תוספת חדר על הגג - כדאי?

[ירח אפל]

אם שכן מקומה 1 היה מגיש בקשה לבנות על הגג, לא היו מאשרים לו.

למה לא?

 

[iwrinc]

נחמד מאד רק שההיתר והעירייה לא הם קובעים מה שייך לך ומה לא, את זה לשכת הטאבו קובעת.

אוקי, הבנתי.

ובכל זאת, קראתי/שמעתי שכתנאי לקבלת ההיתר עירייה דורשת הסכמה אקטיבית של 75% מהדיירים.
במקרה שלי היא לא דרשה.

האם מישהו היה בסיטואציה כזאת? מה הדרך הנכונה לפעול במצב כזה?

 

[iwrinc]

למה לא?

כי בדו"ח זכויות רשום שרק לדירות בקומה העליונה יש זכויות בנייה על הגג (אמנם השטח על הגג הוא שטח משותף).
ככה הסבירו לי.

 

[אורי ג.]

האם מישהו היה בסיטואציה כזאת? מה הדרך הנכונה לפעול במצב כזה?

לפעול כדי לעשות מה?

 

[iwrinc]

לפעול כדי לעשות מה?

כדי לבנות חדר על הגג, בהינתן היתר בנייה.

האם לפנות אקטיבית ל-48 דירות ולבקש הסכמה (כנראה לא בחינם?) או להסתמך על ההיתר ופשוט לבנות.

 

[חתול לילה]

או להסתמך על ההיתר ופשוט לבנות.

ההגיון שלך אומר שיתנו לך להפוך את הבניין לאתר בנייה ולבנות ברכוש המשותף, בלי התנגדות?

 

[Ajax]

ההגיון שלך אומר שיתנו לך להפוך את הבניין לאתר בנייה ולבנות ברכוש המשותף, בלי התנגדות?

נראה לי שזה יותר בקטע של ״קיבלתי אישור בעיה שלכם״ והוא מנסה להבין אם זה מה שהוא יכול לעשות או שחייב ללכת לפי הספר ולבקש אישור מכל דייר

 

[אורי ג.]

כדי לבנות חדר על הגג, בהינתן היתר בנייה.

האם לפנות אקטיבית ל-48 דירות ולבקש הסכמה (כנראה לא בחינם?) או להסתמך על ההיתר ופשוט לבנות.

אם יש לך היתר בנייה אתה יכול להתחיל לבנות באופן מיידי, בהנחה ואינך צריך גישה לרכוש פרטי של אחד הדיירים.
יתכן וצריך לבקש גם צו התחלת עבודות, לא יודע אם נהוג לבקש את זה בפרוייקט קטן.

 

[Adam Smith]

מה שמעניין אותי כרגע, זה בכמה אחוזים תוספת כזאת תעלה את מחיר הדירה

הבנת איך עונים על השאלה הזו?
אני עומד בפני שאלה דומה (הוספת ממד ומרפסות) שהגיעה מכיוון שאר הבניין,
על פי חישוב מפית שעשיתי המבוסס על שווי מוערך למטר - יוצא לא משתלם.

 

[אורי ג.]

הבנת איך עונים על השאלה הזו?
אני עומד בפני שאלה דומה (הוספת ממד ומרפסות) שהגיעה מכיוון שאר הבניין,
על פי חישוב מפית שעשיתי המבוסס על שווי מוערך למטר - יוצא לא משתלם.

קשה להאמין, אא"כ אתה גר במקום עם שווי נדל"ן נמוך במיוחד.

 

[Adam Smith]

קשה להאמין, אא"כ אתה גר במקום עם שווי נדל"ן נמוך במיוחד.

פ"ת,
בשווי מוערך של 32 אלף למטר, תוספת של 9 מטר ממד ועוד 12 מטר מרפסת יוצא עליית ערך של 32000*(9+12/3), יוצא 416000.
הצעת המחיר שקיבלתי היא על 340 אלף, לפני עלויות מימון. כלומר במקרה הטוב לא אפסיד...
מה אני מפספס?

 

[חתול לילה]

מה אני מפספס?

ממה שהבנתי יש עכשיו צניחה במחירי דירות ללא ממ"ד. המחיר הוא לא לינארי בשטח.

 

[Adam Smith]

ממה שהבנתי יש עכשיו צניחה במחירי דירות ללא ממ"ד. המחיר הוא לא לינארי בשטח.

אני נוטה להסכים אבל ערך סגולי קשה לחשב...

 

[אורי ג.]

פ"ת,
בשווי מוערך של 32 אלף למטר, תוספת של 9 מטר ממד ועוד 12 מטר מרפסת יוצא עליית ערך של 32000*(9+12/3), יוצא 416000.
הצעת המחיר שקיבלתי היא על 340 אלף, לפני עלויות מימון. כלומר במקרה הטוב לא אפסיד...
מה אני מפספס?

יש לך 2 טעויות:
1. מרפסת מחושבת בתור חצי ולא שליש.
2. בודקים את הגודל של הממ"ד לפי תקן 9 שזה 12 מ"ר ולא 9.

בנוסף אתה מרוויח לא רק מטרים אתה מרוויח עוד חדר.

 

[Adam Smith]

יש לך 2 טעויות:
1. מרפסת מחושבת בתור חצי ולא שליש.
2. בודקים את הגודל של הממ"ד לפי תקן 9 שזה 12 מ"ר ולא 9.

בנוסף אתה מרוויח לא רק מטרים אתה מרוויח עוד חדר.

להבנתי זה 9 מר נטו ו12 ברוטו.

מקבל את ההערה על העוד חדר אם כי לפי יד 2 דירות עם עוד חדר באזור שלי לא מפורסמות ב400 אלף יותר...

 

[אורי ג.]

להבנתי זה 9 מר נטו ו12 ברוטו.

הבנת נכון. במקרה הזה התקן מודד את הברוטו.

 

[iwrinc]

הבנת איך עונים על השאלה הזו?
אני עומד בפני שאלה דומה (הוספת ממד ומרפסות) שהגיעה מכיוון שאר הבניין,
על פי חישוב מפית שעשיתי המבוסס על שווי מוערך למטר - יוצא לא משתלם.

לא, עדיין אין לי תשובה לשאלה הזאת.
להבנתי, צריך לדבר עם שמאי.

בכל אופן, החלטתי להוציא היתר, כי חשבתי שזה יהיה יחסית מהיר וזול. בפועל כמובן יצא יקר וארוך.
עכשיו אני מתלבט אם למכור את הדירה עם ההיתר או לבנות.

 

[vigaror]

בפועל כמובן יצא יקר וארוך.

כמה עלה ההיתר?

 

[iwrinc]

כמה עלה ההיתר?

בסביבות 75 אלף.
42 - לחברה שניהלה את כל הסיפור, השאר - ליועצים, מומחים, אגרות וכו'.

 

[aiib]

אגב אין שום סיכוי שדבר כזה יעלה לך 120K, מעריך שלפחות פי 3 מזה, סביר להניח שהרבה יותר.

בניית חדר של 10-20 מטר יכולה לעלות 360,000 ש"ח??