פריסייל אמיתי או פקטיבי

[jass]

שלום

1. כמעט כל דירה שניה חדשה בשוק נמכרת עם המילה "פריסייל"
אשמח לשמוע מבעלי ידע, קווים מנחים איך בודקים אם פריסייל הוא אמיתי או פקטיבי. ואם יש צעדים שבודקים בחיפוש פריסייל טוב.

2. שאלה - דירה שנמכרת בפריסייל ב 10 עכשיו ו 90 במפתח בעוד 4 שנים.
אך דירות חדשות מוכנות או כאלו שפחות מחמש שנים בנויות, באותה שכונה, עולות באותו מחיר.
האם יש צד תועלת בעסקה כזאת בגלל התנאי מימון? ולמה?


תודה

 

[הורדוס]

איך יודעים אם זה פריסיל אמיתי או לא?
מה זה משנה, השאלה היא אם זאת עסקה טובה או לא.


נגיד והמחיר זהה לדירה חדשה מוכנה היתרון שיכול להיות הוא אכן במימון, אם אתה רוכש באחוז מימון גבוה סביר שריבית המשכנתא בשנים הראשונות תהיה גבוהה מהשכירות בהרבה, אז כלכלית זה רק טוב. כמובן שיש סיכונים אחרים ואת הסיטואציה של כל אחד.

 

[אורי ג.]

אשמח לשמוע מבעלי ידע, קווים מנחים איך בודקים אם פריסייל הוא אמיתי או פקטיבי. ואם יש צעדים שבודקים בחיפוש פריסייל טוב.

כל פריסייל הוא פיקטיבי, סתם המציאו מונח שיווקי כדי לגרום לך להאמין שאתה קונה משהו במחיר טוב/מוזל.

 

[Shlomi Z]

סתם המציאו מונח שיווקי כדי לגרום לך להאמין שאתה קונה משהו במחיר טוב/מוזל.

גאוני רק כמעט כמו "ביטוח מנהלים" !

 

[jass]

איך יודעים אם זה פריסיל אמיתי או לא?
מה זה משנה, השאלה היא אם זאת עסקה טובה או לא.


נגיד והמחיר זהה לדירה חדשה מוכנה היתרון שיכול להיות הוא אכן במימון, אם אתה רוכש באחוז מימון גבוה סביר שריבית המשכנתא בשנים הראשונות תהיה גבוהה מהשכירות בהרבה, אז כלכלית זה רק טוב. כמובן שיש סיכונים אחרים ואת הסיטואציה של כל אחד.

איך אתה בודק אם זה עסקה טובה מבחינת עלות ?

לגבי השוואה לדירה חדשה של הריביות. אף אחד לא יודע אם זה מה שיהיה אז למה להתחשב בזה כיתרון?

ראיתי דירות בדרך השלום, שכונת תל חיים, דרך קבוצות רוכשים בפריסייל ב 3.3 מיליון ל 3 חדרים(כ 42 אלף למטר) עם הטבות מימון.
בעבר היו מוכרים דירות בפריסייל ב20 אחוז מתחת למחיר שוק, ולא נראה לי שמחירים של 3 חדרים יעלו שם 4 מיליון שקל עוד 4 שנים.

איך אפשר לדעת אם זה עסקה שבכלל מתומחרת נמוך ממחיר השוק? מעבר לנושא הטבות המימון.