אלטשולר שחם פרופרטיז

[דג סול]

האם מישהו ניסה אותם?
זה חברת בד של אלושוךר שחם שפעם בשנה בערך הם יוצאים בעסקה לציבור כןלו.
החל מ50 אירו.
הם מגייסים מספיק הון וקונים נכסים מניבים.ממה שראיתי בעיקר בגרמניה.
הם אומרים שב5 שנים ראדונות מקבלים פעם ברבעון את השכר דירה היחסי
ואחרי 5 שנים הם מוכרים ואז מקבלים טת הקרן פלוס הריבית.

מישהו מכם ניסה??
האם הם נותנים לפיקוח של רשות ההון או גורם אחר??

 

[האחד]

קח בחשבון שלאחרונה שינו את חוקי השכירות בגרמניה לטובת השוכרים ולרעת המשכירים, כך שאם הם מושקעים בעיקר בגרמניה כנראה מצבם לא מהמשובחים

 

[דג סול]

כן שמעתי על זה
למרות שראיתי שהם משקעים בעיקר בנכסים צניבים ןלא בנדלן למגורים.
למשל הם משכירים שטח לאיזה חברה כמו ההום סנטר שלנן לכמה שנים...

אבל השאלה היותר ישובה היא האם מישהו התנסה איתם?האם יש עלהם פיקוח??

 

[אורי ג.]

השאלה היותר חשובה היא למה לא להשקיע בקרן ריט גרמנית במקום?

האם יש עלהם פיקוח??

אם הם עושים זאת בעזרת תשקיף את יש פיקוח שמה שכתוב בתשקיף הוא כנראה נכון.
קראת את התשקיף?

 

[לימור24]

היי אורי
סליחה על הבורות אבל:
א מה זה קרן ריט גרמנית?
ב.מה ז בדיוק תשקיף?איך אני משיגה את זה?מה אמור להיות כתוב שם?האם אני יבין??

 

[Nina T]

השאלה היותר חשובה היא למה לא להשקיע בקרן ריט גרמנית במקום?

אם הם עושים זאת בעזרת תשקיף את יש פיקוח שמה שכתוב בתשקיף הוא כנראה נכון.
קראת את התשקיף?

@אורי ג. יש לך דעה על PILLAR של IBI? עם אלקטרה נדל"ן?
https://pillar.ibi.co.il/?gclid=Cj0...2bcTTuN-ddIyVW2SGQ5G4qkdtXsL87uwaAup7EALw_wcB

 

[אורי ג.]

@אורי ג. יש לך דעה על PILLAR של IBI? עם אלקטרה נדל"ן?
https://pillar.ibi.co.il/?gclid=Cj0...2bcTTuN-ddIyVW2SGQ5G4qkdtXsL87uwaAup7EALw_wcB

תבדקי טוב טוב כמה גוזרי קופונים יש בדרך.
התשואה הצפויה היא כ8% אחרי מינוף אאל"ט. בהנחה שזה נכון כל קרן PE אמריקאית תיתן לך כנראה הרבה יותר.
ההשקעות עצמן יכולות להיות לא רעות, פשוט יש כ"כ ידיים שמתפרנסות מהכסף שלך בדרך...
אבל לא הייתי פוסל על הסף, הייתי בודק כל מקרה לגופו בדגש על זהות אינטרסים ועל דמי ניהול סמויים וגלויים.

 

[מצב צבירה]

פשוט יש כ"כ ידיים שמתפרנסות מהכסף שלך בדרך...
אבל לא הייתי פוסל על הסף, הייתי בודק כל מקרה לגופו בדגש על זהות אינטרסים ועל דמי ניהול סמויים וגלויים.

כן זה מה שגם לי נראה. השאלה היא אם לאלקטרה נדלן יש צוות שלה בשטח או שהיא משתמשת ביזם מקומי בנוסף שמתפעל את הסיפור.

 

[אורי ג.]

כן זה מה שגם לי נראה. השאלה היא אם לאלקטרה נדלן יש צוות שלה בשטח או שהיא משתמשת ביזם מקומי בנוסף שמתפעל את הסיפור.

עד כמה שאני יודע יש להם חברת בת משלהם בארה"ב כלומר צוות שלה.

 

[מצב צבירה]

עד כמה שאני יודע יש להם חברת בת משלהם בארה"ב כלומר צוות שלה.

מעניין, במיוחד אם זה צוות שמורכב מאמריקאים ברובו.

 

[אורי ג.]

מעניין, במיוחד אם זה צוות שמורכב מאמריקאים ברובו.

אין ברירה אחרת, הם לא יכולים להקים חברה אמריקאית שכל העובדים ישראלים כי אין להם אישור עבודה וגם אם כן זה לא ממש יעזור להם הרבה, השוק שם מאד שונה מפה, אתה חייב אנשים מקומיים.
חוץ מזה הם באטרף קניות של חברות מקומיות מהתחום, לדוגמא:
https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3753117,00.html

 

[yaron2168]

בחנתי פרוייקט של אי בי אי עם אלטו נדלןשם המודל שהמשקיע מקבל תשואה לפי הסכום שהשקיעו בעוד כספו משמש כהון עצמי להלוואה שתלקח על חשבון הפרוייקט על ידי אלטו

 

[אורי ג.]

בחנתי פרוייקט של אי בי אי עם אלטו נדלןשם המודל שהמשקיע מקבל תשואה לפי הסכום שהשקיעו בעוד כספו משמש כהון עצמי להלוואה שתלקח על חשבון הפרוייקט על ידי אלטו

בדיוק כמו בכל פרוייקט נדל"ן אחר, בארץ או בחו"ל.
לא רק זאת, לפעמים יש כמה שכבות של הלוואות שבאות לפני ההון העצמי, בגלל זה חשוב מאד לדעת טוב במה משקיעים ומה הסיכונים בהשקעות מסוג זה.

ג"נ: משקיע בהשקעות כאלה בדרגת החוב.

 

[מצב צבירה]

אין ברירה אחרת, הם לא יכולים להקים חברה אמריקאית שכל העובדים ישראלים כי אין להם אישור עבודה וגם אם כן זה לא ממש יעזור להם הרבה, השוק שם מאד שונה מפה, אתה חייב אנשים מקומיים.
חוץ מזה הם באטרף קניות של חברות מקומיות מהתחום, לדוגמא:
https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3753117,00.html

אני רואה שהם ממש הולכים חזק על השוק האמריקאי...

 

[אורי ג.]

אני רואה שהם ממש הולכים חזק על השוק האמריקאי...

יש להם נוכחות אמריקאית חזקה, אי אפשר להקים חברת בת מקומית בכל מקום בעולם, עובדים איפה שיש לך ערך מוסף כמו במקומות שיש לך רגליים על הקרקע.

 

[מצב צבירה]

יש להם נוכחות אמריקאית חזקה, אי אפשר להקים חברת בת מקומית בכל מקום בעולם, עובדים איפה שיש לך ערך מוסף כמו במקומות שיש לך רגליים על הקרקע.

כן הגיוני מאד.