זקוק לעצה: דירה באשקלון למול פתח תקווה ישנה

[Ebg]

שלום לכולם

יש לי סכום להשקעה 1.3 כולל חצי בהלוואות.

ראיתי דירות 2 חדרים בפתח תקווה ישנות ללא מעלית וחניה למול דירה באשקלון עם מעלית וחניה באזור טוב.

על מה אתם הייתם הולכים?

 

[פטל ואוכמניות]

באיזה אזור בפתח תקווה? רחוב?

 

[Ebg]

מרכז העיר וכיוון תחנה מרכזית

 

[פטל ואוכמניות]

מרכז העיר וכיוון תחנה מרכזית

אם מדובר בדירה להשקעה אז תיקח בחשבון אוכולוסיה קשת יום ודירות לא מתוחזקות, תחבורה סבבה כי עשוי להיות ממש קרוב לקו המטרו. מתישהו יהיה שם פינוי-בינוי אבל לא נראה לי שזו שכונה בקדימות, שווה לברר בעיריה.

 

[Ebg]

תודה. השאלה אז מה כדאי..

 

[יזם]

1.3 זה לא הרבה לאשקלון בהתחשב בפריחה של אחרי הרקטות שקוראת כרגע, לא כתבת מה אתה מחפש, פינוי בינוי? תשואה משכירות? עליית ערך?
ג.נ מכיר כל פסיק בנדלן באשקלון

 

[אורי ג.]

אני הייתי הולך על פתח תקווה. איזור ביקוש שגם מתפתח ועם התכנות גבוהה להתחדשות עירונית.

 

[Ebg]

יש לכם עוד רעיון מה ניתן לקנות ב1.3 דירה 2/3 חדרים??

 

[בורונוס]

הייתי הולך על פתח תקווה.
לא תמצא פחות מ1.7.
אפילו חורבות ליד השוק עולות יותר, תוסיף 150 אלף על שיפוץ מינימלי וזה יוסיף לך 25% בתשואה, רק תדע למה אתה נכנס כדי שלא תתקע ללא יכולת להשלים עסקה...
לגבי השכרת הדירה אז מוצאים בפתח תקווה שוכרים ממש באופן מיידי

 

[בורונוס]

יש לכם עוד רעיון מה ניתן לקנות ב1.3 דירה 2/3 חדרים??

הייתי קונה דירה. באיזור הקריות ב1.2 ומשפץ.
אולי אפילו חושב על דירה מחולקת שמכניסה יותר (תבדוק מבחינת אכיפה - תלוי בעירייה)

 

[מכל מלמדי השכלתי]

יש לכם עוד רעיון מה ניתן לקנות ב1.3 דירה 2/3 חדרים??

נוף לכרמל, יקנעם
דקה וחצי מאנבידיה עם קורקינט חשמלי

 

[Ebg]

מבין שאין התלהבות מאשקלון.....

 

[פטל ואוכמניות]

האמת לא מכירה את אשקלון בכלל, אבל גרתי 25+ שנים בפתח תקווה ומכאן המידע שנתתי. בהצלחה!

 

[vigaror]

מרכז העיר וכיוון תחנה מרכזית

לגבי השכרת הדירה אז מוצאים בפתח תקווה שוכרים ממש באופן מיידי

אני הייתי הולך על פתח תקווה. איזור ביקוש שגם מתפתח ועם התכנות גבוהה להתחדשות עירונית.

לא מכיר את אשקלון, האזורים שאתה מדבר עליהם בפתח תקווה לא טובים ועד שיהיה שם התחדשות עירונית ייקח שנים ואתה בינתיים תצטרך להסתדר עם מה ומי שיש שם,
תעשה סיבוב כמה פעמים בבוקר ובערב כדי להבין יותר את האוכלוסייה ששם ואם זה מתאים לך.

 

[Ebg]

ראיתי בלוד בשכונת אליישיב ב1.6 שווה?

 

[הורדוס]

דירה קטנה בפתח תקווה במרכז העיר ב1.3 זה לא רעיון טוב לדעתי, זאת דירה שרק משקיעים יקנו והשכירות תהיה ממש נמוכה.

לדעתי ב1.3 עדיף להתרחק קצת מהמרכז כדי לקנות דירה בגודל סביר (60 מטר או יותר).

זה יכול להיות אשקלון ויכול להיות עוד הרבה מקומות אחרים מחוץ למרכז ברמת המחיר הזאת. או אפילו שכונות מסוימות ברמלה/לוד.

 

[יזם]

מבין שאין התלהבות מאשקלון.....

יש המון התלהבות, עדיין לא כתבת מה אתה מחפש

 

[הורדוס]

יש המון התלהבות, עדיין לא כתבת מה אתה מחפש

ומה רמת ההיכרות שלך עם אשקלון או עם אזורים אחרים בארץ.

אם אתה תושב אשקלון או היית בעבר אז יש לך יתרון יחסי שם ויהיה לך יותר קל למצוא דירה טובה להשקעה שם.

 

[Ebg]

אני יודע שיש מספר שכונות טובות.
ברנע סיטי אבל שוב זה מוצר מבוקש?

 

[יזם]

אני יודע שיש מספר שכונות טובות.
ברנע סיטי אבל שוב זה מוצר מבוקש?

כל נכס והביקוש שלו..
בשכונות הדרומיות המיועדות לפינוי בינוי יש ביקוש מצד משקיעים כי המחירים הם עד מיליון ל-3 חדרים.
בסיטי ובברנע יש ביקוש למשפחות כמו גם אגמים.