נדל"ן

שאלה בסיסית בכלכלה: מה היחס או קורלציה בין אינפלציה - ריבית - שוק ההון - נדל"ן? קראתי על זה קצת ועוד קצת, במיוחד בהקשר של משבר הקורונה הנוכחי. להלן ההיסקים הלוגיים: משבר הקורונה => אבטלה גואה=>ממשלות מדפיסות כסף כדי לתמוך במובטלים ולעודד את חידוש הצמיחה=>אנשים מבזבזים יותר והמחירים...

מצאנו דירה חמודה מאוד אבל בלי מרפסת. מישהו מכיר אם אפשר לבדוק האם ניתן להוסיף מרפסת לפני שקונים את הדירה? תודה.

היי כולם, לא מחפש ייעוץ כמובן. כן אשמח לשמוע מדעתכם ונסיונכם כדי למצוא עוד כיווני מחשבה/ דברים שלא חשבתי עליהם. הסיטואציה: אני בן 24, הון קיים ונזיל של 100K שחסכתי בעבודה כמתכנת. מתכנן להתחיל ללמוד בעברית באוקטובר הקרוב, מדעי המחשב (מינוף היכולות הקיימות כמתכנת למדרגת שכר יותר גבוהה, ובעיקר...

שלום לכולם, יש לי צורך שאני לא מכיר שום מענה מובנה לגביו ותהיתי אם אנשי הפורום מכירים איזה פתרון. אני מחפש בן אדם שיכול לשבת איתי, לבחון איתי את כל ההשקעות שלי ולהמליץ על דרכי פעולה לביצוע ייעול ומציאת אפיקי השקעה נוספים. כדי להכניס קצת בשר, יש לי חברה בע"מ ואני רוצה בין היתר להבין אפיקי השקעה...

https://www.ynet.co.il/economy/article/S1Y4c5saI מה דעתכם? איך זה ישפיע על השוק? אני יכול להעיד על עצמי שלאחרונה התחלתי לבדוק על השוק ביפו, מתוך כוונה למכור את הדירה הקיימת כדי להמנע ממס הרכישה על הדירה השניה, אך במידה ויורידו את מס הרכישה לדירות בפריפריה זה כנראה ישנה לי את התוכנית, ואעדיף...

אהלן כולם, אני מתכנן לקנות דירה יד שנייה בקרוב, במטרה לעבור לגור שם (לא דירה להשקעה). כדי שאדע להתכוונן לטווח מחירים הנכון עבורי אני רוצה לקחת יועץ משכנתא לאיזשהו ייעוץ ראשוני, לפני שמתחילים סבב בנקים. השאלות שאני רוצה לשאול אותו הן: 1. האם יש לי מספיק הון עצמי כדי לקנות דירה בעיר ובגודל שאני...

היי,אני נכה רווק בן 22 ומקבל 250 דולר סיוע בשכר דירה,(אני אזרח ארה"ב,בישראל לא נתנו) חשוב לי לציין כי לא אקבל סיוע ברכישת דירה, יש לי תיק ממוסה של כ 60K(תיק חדש נכנסתי בשיא הירידות של המשבר) 100 אחוז מנייתי, וחוסך בנוסף 4K מדי חודש,ויש לי גם קרן לחירום, האם במקרה שלי ייתכן וישתלם לי כלכלית...

שלום רב, פניי לשלום מהפוסט האחרון ;). סתם לעניינו לגבי הנושא שאני משתעשע בו לאחרונה ולמרות שאני מושקע ב-2 דירות ולא חשבתי להשקיע בדירה שלישית... יש מצב שהמצב פשוט דורש את זה ואני אסביר. במידה ותהיה אינפלציה או אניפלציה חזקה אפילו ויהיה צורך להעלות ריבית (יש סיכוי גם שיורידו ריבית מתחת לאפס אבל...

הגיע הזמן, כבר מזה הרבה זמן, להחליט מה תוכנית ההשקעות שלי, והאם אני פונה מכאן לרכישת דירה שניה או שם את כל הכסף שלי (מלבד קרן החיסכון) בשוק ההון במניות, בהתאם לגילי (31) ובדומה לרבים מגולשי הפורום. אוטוביוגרפיה זריזה - לפני ארבע שנים ולאחר חסכון אגרסיבי, קניתי דירה צנועה ברמלה בחצי מליון שקלים...

איך מתמודדים עם מצב בו דייר לא מוכן לשלם. דייר סרבן (בנוסף מרקע עברייני, הפרט לא היה ידוע בהתחלה, כי בהתחלה כולם מלאכים טובים, נודע כשכבר מאוחר מדי - כשצצו הבעיות מצד הדייר לשלם, עקב בעיות כלכליות) ? המשטרה לא בסמכותה להוציאו מהבית. הכתובת היא בתי המשפט. לוקח ואורך זמן רב. בינתיים צריך את הנכס...

שלום לכולם קראתי אתמול כתבה על מס שבח ואשמח אם תוכלו לבאר לי כמה פרטים ואולי לטכס עצה. בגדול אני רוצה להבין אם אני ואחי נצטרך לשלם מס שבח על הדירות שנירש מאבי. אבי איננו משקיע נדל"ן. יש לו שתי דירות- דירה שירש מההורים שלו, ודירה שקנה לעצמו (הורי אינם גרים יחד). כיום הוא גר באחת מהן ומשכיר את...

היי חברים, לפני המצב קרונה הזה התחלתי לחפש דירת מגורים, יש לי הון עצמי של 600k והתלבטתי בין דירה להשקעה ואז לזכור דירה או דירת מגורים שכבר לגור עם האישה והילדים. לאור המצב הנטייה שלי עכשיו היא לקהות דירת מגורים לגור בה השאלה שלי האם לדעתכם במחירים בשוק היד 2 צריכים לזוז או שאנשים פרטים לא...

בוקר טוב לשורדים, בעוד כחצי שנה אני אמור להשלים תשלום עיקרי על דירה. הסכום שנותר חייב הינו שקלי, ולשמחתי אינו צמוד לכלום. 60% ממנו אני מחזיק בבמזומן ו 40% אני מתכנן ללוות במשכנתא. מה לדעתכם הדרך הנכונה להקטין חשיפה לאפשרות עליית ריביות המשכנתאות (שכנראה התחילה כבר לעלות)? האם כדאי לרכוש בחלק...

אתחיל ואומר שתענוג לשוטט פה בפורום, יש פה הרבה מידע מועיל ואנשים שתורמים מזמנם ואני מאוד מעריך את זה. זוג הייטקיסטים בתחילת שנות השלושים עם שכר גבוה ותוכניות לילדים בעתיד. (נכסים פחות התחייבויות כ 3 מליון) פנסיה (כל מה שאפשר להשקיע לטווח ארוך ללא מס רווחי הון) - מנייתי (פרט לאגח מיועד שבתגמולים)...

היי ראיתי פרסום מלפני מספר חודשים של בחור שהתייעץ פה על חברת [שם החברה לא רלוונטי לדיון. יעקב]. גם אני קיבלתי הצעה להשקעה בקרן נדלן של החברה ע"י יועץ פיננסי בתחום ההשקעות האלטרנטיביות שהוא קרוב משפחה. מחד הוא משווק מוצר ומאידך הוא דואג לי. בקיצור הסיפור הוא שרציתי יחד איתו להשקיע בקרן גידור...

שלום לכולם, בשעה טובה, בקרוב אוכל לבחור דירה בפרויקט מחיר למשתכן במודיעין (שכונת מורשת). הקבלן כבר החל עבודות עפר וביסוס לפני כמה חודשים, לאחרונה (לפני כמה שבועות) קיבל היתר בניה מלא והוא יזמין לכנס בחירת דירות ב3-4 שבועות הקרובים. לפני 2 אפשרויות: דירת 3 חדרים דירת 5 חדרים הדירה היא למטרת...

שלום לכולם ולילה טוב, אני חדש כאן ורציתי לשאול אם יש פוסט כלשהו שהסולידית כתבה בעבר על משכנתא / שכר דירה (אשמח לקישור של הפוסט). ומה עדיף לטווח הארוך? ובמידה ופוסט מסוג זה אינו קיים, מה הכי עדיף? משכנתא או השכרת דירה קטנה וחיסכון עד להגעת שווי הנכס. (וסליחה אם עברתי על חוק כלשהו D:)

שלום חברים וחברות, אני פעיל בעיקר בקבוצת הוואטספ של המרכז, לכן נראה שאני מעט זר בפורום. בכל מקרה, חברה שלי מקבלת הון משמעותי מהמשפחה שרובו חייב להיות מושקע בנדל"ן, תחום שבו אני מבין ממש מעט, לכן מפרסם כאן את המצב שבו היא נמצאת כדי לשמוע מכם איך אנחנו יכולים לבצע שיקול רציני ונכון של האופציות...

בס"ד שלום וברכה, אז אנחנו שלושה שותפים שרוצים לרכוש נכס להשקעה- כל אחד מאיתנו ידרש להביא סכום של 270k. מהבנק אני מתכנן לבקש 80k בp+2 ובהמשך להמיר להלוואה טובה יותר. טווח העסקה- 8 שנים. בתקווה שהפרוייקט של פינוי בינוי ייצא לפועל. השווי החלקי של הדירה יעלה ל 370K. החישוב שלי הוא כזה. שכ"ד - 600...

שלום לחברי הפורום, ברשותי סכום של כ-300K ש"ח בעו"ש בבנק שמחכה לרכישת דירה שתתבצע בעוד כ-3 חודשים. "כואב" לי קצת שהכסף נשחק בעו"ש. מה לדעתכם כדאי לעשות עם הסכום הנ"ל במשך התקופה הנ"ל כדי לשמור על ערכו (ואולי להרוויח עוד איזה שנקל) כל עוד אין בדבר סיכון? מקריאה בפורום והרהור, עלו המחשבות על ETF...