היי, כחלק מגיוון בפורטפוליו, החלטתי לרכוש דירה להשקעה.
הדירה במיקום טוב, נקנתה במחיר טוב (ביחס לטווח המשוער שלה) ואמורה להניב 4% תשואה נטו.
אשמח להתייעץ עם הפורום לגבי חשיפה של קבועה צמודה וריבית פריים. אחרי נסיון חפירות הבנתי שאין באמת קורלציה אמיתית. יש כלכלה תאורטית אבל בפועל אין באמת קשר. קראתי כמה בפורומים פה על נושא מבלבל זה והמסקנה היא שאין מסקנה.
הענין הוא שהריבית הקבועה צמודה שקיבלתי היא יותר טובה (בחצי אחוז בערך) מהפריים (בתמהיל של המשכנתא).
אם בשני המקרים יש חשיפה לשינוי אינפלציה/ריבית, האם יש סיבה אמתית לקחת את החלק של הפריים שחשבתי או שכדי פשוט ל״החליפו״ בקבועה צמודה?
בגדול, הדילמה היא 50/50 או פריים//קלצ או קבועה צמודה / קלצ.
הענין פה כאמור מענין רק בגלל ריביות נמוכות היסטוריות ...
מה דעתכם?
הדירה במיקום טוב, נקנתה במחיר טוב (ביחס לטווח המשוער שלה) ואמורה להניב 4% תשואה נטו.
אשמח להתייעץ עם הפורום לגבי חשיפה של קבועה צמודה וריבית פריים. אחרי נסיון חפירות הבנתי שאין באמת קורלציה אמיתית. יש כלכלה תאורטית אבל בפועל אין באמת קשר. קראתי כמה בפורומים פה על נושא מבלבל זה והמסקנה היא שאין מסקנה.
הענין הוא שהריבית הקבועה צמודה שקיבלתי היא יותר טובה (בחצי אחוז בערך) מהפריים (בתמהיל של המשכנתא).
אם בשני המקרים יש חשיפה לשינוי אינפלציה/ריבית, האם יש סיבה אמתית לקחת את החלק של הפריים שחשבתי או שכדי פשוט ל״החליפו״ בקבועה צמודה?
בגדול, הדילמה היא 50/50 או פריים//קלצ או קבועה צמודה / קלצ.
הענין פה כאמור מענין רק בגלל ריביות נמוכות היסטוריות ...
מה דעתכם?
