navv
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 28/8/19
- הודעות
- 111
- דירוג
- 66
אתחיל ואומר שתענוג לשוטט פה בפורום, יש פה הרבה מידע מועיל ואנשים שתורמים מזמנם ואני מאוד מעריך את זה.
זוג הייטקיסטים בתחילת שנות השלושים עם שכר גבוה ותוכניות לילדים בעתיד. (נכסים פחות התחייבויות כ 3 מליון)
פנסיה (כל מה שאפשר להשקיע לטווח ארוך ללא מס רווחי הון) - מנייתי (פרט לאגח מיועד שבתגמולים) מפוזר ללא העדפה לסקטור/מדינה.
תגמולים-אלטשולר (תנאים ברירת מחדל)
פיצויים-הלמן (ניהול 0.3)
השתלמות*-הלמן
גמל להשקעה*- הלמן/מיטבדש/מור
*הלוואה על חשבון הקופות לצורך השקעות נוספות. (דמי ניהול כ 0.3 עלות מימון p-0.5)
נדלן בארץ - דירה במרכז, עם 50% משכנתא (שלישלישליש ריבית ממוצעת 1.25%)
תשואת שכירות יציבה על ההון העצמי 5%. (שוכר ומשכיר במחיר דומה באותו אזור)
נדלן בחול - משקיע דרך קרן PE פרופימקס (מוניטין של עשרות שנים בתחום ושותפות בהשקעה) שמשקיעה בעשרות נכסים עם שותפים שגם מנהלים ומשביחים את הנכס, עם מוניטין דומה (מחיר נכס נע בין עשרות למאות מליוני דולרים) בעיקר בארהב בעיקר מולתיפמילי/משרדים כאשר מתקבל תזרים על השכירויות ולאחר עד 7 שנים רווחי הון.
(אין על שמי דבר פרט ליחידות בקרן)
התוכנית:
פנסיה-להישאר מנייתי לפחות לעשרות שנים הקרובות ולהגדיל למקסימום השקעות לטווח הארוך ללא רווחי הון.
נדלן בארץ - להישאר עם נכס אחד באותו אזור, תתכן קנייה ומכירה אם תהיה הזדמנות.
נדלן בחול - לאחר ה7 שנים של סיום ההשקעה לגלגל להשקעות נוספות בנדלן בחול ולהמשיך לקבל תזרים משכירויות.
כל תזרים כספים פנוי מושקע ב
140000 בשנה (עד התקרה) בקופג להשקעה מנייתי שמיועדת לקצבה פטורה בפנסיה (ונלקחת הלוואה להשקעות נוספות על חשבון הקופג)
השקעות נדלן בחול עם התמקדות בארהב שמשלבות תזרים שכירות, עליית ערך וגלגול הכסף להשקעות נוספות.
קרן ביטחון לחצי שנה בתיק השקעות בבנק (ללא דמי ניהול) שמושקעת בתל בונד 20.
כרגע ההחזרים הם כ 20% ומהכנסות.
(ולא יעברו את ה30%)
המטרה היא הכנסה פאסיבית שמורידה את התלות בעבודה, שתאפשר גמישות תעסוקתית, פינוי זמן לתחביבים, השקעה בילדים (שעוד לא נולדו) ותרומות לקידום ערכים שאני מאמין בהם.
אשמח לקבל רעיונות לאופטימיזציות ודברים שצריך לקחת בחשבון
תודה ענקית
זוג הייטקיסטים בתחילת שנות השלושים עם שכר גבוה ותוכניות לילדים בעתיד. (נכסים פחות התחייבויות כ 3 מליון)
פנסיה (כל מה שאפשר להשקיע לטווח ארוך ללא מס רווחי הון) - מנייתי (פרט לאגח מיועד שבתגמולים) מפוזר ללא העדפה לסקטור/מדינה.
תגמולים-אלטשולר (תנאים ברירת מחדל)
פיצויים-הלמן (ניהול 0.3)
השתלמות*-הלמן
גמל להשקעה*- הלמן/מיטבדש/מור
*הלוואה על חשבון הקופות לצורך השקעות נוספות. (דמי ניהול כ 0.3 עלות מימון p-0.5)
נדלן בארץ - דירה במרכז, עם 50% משכנתא (שלישלישליש ריבית ממוצעת 1.25%)
תשואת שכירות יציבה על ההון העצמי 5%. (שוכר ומשכיר במחיר דומה באותו אזור)
נדלן בחול - משקיע דרך קרן PE פרופימקס (מוניטין של עשרות שנים בתחום ושותפות בהשקעה) שמשקיעה בעשרות נכסים עם שותפים שגם מנהלים ומשביחים את הנכס, עם מוניטין דומה (מחיר נכס נע בין עשרות למאות מליוני דולרים) בעיקר בארהב בעיקר מולתיפמילי/משרדים כאשר מתקבל תזרים על השכירויות ולאחר עד 7 שנים רווחי הון.
(אין על שמי דבר פרט ליחידות בקרן)
התוכנית:
פנסיה-להישאר מנייתי לפחות לעשרות שנים הקרובות ולהגדיל למקסימום השקעות לטווח הארוך ללא רווחי הון.
נדלן בארץ - להישאר עם נכס אחד באותו אזור, תתכן קנייה ומכירה אם תהיה הזדמנות.
נדלן בחול - לאחר ה7 שנים של סיום ההשקעה לגלגל להשקעות נוספות בנדלן בחול ולהמשיך לקבל תזרים משכירויות.
כל תזרים כספים פנוי מושקע ב
140000 בשנה (עד התקרה) בקופג להשקעה מנייתי שמיועדת לקצבה פטורה בפנסיה (ונלקחת הלוואה להשקעות נוספות על חשבון הקופג)
השקעות נדלן בחול עם התמקדות בארהב שמשלבות תזרים שכירות, עליית ערך וגלגול הכסף להשקעות נוספות.
קרן ביטחון לחצי שנה בתיק השקעות בבנק (ללא דמי ניהול) שמושקעת בתל בונד 20.
כרגע ההחזרים הם כ 20% ומהכנסות.
(ולא יעברו את ה30%)
המטרה היא הכנסה פאסיבית שמורידה את התלות בעבודה, שתאפשר גמישות תעסוקתית, פינוי זמן לתחביבים, השקעה בילדים (שעוד לא נולדו) ותרומות לקידום ערכים שאני מאמין בהם.
אשמח לקבל רעיונות לאופטימיזציות ודברים שצריך לקחת בחשבון
תודה ענקית