גילוי נאות: מעולם לא קניתי דירה בעצמי.
בתור מתבונן מהצד כבר תקופה ארוכה, להבנתי הדרך למציאת דירות בתשואה גבוהה לא עוברת דרך יד2. מה שצריך זה ליצור קשרים אישיים עם מתווכים שחיים את השטח, ולקבל מהם טלפון על דירות טובות שמעולם לא יגיעו לפירסום רחב. בשביל שזה יקרה, צריך לפתח יחסים טובים ולהיות מסוגלים לסגור עיסקה מהר, רצוי עם פוטנציאל לעיסקאות נוספות בעתיד הקרוב.
האלטרנטיבה זה לחיות את השטח בעצמך, וזה כבר מתחיל להישמע כמו עבודה.
(אשמח לשמוע על שיטות אחרות)
אני לא הייתי שולל להעביר את עבודת השטח לסוכן נדל״ן, במיוחד למשקיע חדש.
נצא מנקודת הנחה שנימצא סוכן אמין. לסוכנים מאגרי נתונים גדולים והם מתמחים בטריטוריה שלהם.
הם מכירים את השטח, את המחירים, ויושבים על רשימת ׳מציאות׳.
הרבה מוכרים לא רוצים לקבל שיחות טלפון ולהיות מוטרדים ע״י גורמים מפוקפקים.
לסוכן יש את הכלים לסנן את המוכרים והקונים, הם יודעים לשאול את השאלות הנכונות כמו:
יש משכנתא? גובה המשכנתא? ארנונה, מחירי שכירות באזור, הסטורית קניה/מכירה בשכונה ועוד.
לפני שרכשתי את הדירה שלי (למגורים), חרשתי את השטח, בדקתי ביד2, עשרות טלפונים לתיאום פגישות (וזה לא קל לתאם פגישה כשיש שוכר בדירה שלא משתף פעולה).
ישנם מוכרים שהם במצוקה כספית שמעוניינים לשמור על דסקרטיות ואותם לא נמצא ביד2 או לא נראה שלט.
נשברתי, והפעלתי סוכן.
תוך יומיים סגרתי עסקה מצויינת, הוא אסף עבורי את המסמכים הרלוונטיים לגלגול העסקה, הוא סיכרן ביני לבין המוכר, תיאום זמנים וכול מה שנשאר לעו״ד לנסח, פתיחת חשבון נאמנות וחתימת חוזה.
עלה לי כ 10K אבל חסכתי 100K. קניתי את הדירה הטובה ביותר במחיר הנמוך ביותר.
הדיעה הרווחת בין רוב הישראלים היא שעלות סוכן זה כמו לזרוק כסף ואף אחד לא רוצה להיות ׳פרייאר׳.
אני מעדיף להפעיל את המומחים ולתגמל אותם אם עושים עבודה טובה ואני יוצא נישכר בסוף התהליך.
