האם רוב האנשים אמיצים בקניית דירה ורק אני פחדן?

היי חברים.


לאחרונה,
יש המון פרסומים של חברות קבלן,
והטבות כמו 20/80…..פטור ממדד…
פטור מעו״ד…
ייעוץ משכנתאות חינם וכו וכו.
אז גם אם לא ממש מורידים מחירים,
לדעתי, מדובר באחלה הטבות
שבעוד שנה/ שנתיים ייעלמו בכלל ,
ומבחינתי, ברגע שאני יכול לקנות דירה חדשה מקבלן, בלי הפחד ממה יהיה בעוד 3 שנים,
עם מדד תשומות הבנייה וכל השיט הזה שיכול להיאמד במאות אלפי שקלים ……אני יכול לישון יותר טוב בלילה!

אבל אני לא ממש מצליח להבין ,
איך בדיוק כל התהליך הזה קורה ?


אתם רוצים להגיד לי שיש אנשים, שחותמים
חוזה עם הקבלן….. משלמים לו 20 אחוז…
ואז במשך 3 שנים חיים את חייהם כרגיל….
וכשמגיע הרגע של מסירת הדירה… רק אז
הם הולכים לבנק כדי לסגור על משכנתא???

כאילו , ברור שאני יודע
שצריך אישור עקרוני למשכנתא,
וכו וכו וכו …….
והאמת שגם אני הוצאתי לי כזה, סתם לפני שנה
כי סתם הייתי סקרן לדעת
כמה הבנק מוכן לתת לי.
אגב, הם היו מוכנים לתת לי עד 1.9 מיליון (לא שאני מתכוון לקחת סכום מטורף שכזה).

אבל נחזור לשאלה שלי:

אז הקבלן סיים אחרי 3 שנים את הבניה ,
והדירה מוכנה .
הרוכש הולך שמח וטוב לב לבנק
אבל מה קורה אם פתאום הבנק (אחרי שכן אישר לו לפני 3 שנים משכנתא של 1.9),
פתאום עכשיו מחליט לא לאשר לו ?
או שהוא מאשר, אבל לא 1.9 מיליון ,
אלא רק 1.4..
אז מה אותו בנאדם אמור עכשיו לעשות ??
הוא כאילו נכנס עכשיו לברוך של חצי מיליון שקל
מול הקבלן ?
זה נשמע לי מפחיד רצח.



ובכלל, נראה לי לבוא לבנק,
חודש לפני שאתה חייב לשלם לקבלן…
יכול לגרום לבנק להרגיש את הלחץ שיש עליך…
ואז להציע לך חרא של הצעות, לא?
אתה די מאבד את כח המיקוח , שעליו כולם מדברים?


אז מה אני מפספס פה?

איך זה שכולם אמיצים להגיע לדד ליין הזה,
בלי לפחד ורק אני הבנאדם הכי פחדן עלי אדמות?


אשמח שתעשו לי סדר

המון תודה

 

[Roaicc]

גוועלד, כשלון נחרץ!
מה עם לקנות דירה לא חדשה במחיר שאתה יכול להרשות לעצמך בלי עודף סיכון? או שגם זה ייחשב כשלון?

חחח. עם ה 1.1 מיליון שקל העלובים שיש לי, אני יכול אולי לקנות בירוחם או בלוד. .

וכי את באמת חושבת שאני יכול כל יום לבזבז על הכביש, 3 שעות ????? הלוך חזור, 5 פעמים בשבוע…. במשך שנים?

אין מצב.
מעדיף כבר להיחשב לכישלון

 

[Lag]

מחירי הדיור עולים כל הזמן, עד שהם לא.

 

[דורון]

היי חברים.


לאחרונה,
יש המון פרסומים של חברות קבלן,
והטבות כמו 20/80…..פטור ממדד…
פטור מעו״ד…
ייעוץ משכנתאות חינם וכו וכו.
אז גם אם לא ממש מורידים מחירים,
לדעתי, מדובר באחלה הטבות
שבעוד שנה/ שנתיים ייעלמו בכלל ,
ומבחינתי, ברגע שאני יכול לקנות דירה חדשה מקבלן, בלי הפחד ממה יהיה בעוד 3 שנים,
עם מדד תשומות הבנייה וכל השיט הזה שיכול להיאמד במאות אלפי שקלים ……אני יכול לישון יותר טוב בלילה!

אבל אני לא ממש מצליח להבין ,
איך בדיוק כל התהליך הזה קורה ?


אתם רוצים להגיד לי שיש אנשים, שחותמים
חוזה עם הקבלן….. משלמים לו 20 אחוז…
ואז במשך 3 שנים חיים את חייהם כרגיל….
וכשמגיע הרגע של מסירת הדירה… רק אז
הם הולכים לבנק כדי לסגור על משכנתא???

כאילו , ברור שאני יודע
שצריך אישור עקרוני למשכנתא,
וכו וכו וכו …….
והאמת שגם אני הוצאתי לי כזה, סתם לפני שנה
כי סתם הייתי סקרן לדעת
כמה הבנק מוכן לתת לי.
אגב, הם היו מוכנים לתת לי עד 1.9 מיליון (לא שאני מתכוון לקחת סכום מטורף שכזה).

אבל נחזור לשאלה שלי:

אז הקבלן סיים אחרי 3 שנים את הבניה ,
והדירה מוכנה .
הרוכש הולך שמח וטוב לב לבנק
אבל מה קורה אם פתאום הבנק (אחרי שכן אישר לו לפני 3 שנים משכנתא של 1.9),
פתאום עכשיו מחליט לא לאשר לו ?
או שהוא מאשר, אבל לא 1.9 מיליון ,
אלא רק 1.4..
אז מה אותו בנאדם אמור עכשיו לעשות ??
הוא כאילו נכנס עכשיו לברוך של חצי מיליון שקל
מול הקבלן ?
זה נשמע לי מפחיד רצח.



ובכלל, נראה לי לבוא לבנק,
חודש לפני שאתה חייב לשלם לקבלן…
יכול לגרום לבנק להרגיש את הלחץ שיש עליך…
ואז להציע לך חרא של הצעות, לא?
אתה די מאבד את כח המיקוח , שעליו כולם מדברים?


אז מה אני מפספס פה?

איך זה שכולם אמיצים להגיע לדד ליין הזה,
בלי לפחד ורק אני הבנאדם הכי פחדן עלי אדמות?


אשמח שתעשו לי סדר

המון תודה

עזוב מה אחרים עושים. או מה אתה מדמיין שהם עושים. תקבל אישור עקרוני, 1.9 מליון. עכשיו תשאיר לך טווח ביטחון, כמו שתכננת. תנסה לא להתחייב לבנק כרגע, כדי לשמור על גמישות. וזהו. אין כאן סיכון מוגזם.

ותשאל את הבנק בדיוק את אותה שאלה. ותחזור לספר לנו מה הם טוענים. את התשובה האמיתית אנחנו יודעים:

בנקאי הוא אדם שמשאיל לך מטריה כשהשמש זורחת ותובע אותה בחזרה כשנוחתת טיפת הגשם הראשונה.​

- מרק טווין​

 

[הורדוס]

חחח. עם ה 1.1 מיליון שקל העלובים שיש לי, אני יכול אולי לקנות בירוחם או בלוד. .

עם הון עצמי של 1.1 מיליון והחזר משכנתא של 5000 שקל בחודש אפשר לקנות דירה טובה בהרבה מאוד מקומות בארץ גם במרכז.

 

[mydream]

מחירי הנדלן עולים מאז 1948,
למעט תיקונים פה ושם.

לכן בהחלט אם נדבר בעוד 15-20 שנה,ואפילו 30 שנה, זה ברור שמחירי הנדלן
יהיו פי כמה גבוהים מהיום .
ואין לי שום ספק בכך.

את כל נבואות הזעם לגבי הנדלן אני שומע כבר 14 שנים ברציפות …..והמצחיק, שזה תמיד בא מאנשים/טוקבקיסטים (ב 2009, היו רק טוקבקים בפורטלים) שעד היום אין להם דירה. ואם הייתי פחות מטומטם , כל השנים האלה, ומבין שכל התחזיות האלה, הן חארטה בארטה, היום כבר הייתי עם דירה.
אבל חכמה אי אפשר לקנות.

ועדיין, שאלתי לא הייתה קשורה אם כדאי לרכוש דירה או לא……. אלא יותר ההתנהלות מול הבנק

הכלכלה צומחת .
תיקונים פה ושם ? ראה בין השנים 1968ל 1978 - התרסקות של כ 70 אחוז.

 

[Redroze]

היי חברים.


לאחרונה,
יש המון פרסומים של חברות קבלן,
והטבות כמו 20/80…..פטור ממדד…
פטור מעו״ד…
ייעוץ משכנתאות חינם וכו וכו.
אז גם אם לא ממש מורידים מחירים,
לדעתי, מדובר באחלה הטבות
שבעוד שנה/ שנתיים ייעלמו בכלל ,
ומבחינתי, ברגע שאני יכול לקנות דירה חדשה מקבלן, בלי הפחד ממה יהיה בעוד 3 שנים,
עם מדד תשומות הבנייה וכל השיט הזה שיכול להיאמד במאות אלפי שקלים ……אני יכול לישון יותר טוב בלילה!

אבל אני לא ממש מצליח להבין ,
איך בדיוק כל התהליך הזה קורה ?


אתם רוצים להגיד לי שיש אנשים, שחותמים
חוזה עם הקבלן….. משלמים לו 20 אחוז…
ואז במשך 3 שנים חיים את חייהם כרגיל….
וכשמגיע הרגע של מסירת הדירה… רק אז
הם הולכים לבנק כדי לסגור על משכנתא???

כאילו , ברור שאני יודע
שצריך אישור עקרוני למשכנתא,
וכו וכו וכו …….
והאמת שגם אני הוצאתי לי כזה, סתם לפני שנה
כי סתם הייתי סקרן לדעת
כמה הבנק מוכן לתת לי.
אגב, הם היו מוכנים לתת לי עד 1.9 מיליון (לא שאני מתכוון לקחת סכום מטורף שכזה).

אבל נחזור לשאלה שלי:

אז הקבלן סיים אחרי 3 שנים את הבניה ,
והדירה מוכנה .
הרוכש הולך שמח וטוב לב לבנק
אבל מה קורה אם פתאום הבנק (אחרי שכן אישר לו לפני 3 שנים משכנתא של 1.9),
פתאום עכשיו מחליט לא לאשר לו ?
או שהוא מאשר, אבל לא 1.9 מיליון ,
אלא רק 1.4..
אז מה אותו בנאדם אמור עכשיו לעשות ??
הוא כאילו נכנס עכשיו לברוך של חצי מיליון שקל
מול הקבלן ?
זה נשמע לי מפחיד רצח.



ובכלל, נראה לי לבוא לבנק,
חודש לפני שאתה חייב לשלם לקבלן…
יכול לגרום לבנק להרגיש את הלחץ שיש עליך…
ואז להציע לך חרא של הצעות, לא?
אתה די מאבד את כח המיקוח , שעליו כולם מדברים?


אז מה אני מפספס פה?

איך זה שכולם אמיצים להגיע לדד ליין הזה,
בלי לפחד ורק אני הבנאדם הכי פחדן עלי אדמות?


אשמח שתעשו לי סדר

המון תודה

המהלך החכם לעשות הוא למשוך חלק מזערי מהמשכנתא עם רכישת הדירה ואז הבנק מחוייב להמשיך לתת לך את המשכנתא גם עוד 3 שנים כשתצטרך את הכסף.
ככה מנטרלים את הסיכון שלא יאשרו אותך עוד 3 שנים.
החסרון הוא שאתה חשוף לשינויי ריבית כי גם המסלול של הקבועה לא צמודה, משתנה לפי עלויות הגיוס של הבנק. זה המחיר שמשלמים על הוודאות.

 

[Roaicc]

המהלך החכם לעשות הוא למשוך חלק מזערי מהמשכנתא עם רכישת הדירה ואז הבנק מחוייב להמשיך לתת לך את המשכנתא גם עוד 3 שנים כשתצטרך את הכסף.
ככה מנטרלים את הסיכון שלא יאשרו אותך עוד 3 שנים.
החסרון הוא שאתה חשוף לשינויי ריבית כי גם המסלול של הקבועה לא צמודה, משתנה לפי עלויות הגיוס של הבנק. זה המחיר שמשלמים על הוודאות.

מה זה לקחת ״חלק מזערי מהמשכנתא״? אם יש ברשותי עכשיו לשלם 500,000 שקל (נגיד 20 אחוז) לקבלן …
אז למה שאקח ״חלק מזערי מהמשכנתא״!?
ומה אעשה עם הכסף הזה בדיוק, כשאני אמור לשלם לו רק בעוד 3 שנים, את ה 80 אחוז הנותרים?

מה גם שעוד 3 שנים, אצליח להביא לקבלן מההון שלי עוד 950,000 שקל בערך (שכחתם שיש לי עוד כסף בבנק ועוד 3 שנים אני אעבוד ואחסוך כמובן.

אז לא הבנתי למה לקחת ״חלק מזערי מהמשכנתא״—- מה אעשה עם זה?

 

[Roaicc]

הכלכלה צומחת .
תיקונים פה ושם ? ראה בין השנים 1968ל 1978 - התרסקות של כ 70 אחוז.

טוב שלא הלכת 50 שנה אחורה, כדי להצדיק
איזה תאוריה.
מאז 1978 השוק רק עולה! למעט תיקונים קלים.
צירפת פה גרף, שרק מחזק מאוד את דעתי

 

[Roaicc]

עם הון עצמי של 1.1 מיליון והחזר משכנתא של 5000 שקל בחודש אפשר לקנות דירה טובה בהרבה מאוד מקומות בארץ גם במרכז.

היום דירה נורמלית במרכז , והכי ממוצעת שיש
מתחילה מ 2.4 מיליון! (חולון, בת ים, ראשון לציון, הרצליה, גבעתיים, רמת גן , קריית אונו וכו)

ולכן, משכנתא של 1.4 מיליון (אחרי הון 1.1),
מביאה אןתך להחזר של 8500-10,000 שקל.

הלוואי 5000

 

[גרהם]

הכלכלה צומחת .
תיקונים פה ושם ? ראה בין השנים 1968ל 1978 - התרסקות של כ 70 אחוז.

אפילו מי שקנה בקום המדינה וחזה בנס הכלכלי הישראלי, היה עם תשואה צנועה גם אחרי 50 ו-60 שנה (ובדירה בודדה עליית המחירים נמוכה מאשר מראה הגרף, אבל מצד שני יש הכנסות שכירות).

 

[מי אני מה אני]

היום דירה נורמלית במרכז , והכי ממוצעת שיש
מתחילה מ 2.4 מיליון! (חולון, בת ים, ראשון לציון, הרצליה, גבעתיים, רמת גן , קריית אונו וכו)

ולכן, משכנתא של 1.4 מיליון (אחרי הון 1.1),
מביאה אןתך להחזר של 8500-10,000 שקל.

הלוואי 5000

חפש דירה לפי יכולת ההחזר שלך ולא לפי ההגדרה שלך לממוצעת.
למשל דירת 2 חדרים במרכז ללא מעלית (קומה שנייה).

 

[Redroze]

מה זה לקחת ״חלק מזערי מהמשכנתא״? אם יש ברשותי עכשיו לשלם 500,000 שקל (נגיד 20 אחוז) לקבלן …
אז למה שאקח ״חלק מזערי מהמשכנתא״!?
ומה אעשה עם הכסף הזה בדיוק, כשאני אמור לשלם לו רק בעוד 3 שנים, את ה 80 אחוז הנותרים?

מה גם שעוד 3 שנים, אצליח להביא לקבלן מההון שלי עוד 950,000 שקל בערך (שכחתם שיש לי עוד כסף בבנק ועוד 3 שנים אני אעבוד ואחסוך כמובן.

אז לא הבנתי למה לקחת ״חלק מזערי מהמשכנתא״—- מה אעשה עם זה?

חלק מזערי הכוונה, אם יש לך משכנתא של 1.9 מיליון אז אתה מושך רק 100 אלף ש"ח או כל סכום מינימלי שהבנק דורש (לאחר ייעוץ עם בעל מקצוע).
מה קורה אם פתאום ההון שלך גדל ב-900 אלף ש"ח? מעולה, במסירת הדירה אתה לוקח חלק קטן ממה שהתחייבת. הבנק לא יעניש אותך על זה ויכריח אותך לקחת את כל הסכום.
ברור שזה פוגע ביחס החזר לעומת אם מראש היית מבקש מהבנק פחות כסף. אבל שוב, זה המחיר שמשלמים על הוודאות.
יש פתרון להכל, רק צריך לקחת בחשבון שזה בא עם מחיר. וודאות עולה כסף.

 

[האזרח הקטן]

מה קורה אם פתאום ההון שלך גדל ב-900 אלף ש"ח? מעולה, במסירת הדירה אתה לוקח חלק קטן ממה שהתחייבת. הבנק לא יעניש אותך על זה ויכריח אותך לקחת את כל הסכום.

אפשר גם מראש לבקש מהבנק להיות כסף אמצעי ולא כסף אחרון, אם מוכיחים לו שקיים לך ההון העצמי הנדרש.
מצד שני, אפשר לבנות אחלה מסלול פיתוי אם אתה צריך אחוז מימון נמוך.

 

[Roaicc]

אפשר גם מראש לבקש מהבנק להיות כסף אמצעי ולא כסף אחרון, אם מוכיחים לו שקיים לך ההון העצמי הנדרש.
מצד שני, אפשר לבנות אחלה מסלול פיתוי אם אתה צריך אחוז מימון נמוך.

איך הגעת לזה שיש לי את הסכום הנדרש?
אולי נעשה קצת סדר בדברים!

הדירה עולה 2.4 מיליון.
הון שלי , נכון להיום— 1,182,000.
אני משלם עכשיו לקבלן רק 20 אחוז! (484k).
(תוסיף גם עוד 50k, עו״ד, מס רכישה וכל מה שמסביב).

אחרי ששיחררתי 20 אחוז,
נשאר לי בעצם בעוש 647k ….. יש מבין??? יופי.

עכשיו… אני ממשיך לעבוד ולעבוד ולעבוד,
ואם הכל יילך כשורה, נהיה בריאים וכו,
אני מחשב כמה אני אעבוד/ אחסוך- בתום 3 שנים,
זה יוצא שאהיה בתום ה 3 שנים האלה אחרי מיסים וכו, עם 975k! בסהכ בעו״ש
. יש מבין?? יופי

אז בשעה טובה,
עברו 3 שנים, הגיעה מסירת הדירה.
וצריך עכשיו להביא לקבלן , את ה 80 אחוזים הנותרים, קרי, עוד 1,936,000 מיליון שקל.

כאמור, אם הכל יילך חלק, יהיו ברשותי 975k.
נגיד ואני אשאיר אצלי בצד סכום מסויים (נגיד של 150k) ולא אגע בהם (כדי לקנות רהיטים אם צריך,מקרר וכל מיני בלת״מים וכו).
אז יהיה לי מאצלי,
בסה״כ לתת לקבלן רק 825k שקל.
זה אומר שבסך הכל,
יישאר לי עוד 1.1 מיליון שקל לתת לו!!

עכשיו בשביל זה, אני צריך את הבנק על מנת שייתן לי משכנתא!
עכשיו כבר הסברתי ממקודם, שהבנק נכון ל 15.6.2023, נתן לי אישור ל 1.9 מיליון!
כמובן שלא אקח דירה עם משכנתא מטורפת כזו!
אלא אני מזכיר שוב, שהתיכנון שלי, מלכתחילה, היה משכנתא של 1.1 פלוס מינוס .

אז שוב עכשיו אשאל את השאלה—
איך אפשר לישון טוב בלילה, כל ה 3 שנים האלה,
ולדעת שהבנק כשאבוא אליו ב 1.1.2027,
יהיה מוכן לתת לי את ה 1.1 מיליון שהבטיח!

זו בסהכ השאלה שלי.

אם אין תשובה, והתשובה היא שאין שום דרך
לנעול את זה , וזה הסיכון שאנשים לוקחים… אז סבבה. אני אבין.

אבל עדיין לא הצלחתי לקבל תשובה מדוייקת.

זרקו לי ״מסלול פיתוי״ וכל מיני הצעות
כי לא הבינו כנראה את השאלה.
אין לי כסף בכלל למסלולי פיתוי.

מקווה שהפעם כאשר פירטתי באופן מדוקדק,
עם מספרים והכל…. יהיה יותר קל לתת תשובות
מדוייקות
תודה לכם

 

[ירח אפל]

אבל עדיין לא הצלחתי לקבל תשובה מדוייקת.

דווקא נתנו לך את כל התשובות.
1. לבקש מהבנק לא להיות כסף אחרון אלא כסף אמצעי, תוכיח להם שיש לך מספיק כסף לתשלום ההון העצמי בדירה (25%) והם אולי יסכימו לתת חלק מהמשכנתא כבר בהתחלה, נגיד מתוך ה־20% הם יתנו 100 אלף ואתה את השאר; זה יחייב אותם לתת את יתרת הכסף בסוף.

2. אם לא יסכימו לאופציה הקודמת אז לדבר עם הקבלן שתשלם לו 30% מראש ולא 20%, ואז אחרי שתיתן 25% מההון העצמי, הבנק ישלימו את ה־5%; ושוב זה יחייב אותם למשכנתא.

זה שיש לך הון עצמי גדול יותר מהדרוש, מאפשר לך גם להשיג מהבנק מסלול פיתוי; כלומר אחד המסלולים במשכנתא הוא עם ריבית גבוהה יותר בתמורה לזה ששאר המסלולים בריבית נמוכה יותר, ובסופו של דבר לא למשוך את המסלול היקר כלל.

 

[Roaicc]

דווקא נתנו לך את כל התשובות.
1. לבקש מהבנק לא להיות כסף אחרון אלא כסף אמצעי, תוכיח להם שיש לך מספיק כסף לתשלום ההון העצמי בדירה (25%) והם אולי יסכימו לתת חלק מהמשכנתא כבר בהתחלה, נגיד מתוך ה־20% הם יתנו 100 אלף ואתה את השאר; זה יחייב אותם לתת את יתרת הכסף בסוף.

2. אם לא יסכימו לאופציה הקודמת אז לדבר עם הקבלן שתשלם לו 30% מראש ולא 20%, ואז אחרי שתיתן 25% מההון העצמי, הבנק ישלימו את ה־5%; ושוב זה יחייב אותם למשכנתא.

זה שיש לך הון עצמי גדול יותר מהדרוש, מאפשר לך גם להשיג מהבנק מסלול פיתוי; כלומר אחד המסלולים במשכנתא הוא עם ריבית גבוהה יותר בתמורה לזה ששאר המסלולים בריבית נמוכה יותר, ובסופו של דבר לא למשוך את המסלול היקר כלל.

אבל אני לא מבין למה לי להתחיל כבר לשלם משכנתא (נגיד על ה 100,000 שקל שהם יביאו לי) עם ריבית והכל…. כשכל המטרה של ה 10/90, זה בדיוק למנוע ממני את הדבר הזה?

הרי אני לא יכול ולא רוצה לשלם עכשיו גם משכנתא וגם שכירות ! (אני הרי גר בשכירות עכשיו).
אז לא הבנתי , מה נותנת ההצעה הזו, מלבד להכניס אותי להתחייבויות של משכנתא וריביות, 3 שנים לפני המועד. (וזה בזמן שיש לי בכלל את ההון של 20 אחוז לתת לקבלן).

בכל אופן, אם בכל מקרה אני מנסה להיכנס לראש שלך, אז מה שאתה מנסה להגיד לי, שאני צריך לגרום לבנק בעצם להיכנס איתי ״לעיסקה״ כמה שיותר מוקדם… ואז ברגע שהם כבר נכנסו ונתנו אפילו 5 אחוז מהכסף…. אז הם בעצם ״מחוייבים״ לי??
אז גם בעוד 3 שנים שאבוא אליהם… הם יהיו מחוייבים להביא לי את הכסף??? אבל באיזו ריבית?? הרי אי אפשר לסגור משכנתא, שלוש שנים מראש, לקחת 10 אחוז… ולהקפיא אותה.

 

[ירח אפל]

אז לא הבנתי , מה נותנת ההצעה הזו, מלבד להכניס אותי להתחייבויות של משכנתא וריביות, 3 שנים לפני המועד.

וודאות עולה כסף...

מצד אחד אתה רוצה וודאות שיתנו לך למשוך את המשכנתא.
מצד שני אתה רוצה לדחות את משיכת המשכנתא כמה שיותר.

אם אתה מחליט ללכת על הצד הראשון ולהבטיח לעצמך את הנושא, אז כן תצטרך לשלם עמלה קטנה בצורת ריבית על חלק קטן מהמשכנתא לשלוש שנים האלה.

 

[Roaicc]

וודאות עולה כסף...

מצד אחד אתה רוצה וודאות שיתנו לך למשוך את המשכנתא.
מצד שני אתה רוצה לדחות את משיכת המשכנתא כמה שיותר.

אם אתה מחליט ללכת על הצד הראשון ולהבטיח לעצמך את הנושא, אז כן תצטרך לשלם עמלה קטנה בצורת ריבית על חלק קטן מהמשכנתא לשלוש שנים האלה.

אני חושב שזה פיתרון נוראי.

1. אני גם אצטרך לשלם משכנתא וגם שכירות, בו בזמן שבכלל אין דירה…..וזה מכביד על התזרים.
אין כל-כך משמעות ל 10/90.
הדרך היחידה זה פשוט לקחת את הסיכון . וזהו.
אני לא רואה פיתרון אחר.

בכל אופן תודה על התשובות.

שאלה נוספת, ברשותך, אם תוכל להשיב לי בקצרה.
היום הריבית די גבוהה, ואני מניח שבשנתיים הקרובות היא כבר תרד (בוודאות!). זו דעתי.
אם לוקחים משכנתא היום, בידיעה של 100 אחוז (אני עם עצמי) שהריבית תרד….
האם זה יהיה נכון להגיד
״למרות שהריבית מאוד גבוהה,
אני אקח משכנתא בריביות של היום,
אבל בעוד שנתיים/ שנה וחצי אמחזר ויהיה בסדר״.

שאלתי היא :
האם כל נושא אופציית ״המיחזור״,שלאחרונה עולה ביתר שאת, הוא בעצם עבודה בעיניים?

כי אמנם, שיטת המיחזור מורידה את ההחזר החודשי באופן ניכר (נגיד והריבית תחזור להיות 2 אחוז. תזרום איתי)…. אבל בסך הכל הכללי, המשכנתא שלי עכשיו מתפרשת על הרבה יותר שנים…..והסכום שבסוף בסוף אני צריך להחזיר יגדל, בהשוואה לסכום המקורי שלקחתי !

האם ההנחה שלי נכונה, כשמדברים על הכלי
הזה של ״מיחזור משכנתא״, שכל אחד פתאום
מאמץ את השיטה הזו?

כאילו ״אין מתנות חינם״, אחרת כולם
היו מתנפלים היום על הדירות?
אני צודק

תודה רבה

 

[ירח אפל]

האם כל נושא אופציית ״המיחזור״,שלאחרונה עולה ביתר שאת, הוא בעצם עבודה בעיניים?

כי אמנם, שיטת המיחזור מורידה את ההחזר החודשי באופן ניכר (נגיד והריבית תחזור להיות 2 אחוז. תזרום איתי)…. אבל בסך הכל הכללי, המשכנתא שלי עכשיו מתפרשת על הרבה יותר שנים…..והסכום שבסוף בסוף אני צריך להחזיר יגדל, בהשוואה לסכום המקורי שלקחתי !

מחזור משכנתא, זה בעצם לקיחת משכנתא חדשה במקום הקיימת.
אז כן, אם אתה חושב שהריבית תרד, תוכל למחזר את המשכנתא למשכנתא חדשה תמורת תשלום עמלת פרעון מוקדם במידה וקיימת במסלולים של המשכנתא הנוכחית שלך.

הסכום החודשי לתשלום ומשך פריסת המשכנתא החדשה הוא בהתאם ליכולת שלך, אם אתה רוצה אתה יכול גם להגדיל את הפרעון החודשי, לא חייב להקטין. וגם את פריסת השנים תוכל לשנות.

 

[בת העמק]

אני חושב שזה פיתרון נוראי.

1. אני גם אצטרך לשלם משכנתא וגם שכירות, בו בזמן שבכלל אין דירה…..וזה מכביד על התזרים.

אתה תצטרך לשלם רק על סכום המשכנתא שכבר משכת בשלב הזה. 100K ש"ח לדוגמא - מדובר על תשלום של כמה מאות ש"ח בחודש. זה לא אמור לשבש לך את התזרים יותר מדי. אם זה כן משבש - סימן שאתה לא נמצא בשלב נכון בחיים לקחת משכנתא לדעתי. תמשיך לחסוך עוד כמה שנים וכך תוכל להגדיל הון עצמי ולהקטין (בתקווה) מינוף, או שתקנה דירה יד2 שמתאימה ליכולת שלך כיום ובבוא הזמן תשדרג לדירה חדשה מהחלומות.

יש מבין???

השפה שלך מאד לא מנומסת, במיוחד לאור העובדה שבאת להתייעץ עם החברים בפורום.
מעבר לזה, עושה רושם שרוב המגיבים מבינים יותר ממך, ונותנים לך טיפים מצוינים, אבל אתה רוצה לקבל נוסחא לדירה מהניילון באפס סיכונים ואפס מחיר על גידור סיכונים.