• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הגעה להון ראשוני לדירה ע"מ לקחת משכנתא

היא עובדת אבל מן הסתם בסכומים נמוכים משמעותית
למה מן הסתם?
אישה לא יכולה לעבוד 14 שעות רצוף
לא מאחל לאף אחד לעבוד 14 שעות אבל אשה יכולה בהחלט לעשות את זה.
ואין מה לעשות הגבר הוא אחראי לדאוג לדירה ולמחיה ככה זה.
"ככה זה" אצלך, לא אצל כולם.

לצערי לי אף אחד לא עוזר ואני נאלץ לעמוד בזכות עצמי
גם אני קיבלתי יחסית מעט עזרה מהורי, אחד הדברים שהכי עזרו לי להתקדם בחיים זו העובדה שהתחתנתי עם אשה חסכנית שמוכנה לעבוד קשה בדיוק כמוני כדי לתרום לתא המשפחתי.
 
נערך לאחרונה ב:
אני מקווה שהתגובה הזו נכתבה בציניות, כי אני לא מצליח להסכים עם אף אחת מההצעות.
ממש לא.
רציני כמו חזיר בר בחיפה.

אבל אם אתה לא מסכים, אתה מוזמן להביע את דעתך.

החיים לא הוגנים גם מבחינה פזיולוגית אישה לא יכולה לעבוד 14 שעות רצוף גבר כן)
מה קראתי עכשיו??
 
לא מאחל לאף אחד לעבוד 14 שעות אבל אשה יכולה בהחלט לעשות את זה.
יתרה מזאת: אשה ממוצעת עובדת הרבה יותר מ14 שעות ביום.
מי שחושב שטיפול בילדים אינו עבודה אין לו ילדים.
 
אין באמת קסמים, אני מכיר כמה שיטות:
1. להרוויח יותר.
2. לשלם פחות מיסים (נגזרת של 1).
יעזור אם תוכל להרחיב על כך. כיצד לשלם פחות מיסים נובע מלהרוויח יותר? אשמח לדוגמא.
 
יעזור אם תוכל להרחיב על כך. כיצד לשלם פחות מיסים נובע מלהרוויח יותר? אשמח לדוגמא.
שמע אין לי מושג על מה מדובר, עברו כמה חודשים...
 
אם תיקח 100K הלוואה אז המשכנתא שתוכל לקחת תהיה קטנה יותר ביותר מ100K.
תוכל להרחיב על המשפט הזה ?
אם לוקחים הלוואה כדי להגדיל הון עצמי אז ההחזר החודשי של ההלוואה נלקח בחשבון בחישוב הכנסה פנויה שממנה נגזר ההחזר החודשי של המשכנתא.
האם רק זה מה שהתכוונת או שיש גם השפעה על שיעור המימון ?
 
אם לוקחים הלוואה כדי להגדיל הון עצמי אז ההחזר החודשי של ההלוואה נלקח בחשבון בחישוב הכנסה פנויה שממנה נגזר ההחזר החודשי של המשכנתא.
האם רק זה מה שהתכוונת או שיש גם השפעה על שיעור המימון ?
זה מה שהתכוונתי.
 
זה מה שהתכוונתי.
חלילה לא מפקפק, אבל לדעתי זה נכון באופן חלקי.

להבנתי, יש שני גורמים שמשפיעים על גובה המשכנתא שניתן לקחת:
יחס הון עצמי / שווי הדירה
יחס הכנסה פנויה (לא פנויה ממש, פנויה ברמת הוצאות קבועות מעל שנה וחצי).

אם למישהו יש יכולת החזר גבוהה (הכנסה של 20k), אבל הון עצמי נמוך מאוד.
לפי הקריטריון השני, הוא יוכל לקבל משכנתא עם עד ~7k החזר חודשי.
אבל לפי הקריטריון הראשון, הוא לא יעמוד ביחס הון עצמי / שווי הדירה (25%, או 50% לדירה שניה).
אז בכזה מצב, הוא יכול לקחת הלוואה של 100 אלף, להגיע לסף ההון העצמי, ולבצע את העסקה שהוא לא יכול היה ללא הון עצמי.

כמובן שזה מצב קצת מוזר, שאדם צריך לחשוב עליו היטב (אם אתה מכניס 20k אבל אין לך הון עצמי, סביר שלא תצליח לעמוד בהחזרים של 7k, ותיכנס לבלאגן).
 
להבנתי, יש שני גורמים שמשפיעים על גובה המשכנתא שניתן לקחת:
הבנתך מוטעית.
אפשר לקחת 1/3 (עד 40% במקרים חריגים) מגובה ההכנסה נטו ומזה מפחיתים החזרי הלוואות קיימות (קרן+ריבית) ובנוסף בהון עצמי התחלתי.
 
אפשר לקחת 1/3 (עד 40% במקרים חריגים) מגובה ההכנסה נטו ומזה מפחיתים החזרי הלוואות קיימות (קרן+ריבית)
לפי מה שזכור לי הסדר הפוך, קודם מפחיתים החזרי הלוואות קיימות ומההכנסה הנותרת אפשר עד 1/3 החזר חודשי, מניח שזו כוונתך ורק הניסוח לא היה מדויק.
ובנוסף בהון עצמי התחלתי
לא הבנתי את החלק הזה
הבנתך מוטעית.
אם הבנתי טוב את כוונתו - הלוואה שפרעונה תסתיים תוך פחות משנה וחצי לא תילקח בחשבון לצורך חישוב החזר חודשי מקסימלי, ולכן בעל הכנסה של 21K, יכול לקחת משכנתא עם החזר של 7K על אף שלקח הלוואה 100K בפריסה לשנה ו5 חודשים (המצב הזה קיצוני ולא כל כך סביר אבל עומד בקריטריונים)
 
לפי מה שזכור לי הסדר הפוך, קודם מפחיתים החזרי הלוואות קיימות ומההכנסה הנותרת אפשר עד 1/3 החזר חודשי, מניח שזו כוונתך ורק הניסוח לא היה מדויק.
נכון, טעות שלי:
לא הבנתי את החלק הזה
כוונתי היא שיכולת ההחזר לבדה לא מספיקה, צריך לעמוד גם בהון עצמי מינימלי בנוסף לכך.
אם הבנתי טוב את כוונתו - הלוואה שפרעונה תסתיים תוך פחות משנה וחצי לא תילקח בחשבון לצורך חישוב החזר חודשי מקסימלי, ולכן בעל הכנסה של 21K, יכול לקחת משכנתא עם החזר של 7K על אף שלקח הלוואה 100K בפריסה לשנה ו5 חודשים (המצב הזה קיצוני ולא כל כך סביר אבל עומד בקריטריונים)
נכון, אני לא רואה כזה מצב מתקיים אבל תיאורטית זה אפשרי.
 
הבנתך מוטעית.
לא ראיתי פה שום הוכחה שהבנתי מוטעית.

הערתי רק שבתרחיש הנ"ל לקיחת הלוואה יכולה לעזור לקחת משכנתא, שלולא ההלוואה לא הייתה מתאפשרת.

אפשר לקחת 1/3 (עד 40% במקרים חריגים) מגובה ההכנסה נטו ומזה מפחיתים החזרי הלוואות קיימות (קרן+ריבית) ובנוסף בהון עצמי התחלתי.
זה מה שאמרתי (או לפחות מה שהתכוונתי).
 
אם הבנתי טוב את כוונתו - הלוואה שפרעונה תסתיים תוך פחות משנה וחצי לא תילקח בחשבון לצורך חישוב החזר חודשי מקסימלי, ולכן בעל הכנסה של 21K, יכול לקחת משכנתא עם החזר של 7K על אף שלקח הלוואה 100K בפריסה לשנה ו5 חודשים (המצב הזה קיצוני ולא כל כך סביר אבל עומד בקריטריונים)
אני מציע לקחת את זה שלב נוסף קדימה.
כפי שכתבתי, ניקח סיטואציה שאין לאדם הון עצמי אבל יש לו יכולת החזר, ונניח שהוא רוצה לרכוש דירה של 800 אלף שקל.

ללא הלוואה, רק עם משכנתא, הוא תקוע (כי אין לו הון עצמי).

אם יקח הלוואה של 200 אלף, אפילו ליותר משנה וחצי, ואפילו אם תפגע לו יכולת ההחזר של המשכנתא, זה עשוי להיות עדיף - כדי שיוכל בכלל לקבל משכנתא ולקנות את הנכס.
 
@עייף ומותש סעמק
אל!!!
יש דברים שהם הגיוניים יש כאלה שהם מציאותיים אבל מה שאתה רוצה זה לא. להשיג 80K להשלמת ההון העצמי עכשיו (בהנחה שאתה לא מפעיל לחץ אטומי על ההורים וגורם להם נזקים כבדים) זה לא אפשרי.
לנסות לקחת סיכונים כאלה ואחרים כדי לכופף את הזמם רק יגרום לך להפסדים ולהפחתה בהון העצמי בעוד שנה.
יש גם עניין של מערכת היחסים בינך לבין זוגתך. היא מתעקשת על קנייה עכשיו ואתה @עייף ומותש סעמק. אבל, אם תשים לב, כשאתה מתאר את העסקה המוצעת, שה נשמע שגם אתה סבור שיש פה עסקת חלומות שלא תחזור ושאסור לפספס. המצב הזה, מצריך פסק זמן בשביל לעשות לשניכם סדר בראש, אבל, קודם כל לך כי אתה כגבר, מרגיש אחראי יותר לכלכלת הבית.
עכשיו, זה לא מתפקידי לא לחנך ולא להטיף לאיזה סוג מערכת יחסים היא נכונה או רצויה ובכל זאת, אם אתה זה מסיר מזוגתך את האחריות הכלכלית אז באמת אין סיבה שהיא לא תביע את רצונותיה וחשקיה ותצפה שאתה תממש אותם. אם היא הייתה שותפה לחלק גדול יותר באחריות הכלכלית (גם אם יש פערי שכר) אז לדעתי הגישה שלה הייתה שונה וגם העול עליך היה יותר מאוזן.
 
@עייף ומותש סעמק
אל!!!
יש דברים שהם הגיוניים יש כאלה שהם מציאותיים אבל מה שאתה רוצה זה לא. להשיג 80K להשלמת ההון העצמי עכשיו (בהנחה שאתה לא מפעיל לחץ אטומי על ההורים וגורם להם נזקים כבדים) זה לא אפשרי.
לנסות לקחת סיכונים כאלה ואחרים כדי לכופף את הזמם רק יגרום לך להפסדים ולהפחתה בהון העצמי בעוד שנה.
יש גם עניין של מערכת היחסים בינך לבין זוגתך. היא מתעקשת על קנייה עכשיו ואתה @עייף ומותש סעמק. אבל, אם תשים לב, כשאתה מתאר את העסקה המוצעת, שה נשמע שגם אתה סבור שיש פה עסקת חלומות שלא תחזור ושאסור לפספס. המצב הזה, מצריך פסק זמן בשביל לעשות לשניכם סדר בראש, אבל, קודם כל לך כי אתה כגבר, מרגיש אחראי יותר לכלכלת הבית.
עכשיו, זה לא מתפקידי לא לחנך ולא להטיף לאיזה סוג מערכת יחסים היא נכונה או רצויה ובכל זאת, אם אתה זה מסיר מזוגתך את האחריות הכלכלית אז באמת אין סיבה שהיא לא תביע את רצונותיה וחשקיה ותצפה שאתה תממש אותם. אם היא הייתה שותפה לחלק גדול יותר באחריות הכלכלית (גם אם יש פערי שכר) אז לדעתי הגישה שלה הייתה שונה וגם העול עליך היה יותר מאוזן.
עדכון לכל מי שעוקב אחרי הפוסט חסר לי כ 40K , שזה גם המון אבל זה המצב. האם למצב כזה יש פתרון יעיל ? ( זה או לחכות כ 6 חודשים להשגת ההון או לחלופין מישהו פה ימצא איזה פתרון יצירתי חחח ) - ההרגשה הזו שאתה כל כך קרוב ליעד אבל כל כך רחוק בו זמנית ( מה שנקרא סעמק - מסתבר שלא בחרתי סתם כינוי ;) ).
 
איך השגת 40K בשלושה חודשים?
עבדתי כמו מטורף - אבל אני בתקופת מבחנים זה לא מתאפשר כרגע. אני מצליח למצוא לפעמים "טריקים" מהשרוול אבל זה לא יכול להחזיק לטווח ארוך זה הבעיה. שוב אני חושב שעדיף התקדמות איטית מאי התקדמות בכלל אבל כרגע זה המצב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
unrealx חיסכון על חנייה / הגעה לנתב"ג כשאין רכבות צרכנות פיננסית 41
D פתיחת חשבון בנק באינטרנט ללא צורך הגעה לסניף צרכנות פיננסית 1
א קצבת נכות בעת הגעה לגיל פרישה צרכנות פיננסית 6
A שינוי תמהיל בשנים שלקראת הגעה ליעד ההשקעה שוק ההון 28
סטרבו הגעה לגיל פרישה - שאלות צרכנות פיננסית 23
adamshalev משקיעים יוכלו לפתוח חשבון מסחר בבתי השקעות ללא הגעה פיזית צרכנות פיננסית 10
ח הפקדה לפנסיה משלימה גם ללא הגעה לתיקרה צרכנות פיננסית 10
I מסחר עצמאי אופציות להון של מעל 500K שוק ההון 24
A מימוש מניות להון עצמי שוק ההון 6
G גודל תיק ההשקעה ביחס להון הזמין- שאלה שוק ההון 4
S אפיק השקעה ראשוני לצעירה עם משכורת נמוכה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
U קופת גמל בניהול אישי - סכום הפקדה ראשוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
G שאלות קריטיות לפתיחת תיק ראשוני שוק ההון 6
מ תיק השקעות ראשוני שוק ההון 14
א איך הייתם בונים תיק ראשוני פשוט? שוק ההון 14
ס תיק השקעות ראשוני לlong run מבלי להתחכם, בן 24 שוק ההון 6
ס תיק השקעות (ראשוני) תיאורטי שוק ההון 2
ה 2017-2020 חסכון אגרסיבי ובניית הון ראשוני יומני מסע אישיים 8
O תיק השקעות ראשוני שוק ההון 17
S בניית תיק השקעות ראשוני שוק ההון 5
S תיק ראשוני: מורכב או ממש פשוט? שוק ההון 9
LenqS תיק השקעות ראשוני - דיון על החלק הסולידי שוק ההון 15
א פוסט ראשוני- דירה לצורך השקעה נדל"ן 17
1337justme חוות דעת על תיק לפני קניה - חוזה אישי ראשוני שוק ההון 32
A עזרה בהבנת עמלות-משקיע ראשוני ללא רקע זקוק לייעוץ שוק ההון 71
Flashmob תיק ראשוני - השקעה במט"ח? שוק ההון 6
א חסכון ראשוני שוק ההון 3
ג מה לעשות ללא הון ראשוני אך עם יכולת החזר חודשי של 5K? שוק ההון 8

נושאים דומים

Back
למעלה