בנאדם היה שותף בקבוצת רכישה ורכש את הדירה בקומה העליונה, היזם מכר את ההצמדה בגג לדיריי הדירות בקומה העליונה, אלא שבחוזה הוא שייר לעצמו את זכויות הבניה. (הייתה לו גם דירה במגרש המדובר כדי שיוכל להשאיר אצלו את זכויות הבניה.)
אלא שבתקנון הבית המשותף ובתשריט הגג הוצמד במלואו לדיירי הקומה העליונה ונכתב שיש להם זכויות בניה אף ללא קבלת אישור משאר השכנים.
כפי הידוע היזם לבסוף מכר את כל הדירות שלו בפרויקט ככה שגם אין לו אפשרות להצמיד. אם כי נתון זה אינו וודאי.
כעת בעלי הקומות העליונות רוצים לעשות שינוי תב"ע והיזם אומר שאם הם יצליחו לבנות קומה אחת הוא לא ידרוש על כך כסף אבל מעבר לקומה אחת הוא ידרוש כסף.
השאלות:
1. האם ליזם יש בכלל זכויות בניה בעקבות החוזה של מכירת ההצמדה או שברגע שאין לזה ביטוי בתקנון ובתשריט אין לו שום זכויות בניה?
2. האם יכול להיות מצב ביניים שאין לו זכויות בניה אבל יש לו זכות על הזכויות- כלומר זכות לדרוש תשלום על שווי הזכות או כמה ששווה למכור כזו זכות?
3. האם ההצמדה וזכויות הבניה הם ללא הגבלה או שרק קומה אחת שתבנה שייכת לבעלי ההצמדה ולאחר בניית קומה אחת הגג חוזר לשאר דיירי הבניין?
אלא שבתקנון הבית המשותף ובתשריט הגג הוצמד במלואו לדיירי הקומה העליונה ונכתב שיש להם זכויות בניה אף ללא קבלת אישור משאר השכנים.
כפי הידוע היזם לבסוף מכר את כל הדירות שלו בפרויקט ככה שגם אין לו אפשרות להצמיד. אם כי נתון זה אינו וודאי.
כעת בעלי הקומות העליונות רוצים לעשות שינוי תב"ע והיזם אומר שאם הם יצליחו לבנות קומה אחת הוא לא ידרוש על כך כסף אבל מעבר לקומה אחת הוא ידרוש כסף.
השאלות:
1. האם ליזם יש בכלל זכויות בניה בעקבות החוזה של מכירת ההצמדה או שברגע שאין לזה ביטוי בתקנון ובתשריט אין לו שום זכויות בניה?
2. האם יכול להיות מצב ביניים שאין לו זכויות בניה אבל יש לו זכות על הזכויות- כלומר זכות לדרוש תשלום על שווי הזכות או כמה ששווה למכור כזו זכות?
3. האם ההצמדה וזכויות הבניה הם ללא הגבלה או שרק קומה אחת שתבנה שייכת לבעלי ההצמדה ולאחר בניית קומה אחת הגג חוזר לשאר דיירי הבניין?
