• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אחוז מימון בדירה שניה

Harvey

משתמש רגיל
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
145
דירוג
68
נניח ולמישהו יש דירה אחת, והוא רוצה לקנות דירה שניה.

אופציה א׳: הוא קונה ״דירה להשקעה״, מקבל מהבנק 50% מימון, ומשלם מס רכישה בעת הקניה.

אופציה ב׳: הוא ״משפר דיור״, כלומר קונה ״דירה חלופית״, הוא יכול לקבל מהבנק 70% מימון. מבחינת מיסוי רשות המיסים נותנת דחייה של 18 חודשים לפני שהיא מגדירה את הרוכש כ״מחזיק 2 דירות״, ואז הוא משלם מס רכישה מופחת.

מה קורה אם הוא מגדיר את עצמו כ״משפר דיור״, מקבל 70% מימון, ואז בסוף לא מוכר את הדירה? נניח הוא ניסה למכור אבל לא קיבל את המחיר שרצה, וכו׳
ככה בעצם קורה מצב שהוא קיבל 70% מימון לרכישת דירה שניה במקום 50% מימון.
הוא כן משלם מס רכישה. הבנתי שיכול להיות למס רכישה גם ריביות והצמדות.
מה החוק אומר בנושא הזה?

תודה רבה
 
רשות המיסים - תשלם ריבית וקנס.
לא חייבים.
רשות המיסים מוכנה לקבל את הכסף מראש ולהחזיר (עם ריבית) כשתמכור את הדירה הישנה.
אם אתה מתכנן להשאיר אצלך את הדירה הישנה, די ברור שהמסלול הזה עדיף.
 
לפי מה שהבנתי הבנק מבקש את ההצהרה לרשות המסים כדי לאשר 70% מימון, מה שקורה אחרי זה לא מעניין את הבנק.
אבל מבחינת רשות המסים, מה הבעיה לבוא אחרי שבועיים ולהגיד, התחרטתי, רוצה להשאיר את 2 הדירות ולשלם כעת מס רכישה ? למה לחכות שנה וחצי ?
רשות המיסים מוכנה לקבל את הכסף מראש
א. האם ניתן לשלם מראש כאשר מצהירים על כוונה למכור תוך שנה וחצי ?
ב. אם אכן אפשר, במקרה ששילמת מראש אין קנס ?
 
לפי מה שהבנתי הבנק מבקש את ההצהרה לרשות המסים כדי לאשר 70% מימון, מה שקורה אחרי זה לא מעניין את הבנק.
אבל מבחינת רשות המסים, מה הבעיה לבוא אחרי שבועיים ולהגיד, התחרטתי, רוצה להשאיר את 2 הדירות ולשלם כעת מס רכישה ? למה לחכות שנה וחצי ?

א. האם ניתן לשלם מראש כאשר מצהירים על כוונה למכור תוך שנה וחצי ?
ב. אם אכן אפשר, במקרה ששילמת מראש אין קנס ?
א. רשות המיסים כעיקרון, מעכבת את האישור לרישום בטאבו של הדירה החדשה, עד המכירה של הדירה הישנה.
כדי לאפשר העברה בטאבו, היא מוכנה לקבל את הכסף מראש ולתת את האישור, ובמקרה והיתה הצהרה על כוונה למכור תוך שנה וחצי (זה חשוב!), הכסף מוחזר כאשר מוכרים את הדירה הישנה.

ב. לא ניסיתי, אבל אני לא יודע כמה קנס יש, כמו שהריבית של רשות המסים היא רצחנית. אני לא רואה סיבה לגביית הריבית הזו כשכבר שילמו מראש. אני כן יודע שמי שמוכר, מקבל בחזרה את הסכום אחרי הדיווח על המכירה, עם ריבית דומה.
 
@חיים 111 אז מה שאתה מתאר זה שתיאורטית ניתן (1) לקנות דירה חלופית עם 70%, תוך כדי שמצהירים שתמכור את הדירה הישנה. (2) לשלם את מס הרכישה בעת הקניה כדי לאפשר העברה בטאבו (עדיף לקנות דירה שרשומה בטאבו אם כך).
וזהו בעצם? אם לאחר השנה וחצי לא מצליחים למכור, אין קנסות נוספים? מעניין אם למישהו יצא המקרה הזה.
 
שתיאורטית ניתן (1) לקנות דירה חלופית עם 70%, תוך כדי שמצהירים שתמכור את הדירה הישנה. (2) לשלם את מס הרכישה בעת הקניה כדי לאפשר העברה בטאבו (עדיף לקנות דירה שרשומה בטאבו אם כך).

(1) לא בטוח מניסיון, אבל @המשקיע המתחיל הדביל כתב "בנק - אין בעיה" ו- @מתכנת כתב "הבנק מבקש את ההצהרה לרשות המסים כדי לאשר 70% מימון, מה שקורה אחרי זה לא מעניין את הבנק."
(2) בהחלט. יכול להיות שמס הכנסה יסכים להפיק "אישור לטאבו" גם לדירה שלא רשומה בטאבו. צריך לברר אצל עו"ד.
מעניין אם למישהו יצא המקרה הזה
הניסיון האישי שלי לא כולל את כל השלבים, אלא רק את החלק של לקנות דירה שנייה, לשלם הכל ולהעביר בטאבו לפני שאני מוכר את הדירה הראשונה, ולקבל החזר אחרי שמכרתי (בתוספת ריבית שווה).
 
אכן הבנק מבקש את ההצהרה מרשות המיסים.
אין קנס!, יש ריבית והצמדה על הסכום אותו היית צריך לשלם.
זה טריק ידוע, הרבה עושים אותו כדי לקבל 70% מימון על דירה שניה.
פשוט לא לחכות אלא ברגע שמושכים את המשכנתא, ללכת לרשות המיסים ולבקש לשלם את המס.
את הבנק זה כבר לא מעניין.
 
חשוב להבין שהתנאים למשכנתא שנייה שונים מהתנאים של משכנתא רגילה. שיעור המשכנתא שאפשר לקבל לדירה ראשונה היא 75% מערך הבית, לכן כל מה שנותר הוא לגייס הון עצמי התחלתי של 25% משווי הדירה.
משכנתא לדירה שניה מוגבלת על ידי תקנות של בנק ישראל. ההון העצמי הנדרש גבוהה יותר מזה שנדרש לדירה ראשונה.
מאז 2012 נדרש הון עצמי לדירה שניה בגובה של 50% לפחות מערך הנכס. כל מדריך משכנתא אומר משהו אחר, כי לכל בנק יש חוקים אחרים לפי ניקוד אשראי וכו'.. אז כל מה שכתבתי כמובן זה בערך
הדיון פה הוא על מה שנקרא דירה חליפית, עליה אפשר לקבל 70% מימון לפי כללי הפורמט נכון להיום.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P אחוז מימון כשהערכת שמאי שונה מערך עסקה נדל"ן 16
ח מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות נדל"ן 6
unrealx אחוז מימון ברכישת דירה נדל"ן 17
D אחוז המשקיעים הזרים בבורסת תל אביב שוק ההון 3
ס אחוז מהמשכורת לשכר דירה צרכנות פיננסית 23
ריש-לקיש הגדלת אחוז הניכוי של החלק שלי בקרן ההשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
D כמה אחוז מההון שלכם מושקע בביטקוין? השקעות אלטרנטיביות 190
מ אחוז מינוף מומלץ - נדלן או מדדים נדל"ן 17
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
מ שינוי בתלוש שכר - אחוז משרה מיסים 3
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
P אחוז המניות בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
O האם בשלב הצבירה 100 אחוז מניות מבחינה רציונלית טהורה דעתכם? פוסטים מאיכות נמוכה 5
J IRA - אכיפת אחוז השקעה בנכס מסויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
B אחוז חשיפה למניות בתקופת ריבית גבוהה שוק ההון 13
T השקעה 100 אחוז מניות שוק ההון 8
צ פטור ממדד תשומות הבנייה+ תשלום 20 אחוז היום והיתרה לאחר טופס 4 נדל"ן 26
A איך זה שבפיקדון דולרי מציעים באיזור ה6 אחוז והתשואה על האג״ח הקצר טווח נושק רק ל5 ? שוק ההון 13
B אחוז משכנתא רצוי עוד 2-6 שנים + השקעה עד אז נדל"ן 5
F מכירה של RSU מס עשירים 62 אחוז מיסים 14
O מהו אחוז המס אותו משלמים על אג"ח של ממשלת ארה"ב? שוק ההון 1
P משמעות אחוז משרה בעבודה חלקית? מיסים 4
deussex מסתבר שעדיין מתקשה להגדיר אחוז סולידי בחלק הנזיל, מלבד נדל"ן שוק ההון 29
deussex אחוז הפקדה 7% לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
W מבטיח תשואה- האם זו קופת גמל להשקעה ? ואם כן נראה על פניו משתלם 5 אחוז שנתי אחרי דמי ניהול שוק ההון 1
deussex שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
X אחוז בקרן ואחוז במדד שוק ההון 5
S אתר לגילוי אחוז חפיפה בין הרכב קרנות סל שוק ההון 2
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
ע הכללת ערך בית בחישוב אחוז משיכה נדל"ן 5
M פורטפוליו לתנודתיות מקסימלית של 20 אחוז שוק ההון 30
GoldenFace אחוז נתח הקריפטו בתיק השקעות אלטרנטיביות 93
ע אחוז מס רווחי הון בפרישה מוקדמת - איפה אני טועה מיסים 0
N אחוז השכירות מההכנסות שלכם אוף טופיק 21
S 25 אחוז מס על רווחיי הון מיסים 18
M 100 אחוז קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ט שאלה בדבר אחוז המימון המתאים לנסיבות הספציפיות נדל"ן 20
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
ש משיכה סיסטמטית מתיק השקעות לפי חוק 4-7 אחוז. שוק ההון 177
H שינוי אחוז הפרשת מעסיק לתגמולים - האם מקובל (ורלוונטי)? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Y אחוז או כמות מזומן בתיק השקעות בברוקרז׳ שוק ההון 6
E אחוז חשיפה למניות שוק ההון 15
N אחוז הפקדה שוק ההון 6
Shekel Shtaim כמה אחוז מהתיק שלכם זה "הימור" ? שוק ההון 34
M שאלה לגבי אחוז משיכה קבוע בתיק ממונף פי 2 שעוקב מצויין שוק ההון 25
י קרנות עם תשואה של מעל 30 אחוז, בחירה מושכלת? שוק ההון 23
I חישוב משיכה מקסימאלית ללא פגיעה בקרן בהינתן אחוז ריבית שוק ההון 0
S אחוז מהתיק כמזומן שוק ההון 11
A מחשבות על כלל ה4 אחוז ורמת הסיכון שלו פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 45
M מהו אחוז המניות שלי בתיק? שוק ההון 30

נושאים דומים

Back
למעלה