אני בערך בגילך ועדיין לא הבנתי למה כמעט כולם רוצים לקנות ערימה של בלוקים במחירים מופרזים.
ההסבר הוא די פשוט - הכנסה פאסיבית קבועה ופטורה ממס, ביטוח מעליות חדות של שכר דירה, ואפשרות לגור בנכס שלך אם תרצה.
אציין את המובן מאליו - ערך עולה של מניה בהחזקתך זו לא הכנסה פאסיבית. זה מקביל לעליית רווח הון, וכמו רווח הון אינו רלוונטי עד שתמכור.
הכנסה פאסיבית היא כסף נוסף שוטף שנכנס אליך לחשבון בלי שתעשה דבר (גם לא תמכור מניות לצורך העניין).
לכן הכנסה פאסיבית במניות קיימת רק בדיבידנדים.
השקעה במניות מחלקות דיוידנדים דורשת התעסקות רבה יותר מנדל"ן, קריאת דו"חות רבים ותחזוקה שוטפת. בעיני הנדל"ן בטוח יותר ותנודתי פחות, מה שאנחנו מחפשים כשאנחנו תרים אחר תשואה יציבה. כמו כן תשלם על הדיוידנד 25% מס.
השקעה פאסיבית בקרן מחלקת גם תיתן דיוידנדים, אך לא ברמה מספקת. כמו כן תשלם על הדיוידנד 25% מס.
לכן כשמחפשים הכנסה פאסיבית קבועה ופטורה ממס (כדי להעביר אותה למניות נניח) - נדל"ן הוא הכלי הכי נוח לעשות זאת.
כמו כן יש ביטוח מעליות חדות בשכר הדירה ואפשרות לגור בנכס.
תאר לך שאתה חוסך הרבה כסף לפרישה, אך ישראל נהית מקום צפוף ויקר מאד ומחירי השכירות גבוהים. אם תהיה לך דירה לא תצטרך לשלם אותם- תוכל לגור בנכס שלך. או שתעדיף לקבל את דמי השכירות הגבוהים. זה נותן לך שליטה עליך גם כשוכר ולא רק כמשכיר.
אדם ללא דירה עדיין חייב לשכור כדי לגור איפושהו, והעסקה הזאת נכפת עליו כל חייו. כשעסקה לא נכפית עליך, אתה במקום גבוה יותר במשא ומתן.
ואחרי שכל זה נאמר, אני מאמין שלכל אדם יש את ההשקעה שנכונה בשבילו. אתה ממה שהתרשמתי מסתכל מתימטית All the way, גם בעניין של קרן החירום וגם בעניין הנדל"ן, הכל מתימטיקה קרה. אני מכבד את הגישה הזאת גם אם לא מסכים איתה.
יכול להיות שמבחינת מספרים קרים, הדרך שלך להפיק את מקסימום התשואה היא לשים את כל הכסף בשוק ההון.
אני אישית חושב שיש עוד אלמנטים רלונטים לאיכות חיי, הכנסה פאסיבית קבועה ופטורה ממס היא אחת מהם.
