היי חברים.
לאחרונה,
יש המון פרסומים של חברות קבלן,
והטבות כמו 20/80…..פטור ממדד…
פטור מעו״ד…
ייעוץ משכנתאות חינם וכו וכו.
אז גם אם לא ממש מורידים מחירים,
לדעתי, מדובר באחלה הטבות
שבעוד שנה/ שנתיים ייעלמו בכלל ,
ומבחינתי, ברגע שאני יכול לקנות דירה חדשה מקבלן, בלי הפחד ממה יהיה בעוד 3 שנים,
עם מדד תשומות הבנייה וכל השיט הזה שיכול להיאמד במאות אלפי שקלים ……אני יכול לישון יותר טוב בלילה!
אבל אני לא ממש מצליח להבין ,
איך בדיוק כל התהליך הזה קורה ?
אתם רוצים להגיד לי שיש אנשים, שחותמים
חוזה עם הקבלן….. משלמים לו 20 אחוז…
ואז במשך 3 שנים חיים את חייהם כרגיל….
וכשמגיע הרגע של מסירת הדירה… רק אז
הם הולכים לבנק כדי לסגור על משכנתא???
כאילו , ברור שאני יודע
שצריך אישור עקרוני למשכנתא,
וכו וכו וכו …….
והאמת שגם אני הוצאתי לי כזה, סתם לפני שנה
כי סתם הייתי סקרן לדעת
כמה הבנק מוכן לתת לי.
אגב, הם היו מוכנים לתת לי עד 1.9 מיליון (לא שאני מתכוון לקחת סכום מטורף שכזה).
אבל נחזור לשאלה שלי:
אז הקבלן סיים אחרי 3 שנים את הבניה ,
והדירה מוכנה .
הרוכש הולך שמח וטוב לב לבנק
אבל מה קורה אם פתאום הבנק (אחרי שכן אישר לו לפני 3 שנים משכנתא של 1.9),
פתאום עכשיו מחליט לא לאשר לו ?
או שהוא מאשר, אבל לא 1.9 מיליון ,
אלא רק 1.4..
אז מה אותו בנאדם אמור עכשיו לעשות ??
הוא כאילו נכנס עכשיו לברוך של חצי מיליון שקל
מול הקבלן ?
זה נשמע לי מפחיד רצח.
ובכלל, נראה לי לבוא לבנק,
חודש לפני שאתה חייב לשלם לקבלן…
יכול לגרום לבנק להרגיש את הלחץ שיש עליך…
ואז להציע לך חרא של הצעות, לא?
אתה די מאבד את כח המיקוח , שעליו כולם מדברים?
אז מה אני מפספס פה?
איך זה שכולם אמיצים להגיע לדד ליין הזה,
בלי לפחד ורק אני הבנאדם הכי פחדן עלי אדמות?
אשמח שתעשו לי סדר
המון תודה
לאחרונה,
יש המון פרסומים של חברות קבלן,
והטבות כמו 20/80…..פטור ממדד…
פטור מעו״ד…
ייעוץ משכנתאות חינם וכו וכו.
אז גם אם לא ממש מורידים מחירים,
לדעתי, מדובר באחלה הטבות
שבעוד שנה/ שנתיים ייעלמו בכלל ,
ומבחינתי, ברגע שאני יכול לקנות דירה חדשה מקבלן, בלי הפחד ממה יהיה בעוד 3 שנים,
עם מדד תשומות הבנייה וכל השיט הזה שיכול להיאמד במאות אלפי שקלים ……אני יכול לישון יותר טוב בלילה!
אבל אני לא ממש מצליח להבין ,
איך בדיוק כל התהליך הזה קורה ?
אתם רוצים להגיד לי שיש אנשים, שחותמים
חוזה עם הקבלן….. משלמים לו 20 אחוז…
ואז במשך 3 שנים חיים את חייהם כרגיל….
וכשמגיע הרגע של מסירת הדירה… רק אז
הם הולכים לבנק כדי לסגור על משכנתא???
כאילו , ברור שאני יודע
שצריך אישור עקרוני למשכנתא,
וכו וכו וכו …….
והאמת שגם אני הוצאתי לי כזה, סתם לפני שנה
כי סתם הייתי סקרן לדעת
כמה הבנק מוכן לתת לי.
אגב, הם היו מוכנים לתת לי עד 1.9 מיליון (לא שאני מתכוון לקחת סכום מטורף שכזה).
אבל נחזור לשאלה שלי:
אז הקבלן סיים אחרי 3 שנים את הבניה ,
והדירה מוכנה .
הרוכש הולך שמח וטוב לב לבנק
אבל מה קורה אם פתאום הבנק (אחרי שכן אישר לו לפני 3 שנים משכנתא של 1.9),
פתאום עכשיו מחליט לא לאשר לו ?
או שהוא מאשר, אבל לא 1.9 מיליון ,
אלא רק 1.4..
אז מה אותו בנאדם אמור עכשיו לעשות ??
הוא כאילו נכנס עכשיו לברוך של חצי מיליון שקל
מול הקבלן ?
זה נשמע לי מפחיד רצח.
ובכלל, נראה לי לבוא לבנק,
חודש לפני שאתה חייב לשלם לקבלן…
יכול לגרום לבנק להרגיש את הלחץ שיש עליך…
ואז להציע לך חרא של הצעות, לא?
אתה די מאבד את כח המיקוח , שעליו כולם מדברים?
אז מה אני מפספס פה?
איך זה שכולם אמיצים להגיע לדד ליין הזה,
בלי לפחד ורק אני הבנאדם הכי פחדן עלי אדמות?
אשמח שתעשו לי סדר
המון תודה
נערך לאחרונה ב: