אנחנו מתדיינים פה על לוגיקה אז אני ממליץ לך לפשט את מה שאתה אומר כי טיעון לוגי טוב הוא פשוט וקל להבנה. אתה מתחיל לדבר על std אבל אני לא מכיר את המושג (ואין לי בעיה להודות בזה) וזה לא הופך את הטיעון שלך לנגיש יותר, בטח לא שאתה חולק על משהו כל כך בסיסי. איך קשר בין הכנסה פאסיבית למכירה בערך מלבד העובדה ששניהם מגולמים בסוף בכסף ושניהם יכולים להגיע מהשקעה בנכסים.
challenge excepted-אני יגיד שיש לי בעיה עם טיעונים לוגיים נגישים בגלל שלרוב הם דרך שלא אנשים לבלבל בין common sense לעובדות:
בו נחליף את הרעיון של הכנסה פאסיבית בנוחות וקושי לממש את ההכנסה, למה? כי בו נודה בעובדה שגם הכנסה משכירות דורשת מאיתנו זמן והשקעה.
אם הייתי צריך לדרג הייתי שם:
1. דיוודנדים, 2. מכירת ניירות ערך(בפקודה אוטומטית), 2. תגבולי שכירות. 3. מכירת ניירות ערך(לא אוטומטית). 4. מכירת בית.
אני אישית לא חושב שיש הבדל במאמץ בין ה -3 הראשונים תוך כדי שלפעמים התעסקות עם שכירות יכולה להיות מעייפת מכל השלושה.
אם אתה רוצה להמיר את המושג של הכנסה פאסיבית בנוחות אתה מוזמן להעביר את הקו איפה שאתה מעוניין.
2. השוואה בין נכסים, כדי להשוות בין נכסים אתה צריך לבחור מה רוצים להשוות. אם נחליט לדוגמא להשוות תשואות ממוצעות אז אין שום
ספק שמשחק בו 50% מהזמן מורידים לך את הראש ו 50% מהמזמן אתה מרוויח מליון שקל הוא השקעה מצוינת.
אולם אם לא נציג גם את הסיכון קשה מאוד לדעת את אופי ההשקעה והאם פסיכולוגית נוכל לעמוד ברכבת ההרים שבסופה נמצאת התשואה.
יש הרבה דרכים למדוד סיכון, בשוק ההון המדד המקובל היום נקרא beta אולם הוא פחות נפוץ בנדלן, במקום זה כדי להשוות נהוג להשתמש ב std( standard deviation) או בעברית סטיית תקן.
מהו-std אומר, std הוא מדד לתנודתיות ומטרתו למדוד כמה הערך מתפזר סביב הממוצע.
הינה דוגמא להתפזרות של מבחני IQ כאשר SD זה standard deviation:
נתונים על העקומות: המרכז של העקומה מייצג את הממוצע של ההתפלגות, במקרה השמאלי נראה סביב 100 , ה-SD(סטיית תקן) מייצג את המרווח בו 68% מהדוגמאות נופלות במקרה השמאלי בין 100-7.9 ו 100+7.9 .
עכשיו בו ניקח את הגרפים היפים האלה ונשתמש בהם כדי להסביר על השקעות, כמו שכתבתי ה std בהשקעות אליהם אנחנו מדברים הינו:"1.74 עבור דיוודנדים ,2.05 עבור שכירות , 21-23 עבור עליית ערך של מדדי המניות ו 9-11 עבור עליית ערך של דירות" לכן בשביל אילוסטרציה נבחר את הימני ביותר(השמן ביותר) להיות עליית ערך בשוק המניות, אחריו באמצע זה עליית ערך בשוק הנדל"ן, ומשמאל זה התשואה משכירות/דיבדנים.
מכיוון שהתשואה משכירות/דיבדנים משתנה כל כך מעט עם הזמן נוח מאוד להתייחס אליה כשמתכננים לעתיד(מדד לסיכון) ולכן קל לראות בא משכורת קבועה. לעומת זאת מכיוון שהגרף המרכזי והשמאלי משתנים הרבה מאוד קשה יותר לנבא כיצד הוא יתנהג בעתיד ולכן קשה יותר לקחת אותו בתכנון עתידי.
3. הסיפור ב-2 וב-1 מביא אותנו לתגובה לציטוט הזה: "עליית ערך היא עליית ערך.הכנסה פאסיבית היא הכנסה פאסיבית."
מכיוון שהשקעה במכירת מניות או אגח לצורך העניין לא דורשת יותר מאמץ מאשר קבלת שכירות שניהם יכול להוות משכורת שלישית, האלמנט היחידי
שלעליית ערך של מניות או של נדלן אין זה std מספיק נמוך בשביל להסתמך עליו כמקור הכנסה. את הבעיה הזאת אפשר לפתור בעזרת גיוון תיק
מנייתי בין מדינות והכנסת אג"ח ואלמנטים אחרים בעלי קורלציה נמוכה ותשואה חיובית לתיק , לצורך ההשוואה אני יכול לבנות תיק 70% אגח 30% מניות שיענה בכללותו להגדרה שלך של הכנסה פאסיבית. באותה מידה אני יכול לבנות תיק מניות מוטות דיוודנדים או תיק עם high yield bonds.
