תשלום על טיפול בגינה משותפת בבניין-נופל על המשכיר או על השוכר?

Spicy

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
30
דירוג
7
שלום לכולם,
אני משכיר דירה בבניין שהיה בעברו בניין דירות של חברת דיור ציבורי, עם השנים חלק מהדיירים רכשו את הדירות והפכו לבעליהן, עם זאת-חלק מהדירות בבניין עדיין שייכות לחברת הדיור הציבורי ומאוישות לפיכך ע"י זכאי דיור ציבורי.
לפני הבניין וגם מאחוריו קיימים עצים וקיימות מדשאות.
העצים והמדשאות "מטופחים" עד היום ע"י חברת הדיור הציבורי, כאשר החברה שולחת חשבון דו חודשי לכל דירה בבניין (בין אם נמצאית בבעלות פרטית ובין אם היא נמצאית בבעלות החברה) ודורשת תשלום על "טיפוח" הגינה.
כאשר החלטתי להשכיר את הדירה, עשיתי שימוש בשירותי תיווך, שירותי התיווך הללו כללו גם את העברת החשבונות השונים (חשמל, מים, ארנונה וכו') על שם הדייר.
עם זאת, כאשר שאלתי את משרד התיווך האם גם החשבון של שירותי הגינון יעבור להיות על שם הדייר-נענתי כי אם לא קיים ועד בית מסודר בבניין (ובבניין אכן אין ועד בית) אזי שירותי הגינון לא יעברו להיות על שם הדייר ואני זה שאאלץ להמשיך לשלם עליהם.
העניין נראה לי מעט תמוהה-האם אכן בעל הדירה אמור להמשיך לשאת בהוצאות שירותי הגינון של הבניין?
 

EyeKey

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/3/20
הודעות
237
דירוג
281
העניין נראה לי מעט תמוהה-האם אכן בעל הדירה אמור להמשיך לשאת בהוצאות שירותי הגינון של הבניין?
לא, ולכן הוא או צריך להכניס את זה לחוזה, או לגלם את זה בשכר הדירה. מי ניסח את החוזה? אם החוזה מדבר על חובתו של השוכר לשלם רק את ועד הבית ולא סוגי שירותים אחרים (מאוד תלוי בניסוח החוזה) אז נשמע שאין הרבה שאתה יכול לעשות לגבי זה עד חידוש החוזה. אולי לבקש מהשוכר לשלם את זה ולקוות שהוא יעשה זאת. (אני מניח שיידעת מראש את השוכר על הסכום הזה? אז אם הוא רוצה יחסים טובים כדאי שהוא לא יתנער מזה עכשיו.. אולי זה אפילו יכול להיחשב כסוג של חוזה בעל פה לגבי שהסכום הזה הוא במקום הועד הבית, אבל אני לא עורך דין...)
 
נערך לאחרונה ב:

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,530
דירוג
14,008
האם אכן בעל הדירה אמור להמשיך לשאת בהוצאות שירותי הגינון של הבניין?
זה לא מה שנהוג ואין שום סיבה שתשלם עבור שירותים שהדייר שלך נהנה מהם.
היות ואין ועד בית, אפשר להתייחס לזה כמו לתשלומי חשמל ומים - תעביר לחברת הדיור הציבורי את פרטי השוכר ותבקש מהם לחייב אותו. אפשרות נוספת היא שאתה תשלם ותוסיף את זה לשכר הדירה (וליידע את השוכר תוך עיגון בחוזה ביניכם), זה קל יחסית כי אני מניחה שסכום התשלום לגינון הוא קבוע.
 

Spicy

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
30
דירוג
7
תודה למי שענה.
אמנם החוזה כבר נחתם ולצערי לא צויין בו עניין התשלומים על שירותי הגינון, אך בכל זאת-אבקש משירותי התיווך לטפל בנושא מול הדייר.
אם "הרכבת כבר יצאה מהתחנה" ולא אוכל לחייב את הדייר, מבחינה חוזית, לשלם על שירותי הגינון-אזי אאלץ להוציא את הסכום מכיסי השנה (לא מדובר בסכום מאוד דרמטי, הסכום עומד על כ80 ש"ח לחודשיים). בשנה הבאה אדאג כך או כך לעגן את עניין שירותי הגינון בחוזה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש תשלום מיסים בגין אחזקת נכס\חשבון בנק בארה"ב מיסים 6
A ביטול הקצאת אשראי וקרבה למינוס, מה עושים במקרה כזה שאי אפשר להכנס למינוס אך יש תשלום שמכניס למינוס ? צרכנות פיננסית 14
לב מישקין מה עדיף לקנות רכב יד שנייה או לקחת מהעבודה תמורת תשלום? צרכנות פיננסית 12
T פנסיה - תשלום אובדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
K מיסוי נומינלי על קרן זרה - האם יתכן תשלום מס בהפסד שנובע משער המטבע? שוק ההון 7
M אי תשלום מס רווחי הון IB מיסים 13
D תשלום למס הכנסה וביטוח לאומי לאחר דוח שנתי מיסים 5
D תשלום למס הכנסה וביטוח לאומי לאחר דוח שנתי אוף טופיק 1
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
I השלכות של אי תשלום דוח אגרה באוסטריה אוף טופיק 21
P גן ילדים פרטי -תשלום יחסי אוף טופיק 11
ה תשלום שכירות במזומן נדל"ן 3
TheOneTech תשלום לועד בית על תאורה בחדר מדרגות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
T הערכת סיכון - תשלום 100% מראש בדירה על הנייר נדל"ן 18
unsullied תשלום ל IRS אופטימלי (2% עמלה?) מיסים 6
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
D תשלום מס על אירוע מס יחיד מיסים 4
לאץ' צמצום תשלום עמלות לבית ההשקעות שוק ההון 4
N תשלום משכנתא לפני הון עצמי נדל"ן 8
ה תשלום ביטוח לאומי מיסים 13
א אופן תשלום עמלות ודמי ניהול על קרנות סל איריות שוק ההון 11
ש תשלום כנגד חשבונית מיסים 1
R אין מספיק מזומן בקה"ש IRA לצורך תשלום דמי ניהול חודשי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 11
י החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום נדל"ן 12
א העברת ניירות ערך מתיק ממוסה לתיק לא ממוסה כדי לדחות תשלום מס רווחי הון? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ה תשלום חוב והנחות כלכליות לנכים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
ת בבואי לשלם היום ארנונה באתר-שגיאה. אז לחצתי שוב - האם תשלום ירד פעמיים? מיסים 9
V תשלום א.כ.ע במעבר מ-ב.מנהלים לקופ"ג פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
ז סנקציות כנגד אי תשלום חשבונית על ידי חברה בע"מ אוף טופיק 5
H תשלום גיזום שנתי - משכיר או שוכר? אוף טופיק 8
E תשלום למס הכנסה בסוף שנה מיסים 29
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
I תיאום מס לשכיר - זיכוי עבור תשלום לריסק פרטי ומטריה ביטוחית צרכנות פיננסית 7
B תשלום עמלות ודמי ניהול שוק ההון 4
ס תיאום מס סולידי (עם מומחי מס וללא תשלום) מיסים 14
I זיכוי מס בגין תשלום לביטוח חיים\אובדן כושר עבודה לשכירים (שלא דרך תלוש השכר) צרכנות פיננסית 8
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
M תשלום מס רווחי הון באיחור מיסים 6
E תשלום בכל אתר בארהב פוסטים מאיכות נמוכה 13
S הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
P תשלום קבוע לחברת חשמל - לא מוגזם? צרכנות פיננסית 9
מ תשלום מס - ברוקר בחו״ל מיסים 3
ע מועד תשלום מס שוק ההון 2
S המשמעות של הפסקת תשלום לפנסיה אוף טופיק 30
R תשלום מס דרך מיטב דש טרייד שוק ההון 15
S קבלת תשלום עבור אפליקציה צרכנות פיננסית 3
M תשלום מס שולי על רווחי הון? שוק ההון 2
O תשלום מס הכנסה שוק ההון 1
stamEhad קרן מחקה אג"ח ממשלתי - איך מקבלים את הקופונים(תשלום הריבית)? שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה