1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

אלטשולר שחם פרופרטיז

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י דג סול, ‏18/11/19.

data-full-width-responsive="true">
  1. דג סול

    דג סול משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏18/11/19
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    0
    האם מישהו ניסה אותם?
    זה חברת בד של אלושוךר שחם שפעם בשנה בערך הם יוצאים בעסקה לציבור כןלו.
    החל מ50 אירו.
    הם מגייסים מספיק הון וקונים נכסים מניבים.ממה שראיתי בעיקר בגרמניה.
    הם אומרים שב5 שנים ראדונות מקבלים פעם ברבעון את השכר דירה היחסי
    ואחרי 5 שנים הם מוכרים ואז מקבלים טת הקרן פלוס הריבית.

    מישהו מכם ניסה??
    האם הם נותנים לפיקוח של רשות ההון או גורם אחר??
     
  2. האחד

    האחד משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏13/6/17
    הודעות:
    585
    לייקים שהתקבלו:
    1,162
    קח בחשבון שלאחרונה שינו את חוקי השכירות בגרמניה לטובת השוכרים ולרעת המשכירים, כך שאם הם מושקעים בעיקר בגרמניה כנראה מצבם לא מהמשובחים
     
  3. דג סול

    דג סול משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏18/11/19
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    0
    כן שמעתי על זה
    למרות שראיתי שהם משקעים בעיקר בנכסים צניבים ןלא בנדלן למגורים.
    למשל הם משכירים שטח לאיזה חברה כמו ההום סנטר שלנן לכמה שנים...

    אבל השאלה היותר ישובה היא האם מישהו התנסה איתם?האם יש עלהם פיקוח??
     
  4. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,358
    לייקים שהתקבלו:
    16,922
    השאלה היותר חשובה היא למה לא להשקיע בקרן ריט גרמנית במקום?
    אם הם עושים זאת בעזרת תשקיף את יש פיקוח שמה שכתוב בתשקיף הוא כנראה נכון.
    קראת את התשקיף?
     
  5. לימור24

    לימור24 משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏18/1/20
    הודעות:
    5
    לייקים שהתקבלו:
    0
    היי אורי
    סליחה על הבורות אבל:
    א מה זה קרן ריט גרמנית?
    ב.מה ז בדיוק תשקיף?איך אני משיגה את זה?מה אמור להיות כתוב שם?האם אני יבין??
     
  6. Nina T

    Nina T משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏30/3/19
    הודעות:
    1,110
    לייקים שהתקבלו:
    337
    @אורי ג. יש לך דעה על PILLAR של IBI? עם אלקטרה נדל"ן?
    https://pillar.ibi.co.il/?gclid=Cj0...2bcTTuN-ddIyVW2SGQ5G4qkdtXsL87uwaAup7EALw_wcB
     
  7. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,358
    לייקים שהתקבלו:
    16,922
    תבדקי טוב טוב כמה גוזרי קופונים יש בדרך.
    התשואה הצפויה היא כ8% אחרי מינוף אאל"ט. בהנחה שזה נכון כל קרן PE אמריקאית תיתן לך כנראה הרבה יותר.
    ההשקעות עצמן יכולות להיות לא רעות, פשוט יש כ"כ ידיים שמתפרנסות מהכסף שלך בדרך...
    אבל לא הייתי פוסל על הסף, הייתי בודק כל מקרה לגופו בדגש על זהות אינטרסים ועל דמי ניהול סמויים וגלויים.
     
    Nina T אוהב/ת את זה.
  8. מצב צבירה

    מצב צבירה משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/7/17
    הודעות:
    302
    לייקים שהתקבלו:
    288
    כן זה מה שגם לי נראה. השאלה היא אם לאלקטרה נדלן יש צוות שלה בשטח או שהיא משתמשת ביזם מקומי בנוסף שמתפעל את הסיפור.
     
  9. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,358
    לייקים שהתקבלו:
    16,922
    עד כמה שאני יודע יש להם חברת בת משלהם בארה"ב כלומר צוות שלה.
     
  10. מצב צבירה

    מצב צבירה משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/7/17
    הודעות:
    302
    לייקים שהתקבלו:
    288
    מעניין, במיוחד אם זה צוות שמורכב מאמריקאים ברובו.
     
  11. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,358
    לייקים שהתקבלו:
    16,922
    אין ברירה אחרת, הם לא יכולים להקים חברה אמריקאית שכל העובדים ישראלים כי אין להם אישור עבודה וגם אם כן זה לא ממש יעזור להם הרבה, השוק שם מאד שונה מפה, אתה חייב אנשים מקומיים.
    חוץ מזה הם באטרף קניות של חברות מקומיות מהתחום, לדוגמא:
    https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3753117,00.html
     
  12. yaron2168

    yaron2168 משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏7/9/19
    הודעות:
    7
    לייקים שהתקבלו:
    2
    בחנתי פרוייקט של אי בי אי עם אלטו נדלןשם המודל שהמשקיע מקבל תשואה לפי הסכום שהשקיעו בעוד כספו משמש כהון עצמי להלוואה שתלקח על חשבון הפרוייקט על ידי אלטו
     
  13. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,358
    לייקים שהתקבלו:
    16,922
    בדיוק כמו בכל פרוייקט נדל"ן אחר, בארץ או בחו"ל.
    לא רק זאת, לפעמים יש כמה שכבות של הלוואות שבאות לפני ההון העצמי, בגלל זה חשוב מאד לדעת טוב במה משקיעים ומה הסיכונים בהשקעות מסוג זה.

    ג"נ: משקיע בהשקעות כאלה בדרגת החוב.
     
  14. מצב צבירה

    מצב צבירה משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/7/17
    הודעות:
    302
    לייקים שהתקבלו:
    288
    אני רואה שהם ממש הולכים חזק על השוק האמריקאי...
     
  15. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    13,358
    לייקים שהתקבלו:
    16,922
    יש להם נוכחות אמריקאית חזקה, אי אפשר להקים חברת בת מקומית בכל מקום בעולם, עובדים איפה שיש לך ערך מוסף כמו במקומות שיש לך רגליים על הקרקע.
     
  16. מצב צבירה

    מצב צבירה משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/7/17
    הודעות:
    302
    לייקים שהתקבלו:
    288
    כן הגיוני מאד.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.