לסבר את האוזן למי שמעוניין:
הנה דוגמאות לכמה עסקאות שעשיתי (מסוכנות!) לאחרונה:
קניית GEO קרן ריט, חברה שמתכננת, בונה ומתפעלת בתי כלא פרטיים בארה"ב ובאוסטרליה. מכפיל רווח של 5, תשואת דיבידנד של 14% (מסוכן!!).
היה לי כמות וחיזקתי משמעותית במינוף של 1:2 מIB.
לפני כשבוע: קניית PK ריט, חברה שבונה מחזיקה ומשכירה מבנים למפעילי בתי מלון, בעיקר של רשת הילטון, החברה היא ספין-אוף של הילטון. מכפיל 8.3 תשואת דיבידנד 8% (כשאני קניתי, עכשיו קצת פחות).
במינוף של 1:2 מIB.
לפני שבועיים כחלק מקבוצה: הלוואת מזנין בסך 7M$ לבית מלון בנוודה, חלק מחבילת מימון של 33.8M$ כשהמלווה הראשי הוא בנק מקומי, שווי מלון לפי שמאות 86.7M$, ריבית נטו לפני מס של 10.5%
היזמים הם דור שלישי בתחום עם מעל 30 שנות נסיון.
מחר כחלק מקרן סגורה: הלוואת מזנין בסך 6.5M$ ל7 בניינים להריסה ובנייה מחדש במיאמי, לווה ראשי בנק ב15M$, שווי נכס 46M$, ריבית נטו לפני מס 11.25%
ליזמים 28 שנות נסיון בתחום.
גם למכור אני יודע:
לפני כשבועיים מכירת SO ברווח הון ניכר.
לפני כשבוע מכירת קרן ריט SRC ברווח הון ניכר.
@יהונתן ב. אתה מאמין לי שאני בעד השקעות ישירות בתנאים הנכונים?
