אנחנו זוג + ילדה בת שנתיים וחצי ומצפים לתינוקת בעוד כחצי שנה. אנחנו לא מרוצים מרמת החינוך בעיר בה אנו גרים ושוקלים לעבור לעיר אחרת.
חשבנו להשתקע בפרדס חנה ולקנות בית פרטי מקבלן בעלות של 4.1 מ׳, כאשר ברשותנו דירה שעד לפני כשנה הייתה מוערכת לפי תיווך ועיסקאות בפועל בין 3 מ׳ ל-3.2 מ׳ והיום (לאור הריביות וכנראה המלחמה) מוערכת בין 2.5 מ׳ ל-2.7 מ׳ מה שהוריד לנו את הרוח מהמפרשים וגורם לנו לשקול לוותר על החלום בכניסה להרפתקה הזאת.
אציין שלפני שנה בדיוק, רכשנו דירת עמיגור בה מתגוררת אמי בכל ההון שחסכנו שהיה אמור להיות לטובת החלום שלנו לבית פרטי, אמנם ידענו שהעסקה תרחיק אותנו מהחלום, אולם עשינו זאת כי ראינו את המצוקה הגוברת היום בשוק ומחירי הדיור והעדפנו לחשוב על הילדים ולעזור להם בעתיד, כי הייתה לנו הזדמנות לרכוש את הדירה מעמיגור בהנחה של 40% ובנוסף הבניין היה בטרום כניסה לפרויקט תמ״א שנחתם לאחרונה, מה שיניב תשואה של 300% לפחות בסיום לפי מחיר עסקאות לפרופיל זהה כיום. החיסרון, שהדירה תישאר בשימושה של אימי עד יומה האחרון ולא נקבל שכירות או תשלום כלשהו. באסה, אך נוטה להאמין וגם מקווה שהקראמה תחזור אלינו לטובה בכך שסיפקנו לאמי דירה חדשה להזקדן בה בכבוד.
יחד עם זאת, אנחנו מרגישים מעט חרטה על הרכישה ועל השימוש בכל ההון שהיה לנו שהיה אמור לשמש למטרת בית פרטי באזור איכותי, כי זה סוג של תקע אותנו באזור בו אנו גרים.
אנחנו גרים באזור בו רמת החינוך גרועה ורמת האוכלוסיה לא משהו ולגדל כך ילדים אולי אף יקשה עליהם ויפגע בהם יותר מהעובדה שלא תהיה להם דירה בעתיד.
אז נכון, אפשר לשכור ואפשר לקנות משהו זהה או לרדת ברמה, אבל זה משהו שאני מרגיש שיפגע לנו באושר ובאיכות החיים וקשה לי לחיות עם זה.
מבחינה כלכלית, שנינו הייטקיסטים, מרוויחים 38k נטו ובעלי משכנתא של 830k עם החזר חודשי של 5.5k.
הוצאות ברזל שבאמת כמעט ואי אפשר לצמצם כולל משכנתא הם 22k, מה שמשאיר אותנו עם חיסכרון של 16k אבל לא פעם יש בלתמ״ים אז אני לא יכול להתייחס לזה כחיסכון של 16k קבוע, אלא יותר בכיוון של 14k.
הבית הפרטי הנו בפרדס חנה כאמור במחיר של 4.1 מ׳, לזה יש להוסיף 100k לפחות מס רכישה ו40k עורך דין. תאריך המסירה הנו 3/25 מה שאומר הצמדה למדד לפי חוק על 50% מהיתרה.
תנאי תשלום טיפוסיים של 20% בחתימה ו-80% במסירה עם 0 הטבות! מה שאומר שיש הצמדה למדד על סך 40% במשך שנה וחצי מהיום, כלומר הצמדה ל-1.64 מ׳ שיכול בקלות להוסיף 50k לתשלום, כלומר, הבית כולל יעלה 4.25 מ׳.
יש לי קה״ש נזילה על סך 300k עם הפקדה חודשית לקרן של 4300. בנוסף עוד הון עצמי של 200k שחסכנו בשנה האחרונה אך אני יכול להסתמך רק על חצי ממנו ועל החצי השני כקרן ביטחון.
מה שמעמיד אותי נכון להיום ב-400k ש״ח + בית של 2.5 מ׳ - 2.7 מ׳ פחות המשכנתא 2.05 מ׳ 2.25 מ׳ , כלומר במקרה הגרוע אצטרך משכנתא של כ-2 מ׳ - מה שמלחיץ אותנו נורא !
בהינתן והכל יזרום חלק בשנה וחצי מבחינת חיסכרון, אנחנו צפויים לחסוך 250k ואם אשמור על רצף הפקדות לקה״ש ללא משיכה עד המסירה אז אוכל להוסיף עוד כ-70k ש״ח.
אבל אם ניקח 6 חודשי חופשת לידה נוריד שלושה חודשי שכר כלומר 45k.
מה שאמור להעמיד אותנו במרץ 2025 במשכנתא של כ-1.75 מ׳ שזה מטורף בעייני גם אם אנחנו נצליח לעמוד בהחזרים. שצפויים להיות 12k לדעתי.
מאוד מתלבטים מה לעשות כי כל מי שאנחנו מדברים איתו, יועצי משכנתאות, בנקים, מתווכים וקבלנים טוען שהמון יושבים על הגדר ועכשיו זה הזמן לרכוש דירה כי אחרי המלחמה תהיה ירידת ריבית ומחירי הדירות הולכים לזנק כי הביקוש יגיע מהר ואז גם מחיר הדירה שלי יתאושש ואמכור יותר בכיוון של 3.1 ואז המשכנתא שלי תהיה כ-1.2 מ׳ שזה כבר הרבה יותר ריאלי עבורנו.
נשמח לדעת מה אתם חושבים וא פיספסתי כאן פרט חשוב.
חשבנו להשתקע בפרדס חנה ולקנות בית פרטי מקבלן בעלות של 4.1 מ׳, כאשר ברשותנו דירה שעד לפני כשנה הייתה מוערכת לפי תיווך ועיסקאות בפועל בין 3 מ׳ ל-3.2 מ׳ והיום (לאור הריביות וכנראה המלחמה) מוערכת בין 2.5 מ׳ ל-2.7 מ׳ מה שהוריד לנו את הרוח מהמפרשים וגורם לנו לשקול לוותר על החלום בכניסה להרפתקה הזאת.
אציין שלפני שנה בדיוק, רכשנו דירת עמיגור בה מתגוררת אמי בכל ההון שחסכנו שהיה אמור להיות לטובת החלום שלנו לבית פרטי, אמנם ידענו שהעסקה תרחיק אותנו מהחלום, אולם עשינו זאת כי ראינו את המצוקה הגוברת היום בשוק ומחירי הדיור והעדפנו לחשוב על הילדים ולעזור להם בעתיד, כי הייתה לנו הזדמנות לרכוש את הדירה מעמיגור בהנחה של 40% ובנוסף הבניין היה בטרום כניסה לפרויקט תמ״א שנחתם לאחרונה, מה שיניב תשואה של 300% לפחות בסיום לפי מחיר עסקאות לפרופיל זהה כיום. החיסרון, שהדירה תישאר בשימושה של אימי עד יומה האחרון ולא נקבל שכירות או תשלום כלשהו. באסה, אך נוטה להאמין וגם מקווה שהקראמה תחזור אלינו לטובה בכך שסיפקנו לאמי דירה חדשה להזקדן בה בכבוד.
יחד עם זאת, אנחנו מרגישים מעט חרטה על הרכישה ועל השימוש בכל ההון שהיה לנו שהיה אמור לשמש למטרת בית פרטי באזור איכותי, כי זה סוג של תקע אותנו באזור בו אנו גרים.
אנחנו גרים באזור בו רמת החינוך גרועה ורמת האוכלוסיה לא משהו ולגדל כך ילדים אולי אף יקשה עליהם ויפגע בהם יותר מהעובדה שלא תהיה להם דירה בעתיד.
אז נכון, אפשר לשכור ואפשר לקנות משהו זהה או לרדת ברמה, אבל זה משהו שאני מרגיש שיפגע לנו באושר ובאיכות החיים וקשה לי לחיות עם זה.
מבחינה כלכלית, שנינו הייטקיסטים, מרוויחים 38k נטו ובעלי משכנתא של 830k עם החזר חודשי של 5.5k.
הוצאות ברזל שבאמת כמעט ואי אפשר לצמצם כולל משכנתא הם 22k, מה שמשאיר אותנו עם חיסכרון של 16k אבל לא פעם יש בלתמ״ים אז אני לא יכול להתייחס לזה כחיסכון של 16k קבוע, אלא יותר בכיוון של 14k.
הבית הפרטי הנו בפרדס חנה כאמור במחיר של 4.1 מ׳, לזה יש להוסיף 100k לפחות מס רכישה ו40k עורך דין. תאריך המסירה הנו 3/25 מה שאומר הצמדה למדד לפי חוק על 50% מהיתרה.
תנאי תשלום טיפוסיים של 20% בחתימה ו-80% במסירה עם 0 הטבות! מה שאומר שיש הצמדה למדד על סך 40% במשך שנה וחצי מהיום, כלומר הצמדה ל-1.64 מ׳ שיכול בקלות להוסיף 50k לתשלום, כלומר, הבית כולל יעלה 4.25 מ׳.
יש לי קה״ש נזילה על סך 300k עם הפקדה חודשית לקרן של 4300. בנוסף עוד הון עצמי של 200k שחסכנו בשנה האחרונה אך אני יכול להסתמך רק על חצי ממנו ועל החצי השני כקרן ביטחון.
מה שמעמיד אותי נכון להיום ב-400k ש״ח + בית של 2.5 מ׳ - 2.7 מ׳ פחות המשכנתא 2.05 מ׳ 2.25 מ׳ , כלומר במקרה הגרוע אצטרך משכנתא של כ-2 מ׳ - מה שמלחיץ אותנו נורא !
בהינתן והכל יזרום חלק בשנה וחצי מבחינת חיסכרון, אנחנו צפויים לחסוך 250k ואם אשמור על רצף הפקדות לקה״ש ללא משיכה עד המסירה אז אוכל להוסיף עוד כ-70k ש״ח.
אבל אם ניקח 6 חודשי חופשת לידה נוריד שלושה חודשי שכר כלומר 45k.
מה שאמור להעמיד אותנו במרץ 2025 במשכנתא של כ-1.75 מ׳ שזה מטורף בעייני גם אם אנחנו נצליח לעמוד בהחזרים. שצפויים להיות 12k לדעתי.
מאוד מתלבטים מה לעשות כי כל מי שאנחנו מדברים איתו, יועצי משכנתאות, בנקים, מתווכים וקבלנים טוען שהמון יושבים על הגדר ועכשיו זה הזמן לרכוש דירה כי אחרי המלחמה תהיה ירידת ריבית ומחירי הדירות הולכים לזנק כי הביקוש יגיע מהר ואז גם מחיר הדירה שלי יתאושש ואמכור יותר בכיוון של 3.1 ואז המשכנתא שלי תהיה כ-1.2 מ׳ שזה כבר הרבה יותר ריאלי עבורנו.
נשמח לדעת מה אתם חושבים וא פיספסתי כאן פרט חשוב.
