מבולבל כיצד להתקדם...

[איש(3718)]

לא מבחינתי, מבחינת כולם.

בתנאי שזו דירה יחידה במחיר סביר, כך שהיא פטורה מרוב מס רכישה, וממס שבח

דירה שניה עם 8% מס רכישה, ועם מס שבח מלא, לא בטוח בכלל שהיא השקעה עדיפה על שוק ההון

שיקולי המס קריטיים פה

 

[אורי ג.]

בתנאי שזו דירה יחידה במחיר סביר, כך שהיא פטורה מרוב מס רכישה, וממס שבח

דירה שניה עם 8% מס רכישה, ועם מס שבח מלא, לא בטוח בכלל שהיא השקעה עדיפה על שוק ההון

שיקולי המס קריטיים פה

מסכים עם כל מילה.
שיקולי מס הם תמיד חשובים.

 

[bengi]

לא מבחינתי, מבחינת כולם.
השקעה ממוצעת בנדל"ן הכתה שוק על ירך השקעה ממוצעת בתיק השקעות, בקנה מידה, בכלל לא באותה הליגה.
עובדתית כמעט כל מי שביצע עסקת נדל"ן ממוצעת במרכז הארץ היום לפני כ10 עד 20 שנים הוא מיליונר.
תבדוק את כל רשימת החברות הגדולות בארץ, בארה"ב ובאירופה, כמה מהם חברות נדל"ן וכמה מהם חברות של ני"ע?
תבדוק את רשימת 500 העשירים הגדולים בעולם, כמה מהם זה כתוצאה מני"ע וכמה זה מנדל"ן?
תבין הכסף החכם והגדול לא קונה ני"ע, הוא מנפיק אותם...
יש 2 דרכים לעשות הרבה כסף בשוק ההון: מכסף של אחרים, כלומר להיות הברוקר, מנהל קרן כזו או אחרת וכו' או להמר.

אז מדוע אורי אתה משקיע גם בשוק ההון? פיזור? זה שווה את המחיר של הפסד התשואה העודפת מנדל"ן?

 

[אורי ג.]

אז מדוע אורי אתה משקיע גם בשוק ההון? פיזור? זה שווה את המחיר של הפסד התשואה העודפת מנדל"ן?

שאלה טובה. קודם כל הורדתי באמת חשיפה לשוק ההון כדי להשקיע בדברים יותר מעניינים, אבל לשאלתך:
1. כי יש לי רווחי הון גבוהים מאד ברוב הני"ע וחבל לי לשלם מס כ"כ גבוה.
2. כי אני ממנף את תיק הני"ע להשקעות מחוץ לשוק ההון, תיק השקעות מאפשר מינוף זמין מאד וזול מאד, בIB לפחות ככה שהתשואה על ההון העצמי שלי גבוהה יותר.
3. כי אני לא מוצא מספיק אפשרויות טובות מחוץ לשוק ההון, כשאני כן מוצא אז אני לא מעוניין להשקיע יותר מדי בפרוייקט ספציפי בגלל חשיבות פיזור. אם היה לי גישה לבוננזות מטורפות לא הייתי מהסס למכור.
4. כי:

דירה שניה עם 8% מס רכישה, ועם מס שבח מלא, לא בטוח בכלל שהיא השקעה עדיפה על שוק ההון

5. כי אני מעדיף שלא כל ההשקעות שלי יהיו בסקטור אחד, יש חשיבות גם לפיזור סקטוריאלי.
6. כי השקעות בנדל"ן הם מטבעם לא נזילות ויתכן והם יהיו נעולות לשנים רבות, בשוק ההון אני יכול לקנות ולמכור מהספה שלי מהסלון בלחיצת כפתור.

 

[bengi]

שאלה טובה. קודם כל הורדתי באמת חשיפה לשוק ההון כדי להשקיע בדברים יותר מעניינים, אבל לשאלתך:
1. כי יש לי רווחי הון גבוהים מאד ברוב הני"ע וחבל לי לשלם מס כ"כ גבוה.
2. כי אני ממנף את תיק הני"ע להשקעות מחוץ לשוק ההון, תיק השקעות מאפשר מינוף זמין מאד וזול מאד, בIB לפחות ככה שהתשואה על ההון העצמי שלי גבוהה יותר.
3. כי אני לא מוצא מספיק אפשרויות טובות מחוץ לשוק ההון, כשאני כן מוצא אז אני לא מעוניין להשקיע יותר מדי בפרוייקט ספציפי בגלל חשיבות פיזור. אם היה לי גישה לבוננזות מטורפות לא הייתי מהסס למכור.
4. כי:
5. כי אני מעדיף שלא כל ההשקעות שלי יהיו בסקטור אחד, יש חשיבות גם לפיזור סקטוריאלי.
6. כי השקעות בנדל"ן הם מטבעם לא נזילות ויתכן והם יהיו נעולות לשנים רבות, בשוק ההון אני יכול לקנות ולמכור מהספה שלי מהסלון בלחיצת כפתור.

אורי תודה רבה על הידע שאתה משתף פה

 

[esng.33]

אורי תודה רבה על הידע שאתה משתף פה

@אורי ג.
+1
אני לומד המון מהתשובות שאתה חולק כאן בפורום.
שוב, תודה!

 

[esng.33]

דירה שניה עם 8% מס רכישה, ועם מס שבח מלא, לא בטוח בכלל שהיא השקעה עדיפה על שוק ההון

או לעבור לנדל"ן חו"ל במקרה הזה?

 

[אורי ג.]

או לעבור לנדל"ן חו"ל במקרה הזה?

אם אתה ממש יודע מה אתה עושה ו/או יש לך קשרים טובים בחו"ל או שיש לך מספיק ממון לפתוח שם אופרציה משלך זה יכול להיות רעיון מעולה.