תוספת חדר על הגג - כדאי?

[יזם]

בתהליך הוצאת ההיתר נדרשתי ע"י הג"א לצלם את המקלט של הבניין (אין בדירה ממ"ד), כולל חלונות פתוחים.
לא הצלחתי לפתוח את החלונות.
אשמח לעצה מבעלי ניסיון.

א) האם מצב הפתיחה זה כשהידית למטה?
ב) אני מצליח לסובב את הידיות, אחת אפילו די בקלות, אבל אף חלון לא נפתח. יכול להיות שזה רק בגלל החלודה? או שאני מפספס פה משהו?
ג) האם לום עשוי לעזור כאן?

חלודה או פתיחה מבפנים?
איזה סטנדרטים פח היו בארץ פעם זה מדהים והדירות האלה שוות מיליונים..

 

[iwrinc]

מבפנים זה נראה ככה:

כמובן שחררתי את הידיות גם פה, אבל לא הצלחתי לפתוח אף אחד מהחלונות.

 

[Zorg]

03.jpg[/IMG]
כמובן שחררתי את הידיות גם פה, אבל לא הצלחתי לפתוח אף אחד מהחלונות.

לא שחררת מספיק הן עדיין נעולות. הן צריכות להיות מאונך לקרקע לא מקביל או זוית.

 

[צדיק נסתר]

פטיש 2 קילו יעזור ולא להתבייש להכות איתו

 

[iwrinc]

לא שחררת מספיק הן עדיין נעולות. הן צריכות להיות מאונך לקרקע לא מקביל או זוית.

אני יודע, לכן ציינתי ששחררתי אותן כשניסיתי לפתוח (ולא כמו שמופיע בתמונה).

 

[Zorg]

אני יודע, לכן ציינתי ששחררתי אותן כשניסיתי לפתוח (ולא כמו שמופיע בתמונה).

אז אצטרף ל -

פטיש 2 קילו יעזור ולא להתבייש להכות איתו

 

[דורון]

אני יודע, לכן ציינתי ששחררתי אותן כשניסיתי לפתוח (ולא כמו שמופיע בתמונה).

והרבה wd40, ולחכות 3 דק, לפני הפטיש

 

[aiib]

לדעתי הקטנה יש כאן הגזמה ענקית בעלות הפרויקט.
קרוב משפחה שלי ביצע הרחבה שכללה:
הרחבת הדירה הקיימת בעשרות מטרים,
חלוקה של הדירה הקיימת לדירה + יחידת דור נפרדת לחלוטין [כניסה נפרדת, מטבח, שירותים מקלחת וכו']
בניה על גג כל הדירה כ80 מ"ר נוספים שכוללים מרפסת, חדר מחוזק 3 חדרי שינה,יחידת הורים, אמבטיה ושירותים, סורגים ועוד ועוד
וכל זה עלה לו כ700,000 ש"ח כשמדובר בתוספת של בערך 100 מ"ר פלוס שיפוץ בחלק הקיים.
אז נכון שעבודה בסיסית עולה יותר מעבודה גדולה אבל עדיין לומר שזה לא יורד מחצי מיליון נראה לי הגזמה גדולה.

 

[יזם]

לדעתי הקטנה יש כאן הגזמה ענקית בעלות הפרויקט.
קרוב משפחה שלי ביצע הרחבה שכללה:
הרחבת הדירה הקיימת בעשרות מטרים,
חלוקה של הדירה הקיימת לדירה + יחידת דור נפרדת לחלוטין [כניסה נפרדת, מטבח, שירותים מקלחת וכו']
בניה על גג כל הדירה כ80 מ"ר נוספים שכוללים מרפסת, חדר מחוזק 3 חדרי שינה,יחידת הורים, אמבטיה ושירותים, סורגים ועוד ועוד
וכל זה עלה לו כ700,000 ש"ח כשמדובר בתוספת של בערך 100 מ"ר פלוס שיפוץ בחלק הקיים.
אז נכון שעבודה בסיסית עולה יותר מעבודה גדולה אבל עדיין לומר שזה לא יורד מחצי מיליון נראה לי הגזמה גדולה.

הוא דיבר על חדר לא הרחבות כאלה, חדר על הגג כולל בירוקרטיה נע בסביבות 150, פעם היה זול מאוד ולכן רוב מבני השיכון בארץ נראים ככה.

 

[aiib]

הוא דיבר על חדר לא הרחבות כאלה, חדר על הגג כולל בירוקרטיה נע בסביבות 150, פעם היה זול מאוד ולכן רוב מבני השיכון בארץ נראים ככה

לא הבנתי את החלוקה.
מה ההיגיון שחדר של 10-20 מ"ר יעלה כרבע מהרחבה שהיא X10?
בדקתי עכשיו שוב, התוספת שקרוב משפחה שלי עשה היא 110 מ"ר [שחלק מהם מרפסות וחלק מהם סגירה קלה של מרפסות חדשות] וכולל מטבח של יחידה ואמבטיה חדשה ו2 יחידות הורים חדשות + 2 שירותים חדשים.
כל זה ב700 א"ש.

 

[אורי ג.]

הוא דיבר על חדר לא הרחבות כאלה, חדר על הגג כולל בירוקרטיה נע בסביבות 150,

בהנחה ואין ממ"ד: אין שום סיכוי.

 

[Redroze]

לא הבנתי את החלוקה.
מה ההיגיון שחדר של 10-20 מ"ר יעלה כרבע מהרחבה שהיא X10?
בדקתי עכשיו שוב, התוספת שקרוב משפחה שלי עשה היא 110 מ"ר [שחלק מהם מרפסות וחלק מהם סגירה קלה של מרפסות חדשות] וכולל מטבח של יחידה ואמבטיה חדשה ו2 יחידות הורים חדשות + 2 שירותים חדשים.
כל זה ב700 א"ש.

כי יש בעלי מקצוע כמו אדריכל וקונסטרוקטור שלוקחים פחות או יותר את אותו סכום עבור תוספת של 30 ו-100 מ"ר.

מרפסת מתומחרת בערך חצי מאשר חדר. אז זה שאתה סופר בתוך ה-110 מ"ר את שניהם ביחד זה כבר בעייתי לחישוב.
זה יוצא פחות מ-7000 ש"ח למ"ר. זה מאוד נמוך בסטנדרטים של היום.

 

[aiib]

כי יש בעלי מקצוע כמו אדריכל וקונסטרוקטור שלוקחים פחות או יותר את אותו סכום עבור תוספת של 30 ו-100 מ"ר.

מרפסת מתומחרת בערך חצי מאשר חדר. אז זה שאתה סופר בתוך ה-110 מ"ר את שניהם ביחד זה כבר בעייתי לחישוב.
זה יוצא פחות מ-7000 ש"ח למ"ר. זה מאוד נמוך בסטנדרטים של היום.

אתה צודק. אבל הפער עדיין גדול מאד.
גם מרפסת שסוגרים אותה באלומיניום לא ברור כמה זה יוצא יותר זול מבניה רגילה
הייתי מעלה לכאן את התוכניות לפני ואחרי אבל אני לא יודע איך מעלים כאן קבצים.

 

[אורי ג.]

אתה צודק. אבל הפער עדיין גדול מאד.

מפנה אותך להודעה הזו:

תוספת חדר על הגג - כדאי?

יש לי דירת 3 חדרים באשדוד, בקומה עליונה של בניין רב קומות. להבנתי, יש לי זכויות בנייה על הגג, ואני שוקל לבנות שם חדר נוסף - כאשר המטרה היא להשביח את הנכס לפני מכירתו. אבל לפני שאני נכנס לפרויקט הזה, הייתי רוצה להבין בכמה זה עשוי להעלות את ערך הדירה. נניח שכיום מחיר הדירה הזאת - בסביבות 1.6 מ'...

www.hasolidit.com

 

[aiib]

מפנה אותך להודעה הזו:

תוספת חדר על הגג - כדאי?

יש לי דירת 3 חדרים באשדוד, בקומה עליונה של בניין רב קומות. להבנתי, יש לי זכויות בנייה על הגג, ואני שוקל לבנות שם חדר נוסף - כאשר המטרה היא להשביח את הנכס לפני מכירתו. אבל לפני שאני נכנס לפרויקט הזה, הייתי רוצה להבין בכמה זה עשוי להעלות את ערך הדירה. נניח שכיום מחיר הדירה הזאת - בסביבות 1.6 מ'...

www.hasolidit.com

את כל מה שתיארת שם בבקיאות ובפירוט אמור להיות בהרחבה שאני מדבר עליה רק ביותר גדול..

 

[aiib]

איך מעלים קבצים לפורום?

 

[iwrinc]

בשעה טובה, קיבלנו את ההיתר. לקח שנה ו-9 חודשים
(אגב, בסוף הג"א הסתפקו בצילומי המקלט עם חלונות סגורים.)

בתהליך הוצאת ההיתר קרה דבר מוזר: לא נדרשנו בכלל להמציא חתימות של דיירי הבניין. לכל הדיירים נשלחו מכתבים רשומים, והעירייה הסתפקה בכך.

מכאן, 2 שאלות:
1) האם יש לזה משמעות משפטים כלשהי? יש לנו היתר, אז אנחנו יכולים פשוט להתחיל לבנות, מבלי לקבל הסכמה אקטיבית של הדיירים? הרי ברגע שנתחיל, הדיירים יוכלו פשוט לתבוע אותנו, נכון? בנוסף, העירייה דרשה שנחתום על התחייבות "פיצוי ושיפוי" למקרה של תביעות כנגדה, אז גם אם הדיירים יתבעו את העירייה, היא תגלגל את התביעה עלינו.

2) אם נרצה למכור את הדירה יחד עם ההיתר, האם נוכל להעביר את ההתחייבות הנ"ל לבעלים החדשים? איך עושים את זה?

ועוד משהו: קראתי באינטרנט שרשות מקומית בדרך כלל דורשת היטל השבחה - כתנאי לקבלת היתר, עוד לפני הבנייה עצמה. לא נדרשנו לשלם היטל השבחה. האם זה אומר שגם לא נידרש?

אשמח מאוד לעצות מבעלי ניסיון.

 

[אורי ג.]

1) האם יש לזה משמעות משפטים כלשהי? יש לנו היתר, אז אנחנו יכולים פשוט להתחיל לבנות, מבלי לקבל הסכמה אקטיבית של הדיירים? הרי ברגע שנתחיל, הדיירים יוכלו פשוט לתבוע אותנו, נכון? בנוסף, העירייה דרשה שנחתום על התחייבות "פיצוי ושיפוי" למקרה של תביעות כנגדה, אז גם אם הדיירים יתבעו את העירייה, היא תגלגל את התביעה עלינו.

היתר בנייה משמעו שמותר לכם לבנות X, זה לא אומר דבר על למי שייך X.

2) אם נרצה למכור את הדירה יחד עם ההיתר, האם נוכל להעביר את ההתחייבות הנ"ל לבעלים החדשים? איך עושים את זה?

שואלים עורך דין ובעזרתו, באם אפשר.

ועוד משהו: קראתי באינטרנט שרשות מקומית בדרך כלל דורשת היטל השבחה - כתנאי לקבלת היתר, עוד לפני הבנייה עצמה. לא נדרשנו לשלם היטל השבחה. האם זה אומר שגם לא נידרש?

ככל הנראה לא.

 

[iwrinc]

היתר בנייה משמעו שמותר לכם לבנות X, זה לא אומר דבר על למי שייך X.

בהיתר רשום במפורש שאני בעל הנכס ובעל ההיתר, וכתוב גם שההיתר לא ניתן להעברה.

אם שכן מקומה 1 היה מגיש בקשה לבנות על הגג, לא היו מאשרים לו.

 

[אורי ג.]

בהיתר רשום במפורש שאני בעל הנכס ובעל ההיתר, וכתוב גם שההיתר לא ניתן להעברה.

אם שכן מקומה 1 היה מגיש בקשה לבנות על הגג, לא היו מאשרים לו.

נחמד מאד רק שההיתר והעירייה לא הם קובעים מה שייך לך ומה לא, את זה לשכת הטאבו קובעת.