הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא

[Evgeny Sahnin]

כשחותמים על משכנתא לרכישת דירה הרבה פעמים גובה המשכנתא גבוהה מגבוה השאבוד שיש על הדירה למוכר.
במקרה כזה הבנק יפצל את מתן הכסף (ככה לפחות זה היה אצלי בעסקה לפני כמה שנים) , בפעימה הראשונה יעביר רק את הסכום לכיסוי השאבוד (כנגד מכתב כוונות מהבנק המשאבד), ורק כאשר המוכר יביא אישור סילוק שאבוד הבנק יעביר את היתרה.

המצאת אישור סילוק שאבוד יכול לקחת זמן למוכר (זמן הגבוהה מהזמן שהבנק מתחייב לשמור ריביות) ואז הבנק יגיד לפני הפעימה השניה שהרוביות עלו!! ואז מכ אני אעשה ילך לבנק אחר? הרי כבר רשמתי עליו שאבוד וכבר קיבלתי חלק מהכסף ואני כבר לחוץ בשלב הזה כי מחוייב להעביר למוכר כסף...

מישהו נתקל בטריק הזה שהבנק עושה? יש דרך להתחמק מזה? לי עשו את זה פעם קודמת והקפיצו ריבית ב2 עשיריות באחד המסלולים. הבנתי גם ממקורות פנימיים שזה תרגיל ידוע ונפוץ שהבנק עושה....

 

[c881]

זה לא "תרגיל ידוע", העוגן פשוט זז.
הבנק משעד לטובתך 1,000,000.
בהתחלה נתן לך 400,000 ולא שילמת ריבית על ה-600,000.

אישית, בחלק הצמוד, לקחתי חלק של 13,000 ב-2.9%.
החלק האחרון (לבינתיים) 200,000 מהמסלול לפי 1.9%

 

[Body Solid]

כמו ש- @c881 כתב, זה לא תרגיל. זה יכול גם לעבוד לטובתך אם כשתיקח את החלקים הנותרים הריבית כבר נמוכה יותר.