השתלטות שוכרים על וועד בית

[yossik]

לפני מספר ימים הייתה פגישת וועד בית והדיירים.
מה שקרה בפועל זה ששוכרי הדירות הדיחו את הוועד המתפעל ובחרו בנציגם.
לצערי ועוד כמה בעלי דירות שלא הגענו לפגישה ההצעה 'עברה' וזוג שוכרי דירות 'השתלטו' על הבניין.
אני במגעים עם בעלי הנכסים במטרה להדיח מהתפקיד את השוכרים מתפקידם.
השאלה שלי - האם לשוכרי דירות יש זכות הצבעה בבחירת וועד הבית למרות שלא הביאו ייפוי כוח מבעל הנכס שלהם.

 

[Wonko]

היה אצלינו בחירות לועד השנה.
אני זוכר שבדקתי וראיתי שאני לא יכול להצביע כי אני שוכר.

 

[פטל ואוכמניות]

שווה לקרוא את תקנון הבית המשותף, להתחלה. אפשר גם להתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור.

 

[גרהם]

לפי מה שכתוב כאן, לא.

 

[Kipodi]

נשמע לי קצת הזוי שלשוכרים תיהיה חובה לשלם וועד בית אבל לא להיבחר לוועד.

 

[yossik]

נשמע לי קצת הזוי שלשוכרים תיהיה חובה לשלם וועד בית אבל לא להיבחר לוועד.

הזוי אבל הזכות היא לבעל הנכס שלהם.

 

[minimizer]

אין לזה כל כך אחיזה במציאות. מה עושים דיירים בבית שכולו מושכר?

 

[גרהם]

אין לזה כל כך אחיזה במציאות. מה עושים דיירים בבית שכולו מושכר?

הבעלים של הנכסים מחליטים מי ינהל את תחזוקת והשבחת הנכסים שלהם, כמו בכל בית משותף אחר.

 

[Kipodi]

הבעלים של הנכסים מחליטים מי ינהל את תחזוקת והשבחת הנכסים שלהם, כמו בכל בית משותף אחר.

הזוי אבל הזכות היא לבעל הנכס שלהם.

בדר"כ רוב הכסף של הוועד הולך לניקיון, גיזום, מים וחשמל. אלה הוצאות שותפות שיותר רלוונטיות לשוכרים שגרים שם מאשר לבעלי הנכס.
ואם זה לא כך הדבר, אז לפי אותה תקנה השוכרים לא אמורים בכלל לשלם את וועד הבית כי על השבחת הנכס השוכרים לא משלמים.

 

[קפיצת הדרך]

אין לזה כל כך אחיזה במציאות. מה עושים דיירים בבית שכולו מושכר?

בוודאי שיש לזה אחיזה במציאות.
במקרה כזה הבעלים צריכים להגיע לישיבות הועד או לחילופין להעניק לשוכרים שלהם את האפשרות להצביע במקומם.

נשמע לי קצת הזוי שלשוכרים תיהיה חובה לשלם וועד בית אבל לא להיבחר לוועד.

זה אולי נשמע (לך) הזוי אבל זאת עובדה.
אגב, אם שוכר לא משלם את ועד הבית מי שיקבל את מכתב התביעה (מהועד) יהיה בעל הבית ולא הדייר.
הדייר אולי משלם (על פי תנאי החוזה) את תשלומי הועד אבל האחריות לנכס היא של בעל הבית.

 

[roneng]

ואם זה לא כך הדבר, אז לפי אותה תקנה השוכרים לא אמורים בכלל לשלם את וועד הבית כי על השבחת הנכס השוכרים לא משלמים.

לפי התקנות שאני מכיר, שוכרים משלמים רק את עלות התחזוקה השוטפת (נקיו, גיזום, מים חשמל).
עלויות אחרות (השבחת הנכס, תיקונים ושינויים גדולים של פעם בהרבה שנים וכו') הם על חשבון בעל הנכס ולא על חשבון הדייר.

 

[חתול לילה]

השאלה שלי - האם לשוכרי דירות יש זכות הצבעה בבחירת וועד הבית למרות שלא הביאו ייפוי כוח מבעל הנכס שלהם.

מה אכפת לך שמישהו אחר לקח על עצמו את הנטל הזה?

באופן רשמי, תשלומי הועד מוטלים על בעלי הדירות כמו גם בחירת ועד הבית.

מקובל מאוד שבפועל השוכרים משלמים לועד עבור שרותים שוטפים ובעלי הדירות משלמים עבור טיפולים תשתיתיים יקרים יותר (החלפת מעלית וכו).

אם הועד החדש ידרדר את מצב הבניין, כנראה שהשוכרים האחרים יחליפו אותו (אף אחד לא רוצה לחיות בחורבה לא בטיחותית).
ובמקרה קיצון בעלי הדירות יכולים להחליף את הועד.

 

[vigaror]

מה אכפת לך שמישהו אחר לקח על עצמו את הנטל הזה?

הם יכולים להחליט שהם רוצים גינת ירק/שיפוץ הלובי וכדומה וזה יגרור הוצאות לYossik.

 

[גרהם]

בדר"כ רוב הכסף של הוועד הולך לניקיון, גיזום, מים וחשמל. אלה הוצאות שותפות שיותר רלוונטיות לשוכרים שגרים שם מאשר לבעלי הנכס.
ואם זה לא כך הדבר, אז לפי אותה תקנה השוכרים לא אמורים בכלל לשלם את וועד הבית כי על השבחת הנכס השוכרים לא משלמים.

כל שוכר ונשכיר מסדירים ביניהם.
לפי החוק, חובת התשלום היא על הבעלים.

 

[חתול לילה]

הם יכולים להחליט שהם רוצים גינת ירק/שיפוץ הלובי וכדומה וזה יגרור הוצאות לYossik.

נכון, זה החיסרון בבית משותף שאתה תלוי גם ברצונות של הדיירים האחרים.

 

[GlenWalker]

נשמע לי קצת הזוי שלשוכרים תיהיה חובה לשלם וועד בית אבל לא להיבחר לוועד.

מאוד פשוט - לשוכרים אין חובה לשלם וועד בית לפי החוק. החובה היא על בעל הדירה (בשונה מארנונה שהחבות המשפטית היא על השוכר)

בארץ השתרש נוהג שמשכירי דירות מכניסים את עלות וועד הבית השוטף על השוכר, אבל זה לרוב בא כתרגיל מיסויי / תפיסה שמי שנהנה מהתחזוקה השוטפת של הבניין זה השוכר ולא המשכיר. באם לא ישלמו את וועד הבית - מי שיקבל את התביעה זה בעל הדירה ולא השוכר

אם האחריות היא על בעל הדירה אז גם הסמכות (חברות בוועד) היא רק אצל בעלי הדירות

 

[חתול לילה]

אם האחריות היא על בעל הדירה אז גם הסמכות (חברות בוועד) היא רק אצל בעלי הדירות

אבל אין חוק כזה למיטב ידיעתי. כלומר שוכרים יכולים להיות חברי ועד.
מן הסתם בעלי הדירות יכולים לכנס אסיפה ולהדיח אותם, אם צריך.

 

[vigaror]

נכון, זה החיסרון בבית משותף שאתה תלוי גם ברצונות של הדיירים האחרים.

לבעלי הדירות ולשוכרים יש אינטרסים שונים - בעלי הדירות מחפשים למקס רווח והשוכרים מחפשים איכות חיים,
ולכן יש בעיה בהיותם חברים בוועד בית בגלל שהם לא אלו שיצטרכו לשלם על השיפור באיכות חיים.

 

[חתול לילה]

בעלי הדירות מחפשים למקס רווח והשוכרים מחפשים איכות חיים,

דווקא החשש שלי הוא שהשוכרים יורידו את איכות החיים כי מה שמעניין אותם זה לשלם פחות לועד.

בכל מקרה ועד שמנוהל ע"י שוכרים לא יחליט על שינויים גדולים (שיפוץ הלובי) מהסיבה הפשוטה שאז בעלי הדירות יבטלו את ההחלטה אם היא לא מתאימה להם.

 

[yossik]

דווקא החשש שלי הוא שהשוכרים יורידו את איכות החיים כי מה שמעניין אותם זה לשלם פחות לועד.

מזה אני חושש.