אני צריך קצת הכוונה אני מבולבל

HeroX

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/19
הודעות
6
דירוג
0
אני בן 23, עדיין גם עם ההורים..יש לי כרגע הון עצמי של 600 אלף נזיל..

אני הסתכלתי על הרבה אופציות של שכירות במרכז וכמו שכולנו יודעים המחירים קצת גבוהים, גם במקומות שהם לא תל אביב.

אז חשבתי לקחת משכנתא ולקנות דירה איפשהו במרכז, משהו בסביבות 1.25מיליון..

אבל אני מאוד בור שזה מגיע לנדלן אז אשמח להכוונה כללית מה הכדאיות.. תודה.
 

chen22

משתמש רשום
הצטרף ב
11/11/18
הודעות
10
דירוג
0
שאלה מאוד כללית תפרט יותר:
היכן אתה רוצה לגור? (היכן מקום העבודה שלך/ ההורים גרים)
האם הדירה נטו להשקעה או אופציה למגורים
מה נקרא אצלך מרכז? גוש דן, מעטפת ראשונה, חדרה-גדרה וכו'

בנוסף לפני שאתה ניגש לתהליך תבדוק עם הבנק זכאות למשכנתא.
שים לב הבנקים לא מאשרים בקלות משכנתא גבוהה לצעירים
עם ותק נמוך במקום העבודה.
אלא יש צורך בהתחייבות של ההורים.
 

HeroX

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/19
הודעות
6
דירוג
0
שאלה מאוד כללית תפרט יותר:
היכן אתה רוצה לגור? (היכן מקום העבודה שלך/ ההורים גרים)
האם הדירה נטו להשקעה או אופציה למגורים
מה נקרא אצלך מרכז? גוש דן, מעטפת ראשונה, חדרה-גדרה וכו'

בנוסף לפני שאתה ניגש לתהליך תבדוק עם הבנק זכאות למשכנתא.
שים לב הבנקים לא מאשרים בקלות משכנתא גבוהה לצעירים
עם ותק נמוך במקום העבודה.
אלא יש צורך בהתחייבות של ההורים.

אין לי וותק נמוך אני די בטוח שאני זכאי אבל בוא נצא מנקודת הנחה שאני זכאי בינתיים.

תכלס מה שחשבתי זה למצוא דירה של נגיד 3 חדרים, במרכז( בוא נמתח קווים דמיוניים בין בת ים לפתח תקווה והרצליהב כל דבר באזור הזה), ולמצוא שותף שיגור איתי וישלם סכום נכבד מהמשכנתא החודשית ואני אשלם את השאר כמובן.
אני עובד בתל אביב
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,604
דירוג
2,853
תכלס מה שחשבתי זה למצוא דירה של נגיד 3 חדרים, במרכז( בוא נמתח קווים דמיוניים בין בת ים לפתח תקווה והרצליהב כל דבר באזור הזה), ולמצוא שותף שיגור איתי וישלם סכום נכבד מהמשכנתא החודשית ואני אשלם את השאר כמובן.
קנית את הדירה. יש לך משכנתא של 650 אלף בהחזר של 3500 לחודש.
כמה משלמשים שותפים בדירות כאלה בבת ים/פ"ת?
 

HeroX

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/19
הודעות
6
דירוג
0
קנית את הדירה. יש לך משכנתא של 650 אלף בהחזר של 3500 לחודש.
כמה משלמשים שותפים בדירות כאלה בבת ים/פ"ת?
אני לא בטוח, זה למה אני צריך הכוונה.. מישהו אפילו אמר לי אולי תשים 25% בשני דירות ותקנה שני שירות במקום לנשים 50% באחת.. אז אני באמת לא בטוח מה כדאי
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,356
דירוג
2,257
אני לא בטוח, זה למה אני צריך הכוונה.. מישהו אפילו אמר לי אולי תשים 25% בשני דירות ותקנה שני שירות במקום לנשים 50% באחת.. אז אני באמת לא בטוח מה כדאי

לפני שאתה רץ לקנות 2 דירות תעצור ותחשוב מה מטרת ההשקעה שלך.
איזה תשואה אתה מקווה להשיג ? מה התזרים שאתה בונה עליו? אם אתה לא בקיא במושגים האלה -שב ולמד אותם.

ברגע שתבין מה אתה רוצה , ואם דירה יכולה לעמוד בציפיות , תתחיל לפגוש מתווכים ולראות כמה שיותר דירות,אתה כבר תלמד מעצם החיפוש.
קח את הזמן..
 

HeroX

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/19
הודעות
6
דירוג
0
לפני שאתה רץ לקנות 2 דירות תעצור ותחשוב מה מטרת ההשקעה שלך.
איזה תשואה אתה מקווה להשיג ? מה התזרים שאתה בונה עליו? אם אתה לא בקיא במושגים האלה -שב ולמד אותם.

ברגע שתבין מה אתה רוצה , ואם דירה יכולה לעמוד בציפיות , תתחיל לפגוש מתווכים ולראות כמה שיותר דירות,אתה כבר תלמד מעצם החיפוש.
קח את הזמן..

יש לך איזה מדריך או ספר או מקום כלשהו ללמוד אותם?

שמע אני לא יודע כמה זה ריאליסטי אבל דירה אחת נגיד אני רוצה לנקות למשכנתא ואולי תשורה קטנה החיובית נגיד אם אני משלם עליה 3500 בחודש, אז שהשאיר ישלם לי 4000.

אני לא מבין מה אתה מתכוון בתזרים..

בדירה השניה אני רוצה לגור עם שותף והוא ישלם לפחות 50% מהמשכנתא
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,356
דירוג
2,257
יש לך איזה מדריך או ספר או מקום כלשהו ללמוד אותם?

שמע אני לא יודע כמה זה ריאליסטי אבל דירה אחת נגיד אני רוצה לנקות למשכנתא ואולי תשורה קטנה החיובית נגיד אם אני משלם עליה 3500 בחודש, אז שהשאיר ישלם לי 4000.

אני לא מבין מה אתה מתכוון בתזרים..

בדירה השניה אני רוצה לגור עם שותף והוא ישלם לפחות 50% מהמשכנתא
אם אתה קונה דירה במיליון, מקבל שכר דירה של 5000 לחודש ומחזיר משכנתא של 4000 , שבנויה מהחזר קרן 3500 וריבית 500 :

התזרים הוא 5000 פחות 4000 כלומר 1000 שח שנשארים לך ביד.
הרווח הוא 5000 פחות 500 הוצאות ריבית כלומר 4500 . זה השינוי בהון בכל חודש.
התשואה היא השינוי השנתי בהון 4500 כפול 12 , או 10 אם נניח 2 חודשי שכירות הוצאות.
45000 חלקי השקעה של מיליון זה 4.5% לשנה .
מן הסתם זו סתם דוגמא שלא משקפת את המציאות והסכומים.
 

HeroX

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/19
הודעות
6
דירוג
0
אם אתה קונה דירה במיליון, מקבל שכר דירה של 5000 לחודש ומחזיר משכנתא של 4000 , שבנויה מהחזר קרן 3500 וריבית 500 :

התזרים הוא 5000 פחות 4000 כלומר 1000 שח שנשארים לך ביד.
הרווח הוא 5000 פחות 500 הוצאות ריבית כלומר 4500 . זה השינוי בהון בכל חודש.
התשואה היא השינוי השנתי בהון 4500 כפול 12 , או 10 אם נניח 2 חודשי שכירות הוצאות.
45000 חלקי השקעה של מיליון זה 4.5% לשנה .
מן הסתם זו סתם דוגמא שלא משקפת את המציאות והסכומים.

האם זה כדאי לקנות שני שירות כמו שציינתי ? או שזאת השקעה בעייתית המסוכנת מדי בזמנים של היום?

והאם אני תכלס יכול למצוא משהו שהתזרים שלו יהיה חיובי במחיר כזה?
ה25% שלי הוא 312,500 שקל , זה אומר שכל דירה מקסימום צריכה להיות באזור ה1,260
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,356
דירוג
2,257
אם זה כדאי לקנות שני שירות כמו שציינתי ? או שזאת השקעה בעייתית המסוכנת מדי בזמנים של היום
כל השקעה שאתה לא מבין עד הסוף היא בעייתית ומסוכנת.
קח חצי שנה ללמוד את הנושא לפני שאתה משקיע.

התזרים תלוי בגודל המשכמתא ובמספר השנים. טכנית אתה יכול לקנות דירה ב600 ללא משכנתא וכל התזרים ישאר אצלך.

75% משכנתא נותנים לדירה ראשונה , לדעתי לזוגות ולא ליחידים , המקסימום שלך זה 50%.
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,839
דירוג
1,425
אולי תשים 25% בשני דירות ותקנה שני שירות
לקנות דירה זה לא כמו לקנות כיסוי לטלפון מעלי אקספרס ואם נמאס אז פשוט זורקים.
יש הוצאות נוספות רבות שצריך לקחת בחשבון, יש לך התחייבות חוזית, יש מס רכישה על דירה שניה ועוד.
נושא כזה מורכב לא לומדים משאלה קצרה בפורום. קח את הזמן ותלמד טוב טוב לפני שאתה הולך להשקיע במשהו שאתה לא מבין.
 

chen22

משתמש רשום
הצטרף ב
11/11/18
הודעות
10
דירוג
0
אין לי וותק נמוך אני די בטוח שאני זכאי אבל בוא נצא מנקודת הנחה שאני זכאי בינתיים.

תכלס מה שחשבתי זה למצוא דירה של נגיד 3 חדרים, במרכז( בוא נמתח קווים דמיוניים בין בת ים לפתח תקווה והרצליהב כל דבר באזור הזה), ולמצוא שותף שיגור איתי וישלם סכום נכבד מהמשכנתא החודשית ואני אשלם את השאר כמובן.
אני עובד בתל אביב

במחיר הזה באזור שביקשת
יש דירות בפתח תקוה חולון בת ים וקצת בראשון, ראשון לציון יכולה להיות השקעה טובה
אבל לא נראה לי מתאימה לרווקים. היא מעולה למשפחות.
 

HeroX

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/19
הודעות
6
דירוג
0
במחיר הזה באזור שביקשת
יש דירות בפתח תקוה חולון בת ים וקצת בראשון, ראשון לציון יכולה להיות השקעה טובה
אבל לא נראה לי מתאימה לרווקים. היא מעולה למשפחות.

,רק תל אביב מתאימה לרווקים בתכלס, ואין לי באמת מספיק לדירה שם...

מה שכן אם לא יהיה לי טוב לגור שם אני תמיד יכול להחליף את עצמי השותף אחר להשתמש בכסף שלו לשירות במקום אחר ..
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,604
דירוג
2,853
ה25% שלי הוא 312,500 שקל , זה אומר שכל דירה מקסימום צריכה להיות באזור ה1,260
דירה ראשונה.
דירה שניה תצטרך להיות 650 אלף (נותנים רק 50% משכנתא על דירה שניה ומעלה).

תוסיף עלויות קניה (5% קל).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
סול צריך קצת סדר בבלאגן שוק ההון 22
ב צריך עזרה לעשות סדר בפנסייה וביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ה האם החוב הענקי של ארהב צריך להדאיג אותי? שוק ההון 5
כנשר האם צריך רישיון בכדי למכור (לשווק?) פוליסת ביטוח? צרכנות פיננסית 1
א באסה - צריך משקפיים. לפני שאני ניגש לאופטיקה, מה תמליצו לי ממרכיבי משקפים מנוסים? אוף טופיק 19
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
T לוקח פסק זמן מהעבודה - האם צריך לדאוג באופן מיוחד לקופות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
D למה צריך חשבון ממוסה (תיק פרטי) בנוסף לחשבון פטור (IRA) ? שוק ההון 11
נירוש צריך חוות דעת לגבי PEPPER פוסטים מאיכות נמוכה 15
S מה אני צריך לחפש בצבא? התפתחות אישית 17
S קרן סל מחקה MID/SMALL CAP גלובאליות - צריך עזרה בחיפושים שוק ההון 1
י צריך כמה חידודים לגבי ההבדלים בין קרן סל לקרן נאמנות, ופקודות קנייה. שוק ההון 38
סול אולי הייתי צריך למצע? יומני מסע אישיים 28
ע מה צריך לעשות כדי לקבל את מענק הקורונה של טראמפ? אוף טופיק 1
F האם צריך תואר כדי להתברג בתכנות ? ועוד שאלה על תחומי הייטק אחרים אוף טופיק 59
מ צריך עזרה בנוגע למס מיסים 5
ח אחרי שלושה עשורים צריך למצוא כיוון. התפתחות אישית 16
M החזר מס לשכיר - האם צריך להגיש טופס 134? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 14
מ כמה מזומן באמת צריך בעובר ושב שוק ההון 14
P נשברתי - צריך לשנות כיוון התפתחות אישית 5
P פתיחה ברשויות המס - האם גם בימינו צריך ללכת פיזית? צרכנות פיננסית 2
S מישהו יודע איזה טופס צריך למלא כדי לקבל את המענק שהמיסים שלנו ממנים לנו? פוסטים מאיכות נמוכה 5
Lemonade צריך את הערכתכם למשך זמן הדרוש ללימוד פיתוח, שדרוג ועיצוב אתרים התפתחות אישית 4
C מעבר לבית על גלגלים צריך ייעוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
ע כיצד לבנות תיק השקעות כאשר צריך את הכסף נזיל? שוק ההון 15
C שאלה - האם מצויין בחוק בתוך כמה זמן מס הכנסה צריך להחזיר שומת מס אחרי הגשת מסמכים? צרכנות פיננסית 8
ג איזה מדד צריך להשוות לתשואות של מסלולים מנוהלים שוק ההון 14
R אילו עלויות אני צריך לקחת בחשבון בניהול תיק השקעות? שוק ההון 0
ד מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה? נדל"ן 13
ש האם צריך אג"ח וכמה אג"ח? שוק ההון 12
ב משקיע עם IB. לא מוכר. מקבל דיבידנדים לאחר 25%. צריך להגיש דו״ח? צרכנות פיננסית 27
L 'אתה צריך להכיר חמישה אנשים כדי להגיע לאדם שאתה רוצה' מי מזהה מה מקור המשפט? אוף טופיק 2
L יזמים או בעלי עסקים, אילו תכונות וכישורים צריך וכדאי לשפר? התפתחות אישית 34
P ביטול עסקת מקרקעין + פיצוי, צריך פיצול סעדים? נדל"ן 6
ק צריך עזרה להבין למה קרן ממונפת בהכרח מפסידה לאורך זמן שוק ההון 63
י על איזה מדד צריך להסתכל כדי לדעת האם הכלכלה טובה? אוף טופיק 13
Liron2035 אם פתחתי חשבון בIB השנה(2018) אני צריך לדווח למס הכנסה בסוף 2019? צרכנות פיננסית 20
ק צריך לפתוח קופת גמל והלכתי לאיבוד צרכנות פיננסית 7
unrealx פינוי ובינוי - מה צריך לבדוק? נדל"ן 17
נ בחירת קרן סל ספציפית - מה צריך להביא בחשבון? שוק ההון 4
F מה צריך ללמוד כדי להגיע לעצמאות פיננסית? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 29
לא חשוב שמות צריך את דעתכם בנוגע לסמינרים בנושא "ידע פיננסי" מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
B האם צריך 200K ש"ח כדי לעבור לקרן פנסיה בניהול עצמי (IRA)?! צרכנות פיננסית 20
c881 למה מפתח תוכנה/מתכנת צריך לדעת מתמטיקה? אוף טופיק 13
ע רישום לIB צריך עזרה שוק ההון 7
I בשביל לעבוד כמפתח front end צריך תואר? אוף טופיק 1
T כמה טופסיאדה צריך לצרף עבור ביצוע החזר מס? צרכנות פיננסית 7
מ איזה כלי צריך לשחרור דלת תקועה? אוף טופיק 3
א מה צריך לקרות כדי שתירצו לעבוד עד גיל פרישה? אוף טופיק 16

נושאים דומים

למעלה