
    לייקים שהתקבלו:
    382
    @אורי ג.
    אז אתה חושב שהריבית כן הכי חשובה
    או שהכי פשוט להשוות אותה.

    למה הכי חשוב לשים לב, לדעתך?
     
  12. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,038
    לייקים שהתקבלו:
    17,854
    אני חושב שהכל חשוב, גם התמהיל, רק שהתמהיל הסטנדרטי של הבנק (שליש כפול שלוש) הוא כן טוב לרוב האנשים, תמיד יש מקום לתיקונים וכיוונונים בהתאם ללווה הספציפי, סיבולת הסיכון שלו וציפיותיו לעתיד.
    בגדול זה לא תורה מסיני.

    אם היה לי כוח אולי הייתי גם יועץ בתשלום.
     
    chen15 אוהב/ת את זה.
  13. נתן

    נתן משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    748
    לייקים שהתקבלו:
    1,052
    כל זה עובד בהנחה שכל הנקודות כאן לא נכונות, והן כן - ההלוואות הקצרות הן חלק מאותה חבילה במשכנתא עם הארוכות. רוב האנשים לא יהיו בעלי המשמעת העצמית להגדיל את ההחזר בשאר המסלולים עם סיום המסלול הקצר וה"זול" , ובלי קשר ידרשו לשלם עלויות על פרעון מוקדם של המסלולים הארוכים.
     
  14. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,038
    לייקים שהתקבלו:
    17,854
    שמע, עברתי ברפרוף על מה שהוא כותב שם, הרבה מזה פשוט לא נכון והמלצות גרועות.
    מיציתי ברשותך.
     
    hatzadik ו-Alkr4153 אוהבים את זה.
  15. hatzadik

    hatzadik משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏11/11/19
    הודעות:
    59
    לייקים שהתקבלו:
    35
    הריבית היא בהחלט החלק הכי חשוב במיוחד בתהחשב בעובדה שאורך חיים ממוצע של משכנתא בארץ הוא בסביבות ה 12 שנים.
    יש המון משחקים של יועצי משכנתאות שמנסים להראות באותות ובמופתים שהתמהיל שלהם הוא הכי מקורי ומנצח.
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  16. waskindalost

    waskindalost משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/4/15
    הודעות:
    247
    לייקים שהתקבלו:
    376
    לדעתי הנושא נדון פה כבר.
    בנה לך תמהיל פשוט (קלצ, קבועה צמודה משתנה ופריים) וקבע זמן לכל הלוואה רצוי מבחינתך אחכ - גש לסבב בנקים.
    הריביות חשובות מאוד...
    אגב, פורום משכנתאות בתפוז יכול לסייע הרבה מידע גם עדכני.
     
  17. יועץ משכנתאות

    יועץ משכנתאות משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏25/2/20
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    1
    את התמהיל כדאי להתאים ללוקח המשכנתא עצמו.
    לדוגמה: אדם שצפוי להיכנס לו סכום כסף גדול ייקח חלק גדול מהמשנתא במשתנה כל 5 לצורך העניין. או אם הוא אדם שונא סיכון, ייקח את רוב המשכנתא בקלצ.
    לגבי הריביות, אם לא לוקחים יועץ, מומלץ להיכנס לאתר של בנק ישראל ולראות את הרביות הממוצעות העדכניות (של קצ וקלצ) ולהגיע מוכנים לבנק.
     
    yossik אוהב/ת את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
המנוהל בעל כורחו - בקשת טיפים לשליטה על תיק מנוהל פינת המשקיעים ‏31/7/20
טיפים להכנסה מדיבידנדים פינת המשקיעים ‏13/6/20
משבר כלכלי - התנהלות וטיפים בזמן משבר פינת המשקיעים ‏6/3/20
עצות וטיפים להוזלת תהליך המרות המט"ח פינת המשקיעים ‏16/4/19
רוצה להשקיע בשוק ההון האמריקאי אשמח לטיפים פינת המשקיעים ‏9/9/17
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.