תחליף לשכר דירה

[WallakAta]

אהלן,
אמא שלי בת 61. יש לה דירה משלה. יחידת דיור שהיא משכירה ועוד בית בבאר שבע שקנתה לפני הרבה שנים.

העניין הוא שהדירה שלה בבאר שבע, שפעם הייתה אטרקטיבית לסטודנטים ( = שוכרים טובים בסה"כ) היא כבר לא כך והשוכרים הם בעיקר אנשים קשיי יום. לעיתים מאחרים בתשלום, לעיתים משלמים תשלום חלקי ובעיקר דורשים דירה בית מלון.

כלומר מתשואה יחסית יציבה של 3.6% (1800 שקל עבור דירה ששווה כ-600 אלף) זו נהפכה להיות תשואה מאוד לא יציבה שדורשת דיי הרבה התעסקות.

היא חושבת למכור את הדירה - ואני חושב על איך לקחת את הכסף שהיא תקבל עבור הכנסה פאסיבי ללא הרבה התעסקות.

אז השאלה בקצרה היא איך לקחת 550 אלף פחות או יותר ולהשקיע אותם בהכנסה פאסיבית?

חשבתי לקנות את המניות שנמצאות במדד תל-דיב ופשוט שתחזיק אותן במשך שנים. (אם תהיה אפשרות אז נאזן פעם בשנה - שנתיים)

האם יש לכם הצעות אחרות?

 

[fliper]

האם יש לכם הצעות אחרות?

אם המיקוד שנדרש לה הוא ליצור נכס עם מעט תזרים, אולי אחד (או יותר) ממדדי הדיבידנד יכול להתאים לה.

 

[אורי ג.]

האם יש לכם הצעות אחרות?

רעיון לא רע, עדיף לה לדעתי יהיה לקנות תעודת סל על התל-דיב ולא מניות בודדות וכמובן בבית השקעות ולא בבנק.
קח בחשבון שבניגוד לדירה מס היא כן תשלם.

 

[חתול לילה]

חשבתי לקנות את המניות שנמצאות במדד תל-דיב ופשוט שתחזיק אותן במשך שנים. (אם תהיה אפשרות אז נאזן פעם בשנה - שנתיים)

ומה אם המדד ירד במפולת?

אז השאלה בקצרה היא איך לקחת 550 אלף פחות או יותר ולהשקיע אותם בהכנסה פאסיבית?

כדאי לקרוא בסבלנות את הבלוג של הסולידית.

 

[חתול לילה]

רעיון לא רע, עדיף לה לדעתי יהיה לקנות תעודת סל על התל-דיב ולא מניות בודדות וכמובן בבית השקעות ולא בבנק.

אני מתפלא עליך, במה עדיף התל-דיב על הסנופי או על קרן עולמית מפוזרת?

 

[אורי ג.]

אני מתפלא עליך, במה עדיף התל-דיב על הסנופי או על קרן עולמית מפוזרת?

מעל גיל מסוים בארץ יש על זה הטבת מס באם ההכנסות נמוכות.
מדיבידנדים זרים אין את ההטבה הזו.

 

[האזרח הקטן]

מה לגבי הפקדה לפי תיקון 190 או משיכת הכסף כקצבה חודשית?

 

[הורדוס]

מכירה של הדירה תגרור מס שבח גבוה כי אני מניח שמחיר הדירה עלה מאז הרכישה לכן מציע לבחון את הדירה שוב.
מוזר שדירה שפעם הייתה אטרקטיבית לסטודנטים בבאר שבע עכשיו כבר לא, כי האזורים שסטודנטים גרים בהם התרחבו עם השנים, לפעמים צריך לעשות שינויים קטנים כדי להתאים את עצמך לשוק השכירות הנוכחי, מוזמן לשלוח פרטים בפרטי ואגיד את דעתי, אני רכשתי לאחרונה דירה בבאר שבע.

מה לגבי הפקדה לפי תיקון 190 או משיכת הכסף כקצבה חודשית?

זה גם נשמע כמו פתרון מעניין אם אפשרי, וגם תלוי במכפיל שנותנים שם.

 

[ExeAction]

אולי כדאי לא לעשות כלום.
אם לא יהיה ווריאנט חדש אז יש סיכוי טוב שהמצב יחזור לקדמותו. אוניבסיטאיות משתוקקות להחזיר את הסטודנטים אל הקמפוסים.