Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
נניח שאתם מחפשים לקנות דירה למגורים במרכז ת״א, ומצאתם דירה של 100 מר ברחוב סופר אטרקטיבי ליד הים, עם מצוקת חניה איומה, בבניין עם 6 דירות ו5 חניות. בעלי הדירות הסכימו שהשימוש בחניה יתבצע ברוטציה.
כמה הייתם מוסיפים עבור החניה המשותפת, אם בכלל?
נניח שבחניון סמוך (בתשלום) העלות היא X שקל ליום.
1/6 היא ההסתברות שלא תהיה לך חניה במשותף (בהנחה שזה בניין נורמלי שכולם יוצאים ונכנסים מהחניה בכל יום. אם יש שם זקן שמוציא את האוטו פעם בחודשיים, או הייטקיסט שמוציא רק בסופי שבוע, או אם יש דירות עם יותר מרכב אחד - צריך לשנות את ההסתברות בחישוב).
עלות חניה אם לא תיקח את החניה המשותפת תהיה 30X בחודש (לא לקחתי בחשבון הנחות עבור מנוי חודשי, אם יש).
עלות חניה אם תיקח את החניה המשותפת תהיה 30X*1/6=5X.
השאלה אם מדובר פה על שכירות או על קניה.
אם אתה מדבר על שכירות, אז שווה לשלם 25X בחודש כנראה על החניה
(לא כולל את הנוחות, כי כנראה בדרך כלל חניה בבניין תהיה יותר נוחה מהחניה בחניון הקרוב).
תודה על התגובה אבל הייתי שמח אם היית משקיע קצת בקריאה
כתבתי-
דירה לקנייה
יש הסכם רוטציה מסודר בין בעלי הדירות. כל אחד מחנה רכב אחד בתורו. אף אחד לא תוקע מכוניות סתם ככה
לגבי ההערה הראשונה, אפשר לקנות ואז להחליט להשכיר תמורת עלות מסויימת.
לא מובנת הסיטואציה: אפשר לקנות את הדירה עם הזכות במשותף בסכום p1, או בלי הזכות במשותף בסכום p2 (ואז יוצא ששאר בעלי הדירות ירוויחו מזה שלא שילמת עוד כסף? מה קורה פה לעזאזל).
אתה לא ברור.
מה זה מחנה רכב בתורו? תגדיר.
מי שבא חונה?
Round robin?
חניה מסויימת של מישהו אחד למשך חודש?
יכול למצוא לך הרבה דרכים להגדיר 'מחנה בתורו'.
לא צריך לשלם על הזכות ואי אפשר לוותר עליה. הדירה נמכרת עם הזכות להשתמש בחניה המשותפת כמו כל השאר. אי אפשר להשכיר הלאה, מיועד רק לדיירי הבניין. רוצה תחנה לא רוצה אל תחנה.
לכל אחד יש חניה מסויימת ל10 חודשים בשנה.
לא צריך לשלם על הזכות ואי אפשר לוותר עליה. הדירה נמכרת עם הזכות להשתמש בחניה המשותפת כמו כל השאר. אי אפשר להשכיר הלאה, מיועד רק לדיירי הבניין. רוצה תחנה לא רוצה אל תחנה.
לכל אחד יש חניה מסויימת ל10 חודשים בשנה.
בהנחה שיש חניון קרוב ונוח, אז זה רק עניין של תשלום. עלות חניה חודשית (מנוי בחניון או שכירה פרטית בתוך בניין סמוך) בערך 1000 שקל? (מנחש, אפשר לנרמל). כלומר, משהו כמו 2000 שקל בשנה. אם נחשוב על זה כחלק ממחיר שכירות של דירה, ונניח תשואה 5% רק בשביל לקבל סדר גודל, אז נגיע ל-40,000 שקל במחיר. מה שכן, אם אתה מתכוון למכור לאחר זמן לא ארוך, אז אולי להוריד יותר - חלק מהקונים הפוטנציאליים הם פחות הגיוניים ואולי ירתעו לגמרי.
נניח שאתם מחפשים לקנות דירה למגורים במרכז ת״א, ומצאתם דירה של 100 מר ברחוב סופר אטרקטיבי ליד הים, עם מצוקת חניה איומה, בבניין עם 6 דירות ו5 חניות. בעלי הדירות הסכימו שהשימוש בחניה יתבצע ברוטציה.
כמה הייתם מוסיפים עבור החניה המשותפת, אם בכלל?
בתל אביב באזורי ביקוש ומחסור חמור בחניה, מחיר דירה עם חניה רשומה בטבו יכולה לעלות אפילו עד 0.5M יותר מדירה ללא חניה.
עכשיו, מכיוון שהדירים מסכימים על רוטציה, נניח אחת לשבוע ויש מחסור של חניה אחת בלבד ואני חושב שוועד הבית יכול לשכור חניה אחת לטווח ארוך בחניון ציבורי ולהוסיף את העלות למס וועד בית. העלות כנראה כ 1K+ לחודש לחלק ל 6 דיירים.
עדיין צריך לבדוק שבאמת יש חוזה כזה וזה לא הסכמה "באוויר",בכול מקרה הבניין קטן מאוד ומספיק ש3 דיירים יחליטו בעתיד שזה לא מתאים להם כדי לשנות את תנאי החוזה(במידה וקיים כזה)ולהפוך את החניה לחניה משותפת רגילה על בסיס מקום פנוי.
לא יודע איך אפשר לתמחר את זה,בטח לא כחניה פרטית שרשומה בטאבו (או שווה ערך ל80% ממנה)