נדל"ן

הבורסה הישראלית מחלקת פעם נוספת את מדד הנדלן. ב2020 יהיו 4 מדדים מדד נדלן מדד ת"א-בנייה מדד ת"א-מניב ישראל מדד ת"א-מניב חו"ל כאשר יהיה מוצר מחכה של מדד ת"א מניב בישראל, זה יתן פתרון למי שרוצה חשיפה מוגברת לשוק הנדלן הישראלי מבלי לקנות דירה, חנות או קניון. בכתבה הזאת של ביזפורטל מציגים את...

לצורך ניתוח כלכלי, אני רוצה למצוא מה הייתה תשואת המחיר (לא שכירות) על נכסי נדל"ן למגורים בעשורים האחרונים בישראל, ואולי במדינות נבחרות בעולם (ארה"ב?). מעדיף נתונים ריאליים... מה לחפש ואיפה?

בס"ד שלום וברכה אני וחבר או שניים רוצים לרכוש דירה להשקעה (נדלג על הדיון של מניות מול נדל"ן) במינוף מלא או כמעט מלא (הלוואה על 50k ללא ריבית +משכנתא על 250K) (נדלג על מרחב האזהרות של מינוף) בשותפות (נדלג על מרחב האזהרות הראשון של לא מערבבים עסקים וחברות). והשאלה הנשאלת היא- איפה הייתם רוכשים...

שלום, אני שוקל להיכנס לתחום הנדל"ן, ואני מחפש דירה להשקעה בתל אביב. ממה שאני מבין, הריביות בשוק נמוכות מאד כרגע וכדאי למנף ולקחת משכנתא מקסימלית (75%). כלומר, ההון המזומן הנדרש הוא 25% ממחיר הנכס. לצורך העניין נבחן עלות של דירה במחיר 3,000,000 שח: 750 אלף שח הון עצמי (25%). תיווך - 2 אחוז - כ 68...

לילה טוב, אמ;לק - רווק באמצע שנות העשרים, משקיע תקופה בשוק ההון, רוצה להמשיך אך בשלב מסוים לקנות דירה למגורים, בצורה שקולה. אשמח לקרוא אילו שיקולים אני צריך לקחת בחשבון, הקצאות, יתרונות חסרונות וכו'. רקע: אני משקיע כמה שנים בשוק ההון, ורוצה להמשיך להשקיע בשוק ההון, אך רוצה בשלב מסוים לקנות...

בגיוס משקיעים בתחום הנדל"ן אם מצליחים לגייס בין 50 K ל 300K למשקיע (בדולרים/יורו) כמה אחוז עמלה נהוג לקבל מי שגייס את הכסף? תודה

רציתי לדעת מה אחוז העמלה שנהוג לקבל בעת גיוס משקיעים? סכומי הגיוס נעים בין 50K ל 400K (בדולרים/יורו) עבור משקיע תודה

שלום, אני קורא זמן רב את הפורום(ולראשונה מגיב), לפי ההתרשמות שלי נראה שלא מעט אנשים כאן בעד השקעה בשוק ההון. בנוסף, הרבה מציינים לחיוב את ההשקעה הפאסיבית במדדים כמו מדד ה-S&P500, ובוחנים כלים שונים שמחקים את המדד הזה. קראתי כאן לא מעט שניתן להשיג תשואות גבוההות בהשקעה של מדדים במקום להשקיע...

שלום לכולם, תוכלו להפנות אותי בבקשה לחומרים באינטרנט (או בספרים) על השקעה בנדלן או רכישת דירות? רצוי משהו בעברית שרלוונטי לפה בארץ אבל למעשה כל דבר יעזור. התחלתי לחשוב על רכישת דירה להשקעה או מגורים מסיבות שונות, אבל מרגיש חסרי ביטחון עצמי לגבי התהליך. בניגוד להשקעה בשוק ההון, אי אפשר לעשות פה...

אני בן 37 ומתגורר עם משפחתי בארה״ב בשנים האחרונות. לא הפקדנו את המקסימום לפנסיה האמריקאית - 401k (משיקולים שונים, חלקם לא בידנו) במשך שנות התעסוקה בארה״ב ומצאנו את עצמינו עכשיו עם רוב הנכנסים בתיק ההשקעות, 401k קטנה וקרנות פנסיה ישראליות שלא נוסף אליהם כסף כבר 7 שנים. לקראת רכישת דירה ראשונה...

היי, העברתי את ההשתלמות ל-IRA ואני צריך לבנות תיק. אני תוהה כיצד להחשיב את הנכסים השונים בתיק (אם בכלל). בגלריית התיקים נראה שלכל היותר מתחשבים בהשתלמות IRA בנוסף לתיק השקעות רגיל. אני בן 38, רווק, ללא ילדים באופק. הקרן נזילה, כ-150K. רכשתי דירה (שומה 1.4) שתמסר לרשותי בקרוב. לקחתי משכנתה...

כמפורט בכתבה הזאת, https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5527121,00.html מה דעתכם, גן עד לשוכרים, או שמשכירים יברחו מעיר ויזניחו את בתיהם עד התפוררות?

- האם המדינה יכולה לקחת כסף מחשבון הבנק? (למשל במקרה של משבר כלכלי) - מחסכונות? - מעובר ושב? - מתיק מניות? אם זה נכון, אני חושב על זה מי שמחזיק בדירה או 2 מוגן ומי שמחזיק בחשבון בנק או תיק השקעות לכאורה לא אם זה המצב.. מה חושבים?

אשמח לדעת אם ישראלים (ללא אזרחות אירופית), המשקיעים בנדל"ן בספרד, חייבים במס ירושה? אם כן: מה גובה המס? האם שונה בערים שונות? היכן ניתן למצוא מידע מעודכן לגבי נושא זה? האם יש דרכים חוקיות להימנע מתשלום מס זה ומהם?

שאלות לחברים המנוסים במתן הלוואות ליזמי נדל"ן בחו"ל: 1. אלו נקודות חשוב לדרוש שיופיעו בהסכם ההלוואה? 2. אלו בטחונות (אם בכלל), חשוב לקבל? 3. אם היזם כבר מחזיק בבעלות על הנכס וזקוק להלוואה לצורך השבחת הנכס ומכירתו, האם יש שוני בתשובות לשאלותי הנ"ל? אם כן, מהם? 4. עבור שכירים, תושבי ישראל, כיצד...

שאלה למכירים את תחום המיסוי על השקעות נדל"ן לשכירות בספרד: מה שיטת הרכישה (ישיר, באמצעות חברה ספרדית, אחר...) בה מס ההכנסה הכולל (ספרד + ישראל) הינו הנמוך ביותר וכיצד היא מחולקת?