קרן ריט למגורים

[nils]

לראשונה בישראל, קרן ריט למגורים בדרך להנפקה.

עוד דרך לנסות להוריד את מחירי הדיור?

המס על הדיבידנדים יהיה מופחת ביחס לקרן ריט של נדל"ן מניב. הקרן תקבל גם הטבות נוספות כמו מס רכישה מופחת ואפשרות למינוף גבוה יותר.

אך ברמת המחירים של הדירות כיום קיים סימן שאלה איזו תשואה יכולה להיות לקרן כזו.

*לא ייעוץ /המלצה

 

[Yevgeny]

אותו נושא שנדון פה כמדומני:
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/אחרי-הפרישה-נדל-ן-להשכרה.3747/page-5#post-85020

 

[מתכנת]

אותו נושא שנדון פה כמדומני:
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/אחרי-הפרישה-נדל-ן-להשכרה.3747/page-5#post-85020

נכון, אבל זה מצדיק שרשור ייעודי
@adamshalev @yossik

 

[עש לילה]

עוד דרך לנסות להוריד את מחירי הדיור?

איך בדיוק? מה זה משנה לשוק הדיור אם אני מחזיק בנדל"ן להשקעה באופן ישיר או דרך קרן כזו? אם כבר, זה יאפשר לאנשים להיחשף בצורה יותר מגוונת ופחות מסוכנת (לדעתי) לנדל"ן, מה שעשוי להעלות את נתח ההשקעה בו.

 

[nils]

@עש לילה
הגדלת היצע הדירות בשוק,
קרן ריט תרכוש קרקע שמיועדת לדיור להשכרה לטווח ארוך ותשמש כיזם.

 

[Ran]

המס על הדיבידנדים יהיה מופחת ביחס לקרן ריט של נדל"ן מניב

פרטים?

 

[Sinister]

האם לדעתכם הקרן תתווסף לתל אביב 100?

 

[Leo]

מס על הדיבידנדים יהיה מופחת ביחס לקרן ריט של נדל"ן מניב.

לא ראיתי תיעוד של ההפחתה במס בכתבה.
בקרן ריט של נדל"ן מניב למשקיע מקומי המס הוא שולי, ממש כמו מס הכנסה.
וזה לא הכל, עם חלוקת הדיבידנד ינוכה המס המקסימאלי ובהגשת דו"ח לרשות המסים ניתן לקבל החזר מס אם המס השולי שאמורים לשלם הוא נמוך מהמקסימאלי.
זה ממש לא דומה אפילו למס משכירות של דירת מגורים וברור שלא יכול להוות תחליף להשקעה בדירה.

אם כבר רוכשים קרן כזאת עדיף לרכוש בחשבון פטור ממס.

מה שיכול להיות מעניין הוא דווקא לשכור דירה מחברת ניהול, פחות כאב ראש מבעל הבית.
לא ממליץ, לא לא ממליץ.

 

[ogi]

זה קרה יותר מהר ממה שחשבתי...

יכול להיות שבעלי 10 דירות ויותר יקימו חברות, וירכשו את הדירות שימכרו בעלי 3-9 דירות [כתוצאה מהמס החדש]. ויכול להיות גם שיקומו קרנות להשקעה בנדל"ן למגורים וירכשו את הדירות הללו.

(אולי בכלל הדחיפה לחוק באה מהמעוניינים להקים קרנות להשקעה בנדל"ן למגורים?)

 

[nils]

@Ran
כאן מצוין שהכנסה תמוסה בשיעור של 20% ולא בשיעור המס האינדיבידואלי.

*שוב, לא ממליץ

 

[שודד הפינג פונג]

האם לדעתכם הקרן תתווסף לתל אביב 100?

אם היא תהיה בין 100 המניות בעלות שווי השוק הגבוה בבורסה..
לפי הכתבה היא מונפקת לפי הון מניות של 180M, ונראה כמה היא תגייס מהציבור.. סוגרת הרשימה בת"א 100 שווה בערך 350M.
לדעתי היא כן תגיע לטופ 100, אבל זה עשוי לקחת קצת זמן.

 

[עש לילה]

@עש לילה
הגדלת היצע הדירות בשוק,
קרן ריט תרכוש קרקע שמיועדת לדיור להשכרה לטווח ארוך ותשמש כיזם.

מאיפה המידע הזה? בכתבה שהבאת כתוב במפורש שהקרן תרכוש כ-20 יחידות דיור בכל פרויקט ברחבי הארץ (נשמע שאפתני משהו...). לא כתוב שום דבר על כך שהיא תעזור להגדלת היצע הדירות הכולל במדינה.

 

[nils]

מאיפה המידע הזה?

בסוף הכתבה הזו מדברים על אפשרות שקרנות ריט יעסקו בייזום.
כאן יש מקור ישן יותר.

 

[אורי ג.]

קרן לפראיירים, גובים דמי ניהול שנתי של 1% מסך הנכסים (לא מההון העצמי!) וזה עוד לא כולל שיפוצים פחת וכו'.
באורח פלא מי שיהנה מדמי הניהול הם החברות שקונות בהנפקה, כרגיל החוסכים מקבלים צינור ובעלי בתי ההשקעות מקבלים את השמנת.
בהחלט לא ממליץ.

 

[מתכנת]

בהחלט לא ממליץ.

התכוונת "בהחלט ממליץ שלא"

 

[RaeNye]

לפי הכתבה היא מונפקת לפי הון מניות של 180M, ונראה כמה היא תגייס מהציבור.

בתשקיף רשום הון עצמי נוכחי של שקל חדש אחד...
מצפים לגייס 180 עד ההנפקה ועוד 40 בהנפקה, אז לא נראה לי שהם יגיעו בקרוב לת"א 100.

 

[RaeNye]

הדבר האחר המעניין בכתבה זה שיש ריט מסחרי שלישי בארץ (מניבים, מנובמבר 15) שאמורה להנפיק עד נובמבר 16.

 

[nils]

גובים דמי ניהול שנתי של 1% מסך הנכסים

אכן, דמי הניהול גם לא צפויים לרדת עם העלייה בסך הנכסים.

 

[רוני]

מדובר בקרן שמתמחה בנכסים מסחריים ולא בנכסי מגורים, מבלי לבדוק לעומק יש לי שלוש בעיות, עיתוי הרכישה של הקרן, הקרן אינה יכולה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל כדי להקטין את החשיפה לשוק המקומי, ההשפעה של עליית הריבית בשוק פוגעת קשה יותר באופן משמעותי בנכסים מסחריים.

 

[אורי ג.]

מדובר בקרן שמתמחה בנכסים מסחריים ולא בנכסי מגורים,

בדיוק הפוך.