האם ניתן להפסיד בקניית מגרש?

4461vegeta

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/7/19
הודעות
112
דירוג
10
יצא לי לדבר עם דוד שלי והוא אמר לי שחקניות מגרש זה די בטוח רווח כי כולם צריכים מגרשים ואפשר להשכיר... עכשיו האמתשזה גם נשמע לי מצוין אבל הייתי רוצה לשמוע את דעתכם כי בעיניי מה צריך סתם שטח...
אבל דוד שלי אמר לי שזה לא סתם מגרש אתה יכול להשכיר לדוגמא לחברת משאיות או להשכיר למישהו יצתרך מחסן או דברים כאלו...
מה חושבים קניית שטח ה טוב או לא? והאם יש מצב להתקע עם שטח בלי השכרה והאם זה נותן(כי בעיניו כל עוד אתה קונה במקום סבבה זה הכנסה די בטוחה)
 

ההוא מהדרום

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/1/18
הודעות
258
דירוג
108
א. תמיד יש חשש של תשואה אלטרנטיבית כלומר מה האפשרות השנייה לעשות עם הכסף, לדוגמא: יש לי דירה בלב תל אביב ואני משכיר אותה ב1000 ש"ח לחודש אני מרוויח?
ב. יכול להיות שתמכור את המגרש הוא ירד/יעלה.
ג. לגבי האם יעמוד ריק או לא תלוי איפה? איך האזור? כמה בד"כ מקבלים.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,068
דירוג
11,192
יצא לי לדבר עם דוד שלי והוא אמר לי שחקניות מגרש זה די בטוח
כבר התחלה רעה...
עכשיו האמת שזה גם נשמע לי מצוין
למה זה נשמע לך מצוין? חקרת וקראת וניתחת סטטיסטיקות וביררת עם בעלי מגרשים באזורים שונים כדי להבין יתרונות וחסרונות?
ברור שלא עשית את זה. כל יומיים אתה מעלה כאן שרשור עם שאלה בנושא השקעה כזאת או אחרת ומקווה שנקצר לך את הדרך ונגיד לך מה כן ומה לא.
 

4461vegeta

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/7/19
הודעות
112
דירוג
10
כבר התחלה רעה...

למה זה נשמע לך מצוין? חקרת וקראת וניתחת סטטיסטיקות וביררת עם בעלי מגרשים באזורים שונים כדי להבין יתרונות וחסרונות?
ברור שלא עשית את זה. כל יומיים אתה מעלה כאן שרשור עם שאלה בנושא השקעה כזאת או אחרת ומקווה שנקצר לך את הדרך ונגיד לך מה כן ומה לא.
למה בידיוק שבעל מגרש יבוא ויתחיל לתת לי יתרונות וחסרונות של מגרש שיש לו הרי המטרה שלו זה למכור לא להתחיל להסביר לי את התורה- הוא פשוט יגיד שאני חופר לו ואם אני רוצה לקנות באמת או לא
 

KickR

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/6/19
הודעות
2,547
דירוג
2,597
יצא לי לדבר עם דוד שלי והוא אמר לי שחקניות מגרש זה די בטוח רווח כי כולם צריכים מגרשים ואפשר להשכיר... עכשיו האמתשזה גם נשמע לי מצוין אבל הייתי רוצה לשמוע את דעתכם כי בעיניי מה צריך סתם שטח...
אבל דוד שלי אמר לי שזה לא סתם מגרש אתה יכול להשכיר לדוגמא לחברת משאיות או להשכיר למישהו יצתרך מחסן או דברים כאלו...
מה חושבים קניית שטח ה טוב או לא? והאם יש מצב להתקע עם שטח בלי השכרה והאם זה נותן(כי בעיניו כל עוד אתה קונה במקום סבבה זה הכנסה די בטוחה)
אולי די?
 

4461vegeta

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/7/19
הודעות
112
דירוג
10
א. תמיד יש חשש של תשואה אלטרנטיבית כלומר מה האפשרות השנייה לעשות עם הכסף, לדוגמא: יש לי דירה בלב תל אביב ואני משכיר אותה ב1000 ש"ח לחודש אני מרוויח?
ב. יכול להיות שתמכור את המגרש הוא ירד/יעלה.
ג. לגבי האם יעמוד ריק או לא תלוי איפה? איך האזור? כמה בד"כ מקבלים.
א. חששתי מה דאגתי ולכן רציתי לברר...
ב. החשש הזה תמיד נכון ולכן אין לי מה לעשות לגבי זה - כי כאן זה סוג של הימור אף אחד לא יודע אם שטח שיקנה ירד או יעלה ואם כל הזמן השיקול הזה יגביל אתה עלול למצוא תצמך בחיים לא קונה.
ג. כמו בא' זה גם עלה לי ולכן רציתי לברר, ....
אני לא יודע למה אבל בהשוואה לרכישת דירה חשבתי שזה יותר סולידי לקנות שטח שאפשר להשכיר
 

dror

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
314
דירוג
285
סיפור לדוגמא:
איש אחד ( עם מספיק כסף ) שרצה לפזר את ההשקעה, החליט לרכוש מגרש.
( למטרת השקעה, עם ציפייה לעליית ערך )

אחרי שרכש את המגרש שלחה לו העירייה דרישה לפינוי וניקוי כל הליכלוך שבמגרש
אחרי זה הגיעה דרישה לגידור המגרש
לאחר שהגדר נגנבה !!!
היה צריך לשכור חברת שמירה

מסקנה,
צריך להבין שיש גם הוצאות מסויימות על מגרשים.
 

waskindalost

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/15
הודעות
254
דירוג
402
יש מקומות שקניית מגרש מלווה בהתחייבות לבנות תוך X זמן. ואז מתחילים קנסות.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,329
דירוג
11,752

סולידי

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,332
דירוג
1,579
יש מקומות שקניית מגרש מלווה בהתחייבות לבנות תוך X זמן. ואז מתחילים קנסות.
נכון, אבל לא בקניה. בחכירה מרמי, אם הקרקע מיועדת לבניה. נראה שפות"ש מדבר על קרקע עם יעוד אחר. קרקע לבניה היא מאוד יקרה, ולנצל אותה למטרות אחרות נראה כמו הפסד ודאי.
 

4461vegeta

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/7/19
הודעות
112
דירוג
10
כבר התחלה רעה...

למה זה נשמע לך מצוין? חקרת וקראת וניתחת סטטיסטיקות וביררת עם בעלי מגרשים באזורים שונים כדי להבין יתרונות וחסרונות?
ברור שלא עשית את זה. כל יומיים אתה מעלה כאן שרשור עם שאלה בנושא השקעה כזאת או אחרת ומקווה שנקצר לך את הדרך ונגיד לך מה כן ומה לא.
זה מה שנקרא פורום...
נראה שהדוד שלך מככב במספר שרשורים שלך, אז למה אתה צריך את הפורום?
אח יקר, אתה נזכרת להגיב לשרשורים שלי קצת באיחור- השרשור של "מסחר בלאומי טרייד" ישן מאוד ונפתח כאשר הגעתי לאתר וחוויתי את השוק הראשוני שלי בנוגע לשוק ההון- ולאומי טרייד היה הפלטפורמה הראשונה ששמעתי בנוגע לכניסה לשוק ההון ושמעתי את זה במקרה ואז לא ידעתי על חברי הבורסה ושהבנק הוא חלק מחבר בורסה וכל מיני דברים כאלו שעכשיו אני יודע- וזה מובן מאליו שלא אדע כשאני נכנס לאתר חדש. השרשור אומנם לא נסגר פורמלית עד עכשיו אבל הוא היה די סגור וסתם הוקפץ כרגע כדי לסגור אותו, דבר שלדעתי לא נחוץ כי אם מישהו ירצה להקפיץ אותו ולהשתמש בו....
אגב השאלה שלך קצת מוזרה בהתחשב בזה שאתה אדמין- כעת אני משתמש בפורום כדי לראות איך אנשים מתנהלים, לראות רעיונות של אנשים אחרים ולהביע רעיונות שלי/חברים/דודים/משפחה/ מנקת רחוב ולראות מה הפורום חושב על זה.
אגב, עבורי זה לא בעיה כיוון שאת השוק הראשוני כבר עברתי, אבל משתמשים חדשים שמגיעים לאתר והאנטי הרב שאתם מראים בפורום הזה לגבי פתיחת שרשורים שלא קיים בהמון פורומים אחרים מרחיק משתמשים חדשים שהם שוקיסטים וגורם להם להרגיש לא בנוח להרגיש שאלות כאילו הם עשו משהו רע...

סיפור לדוגמא:
איש אחד ( עם מספיק כסף ) שרצה לפזר את ההשקעה, החליט לרכוש מגרש.
( למטרת השקעה, עם ציפייה לעליית ערך )

אחרי שרכש את המגרש שלחה לו העירייה דרישה לפינוי וניקוי כל הליכלוך שבמגרש
אחרי זה הגיעה דרישה לגידור המגרש
לאחר שהגדר נגנבה !!!
היה צריך לשכור חברת שמירה
סיפור דוגמא אבל דוגמא מצויינת, לזה בחיים לא הייתי מצפה... למרות שלא יודע כמה זה ריאלי שיקרה דבר כזה, אבל לחלוטין העלת נקודה חשובה..
 
נערך לאחרונה ב:

KickR

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/6/19
הודעות
2,547
דירוג
2,597
א. יש את https://www.hasolidit.com/מגדיר-הרעלים-הפיננסיים שכבר הפנו אותך אליו בעבר.
2. מצאת ״הזדמנות״ לכסף קל והחלטת שאתה בכל מקרה רוצה לחקור אותה על אף שזה חשוד, אולי תתחיל מלקרוא על הנושא? אולי תעלה שאלות שלא הצלחת למצוא להן תשובה? לבוא לפורום ולהגיד ״מה דעתכם על X?״ זה מזלזל. הזמן שלנו לא פחות חשוב משלך.
 

4461vegeta

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/7/19
הודעות
112
דירוג
10
א. יש את https://www.hasolidit.com/מגדיר-הרעלים-הפיננסיים שכבר הפנו אותך אליו בעבר.
2. מצאת ״הזדמנות״ לכסף קל והחלטת שאתה בכל מקרה רוצה לחקור אותה על אף שזה חשוד, אולי תתחיל מלקרוא על הנושא? אולי תעלה שאלות שלא הצלחת למצוא להן תשובה? לבוא לפורום ולהגיד ״מה דעתכם על X?״ זה מזלזל. הזמן שלנו לא פחות חשוב משלך.
א. הפנו אותי לקישורים, זה ספציפי לא זוכר- תודה, אקרא.
ב. לא בכוונתי לזלזל באף אחד, ולגבי "הזדמנות" לכסף קל שאמרת שזה חשוד שאני בודק-אז זה ממש לא חשוד כי אין לי ברירה מלבד לבדוק כל דבר שאני חושב עליו לא משנה כמה טוב זה נשמע -כי כל הכנסה קבועה לטווח ארוך שאצליח לייצר אפילו אם זה עוד 100 שקל בתזרים המזומנים הכללי זה יהיה חשוב כדי שאגיע למצב שאני קורא לו "חוף מבטחים " אך אם אני נופל אפילו בקטנה, אני אקבל נפילה חזקה בלי שום גב שמגבה אותי(גם אם יש מישהו שיגבה אותי למדתי על בשרי לא לסמוך יותר מדי על אף אחד) ולכן אני לא מתכנן שמישהו יגבה אותי, אני יודע שקיימת האפשרות לנפילה אבל אסור לי להגיע לזה בכל מחיר... הקטע הוא שיש לי בערך חצי שנה לתכנן תוכנית כלכלית מסויימת , אחרת אני עלול למצוא תצמי בטווח הארוך מבזבז חסכונות דבר שאני מנסה למנוע בכל מחיר...
אולי אני לא בשל, אולי אני צעיר אולי גם קצת ילדותי יכול להיות שכל זה קצת נכון -אבל אין לי ברירה, מלבד לקחת את עצמי בידיים ולבגר את עצמי בתוך חצי שנה-שנה ולבצע תוכנית מסויימת או לפחות להיות עם תכנון נכון מסויים אחרת לטווח הארוך אני סתם אוציא חסכונות ואהיה בבעיות שזה המצב שאסור לי להגיע
 
נערך לאחרונה ב:

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,329
דירוג
11,752
@4461vegeta
אח יקר, אתה נזכרת להגיב לשרשורים שלי קצת באיחור-
אני לא חייב להגיב לכל שרשור בזמן אמת.
השרשור אומנם לא נסגר פורמלית עד עכשיו אבל הוא היה די סגור וסתם הוקפץ כרגע כדי לסגור אותו, דבר שלדעתי לא נחוץ כי אם מישהו ירצה להקפיץ אותו ולהשתמש בו....
ננעל מכיוון שהוא זהה בתוכנו לשרשורים אחרים שלך.
אבל משתמשים חדשים שמגיעים לאתר והאנטי הרב שאתם מראים בפורום הזה לגבי פתיחת שרשורים שלא קיים בהמון פורומים אחרים מרחיק משתמשים חדשים שהם שוקיסטים וגורם להם להרגיש לא בנוח להרגיש שאלות כאילו הם עשו משהו רע...
ממש לא, הרבה חברים חדשים פותחים שרשורים, שואלים שאלות והחברים הוותיקים מפנים אותם לשרשור קיים או שעונים להם בסבלנות.
לא ראיתי משתמשים חדשים שנטשו את הפורום גם אם קבלו תשובות שלא מקובלות עליהם. זו התרשמות מאוד סוביקטיבית שלך וחבל אבל...
אולי אני לא בשל, אולי אני צעיר אולי גם קצת ילדותי יכול להיות שכל זה קצת נכון -אבל אין לי ברירה, מלבד לקחת את עצמי בידיים ולבגר את עצמי בתוך חצי שנה-שנה ולבצע תוכנית מסויימת או לפחות להיות עם תכנון נכון מסויים אחרת לטווח הארוך אני סתם אוציא חסכונות ואהיה בבעיות שזה המצב שאסור לי להגיע
מצויין, עכשיו כשהפנמת והבנת אפשר לפתוח דף חדש.
 

horizon

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/10/19
הודעות
38
דירוג
13
אין צורך להתעצבן מתגובות של אנשים בפורום, בסופו של יום החברה פה מנסים לתת לך מידע על מקרים עברו ואין להם שום רווח מלדחוף אותך להשקעה כזאת או אחרת. סהכ מנסים לתת לך כיוון חשיבה.
לגבי שאלת המגרש
לפני שאתה ניגש להשקעה בצורת מגרש דירה או אפילו מלונה אתה צריך לשבת ולהכין תוכנית
כחלק מהכנת התוכנית אתה צריך לשאול את עצמך שאלות כמו האם המגרש הזה באזור הזה יהיה קל להשכרה, אין פה לאנשים את היכולת לנחש איזה איזור עלה במוחך מה עלות המגרש המשוער מי בעליו ולמה הוא מוכר אותו אם הוא כל כך ריווחי.
אחרי ששאלת את עצמך את כל השאלות ובדקת במקורות כאלו ואחרים ובכל זאת החלטת ללכת על כיוון השקעה זה
עכשיו תתחיל לשאול שאלות אחרות כמו מה תיהיה התשואה המשוערת? כמו האם התשואה שמתקבלת שווה את רמת הסיכון?
האם אני מבין משהו במיסוי על על הכנסה מהשכרת מגרש.
מציע לך לקרוא את מדריך מגדיר הרעלים הפיננסים. הוא אולי יעזור לך לשאול את השאלות הנכונות.
ובכל אופן דרך צלחה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
cypriano de rore האם ניתן להעביר הלוואה בירושה בIB? שוק ההון 13
J איך ניתן לייצר הכנסה נוספת מהתיק מניות? שוק ההון 7
1 האם מישהו הצליח לשבור פק"מ שבתנאיו רשום שהוא לא ניתן לשבירה? שוק ההון 12
W האם ניתן להגיש טפסי החזר מס בשנית מיסים 2
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
ג לא ניתן לנייד חלקית ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 0
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 9
U חסכון שלא ניתן לשבירה בבנק צרכנות פיננסית 14
S האם ניתן להעביר תיק מניות לבן משפחה. שוק ההון 1
S האם ניתן לפתוח חשבון של IB ישירות בהונג קונג מבלי לעבור בשלוחה הישראלית? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
מ פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"? נדל"ן 8
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
N נדל"ן - ניתן לתזמן? נדל"ן 62
4 מאיפה ניתן להשיג נתונים סטטיסטים? אוף טופיק 4
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
מ האם ניתן לפצל חוקית דירה בת״א בהסכמת השכנים נדל"ן 2
ע האם יהיה סגר שלישי? אם כן, כיצד ניתן להתכונן אליו? אוף טופיק 32
D האם ניתן ל"אזרח" תיק מבוסס על Bogleheads 3 Funds? שוק ההון 7
ע האם ניתן להחזיק ETF ממונפים בגמל IRA ? שוק ההון 4
C האם ניתן לפתוח חשבון בנק אמריקאי ב CitiBank דרך הסניף שלהם בארץ? צרכנות פיננסית 1
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
M האם ניתן להעריך לאיזה קרנות פנסיה יהיו יותר/פחות גרעונות אקטואריים? צרכנות פיננסית 7
I כיצד ניתן להשקיע בשוק ההון ולהצמיד את תשואת ההשקעה למחירי הדירות? נדל"ן 2
M איך ניתן לדעת האם לפני עסקת אקזיט נדל"ן 12
S היכן ניתן לראות תשואות שנתיות לקרנות פנסיה? אוף טופיק 2
י האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד? נדל"ן 5
L איפה ניתן לראות תשקיף או דבר דומה, לקרן אמריקאית? שוק ההון 1
R האם ניתן לבטל עסקה ולהזדכות? אוף טופיק 3
ק איפה ניתן למצוא נתוני כלכלה שוק ההון 3
L איך ניתן למצוא את המניות לפי..? שוק ההון 10
A ניהול תיק דיבידנדים- דרך איפה ניתן ללא עמלות חודשיות שוק ההון 35
Y דרך מי ניתן להשקיע בחו"ל בקלות מלבד אינטרקטיב ברוקרס? שוק ההון 31
ג כיצד ניתן להשקיע בחו"ל בחיסכון פנסיוני שוק ההון 12
א איפה ניתן ללמוד כיצד לקרוא דוחות חברה? צרכנות פיננסית 2
J בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ? נדל"ן 15
א כיצד ניתן לדעת כמה מניות הונפקו (/מרכיבה) חברה מסוימת? שוק ההון 5
ג האם ניתן להקדים מועד קבלת המשכנתא? נדל"ן 3
amit כשמחליפים מקום עבודה , האם ניתן לשנות את שם המעסיק בקרן ההשתלמות? שוק ההון 6
4 יש דירה שמוצאת בעיניי וצריך לדעת מה לדעתכם ניתן לסגור בנוגע למחיר נדל"ן 5
S עד לאיזה סכום ניתן להפקיד צ'ק ? אוף טופיק 3
נ אוליי למישהו יש רעיון כיצד ניתן לאמוד מה יהיה מקדם קצבה בגיל פרישה??? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 2
נ למישהו יש רעיון איך ניתן לאמוד מה יהיה מקדם קצבה בגיל פרישה??? צרכנות פיננסית 1
L האם ניתן לבדוק באתר ממשלתי עיקול על חשבון בנק? וצ'ק בחשבון מעוקל צרכנות פיננסית 2
G הלמן אלדובי החליטו להעלות לי דמי ניהול בקופת גמל מה ניתן לעשות? צרכנות פיננסית 214
י היכן ניתן להשיג ליטר מי חמצן בריכוז 3% ב 11 ש"ח -- בירושלים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
L המחאה למוטב בלבד, כאשר למוטב אין חשבון בנק, ניתן לפדותה? צרכנות פיננסית 4

נושאים דומים

למעלה