איך ממשיכים מכאן?

[klayhamn]

אם אני קונה דירה ומסיים משכנתא, התשואה היא קבועה (כמובן שיש מקרים חריגים..)

לא נהוג לחשוב על השכירות כתשואה.
זה יותר כמו דיבידנד.

התשואה היא עליית הערך (אם ישנה).

אמחיש מדוע:
דמיין שערך הדירה ירד בחצי אבל השכירות נותרה כשהייתה.
מה התשואה על ההשקעה?

 

[שם בדוי]

לא נהוג לחשוב על השכירות כתשואה.
זה יותר כמו דיבידנד.

התשואה היא עליית הערך (אם ישנה).

אמחיש מדוע:
דמיין שערך הדירה ירד בחצי אבל השכירות נותרה כשהייתה.
מה התשואה על ההשקעה?

זה פחות מעניין אותי, למה שאמכור את הנכס כשיש לי תשואה קבועה אני מכיר

 

[Harpagon]

זה פחות מעניין אותי, למה שאמכור את הנכס כשיש לי תשואה קבועה אני מכיר

דוגמא: במקום להרוויח 5000 ש"ח שכ"ד משכירות על דירה ששוויה 5 מיליון ש"ח (מגזים כמובן) אתה יכול להשקיע בשוק ההון/אג"ח ולקבל 12,500 ש"ח (לפי כלל 3%).
מעניין או לא מעניין?

 

[יעקב 1]

תרחיש שהשוק ירד ב 20/30 אחוזים. ואז אממש את הקרן הכספית ואפקיד בשוק ההון. כמו DCA

DAC הוא ביטוח. להשקעה חד פעמית יש תוחלת חיובית גבוהה יותר מזו של השקעה על פני זמן. לכן אם אין צורך להתמגן מפני משהו, אני לא מבין את התועלת בזה.
בכל מקרה, אם זה עוזר לישון בלילה, זה בטוח הדבר הטוב ביותר.

 

[klayhamn]

זה פחות מעניין אותי, למה שאמכור את הנכס כשיש לי תשואה קבועה אני מכיר

כי אם הנכס עלה בצורה לא פרופורציונלית (נניח עלה פי 10 כשנכסים דומים עלו רק פי 2 או פי 3 באותו זמן) - יכול להיות שתרצה לממש רווחים.

אם יש לך דירה שעלתה פי 10, תוכל למכור אותה ולקנות נניח 2 או 3 דירות אחרות (או להשקיע בדברים אחרים שיש להם אולי תוחלת צמיחה טובה יותר לעתיד).

זאת הן מתוך הבנה שיכול להיות שמה שעלה יכול גם לרדת חזרה (או לפחות לא להמשיך לצמוח באותו קצב).

רוב ההכנסות מהשקעה בנדל"ן מגיעות מ-APPRECIATION של הנכס עצמו, לא משכירות עליו.

 

[stamEhad]

אם יש לך דירה שעלתה פי 10, תוכל למכור אותה ולקנות נניח 2 או 3 דירות אחרות

סביר שלא כי כנראה גם מחירי הדירות האחרות עלו באותה צורה או אולי קצת פחות

אבל לגמרי זה:

או להשקיע בדברים אחרים שיש להם אולי תוחלת צמיחה טובה יותר לעתיד

 

[klayhamn]

סביר שלא כי כנראה גם מחירי הדירות האחרות עלו באותה צורה או אולי קצת פחות

ממש לא.
תלוי באיזור.
אם במקרה קנית איזו קרקע לפני 10 שנים שבמקרה עכשיו התפוצצה בערך כי הופשרה או וואטאבר,
אז פתאום דירות בעיר אחרת לגמרי שלא עלו כל כך (אבל אתה צופה שכן יעלו כי עומדים לבנות שם פארק או תחנת רק"ל בעתיד אלוהים יודע מה) - הופכות להיות משתלמות להשקעה.

לא כל הנדל"ן במדינה או בעולם עולה באותו קצב אם בכלל.