• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מה עושים מכאן?

מת על השטר

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/5/22
הודעות
39
דירוג
13
שלום לכולם,

אני בן 30 אוטוטו 31 נשוי לאשתי בת 28 ומצפים לבייבי (555

תמונת מצב שלנו היא ששנינו מכניסים נטו כ 21K
נוטים לחסוך כ8-12K תלוי הוצאות לאותו חודש.
גרים בדירה מושכרת ומשלמים עליה כ5000 ש"ח בחודש לפני מסים.

רק בשנתיים האחרונות חיינו הפכו להיות מסודרים מבחינת עבודות "של גדולים " לכן יתרות הכספים הפנסיונים של שנינו לא יותר מדי גבוהים

פנסיה שלי - 80 K מוצמדת לSP 500
פנסיה שלה - 70K " " "
קרן השתלמות שלי - 30-40 K מסלול מנייתי מלא
קרן השתלמות שלה - כמה אלפים בודדים

תיק השקעות - 170K מושקע במדדים עולמיים

עו"ש - תמיד יש 30-40 בצד.

בחודשים האחרונים נכנסה למשוואה זכייה במחיר למשתכן
ממעקב שלי אחרי התקדמות הקבלן אני מעריך שבין חצי שנה לשנה הוא קורא לי לחתימת חוזה מה שיצריך ממני משכנתא במימון מקסימלי.
התהליך במחיר הוא שהמקומות הגבוהים יזכו לבחור את הדירות הכי מבוקשות ואני בין המקומות הראשונים
הייתי כמובן שמח לבחור דירת 5 חדרים אך נתוני הפתיחה שלי מגרדים את ה4 חדרים
וכאן הייתי שמח להתייעץ מולכם
האם החשיבה שלי נכונה?

לפי הערכות שלי דירת 4 חדרים בפרויקט שזכיתי תעלה בסביבות 1.65M פלוס מינוס כולל הצמדות

ומאידך דירת 5 חדרים תעלה בסביבות 1.9M פלוס מינוס כולל הצמדות

מבחינת מימון :
מחיר למשתכן מספק משכנתא של 75% משווי הנכס בתנאי שהוא מוערך מעל ל1.8M - דירות 4 חד' בעיר שזכיתי נמכרות בכ2.2-2.4 מיליון
המשכנתא שאוכל לקבל היא 1.35M
כך ש בחישוב פשוט אצטרך הון ראשוני של 300K
ההורים יעזרו בכ100K
אצטרך למכור במיידי את תיק ההשקעות לצערי מה שיתן לי 170 K פלוס מינוס
ועוד 30-50 "נגרד"
ונגיע ל300 על מנת לקבל את המשכנתא.

אשמח לחוות דעתכם, הערות וכ'ו
 
אתה יכול לקבל משכנתא90% מערך הקניה.
 
תעשו כל מאמץ לקחת 5 חדרים גם אם זה אומר לקחת יותר כסף מההורים.

היום זה הפרש של 300 אלף שקל, אבל אם בעתיד תרצו לשדרג זה יהיה בקלות עוד 1 מיליון.

בימינו 5 חדרים זה לא כזה גדול 2 חדרים לילדים + משרד בבית.
 
פעם קראתי לזה "מחיר למסתכן".
כלכליסט היום הריצו כתבה של "מחיר למתעכב"
לא ברור לי, למה אנשים ממשיכים להכניס ראש בריא למיטה חולה.
 
פעם קראתי לזה "מחיר למסתכן".
כלכליסט היום הריצו כתבה של "מחיר למתעכב"
לא ברור לי, למה אנשים ממשיכים להכניס ראש בריא למיטה חולה.
מבחינתי זה היה מחיר למתעשר. ממתי מקבלים החלטות על סמך "עיתונות" כלכלית?
 
יש מקרים מעטים מאד בהם זו באמת עיסקה גרועה

והעיתונות מנפחת כדרכה
 
אתה רוצה לספר, בכמה קנית ובכמה מכרת?

את "מחיר למסתכן", ביססתי על אוכלוסיית ה"זוכים" שאני והצוות שלי בפעמונים ליווינו באזור ראשל"צ והסביבה.
 
קניתי בפחות ממיליון, לא מכרתי, אבל דירות שכנות עם מאפיינים זהים הוערכו בשנה שעברה על ידי שמאים בסביבות 1.8.

יכול לספר גם על סיפורי בלהות בשוק החופשי.
 
קניתי בפחות ממיליון, לא מכרתי, אבל דירות שכנות עם מאפיינים זהים הוערכו בשנה שעברה על ידי שמאים בסביבות 1.8.

יכול לספר גם על סיפורי בלהות בשוק החופשי.
מצטער.. לא סיפרת כלום.
מתי רכשת, במליון?
משכנתה?
היה עיכוב/לא היה עיכוב?
עלויות עד שנכנסת לדירה?
כבר נכנסת לדירה?

מה שיפה ב"סיפור בלהות בשוק החופשי", שאנשים לא כבולים...
יכולים לרכוש נכס בזמן שממתינים (אם יש להם את הכסף לכך), יכולים לספוג "קנס" ולמכור את הנכס למישהו שירוויח מזה.
ובדרך כלל, יהיה מדובר בפרוייקט של X בניינים.
לא בסיפור על שכונה שלמה באופן גורף.
 
קניתי בפחות ממיליון, לא מכרתי, אבל דירות שכנות עם מאפיינים זהים הוערכו בשנה שעברה על ידי שמאים בסביבות 1.8.
אני מניח שמי שמגיע לפעמונים הוא לא הממוצע
יכול לספר גם על סיפורי בלהות בשוק החופשי.
מה שמפריך בעצם את הטענה שלך נגד מחיר למשתכן אומר שישנם אנשים שלא יודעים להתנהל נכון (גם) בענייני נדל''ן.
 
אני מניח שמי שמגיע לפעמונים הוא לא הממוצע
אתה מניח שגוי.
היו אצלי משפחות עם הכנסה של 13,000 לזוג ומשפחות עם הכנסה של 32,000 לזוג.

מה שיפה ב"ממוצע", שרוב הסיכויים שאף פעם לא תפגוש אותו... אם נתייחס למשפחה ממוצעת של זוג + 2.6 ילדים וכלב.
 
מצטער.. לא סיפרת כלום.
מתי רכשת, במליון?
משכנתה?
היה עיכוב/לא היה עיכוב?
עלויות עד שנכנסת לדירה?
כבר נכנסת לדירה?

מה שיפה ב"סיפור בלהות בשוק החופשי", שאנשים לא כבולים...
יכולים לרכוש נכס בזמן שממתינים (אם יש להם את הכסף לכך), יכולים לספוג "קנס" ולמכור את הנכס למישהו שירוויח מזה.
ובדרך כלל, יהיה מדובר בפרוייקט של X בניינים.
לא בסיפור על שכונה שלמה באופן גורף.
סה"כ הוצאות היו פחות ממיליון. קיבלתי מפתח ב-2019. תשלום ראשון היה ב-2017. היה עיכוב של כחודש המסירה.
במחיר למשתכן אתה הכי פחות כבול. קנס היציאה מהחוזה הוא 2%. גם אחרי בחירת דירה ותשלום מקדמה, אם יש עיכוב מעל פרק זמן מסוים, מקבלים אותם בחזרה.

אז הנה סיפור בלהות ששמעתי כמה גרסאות שלו, אבל זה ממקור ראשון: רוכשים חתמו על חוזה, סידרו מימון והכל. היזם הודיע להם שאין כדאיות כלכלית, ושהוא מבטל הכל אלא אם כן יסכימו לתוספת משמעותית.
 
נערך לאחרונה ב:
איזו סיבה יש לך להניח את זה?

הסתבכות כלכלית יכולה לקרות לכל העשירונים.
אתה מניח שגוי.
היו אצלי משפחות עם הכנסה של 13,000 לזוג ומשפחות עם הכנסה של 32,000 לזוג.
שניכם צודקים אבל אני באמת צודק.

זה שמסתבך יכול להגיע מכל עשירון.(כדבריכם) אבל אחוז המבצעים מתוך כלל הזוכים הוא נמוך (דבריי,שאולי לא ניסיתי בתכלית הדיוק).
אז הנה סיפור בלהות ששמעתי כמה גרסאות שלו, אבל זה ממקור ראשון: רוכשים חתמו על חוזה, סידרו מימון והכל. היזם הודיע להם שאין כדאיות כלכלית, ושהוא מבטל הכל אלא אם כן יסכימו לתוספת משמעותית.
אני גם מכיר מקרוב משפחה בדרגה ראשונה סיפור כזה אלא שלמרות התוספת המשמעותית עדיין היה שווה לקונה.
 
@Mitlabet , לא הבנתי...
אתה טוען שהפונים לפעמונים זה לא הממוצע, מדברייך יש להבין שמדובר שהפונים הם מתחת לממוצע/ חציון (בחר תשובה נכונה)
אני בא עם נסיון קצר של 12 שנה בארגון שכולם יכולים להגיע למצב שההוצאות גדולות מההכנסות עד שמגיעים לפעמונים ואתה טוען שכולם צודקים (אבל אתה צודק יותר), אני לא אבקש לנתונייך, כי אני מניח שאין.

אני אנסה לתאר את מחשבתי לפעמים.
אני עובר ליד שכונה חדשה ואומר לעצמי "טוב, מעניין כמה פניות יהיו לנו מהשכונה הזו בשנתיים הקרובות."

וזה לא באמת משנה מחיר למשתכן/ מחיר מטרה/ פינוי בינוי וכו'.
אנשים לא מודעים להוצאות בדרך, לא מודעים לעליה באחזקת הדירה (מדירת 3 חדרים בקומה 3 לדירת 5 חדרים במגדל) וכו'.
 
פעם קראתי לזה "מחיר למסתכן".
כלכליסט היום הריצו כתבה של "מחיר למתעכב"
לא ברור לי, למה אנשים ממשיכים להכניס ראש בריא למיטה חולה.
למה ראש בריא למיטה חולה?

זכיתי בעיר שמריצה היתרים ומעודדת בנייה
מבירור שלי דירת 4 חד שתעלה לי בסביבות 1.7 כולל הצמדה
תהיה שווה מעל 2.4
איפה כאן המיטה ואיפה החולי?

הבעיה כאן היא לנסות לחנוק את עצמי בעוד 300-400 אלף כדי להשיג דירה גדולה יותר שתהיה שווה יותר או להמשיך בקו של 4 חד ?
אנחנו לא נגור בדירה אלא נשכיר ונשכור בעיר שאנחנו חיים בה היום.
 
למה ראש בריא למיטה חולה?

זכיתי בעיר שמריצה היתרים ומעודדת בנייה
מבירור שלי דירת 4 חד שתעלה לי בסביבות 1.7 כולל הצמדה
תהיה שווה מעל 2.4
איפה כאן המיטה ואיפה החולי?

הבעיה כאן היא לנסות לחנוק את עצמי בעוד 300-400 אלף כדי להשיג דירה גדולה יותר שתהיה שווה יותר או להמשיך בקו של 4 חד ?
אנחנו לא נגור בדירה אלא נשכיר ונשכור בעיר שאנחנו חיים בה היום.
 
חבר'ה לקחתם שרשור שמדבר על X והפכתם לY

אף אחד לא נתן חוות דעתו למקרה הספציפי וחבל
אני חושב שאפשר להבין את הסבטקסט מהתגובות, מה גם שנראה שאתה מצפה לייעוץ פיננסי אישי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T האם התיק שלי בעייתי ומה עושים מכאן? שוק ההון 2
ס 250K להשקעה מה עושים מכאן ? מה אתם הייתם עושים ? שוק ההון 9
פ מכירת ווילה לא מניבה. הבעיה חדר בדירה אחרת היה רשום על האישה. מה עושים מכאן? אשמח להכוונה שוק ההון 15
הירהורים מה הייתם עושים עם הRSUs ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 28
GeraltOfHaifa רוצים חיים כפריים. אני דרומי - היא צפונית. שנינו משפחתיים מאוד - מה עושים? התפתחות אישית 23
U מה עושים עם משכורת בדולרים? מיסים 23
ש איך עושים סדר בכל הבלגן של חסכונות/פנסיה/השתלמות וכו'? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
E מה עושים ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 271
מ נזק מנזילה לדירה שלי מהשכן למעלה - מה עושים עכשיו נדל"ן 10
מ מה הייתם עושים במצבי? שוק ההון 8
R מה עושים עם תיק השקעות לפני מעבר לארה"ב שוק ההון 1
מ מה עושים עם לחם יבש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
ש מיטב דש לא מאפשרים להעביר ני״ע אמריקאי ל-IB. מה עושים? שוק ההון 11
ש מנהלת המשרד מנסה לבודד אותי. מה עושים? אוף טופיק 3
O תיק השקעות - עמלות גבוהות, מה עושים? שוק ההון 6
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
א סיכון מס בקרן השתלמות או שילוש של דמי הניהול - מה אתם הייתם עושים? שוק ההון 9
ט מה עושים עם 2.5 מליון כדי לדאוג לעצמך לעתיד? שוק ההון 10
Finfree עושים סדר...משפחה באמצע החיים יומני מסע אישיים 25
ב לחיות על הקצה או ללכת על בטוח - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 14
S ניתוח טכני - איך אתם עושים? פוסטים מאיכות נמוכה 9
GeraltOfHaifa אני רוצה להעשיר את העברית שלי - איך עושים זאת? התפתחות אישית 23
C מה הייתם עושים עם שבוע חופשי רק לטפל בבירוקרטיה? פוסטים מאיכות נמוכה 9
י מה עושים עם הכסף - פיקדון או קרן כספית? שוק ההון 3
ס משרת סטודנט בתוכנה - תחום ממש לא מעניין שאני לא רוצה להמשיך בו. מה עושים? התפתחות אישית 7
amidar פתיחת חשבון בנק לוועד הבית - איפה עושים? האם אפשר דיגיטלי? צרכנות פיננסית 20
Lamur יועץ פנסיוני גרוע - מה עושים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
לאץ' מתי ואיך עושים מעבר באסטרטגיית השקעה? שוק ההון 8
ל איך עושים השוואה בקרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ס מה אתם הייתם עושים ? דחיית תואר בשנה למען מקום טוב יותר אוף טופיק 13
A ביטול הקצאת אשראי וקרבה למינוס, מה עושים במקרה כזה שאי אפשר להכנס למינוס אך יש תשלום שמכניס למינוס ? צרכנות פיננסית 14
I האם הבנקים עושים שורט על אגחי"ם בשוק ההון בשביל לתת משכנתאות? שוק ההון 10
ה איך אתם עושים את זה ? יומני מסע אישיים 40
י איך עושים את זה? שינוי תודעה, חשיפת ילדים בגילאי בית ספר לתכני הבלוג ולאוריינות פיננסית אוף טופיק 2
I אם אי אפשר לתזמן את השוק איך מרקט מייקר עושים כסף? שוק ההון 11
R מעבר לארה"ב עם ויזת L (עם תהליך מיידי של גרין קארד לאחר ההגעה)- מה עושים עם הפנסיה וקרנות ההשתלמות? מיסים 0
deussex האם אתם עושים משהו ספציפי בעקבות האינפלציה, והמצב בשווקים ? פוסטים מאיכות נמוכה 39
J העאלת משכורת - איך עושים זאת בצורה נכונה? התפתחות אישית 41
The Stoic הלוואות ללא ריבית - למה לא כולכם עושים את זה כל הזמן? צרכנות פיננסית 44
deussex האם אתם עושים פעילויות מנע בעקבות המלמחמה באוקראינה בתיק/קופות גמל ? שוק ההון 25
M מה אתם עושים עם הגמל להשקעה עם כל המצב? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ה בן 20. בהתלבטות ואשמח לדעת מה אתם הייתם עושים שוק ההון 26
C על מה הסתכלתם לפני קניית הבית הראשון, ומה הייתם עושים אחרת? נדל"ן 9
Maureen קבלת תשלומים ביורו ותשלום לספק ביורו - איך עושים את זה היום? צרכנות פיננסית 7
klayhamn אופציות בנעילה אחרי IPO - מה עושים עם חוסר זמינות למסחר במועד? שוק ההון 11
שם משתמש בעייתי כאשר עושים איזונים בתוך התיק, משלמים מס? שוק ההון 14
I דולרים בחשבון - מה אתם הייתם עושים? אוף טופיק 16
י מה עושים במקרה שרוצים חופש ארוך? צרכנות פיננסית 8
R מה אתם הייתם עושים? משכנתא לדירה ראשונה ממשתכן שמחוסר ברירה היא להשקעה נדל"ן 9
א מה עושים עם מליון וחצי שקלים בפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 9

נושאים דומים

Back
למעלה