מה אפשר ללמוד מתמחור משכנתא ע״י הבנק?

[TheNoob]

חבר שלקח משכנתא סיפר שהפרש הריבית בין מסלול קבוע צמוד לקבוע לא צמוד הוא 0.7 אחוז לשנה במשך 12 שנים. אני מניח שזה אומר שהבנק חוזה אינפלציה שנתית של 0.7. האם המידע הזה בעל ערך לנו כמשקיעים?

האם יש עוד מידע מתחום המשכנתאות שנוכל ללמוד ממנו?

 

[אורי חביב]

חבר שלקח משכנתא סיפר שהפרש הריבית בין מסלול קבוע צמוד לקבוע לא צמוד הוא 0.7 אחוז לשנה במשך 12 שנים. אני מניח שזה אומר שהבנק חוזה אינפלציה שנתית של 0.7. האם המידע הזה בעל ערך לנו כמשקיעים?

האם יש עוד מידע מתחום המשכנתאות שנוכל ללמוד ממנו?

בדיליי של מספר חודשים אבל אם עדיין רלוונטי-
א. זה משתנה בין בנק לבנק ולפי חישובים פנימים של הבנק ומרווח בנקאי. לדוגא כאשר רציתי לקחת משכנתא של 200,000 קל"צ ו150,000 מ"צ ל23 שנה ההפרשים בריביות עמדו על 0.7%. לעומת זאת כאשר עשיתי 250,000 קל"צ ו100,000 מ"צ ההפרשים עמדו על אחוז וחצי. למה? אם הבנק "מפסיד" בחלק מסויים הוא מנסה למקסם את הרווח שלו בחלק שני
ב. ממליץ לך להכנס לאתר של "אייל הנדסה פיננסית" שם תוכל לראות תחזיות של שוק ההון הקשורות למשכנתא (אינפליציה, ריבית פריים וכו'). הוא מסביר גם על המושגים והחישובים