• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השלכות תוכנית המטרו על היצע הדירות והתחדשות עירונית

  • פותח הנושא פותח הנושא דגגגג
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

דגגגג

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
837
דירוג
1,105
משום מה זה עבר בקול ענות חלושה יחסית בעיתונות הכלכלית. מה לדעתכם יהיו ההשלכות? הרי מרחק 800מ מתחנת מטרו כאשר יש תחנה כל 1.5קמ בממוצע, מדובר על חלק גדול מהדירות בגוש דן.


"בהצעת החוק נקבעו הוראות לעניין מימון המיזם, היטל השבחה ומס השבחת מטרו. בחלק זה, הגיעו האוצר והרשויות להסכמים עם הוועדה שקבעו כי חלוקת נטל המס המטרו המורכב - שיחול באזורי המטרו שיושבחו - יהיה 35% מס השבחת מטרו לקופת המדינה ו-40% לקופת הרשות המקומית – נקבע כי הוראות אלו יחולו על תכניות שיופקדו החל משנת 2023."

 
"בהצעת החוק נקבעו הוראות לעניין מימון המיזם, היטל השבחה ומס השבחת מטרו. בחלק זה, הגיעו האוצר והרשויות להסכמים עם הוועדה שקבעו כי חלוקת נטל המס המטרו המורכב - שיחול באזורי המטרו שיושבחו - יהיה 35% מס השבחת מטרו לקופת המדינה ו-40% לקופת הרשות המקומית – נקבע כי הוראות אלו יחולו על תכניות שיופקדו החל משנת 2023."
במידה וזה יתממש, זה יגדיל את מצוקת הדיור ויביא לעליית מחירי הנכסים והשכירויות מעבר לשידרוג של הנגישות למטרו.
 
מעניין להסתכל על תוכנית המטרו. נראה שכל איזור הצפון הישן החלק המרכזי והצפוני לא מושפע מהתוכנית כי יש מרחק גדול יותר מ 800מ מהתחנה הקרובה אבל יש להם נגישות מעולה לרכבת הקלה שמתחברת למטרו.
כך שהם נהנים משתי העולמות.

לעומת זאת, הצפון החדש כבר קרוב למטרו (פנקס נמיר, ארלוזורוב) ולכן ישלמו שם היטלי השבחה גבוהים. בדיוק בפנקס נמיר יש תוכנית פינוי בינוי ענקית (בניית מגדל 40 קומות), מעניין מה יעלה בגורלה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
caterpillar השלכות עתידיות של ידועים בציבור המיועדים להתחתן פוסטים מאיכות נמוכה 0
ח חריגה בחשבון לכמה שעות, יש השלכות? צרכנות פיננסית 2
T השלכות של פרעון משכנתה מוקדם נדל"ן 4
A תביעה לקבלת פיצויים בגין נזקי גוף בתאונת דרכים, השלכות? צרכנות פיננסית 0
כ חשבון נאמנות. השלכות? השקעות אלטרנטיביות 4
W העברת מניות לאחותי - השלכות מיסוי מיסים 0
L השלכות מס לתושב חוץ - קופת גמל להשקעה וקרן השתלמות מיסים 5
P השלכות ביטול צ'ק (לא גדול)? צרכנות פיננסית 18
I השלכות של אי תשלום דוח אגרה באוסטריה אוף טופיק 21
shlomi171 קניית קרן מוגבלת- השלכות פוסטים מאיכות נמוכה 0
ח השלכות כניסה ישראלית אפשרית למדד אירופאי פוסטים מאיכות נמוכה 9
N השלכות של איחוד חשבונות בנק צרכנות פיננסית 1
niceguy23 אחת ולתמיד - השלכות מסים לתושב ארה״ב שגר בישראל מיסים 4
T השלכות מכירת פסגות לאלטשולר על פעילות הברוקראז' שוק ההון 9
unrealx השלכות קופת גמל מול קרן פנסיה צרכנות פיננסית 1
T נורמליזציה עם איחוד האמירויות - השלכות כלכליות ופוליטיות אוף טופיק 0
bar1 ניתוק תושבות השלכות אוף טופיק 9
הק995 שתי דעות מנוגדות עם השלכות עצומות. מה דעתכם? שוק ההון 18
P השלכות דירוג אשראי בישראל צרכנות פיננסית 4
סטרבו השלכות חשבון זוגי בIB שוק ההון 6
A השלכות אפשריות של הצהרת מקום מגורים ב-IBKR צרכנות פיננסית 3
לא חשוב שמות השלכות להתנהלות עצמאית מול חברת הפנסיה ללא סוכן מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
Sesquiterpene חובות ועיקולים - השלכות לטווח הארוך אוף טופיק 9
פשוט מכירת פעילות קרנות נאמנות - השלכות שוק ההון 8
S ריבית שלילית - השלכות שוק ההון 20
Z האם האוצר מתכנן לקבוע היכן משקיעים את הפנסיה שלנו ? תוכנית האוצר ל-2025. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 269
א תיק השקעות או תוכנית חיסכון בחברות הביטוח שוק ההון 1
M כמה שאלות על תוכנית העלת מסים של האוצר למימון מלחמה מיסים 4
מ תוכנית מילוט אוף טופיק 26
F תשואה ממוצעת 7%, ריבית 8%, האם תוכנית ההשקעות תשתנה? שוק ההון 3
Zach Moshe תוכנית Insured Bank Deposit Sweep של IB - יש חסרונות? שוק ההון 1
yancuk תוכנית עבודה עבור רכישת נכס נדל"ן 10
milx תוכנית חסכון לנכדים שתחולק לאחר פטירת הסבתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 41
Shnizelia האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי? נדל"ן 61
ע גיל 60 ומיסוי מניות RSU לפי תוכנית 102 מיסים 5
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
1337justme למה לא תוכנית חסכון צמודת מדד? שוק ההון 22
Z תוכנית espp ב-E-trade איך מקבלים את הכסף ואילו עמלות נדרשות? שוק ההון 1
M עשיתי תוכנית כלכלית, לפני שמתחיל רוצה לוודא שלא טעיתי בדרך שוק ההון 25
S לאיזה חברת אשראי יש את תוכנית הפינוקים הטובה ביותר ? צרכנות פיננסית 26
L תוכנית חיסכון בדולרים השקעות אלטרנטיביות 3
Bear תוכנית חדשה, מזרח רחוק, מושגים שוק ההון 7
yancuk תוכנית מניות שוק ההון 5
U נאותות תוכנית השקעה במרג'ין על vnq ב IB תוך כדי שוק קורס שוק ההון 10
E תוכנית המתאר החדשה של ת"א נדל"ן 1
D תהיות של סולידי מתחיל ושאלות תיאורטיות בנוגע לגיבוש תוכנית. שוק ההון 0
M תוכנית להשקעה לטווח ארוך - יעד של 15000 הכנסה פסיבית בחודש שוק ההון 5
S תוכנית ההשקעה שלי - פוסט ראשון! שוק ההון 14
G תוכנית חיסכון מזרחי טפחות לקשיש שוק ההון 4
H תוכנית השקעה s&p 500 שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה