קבוצת רכישה חברית

[רוני]

אני מבין את זה. אבל במקום יחסית קטן כמו ישראל זה הגיוני שאם אין מקום אז ייבנו לגובה ואז אם יש הרבה ביקוש לבתי קרקע ביישובים אז מחירם יעלה לעומת בינינים.. ?

לקחת ישוב של בתים פרטיים, ולהפוך אותו לישוב של בניניי מגורים, דורש שינוי בתוכנית מתאר, תהליך ארוך וקשה, מלא בהתנגדויות, אבל בהחלט אפשרי במיקומים מסויימים, קשה לנחש היכן ואיפה זה יקרה, סביר להניח בקירבת האזורים העירוניים.

 

[משתמש מחוק2]

יהיה מדוייק יותר לומר מתעלמים מהמציאות.
תלאביב והרצליה ירדו 10%,

יש לך דוגמא לרחוב בתל אביב שהמחירים ירדו בו ב10% בהתבסס על מחירי סגירה אמיתיים מרשות המיסים? אני מתגורר ומושקע בת"א ועוד לא ראיתי דבר כזה בשנה האחרונה

 

[רוני]

יש לך דוגמא לרחוב בתל אביב שהמחירים ירדו בו ב10% בהתבסס על מחירי סגירה אמיתיים מרשות המיסים? אני מתגורר ומושקע בת"א ועוד לא ראיתי דבר כזה בשנה האחרונה

אני מושקע בצפון הישן של תל אביב, אני מעלה כאן חלק מכתבה מחודש אפריל 2017 מעיתון דמארקר.

רוב הדירות מושכרות באזור זה והם בבעלות משקיעים, מס הרכישה המוגדל, התחזקות השקל שהרחיקה משקיעים זרים, המסר שהעביר האוצר באמצעות מס דירה שלישית, מחירי נכסים ששילשו את עצמם תוך 8 שנים, התשואת הנמוכות משכירות המייצרות תזרים שלילי משכירות בהשקעה עם מימון...... כל אלו הובילו לירידת מחירים בשוק הנדל"ן החזק בישראל !

ציטוט מהעיתון:
בחלקו הצפוני של הצפון הישן, באזורים שבהם עד לפני כשנה עסקות רבות לרכישת דירות יד שניה נעשו לפי מפתח של 50 אלף שקל למ"ר, רמת מחיר שכזו כבר כמעט שאינה קיימת, והמחירים נעים בטווח של ה–40–45 אלף שקל למ"ר. מעט דרומה משם, במרכז העיר, דרומית לארלוזורוב ומערבית לאבן גבירול, רמות המחירים של דירות יד שנייה נמוכה אף יותר, ונעה בטווח שבין 35 אלף שקל למ"ר עבור דירות לא משופצות ובמיקומים האיכותיים פחות, ועד ל–45 אלף שקל למ"ר עבור דירות משופצות ברחובות הצדדיים השקטים של האזור. כך, נמכרות דירות 2 חדרים של כ–50 מ"ר תמורת 2–2.3 מיליון שקל, ודירות 3 חדרים של 70 מ"ר נמכרות ברמות מחירים של 2.5–3 מיליון שקל.

https://www.themarker.com/realestate/MAGAZINE-1.3958488

 

[רוני]

ירידת מחירים בתל אביב, נתונים אמיתיים מרשות המיסים !

הדירה שהיתה בבעלותי ברחוב התניא 4 בתל אביב בגודל של 91.5 מ"ר ונמכרה בסכום של 5,421,600 ש"ח בתאריך 28/10/2014
כשדירה מתחתי לאחר שנה וחצי, בגודל 112 מ"ר בנוסף לגינה בטאבו של 90 מ"ר (הדירה מתפרסת על פני שני קומות) נמכרה שנה וחצי לאחר שאני מכרתי בסכום של
5,500,000 ש"ח

https://www.nadlan.gov.il/?search=רחוב התניא 4, תל אביב -יפו

 

[Fitch]

איפה?

ירידת מחירים בתל אביב, נתונים אמיתיים מרשות המיסים !

@Rambo , מסכים עם רוני, חפשו לקנות בניין. עדיף בבניה. יחסוך לקבלן משרד ושיווק ופגישות ו...

 

[Shlomi Z]

חשבתי אולי כדאי שזה יהיה פה לטובת העתידים
קישור

 

[יהודה ישראל]

בלת"ק,
יש כבר סכסוכים?