• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

פריסייל אמיתי או פקטיבי

  • פותח הנושא פותח הנושא jass
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
117
דירוג
10
שלום

1. כמעט כל דירה שניה חדשה בשוק נמכרת עם המילה "פריסייל"
אשמח לשמוע מבעלי ידע, קווים מנחים איך בודקים אם פריסייל הוא אמיתי או פקטיבי. ואם יש צעדים שבודקים בחיפוש פריסייל טוב.

2. שאלה - דירה שנמכרת בפריסייל ב 10 עכשיו ו 90 במפתח בעוד 4 שנים.
אך דירות חדשות מוכנות או כאלו שפחות מחמש שנים בנויות, באותה שכונה, עולות באותו מחיר.
האם יש צד תועלת בעסקה כזאת בגלל התנאי מימון? ולמה?


תודה
 
איך יודעים אם זה פריסיל אמיתי או לא?
מה זה משנה, השאלה היא אם זאת עסקה טובה או לא.


נגיד והמחיר זהה לדירה חדשה מוכנה היתרון שיכול להיות הוא אכן במימון, אם אתה רוכש באחוז מימון גבוה סביר שריבית המשכנתא בשנים הראשונות תהיה גבוהה מהשכירות בהרבה, אז כלכלית זה רק טוב. כמובן שיש סיכונים אחרים ואת הסיטואציה של כל אחד.
 
אשמח לשמוע מבעלי ידע, קווים מנחים איך בודקים אם פריסייל הוא אמיתי או פקטיבי. ואם יש צעדים שבודקים בחיפוש פריסייל טוב.
כל פריסייל הוא פיקטיבי, סתם המציאו מונח שיווקי כדי לגרום לך להאמין שאתה קונה משהו במחיר טוב/מוזל.
 
איך יודעים אם זה פריסיל אמיתי או לא?
מה זה משנה, השאלה היא אם זאת עסקה טובה או לא.


נגיד והמחיר זהה לדירה חדשה מוכנה היתרון שיכול להיות הוא אכן במימון, אם אתה רוכש באחוז מימון גבוה סביר שריבית המשכנתא בשנים הראשונות תהיה גבוהה מהשכירות בהרבה, אז כלכלית זה רק טוב. כמובן שיש סיכונים אחרים ואת הסיטואציה של כל אחד.
איך אתה בודק אם זה עסקה טובה מבחינת עלות ?

לגבי השוואה לדירה חדשה של הריביות. אף אחד לא יודע אם זה מה שיהיה אז למה להתחשב בזה כיתרון?

ראיתי דירות בדרך השלום, שכונת תל חיים, דרך קבוצות רוכשים בפריסייל ב 3.3 מיליון ל 3 חדרים(כ 42 אלף למטר) עם הטבות מימון.
בעבר היו מוכרים דירות בפריסייל ב20 אחוז מתחת למחיר שוק, ולא נראה לי שמחירים של 3 חדרים יעלו שם 4 מיליון שקל עוד 4 שנים.

איך אפשר לדעת אם זה עסקה שבכלל מתומחרת נמוך ממחיר השוק? מעבר לנושא הטבות המימון.
 
שלום

1. כמעט כל דירה שניה חדשה בשוק נמכרת עם המילה "פריסייל"
אשמח לשמוע מבעלי ידע, קווים מנחים איך בודקים אם פריסייל הוא אמיתי או פקטיבי. ואם יש צעדים שבודקים בחיפוש פריסייל טוב.
תודה
קודם כל, תבדקו את היזם: מי הוא בכלל? בנה כבר דברים? יש לו קבלות?

חשוב גם לבדוק את הפרויקט עצמו: איפה הוא נמצא? יש ביקוש באזור? מה התוכניות? הן מפורטות? מה כתוב בחוזה?

לא מזיק גם להשוות מחירים: דירות דומות עולות כמה?

מומלץ להתייעץ עם מישהו שמבין: עורך דין, שמאי, חבר בענייני נדל"ן - כל אחד יכול לעזור.
 
כל פריסייל הוא פיקטיבי, סתם המציאו מונח שיווקי כדי לגרום לך להאמין שאתה קונה משהו במחיר טוב/מוזל.
אני מכיר שהיזם מוכר דירות ראשונות בזול כדי לקבל ליווי בנקאי. זה סתם אגדה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
J פריסייל במחיר שוק נדל"ן 29
Vit7 עסקאות פריסייל "שקטות" נדל"ן 4
א תכנון מיסוי בהשקעה בדירת פריסייל לצד דירה נוספת מיסים 16
הירהורים השקעת פריסייל נדל"ן 8
K פרויקט פריסייל-המלצות נדל"ן 4
N פריסייל מול יד 2 נדל"ן 3
A התמקחויות בשלבי פריסייל מול קבלן נדל"ן 2
מ מי שמעונין לקנות ביטקיון אמיתי ולא קרן שמחכה את הביטקיון איזה מהאפשריות עדיף קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 1
ה היפנוזה וסוגסטיה-האם זה אמיתי? אוף טופיק 4
ד אמזון/אתרי חו״ל וחיסכון אמיתי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
Golan שווי שוק ״אמיתי״ של חברות שוק ההון 8
N לחשוב בדולרים או שקלים שוק ההון 2
W פתיחת IB דרך המתווך הישראלי, אבל איזה מסלול לבחור - ארה"ב או אירלנד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
E מיסוי הכנסות מריבית בדולר – קוד 01 בטופס 1042S: מיסוי 15 או 25 אחוז? מיסים 6
שבוזי מלחמת הסחר של טראמפ - להמתין או לקנות? שוק ההון 3
ח האם הירידות הנוכחיות הן רק "מצב רוח" או סימן למשהו עמוק יותר? שוק ההון 11
A נדלן השקעה - שתי דירות או דירה אחת נדל"ן 3
ה התייעצות: לחכות לפינוי בינוי או לשפץ? נדל"ן 11
J קרן השתלמות או משכנתא על 400K צרכנות פיננסית 35
ח שאלות לגבי RSU - שיקולים להחזיק או למכור? מיסוי? שוק ההון 4
S עוד צעיר בהתלבטות לגבי לימודים. להיות זנב לאריות או ראש לשועלים? התפתחות אישית 16
ע חוות דעת על קורס סייבר של אינפיניטילאבס או ג'ון ברייס טאלנט התפתחות אישית 8
ס ברוקר זר או ישראלי ברילוקיישן לארה״ב ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
צ איפה עדיף להשקיע בארץ או בשווייץ שוק ההון 5
ח השוואת דמי ניהול פנסיה - האם אני או אתם משלמים יותר מדי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 29
D התלבטות לגבי מהלך - קרן של אינווסקו או אירית צוברת זולה - סחירות ועלות שוק ההון 4
ח בינה מלאכותית – מהפכה אמיתית או טרנד חולף? שוק ההון 38
ס תואר במדעי המחשב בפתוחה או באחת משלושת הגדולות (טכניון,עברית,תל אביב) התפתחות אישית 23
ה לקנות דירה או לשכור? נדל"ן 21
D איך לממן תשלום של 400K – משיכת כספים מהבורסה או מהקרן השתלמות? שוק ההון 25
M לפני לקיחת משכנתא, באופן עצמאי או עם יועץ נדל"ן 30
ח שיפוץ דירה או מכירה וקניית דירה משופצת נדל"ן 9
I חלוקת סיכונים - בבת אחת או במנות שוק ההון 25
א דירה יחידה יקרה או 2 זולות? נדל"ן 0
O אפיק סולידי או לפרוע חלק מהמשכנתא שוק ההון 10
I סקר: משכנתא או שכירות? דירה למגורים נדל"ן 187
S סעיף בדו"ח שנתי - "העברתי במשך 12 חודשים כספים אל מחוץ לישראל בסכום כולל של 500,000 אש"ח או יותר" מיסים 20
ש דרישה בשם או תביעת הפוליסה? צרכנות פיננסית 8
D כשאני קונה קרנות איריות דרך ברוקר ישראלי, הכסף שלי יושב בארץ או בחו"ל? שוק ההון 12
V הוספת כסף לשוק ההון או נדל"ן בפורטוגל לאזרח? יזמות והגדלת הכנסות 1
מ פטור ממס עקב מחלה כרונית - לבנת פורן או עורך דין המתמחה במיסים מיסים 2
נ ת”א 125 או 90? שוק ההון 4
ע שאלה בנושא ניוד פוליסה ותיקה של מנורה - עדיף- עם מקדם קצבה 157.63 . קרן י'. לפוליסה מחקת מדדים או פוליסה אחרת ללא מקדם קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
R זקוק לחווד על מקרר sharp sj-2369 או על דגם שדומה לו אוף טופיק 4
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
Vit7 דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ? נדל"ן 1
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
Y קרן כספית או פיקדון? שוק ההון 2
S קרן פנסיה--מקיף או משלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
N Vwra או isac שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה