תחליף לשכר דירה

WallakAta

משתמש רשום
הצטרף ב
22/1/22
הודעות
1
דירוג
1
אהלן,
אמא שלי בת 61. יש לה דירה משלה. יחידת דיור שהיא משכירה ועוד בית בבאר שבע שקנתה לפני הרבה שנים.

העניין הוא שהדירה שלה בבאר שבע, שפעם הייתה אטרקטיבית לסטודנטים ( = שוכרים טובים בסה"כ) היא כבר לא כך והשוכרים הם בעיקר אנשים קשיי יום. לעיתים מאחרים בתשלום, לעיתים משלמים תשלום חלקי ובעיקר דורשים דירה בית מלון.

כלומר מתשואה יחסית יציבה של 3.6% (1800 שקל עבור דירה ששווה כ-600 אלף) זו נהפכה להיות תשואה מאוד לא יציבה שדורשת דיי הרבה התעסקות.

היא חושבת למכור את הדירה - ואני חושב על איך לקחת את הכסף שהיא תקבל עבור הכנסה פאסיבי ללא הרבה התעסקות.

אז השאלה בקצרה היא איך לקחת 550 אלף פחות או יותר ולהשקיע אותם בהכנסה פאסיבית?

חשבתי לקנות את המניות שנמצאות במדד תל-דיב ופשוט שתחזיק אותן במשך שנים. (אם תהיה אפשרות אז נאזן פעם בשנה - שנתיים)

האם יש לכם הצעות אחרות?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,763
דירוג
24,750
האם יש לכם הצעות אחרות?
רעיון לא רע, עדיף לה לדעתי יהיה לקנות תעודת סל על התל-דיב ולא מניות בודדות וכמובן בבית השקעות ולא בבנק.
קח בחשבון שבניגוד לדירה מס היא כן תשלם.
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
5,574
דירוג
8,845
חשבתי לקנות את המניות שנמצאות במדד תל-דיב ופשוט שתחזיק אותן במשך שנים. (אם תהיה אפשרות אז נאזן פעם בשנה - שנתיים)
ומה אם המדד ירד במפולת?

אז השאלה בקצרה היא איך לקחת 550 אלף פחות או יותר ולהשקיע אותם בהכנסה פאסיבית?
כדאי לקרוא בסבלנות את הבלוג של הסולידית.
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
5,574
דירוג
8,845
רעיון לא רע, עדיף לה לדעתי יהיה לקנות תעודת סל על התל-דיב ולא מניות בודדות וכמובן בבית השקעות ולא בבנק.
אני מתפלא עליך, במה עדיף התל-דיב על הסנופי או על קרן עולמית מפוזרת?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,763
דירוג
24,750
אני מתפלא עליך, במה עדיף התל-דיב על הסנופי או על קרן עולמית מפוזרת?
מעל גיל מסוים בארץ יש על זה הטבת מס באם ההכנסות נמוכות.
מדיבידנדים זרים אין את ההטבה הזו.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
3,800
דירוג
4,186
מה לגבי הפקדה לפי תיקון 190 או משיכת הכסף כקצבה חודשית?
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
392
דירוג
341
מכירה של הדירה תגרור מס שבח גבוה כי אני מניח שמחיר הדירה עלה מאז הרכישה לכן מציע לבחון את הדירה שוב.
מוזר שדירה שפעם הייתה אטרקטיבית לסטודנטים בבאר שבע עכשיו כבר לא, כי האזורים שסטודנטים גרים בהם התרחבו עם השנים, לפעמים צריך לעשות שינויים קטנים כדי להתאים את עצמך לשוק השכירות הנוכחי, מוזמן לשלוח פרטים בפרטי ואגיד את דעתי, אני רכשתי לאחרונה דירה בבאר שבע.

מה לגבי הפקדה לפי תיקון 190 או משיכת הכסף כקצבה חודשית?
זה גם נשמע כמו פתרון מעניין אם אפשרי, וגם תלוי במכפיל שנותנים שם.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
386
דירוג
289
אולי כדאי לא לעשות כלום.
אם לא יהיה ווריאנט חדש אז יש סיכוי טוב שהמצב יחזור לקדמותו. אוניבסיטאיות משתוקקות להחזיר את הסטודנטים אל הקמפוסים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה תחליף חינמי לספוטיפיי לבעלי אייפון צרכנות פיננסית 7
M תחליף אירי צובר לBIL (תחליף מזומן לחשבון IRA) שוק ההון 18
1337justme האם 'קרן מחקת מדד אג"ח ממשלתי כללי 2-5 שנים צמודות' מהווה תחליף מתאים באותה רמת סיכון לפק"מ צמוד ונזיל? שוק ההון 37
V מחפש תחליף לביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S תחליף לאג"ח בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 0
Y קרן סל? תחליף לקופת גמל להשקעה שוק ההון 14
M אינדקס מחקר ופיתוח (תחליף בורסה?) שוק ההון 0
O תחליף לאג"ח ישראלי עבור משקיע עם אזרחות אמריקאית שוק ההון 3
ה השקעה בvix בתור תחליף לאגח בתיק שוק ההון 20
L מוטב למקרה פטירה בחשבון עו"ש או תחליף ללא סיכון צרכנות פיננסית 26
O SPGM מקצצת בדמי ניהול, תחליף ל-VT? שוק ההון 5
ק קרן-סל תחליף מזומן צרכנות פיננסית 6
C תחליף ל"תכלית סל מניות חו"ל" שוק ההון 44
מוריארטי תחליף אירי זול יותר ל-IWDA צרכנות פיננסית 19
cypriano de rore תחליף ל-iHerb מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
מ האם אג״ח קצר טווח אמריקאי הוא תחליף טוב לפיקדון בבנק? שוק ההון 31
י קופות גמל להשקעה או תחליף לפיקדון בבנק שוק ההון 2
א תחליף למניות שוק ההון 1
אצטרובל תחליף לאג"ח ישראל בתיק פסיבי שוק ההון 66
Y תחליף ישראלי לBND שוק ההון 9
amidar דרוש - תחליף מזגן לחימום חדר שינה אוף טופיק 36
amidar תחליף דומה ככל הניתן ל-5121322 שוק ההון 1
H תחליף לאג"ח בתיק השקעות פאסיבי שוק ההון 11
ERE בלי ה E IBI מסלול מניות חו"ל - האם תחליף ראוי (וזול יותר) ל IRA? שוק ההון 28
נ תחליף לאג"ח ממשלתי בתיק הארי בראון שוק ההון 62
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 9
M תרגום הצעת שכר TC לשכר ישראלי אוף טופיק 19
the_newbie תן ביס לשכר בקורונה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
V כמה הייתם מקציבים לשכר דירה במצב הנ"ל: מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
איש יקר קרן השתלמות – הפקדות מעל התקרה. להשאיר או להעביר לשכר החודשי? שוק ההון 33
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 1
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 6
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 6
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 1
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ל ביטוח דירה סיכוני מים נדל"ן 0

נושאים דומים

למעלה