משכנתא

שלום לכולם! לקחנו את המשכנתה הבאה ממש אתמול: המשתנה צמודה מיועדת לפירעון מוקדם. הכסף קיים. איך סוגרים את המסלול במינימום עמלות? איך מחשבים את זה? ניסיתי לחשב אבל לא 100% הבנתי איך זה עובד. תודה!

אני עושה השוואה בין שני תמהילי משכנתא שיועץ של וולטי נתן לי לדירה בשווי 1.65 מיליון ש"ח עם הון עצמי של 950K. תמהיל 1 - סה"כ 1,113,000 משכנתא. תמהיל עם מסלול פיתוי של 371K שיפרע אחרי חודש, מביא אותנו לאזור ה-61% מימון. תמהיל 2 - סה"כ 742,000 משכנתא. תמהיל ללא פירעון, אזור ה-44% מימון (מדרגת...

נניח ולמישהו יש דירה אחת, והוא רוצה לקנות דירה שניה. אופציה א׳: הוא קונה ״דירה להשקעה״, מקבל מהבנק 50% מימון, ומשלם מס רכישה בעת הקניה. אופציה ב׳: הוא ״משפר דיור״, כלומר קונה ״דירה חלופית״, הוא יכול לקבל מהבנק 70% מימון. מבחינת מיסוי רשות המיסים נותנת דחייה של 18 חודשים לפני שהיא מגדירה את...

היי לכולם, אני אשמח בבקשה עם מישהו יוכל לבדוק את החישובים שעשיתי באקסל המצורף לגבי חישוב תשואה עבור דירה שאני חושב לרכוש לשם השקעה (להשכרה). בגדול עלי: בן 30 רווק הון עצמי: 560k 500k מחולק בערך 60/40 במניות ומזומן + 60k בקרן השתלמות מנייתית (נזיל עוד שנתיים, אין כוונה למשוך) הכנסה: 15k נטו בחודש...

אני שוקל לקנות דירה למגורים, בפריפריה. אחוז החיסכון שלי יותר גבוה מ33% מהמשכורת - המקסימום עליו מותר לקחת משכנתא. כך שאני חושב על לשלם את את המשכנתא לפני תום התקופה. מישהו מכיר מחשבון/אקסל/דרך פשוטה לשחק עם הפרמטרים האלו ולראות תוך כמה זמן אני אשלם לסיים על הדירה ? עריכה: מצאתי...

היי, נראה שיש סיכוי ניכר שאקנה דירת קבלן בקרוב שתמסר כנראה ב2025. מדובר על דירה בפרויקט של חבר בבת-ים, אם מישהו עקב אחר הנושא. כרגע הכל תיאורטי אבל אני מנסה לחשוב מה המהלך האופטימלי לשלם על הדירה. קצת על המצב הספציפי שלי: - הדירה תיועד להשקעה ולא למגורים. אעדיף למכור אותה ברגע שיתאפשר לעשות זאת...

היי, כחלק מגיוון בפורטפוליו, החלטתי לרכוש דירה להשקעה. הדירה במיקום טוב, נקנתה במחיר טוב (ביחס לטווח המשוער שלה) ואמורה להניב 4% תשואה נטו. אשמח להתייעץ עם הפורום לגבי חשיפה של קבועה צמודה וריבית פריים. אחרי נסיון חפירות הבנתי שאין באמת קורלציה אמיתית. יש כלכלה תאורטית אבל בפועל אין באמת...

שלום לכולם. דירה להשקעה. גובה המשכנתא 930k, אחוז מימון 70%. בדקתי בינתיים ב2 בנקים. מדווח את הריביות הטובות ביותר שהשגתי עד כה. תמהיל: 302k פריים | 25 שנה | ריבית 0.95 232k משתנה צמודה כל 5 | 25 שנה | ריבית 2.4 396k קל״צ ל19 שנה | 19 שנה | 2.95 שיקולים: - החזר חודשי: נראה שההחזר הולך להיות...

שלום, מעוניין לקחת משכנתא של 855,000 עבור דירה שעולה 1,900,000. גובה החזר חודשי רצוי 5,000. אשמח להצעות לשיפור התמהיל הנוכחי: חלק 1: סכום: 285,000 מסלול: קבועה לא צמודה שיטת החזר: שפיצר תקופה: 144 חודשים (12 שנים) חלק 2: סכום: 384,750 מסלול: פריים שיטת החזר: שפיצר תקופה: 300 חודשים (25 שנים)...

שלום, ראיתי מספר דיונים בפורום בנושא ולא קיבלתי תשובה ברורה עבורי. חסרים לי כ300k עבור הדירה (דירה 2) שאני רוכש כשהשקעה, כ20% מערך הדירה, בפני עומדות מספר אפשרויות מימון: * הלוואה על בסיס קרן ההשתלמות בסך 150k , השאר כהלוואה. * משכנתא על סך 300k. * שילוב כלשהו מהנ"ל. הצפי שלי להחזרת הסכום הוא...

היי 1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת: שאלה עקרונית. נניח ויש 2 נכסים - X וY. על נכס Y יש משכנתא פעילה של 500k. הם ניתן למשכן את נכס X כדי לסגור את המשכנתא על נכס Y ולקבל ריביות של משכנתא לדיור? - זאת בהנחה שהמספרים מסתדרים, שניתן למשכן את נכס X על הסכום של 500k - ידוע שניתן למשכן את...

הי! אני מנסה למצוא את האיזון בין תפיסות שמרניות לתפיסות מוכוונות צמיחה ואשמח לשמוע את דעתכם רקע קצר – בבעלותנו דירה בבת ים בשווי 1.2 מ', עם 75% משכנתא ל-30 שנים (דירה להשקעה, מושכרת ב-3,900 ₪). המטרה שלנו לצבור 2 נכסים נוספים ב-3 שנים הקרובות שיניבו לנו תשואה חודשית. כרגע אני עובד על מקורות...

ברשותי דירה שמושכרת ב-2,700 שח לחודש. ערך הדירה כ-800k יתרת משכנתא-146k האם כדאי לסגור את המשכנתא עם ההון העצמי שברשותי בערך כ-130k? או למנף את ה-130k לצורך השקעות אחרות.(במידה וכן אשמח לשמוע איזה השקעות ישנם עם תשואה של 4.5% וצפונה) תודה.

היי, אני רוכש דירה זולה להשקעה, בעזרת מתנה מההורים. כרגע אני צריך לממן 25% נוספים מהדירה. אפשרות אחת היא על ידי משכנתא. אלטרנטיבית, אני יכול להשתמש בכל החלק הסולידי בתיק ההשקעות שלי כדי לממן את החלק החסר (כלומר לא לקחת משכנתא). אני מנסה להבין את היתרונות והחסרונות של שתי האלטרנטיבות מרגיש...

שלום לקהילה, אמנם השנה האחרונה היתה מחורבנת, אבל החלטנו לעשות בה כמה מהלכים חשובים בהסתכלות לטווח הרחוק. תיכף הפירוט והדילמה אבל קודם כל קצת רקע אישי: אנחנו זוג, בני 40-45, שכירים, 3 ילדים בגיל היסודי, גרים אי שם בין חדרה לגדרה, יותר קרוב לגדרה :) חיים בבית פרטי עם משכנתא קטנה בלי שום התחייבויות...

היי מנסה לחשב מח"מ של מסלול של משכנתא לפי הנוסחה שמוסברת כאן: http://www.sponser.co.il/ForumFiles/1448%D7%9B%D7%99%D7%A6%D7%93%20%D7%9E%D7%97%D7%95%D7%A9%D7%91%20%D7%94%D7%9E%D7%97%D7%9E.doc כשאני בודק את הנוסחה עם תשלום אחד בכל שנה היא עובדת כצפוי, אבל כשאני מנסה להתאים אותה למשכנתא עם 12...

בס"ד רעיון שחשבתי עליו פעם ועכשיו צף ועלה, אשמח לשמוע הערות ו/או טעויות ו/או דברים שלא חשבתי עליהם. הרעיון מאוד ראשוני אז תרגישו חופשי לקטול. לשם הפשטות נניח שיש 10 אנשים עם אותה משכנתא בדיוק ע"ס 300,000 ש"ח תמהיל שלישים כך שבכל חודש הם מחזירים 3,000 ש"ח (המחולקים לשם הפשטות ל-1000 ריבית...

אני לפני בניית תמהיל ועלתה לי תהייה, נקח דוגמא דמיונית וקיצונית: נניח החזר חודשי של 4,000 שקל שמורכב מ-2000 ריבית ו-2000 קרן בחודש הראשון. למה שלא אקטין את ההחזר ל-2000 (ואאריך את משך המשכנתא), ואת ה-2000 הנותרים אשקיע? כך, במקום לכסות את הקרן ולהקטין את הריבית, אעשה תשואה שתהיה שווה או אפילו...

היי אני נמצא לפני סבב בנקים. אצטרך קצת פחות מ-40% מימון. רציתי לשמוע מכם תובנות על המסלולים השונים בהתחשב במצב. האם לדעתכם יש מסלול שלאור המצב יהיו זולים יותר בעתיד? למשל, האם מסלול צמוד לדעתכם יוזל בעתיד הקרוב? או להפך, האם יש מסלולים שצפויים להתייקר בעתיד לפי דעתכם? תודה

יש לי משכנתא שעליה אני משלם תשלום חודשי כמעט קבוע. מה זה כמעט? בכל חודש יש הפרש של עשרות שקלים בודדים מהחודש שלפניו, לפעמים עולה ולפעמים יורד. התהייה שלי מדוע זה כך? ההסבר היחידי שחשבתי עליו הוא שכמות הימים בכל חודש משתנה - אבל הסכום היה בערך שונה בכל חודש מאז חודש מרץ (אני מודע שנהיה שינוי...