• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

עסק ביתי שעובר לדירה שכורה

ש

שרון4

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/11/17
הודעות
98
דירוג
6
מה עושים כשעסק ביתי עובר מדירה בבעלותי לדירה שכורה (מבלי למכור אותה)? יש הרבה סיבות לא להשתמש בכתובת החדשה. אז מה עושים? התשובה שונה בתקופה שהיא מושכרת ובתקופה שהיא לא?
 
נערך לאחרונה ב:
חסרים המון פרטים- למי אתה מדווח על כתובת העסק? האם הדירה שאתה שוכר היא לעסק או למגורים? האם אתה מנכה הוצאות עסק בדירה? האם הדירה שאתה משכיר היא לעסק או למגורים? האם אתה גם גר בדירה?
 
נערך לאחרונה ב:
הכוונה לעבודה מהבית עם ניכוי הוצאות עסק בדירה. כשאני אשכיר אותו אני אשכור דירת מגורים (שבה אני אעבוד) ואני מתכוון להמשיך לנכות הוצאות עסק ללא שכ"ד. הדיווח הוא למס הכנסה.
השאלה היא באיזו כתובת להשתמש ככתובת העסק אם אני לא יכול להשתמש בכתובת של הדירה ששכרתי.
 
נערך לאחרונה ב:
אתה לא יכול לדווח שיש לך עסק בכתובת א' ולדרוש ניכוי הוצאות העסק בכתובת ב'.
 
ברור. אבל על איזו כתובת אני מדווח במקרה הזה?
 
אז מי שעובד מהבית ושכר דירת מגורים שלא יכולה להיות כתובת עסק חייב לשכור נכס נוסף לעסק??
 
לא חייבים כלום, אבל מי שעובד בכתובת שהוא לא מוכן לספר עליה לרשות המסים, עלול להתקל בבעיה כשיבקשו לנכות הוצאות בגין הנכס שבכתובת הזו.
 
מס הכנסה דורש לתת כתובת, הבנדם לא יכול (ואלי אסור לו לפי החוזה) לתת את כתובת הדירה השכורה - מה הוא עושה?
 
אני לא מכיר אפשרות חוקית לא לתת את המידע הזה וודאי לא לא לנכות בגין נכס שאתה לא מספר שמשנש לעסק.
אבל אולי בפרקטיקה אפילו זה מצליח. לא יודע.
 
נכתב ע"י שרון4:
הכוונה לעבודה מהבית עם ניכוי הוצאות עסק בדירה. כשאני אשכיר אותו אני אשכור דירת מגורים (שבה אני אעבוד) ואני מתכוון להמשיך לנכות הוצאות עסק ללא שכ"ד. הדיווח הוא למס הכנסה.
השאלה היא באיזו כתובת להשתמש ככתובת העסק אם אני לא יכול להשתמש בכתובת של הדירה ששכרתי.
לחץ כדי להרחיב...
לא יכול להשתמש בכתובת הדירה לאיזה מטרה?
תוכל להכיר עלויות העסק בלי כל קשר (למעט שכר דירה - אלא אם כן תקבל אישור מהמשכיר ואז תוכל להכיר בחלק יחסי של שכ"ד).
 
אם לא רשמתי את הכתובת של העסק בדירה השכורה כי בעל הדירה לא מאפשר אני לא יכול להכיר אפילו בחשמל.
 
אפשר לא לשאול. אבל אם הוא לא רוצה להשכיר את הדירה לעסק תהיה לי בעיה (והוא יכול לגלות או לשמוע על זה ממס הכנסה).
השאלה היא האם אני יכול להשאיר את הדירה בבעלותי ככתובת העסק (לותר על החזר חשמל וועד שאני לא משלם ולבקש רק פחת)
 
נכתב ע"י אורי ג.:
מי שואל אותו?
לחץ כדי להרחיב...
השואל לא כתב פה, אבל אולי זה כתוב בחוזה ואז זו הפרת חוזה.

ובלי קשר לזה יכול להיות לזה משמעויות כלפי הבעלים, יש הטבות מס על שכירות למגורים, לא בטוח אם זה תקף על עסק שעובד מדירת מגורים.
השואל גם לא כתב מה עסק - יכול להיות שצריך היתר מעירייה, או שזה יפריע לשכנים (באים והולכים הרבה אנשים, חניות תפוסות, רעשים, ריחות . . . - תלוי בעסק),
אולי בלאי מואץ לדירה (עסק לבישול ישתמש הרבה במטבח. . .).
 
נערך לאחרונה ב:
זה רק העניין כלפי בעל הדירה, אין צורך בהיתר עירייה, אין רעש, אין בלאי.
 
נכתב ע"י שרון4:
זה רק העניין כלפי בעל הדירה, אין צורך בהיתר עירייה, אין רעש, אין בלאי.
לחץ כדי להרחיב...
אז לא יותר פשוט לנסות לשכנע את בעל הבית להסכים להשכיר לך את הדירה למטרה עסקית, מאשר למצוא קומבינה שאולי תתחרבש - שלא לדבר שאולי בסוף בעל הבית יעלה על כך שאתה מפעיל עסק
 
האם הדבר נכון גם לייועץ? אני עושה ייעוץ בתחום התוכנה, נחרדתי לראות שיש בעיה פוטנציאלית עם העניין של עסק מהבית מול המשכיר.
א'. כרגיל, מדינת ישראל...
ב'. האם הדבר בעייתי? הרי אין כל הבדל בין עבודה כזאת מהבית מול עבודה מהבית בשביל חברה כלשהי, אני לא מקבל לקוחות בדירה מן הסתם.
 
נכתב ע"י askingaquestion:
האם הדבר נכון גם לייועץ? אני עושה ייעוץ בתחום התוכנה, נחרדתי לראות שיש בעיה פוטנציאלית עם העניין של עסק מהבית מול המשכיר.
א'. כרגיל, מדינת ישראל...
ב'. האם הדבר בעייתי? הרי אין כל הבדל בין עבודה כזאת מהבית מול עבודה מהבית בשביל חברה כלשהי, אני לא מקבל לקוחות בדירה מן הסתם.
לחץ כדי להרחיב...
אתה גר בדירה ופשוט עובד מהמחשב שלך מול לקוחות?
בזמנו שאלתי מישהו לגבי זה - בדרך כלל בחוזי שכירות יש סעיף שמכתיב שדירה היא רק למגורים בלבד, מניח זה הסעיף שאתה גילית. השאלה כאן האם אתה מסווג את הדירה למשהו מסחרי בלי שאתה אומר לבעלים(לא נראה לי שאתה יכול), או שאתה רק שמת כתובת של הדירה כדי לקבל דואר מרשויות מס? אתה מדווח על הוצאות בדירה?

שאלה מעניינת, יש כנראה הבדל והוא מובן כמו שכתבו למעלה כאן - אם הפכת את הדירה לגן ילדים או למפעל בישול זה משהו אחד, אבל בדרך כלל רשויות מס מבקשות כתובת כדי לדעת איפה מוחזקים דוחות ומסמכי עסק - וזה בדירה שאתה גר, זה לא הופך את הדירה למשהו מסחרי - אתה בטוח נוסע גם ללקוחות לפעמים או עובד בבית קפה,WEWORK וכאלה, אבל אני לא רו''ח, יש לך אחד, שאלת אותו מה הוא אומר?

זה כמו שתגיד שאם אתה אינסטלטור ופתחת מחשב בבית כדי לענות ללקוח לואצאפ - זה לא הפך את הדירה למשהו שקשור לעסק, לא?
 
אולי בעל הבית חושש שאם תצהיר שחלק מהדירה היא עסק, ישנו לו את הארנונה לארנונה לעסקים, שהיא גבוהה יותר.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
littleSeal פתיחת מיזם או עסק התפתחות אישית 3
H האם יש חשיבות לתזמון סגירת עוסק פטור והאם כדאי להשאיר עסק ללא הכנסות? מיסים 0
A יתרונות של עסק על פני אדם פרטי ברכישה ומכירת נדלן נדל"ן 6
מ לפתוח עסק? או ללמוד מקצוע ולפתוח עסק? התפתחות אישית 10
F עסק צדדי לג׳וניור מהנדס תוכנה. התפתחות אישית 8
D לבעל עסק ריווחי - איזה סיבה יש לא להשקיע דרך חברה בעמ מיסים 8
A פתיחת עסק והלוואות אוף טופיק 3
E יש לי עסק עונתי. בזמן שאין עבודה תמיד עולה לי לשלב בעוד קריירה. מה אומרים? אוף טופיק 5
A בתהליך של פתיחת עסק אוף טופיק 1
סטס לא מצליח לצאת מהדירוג הנמוך, ולבנות עסק יציב שגודל התפתחות אישית 6
E עסק פטור - שאלה בנוגע לדיווחים מיסים 1
The Thinker הערכת שווי של עסק דיגיטלי (אפליקציית מובייל) השקעות אלטרנטיביות 16
N יזם צעיר המעוניין להקים עסק אוף טופיק 35
E האם יש sweet spot להוצאות לטובת עסק מיסים 9
I שכירים שיש להם גם עסק? התפתחות אישית 3
F רואה חשבון שמחליט לפתוח עסק אוף טופיק 4
ח ביטוח לאומי לשכיר שפתח עסק עצמאי מיסים 4
D מחפש מדריך לימודי להקמת עסק/חברה בעמ התפתחות אישית 26
ה פתיחת עסק להשלמת הכנסה מהצד ללא אפיק התרחבות השקעות אלטרנטיביות 16
T אח מוסמך בעל עסק - נחשב כמורשה או פטור? התפתחות אישית 3
F מימון פתיחת עסק / ערבות מדינה צרכנות פיננסית 14
ל הקמת עסק לגיוס עובדים ,פרילאנס, אוף טופיק 11
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
P פתיחת עסק אפייה מהבית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 52
המהנדל פתיחת עסק להתעסקות עם ספקי שירות התפתחות אישית 8
א הערות על שיטת עבודה עם תיק ממוסה, עסק עצמאי, חיסכון פנסיוני ומה שבניהם שוק ההון 16
י עסק להשכרת מתנפחים השקעות אלטרנטיביות 20
מיקי שאלה בקשר להלוואה ופתיחת עסק פוסטים מאיכות נמוכה 4
M עסק בתחום פינוי המתכות אוף טופיק 8
G עסק לגרפי מניות אוף טופיק 7
R סגירת עסק באמצע שנה ענייני מיסוי אוף טופיק 2
M עסק עצמאי - קפיצת המדרגה לעסק עם עובדים התפתחות אישית 8
P סיפוק מעבודה, כסף + פתיחת עסק + הייטק התפתחות אישית 14
שמנת חמוצה פתיחת עסק ללא הכנסות בשביל IRA שוק ההון 2
D הגדרת ״עסק פעיל״ לצורך מענק הקורונה צרכנות פיננסית 9
N שאלה לגבי חברה בע"מ לעומת עסק מורשה צרכנות פיננסית 4
ה עסק שני: ניהול כספים (או: איך יוצאים מפשיטת רגל ומתחילים מאפס) יומני מסע אישיים 15
O פתיחת עסק חייל משוחרר (קרן השתלמות- מהפיקדון) שוק ההון 9
י עסק פטור + שכיר ומה שינהם צרכנות פיננסית 6
A פתיחת עסק ייבוא שוק ההון 2
ק איך מחשבים מס לשכיר שיש לו עסק בנוסף? צרכנות פיננסית 0
Danielovich עסק מורשה מול שכיר בענף ההיטק צרכנות פיננסית 13
H B:Hip - עסק לגיטימי או תרמית? אוף טופיק 38
Tim_Duncan בדיקה הנחת אשראי בבתי עסק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
unrealx שכיר עם עבודה נוספת ללא פתיחת תיק עסק אוף טופיק 0
ה עסק ראשון כישלון ראשון (או: להיות בעלים של רשת חנויות קפה בגיל 26 ולצאת מזה בחיים בשביל לספר על זה) יומני מסע אישיים 26
ה מה זה קבלה? עזרה לבעל עסק טרי טרי התפתחות אישית 4
Yuvalbuz3 תואר או עסק שמכניס הרבה ? התפתחות אישית 68
E פתיחת עסק כעצמאי ללא הכנסה מהעסק אלא לצורך פתיחת קרן השתלמות שוק ההון 33
מ נושא להצעה- הצעות להקמת עסק מהצד התפתחות אישית 6

נושאים דומים

Back
למעלה