זה השילוב הרצוי אכן
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
ספרים ופורומים בנדל"ן שחוסכים קורסים וליווי
- פותח הנושא שלמה 123
- פורסם בתאריך
יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
חושב שלא בדיוק הבנת למה התכוונתי..
אסכם את זה בכך שעדיף והייזום יגיע ממך ואת והחיזוק ניתן לקבל מייעוץ לא תלוי
בהצלחה
מסכים איתך שהמלווה והיועץ לא ישווק נדל"ן בעצמו כי אז זה ניגוד עניינים..
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
היי
אנסה לתמצת, מדובר בתהליך מתמשך של בניית תיק נכסים מפוזר על פני מספר שווקים, כלכלות גדולות וחזקות,
תוך מינוף של 40% עד 60% מתיק הנכסים,
סילוק המימון נעשה בשני אופנים, סילוק חלק מהחוב מדי חודש באמצעות שכירויות חודשיות,
ובמידת הצורך מכירת נכס שערכו עלה משמעותית כדי לסלק את יתרת החוב.
לגבי השותפה שלי היא רכשה (איתי) את הנכס מספר 18 שלה בשבוע שעבר (התהליך החל בשנת 2014),
היעד הראשוני שלה היה 20K נטו בחודש, כיום היא הגיע ל 25K נטו בחודש והיעד החדש שלה הוא 60K נטו.
במידה ובונים תיק נכסים מוגבל יש צורך בסילוק החוב בעת ההגעה ליעד,
במקרה של תיק נכסים גדול יותר ניתן להשאיר את המשכנתאות הם משמשות לצורך המשך הגדלת תיק הנכסים ולהפחתת חבות המס.
אפשר לשאול איך אתם מקבלים מינוף בנכסים בחו"ל? אני יודע שבנקים ישראליים לא ימשכנו נכס בחו"ל ובנקים בחו"ל לא ימשכנו נכס של ישראלים/לא מקומיים/לא אזרחים.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
החזר החוב החודשי שלה עומד על 6,700 ש"ח בלבד.
לגבי תזרים נקי מחוב רשמתי בתגובה הקודמת,
זה תלוי בזמן ההגעה ליעד לאחר סילוק החוב, הקצב שונה ממשקיע למשקיע,
תלוי במאפיינים שלו.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
לצורך השקעה בחו"ל אנחנו מקבלים בארץ משכנתאות לכל מטרה, הלוואות לכל מטרה, הלוואות מאז תחילת הקורונה, משכנתאות באנגליה.....
במקרה שלנו רוב הנכסים של החברה נרכשים במזומן, נמנף אותם בהמשך.
מביקורות באמזון הספר ארוך מידי ופשטני מידי ולא מעשי כל כך..... יש לו ספר עלbrrrr הבנתי גם... קראת אותו?
הבנתי אותך. להלוואות לכל מטרה (סולו) יש תקרה מסויימת עבור כל אדם בהתאם להכנסות שלו. משכנתאות לכל מטרה הכוונה בלמשכן נכס קיים בארץ אני מניח.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
אמת, בנוסף ניתן למנף קרנות השתלמות, תיק נירות ערך.....
המימון הוא חלק חשוב בהשקעות נדל"ן, אך בסופו של יום חשובה יכולת החסכון החודשית,
שניהם יחדיו קובעים את קצב יכולת ההשקעות.
כן קראתי גם את הספר על ה ״brrrr״ אך מדובר בלמידת אסטרטגיה ולא ברכישת ידע כללי על נדלן בארהב וניהולו מרחוק.
לפי דעתי, אם אני ההיתי נכנס לתחום כלשהו הייתי מעוניין לקרוא ספרים ארוכים ופשטניים ככל האפשר באותו התחום.
סהכ 250 עמודים בערך. אתה ממהר לאנשהו?
המשקיע המתחיל הדביל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/12/19
- הודעות
- 622
- דירוג
- 610
@רוני, כשאתה כותב את הדברים, הכל נראה מאוד פשוט. אני חושב שאנשים כאן צריכים להבין שהחוזקה האמיתית שלך (לעניות דעתי) בתור משקיע גלובלי היא היכולת לזהות מגמות בשווקים.
ברגע שמשקיע יודע לקרוא שוק, לזהות פוטנציאל עליית מחירי שכירות ועליית ערך הנכס, להבין שטוב לפעול בשוק הזה כי הוא חזק, יציב, יודע להתמודד עם משברים, יש בו צמיחה, קצב ילודה גבוה, והמטבע לא מתרסק אחת לשנה בממוצע..וכו' וכו'..אז, שום דבר יותר לא משנה - כסף תמיד יש מאיפה להביא, ריביות לא מעניינות כל-כך..
ברגע שמשקיע יודע לקרוא שוק, לזהות פוטנציאל עליית מחירי שכירות ועליית ערך הנכס, להבין שטוב לפעול בשוק הזה כי הוא חזק, יציב, יודע להתמודד עם משברים, יש בו צמיחה, קצב ילודה גבוה, והמטבע לא מתרסק אחת לשנה בממוצע..וכו' וכו'..אז, שום דבר יותר לא משנה - כסף תמיד יש מאיפה להביא, ריביות לא מעניינות כל-כך..
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
הניסיון שצברתי כמשקיע גלובלי, הביא אותי לפעול לפי דפוס מסוים,
אני מראש מגדיר שווקים ראויים, ואז משקיע בהתאם למגמת השוק,
אך חשוב לזכור שבתחילת הדרך כמשקיע מצבי היה שונה.
המשקיע המתחיל הדביל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/12/19
- הודעות
- 622
- דירוג
- 610
אפשר לשאול, איך אתה מבצע מעקב על שווקים בחו"ל? האם יש לך ערוצים קבועים מקובלים למעקבים?
nicepo1
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/1/16
- הודעות
- 3,640
- דירוג
- 4,136
לדעתי זה פשוט לא נכון(אולי לרוני כן אבל לא לאדם הסביר)מי שבתאוריה יכול לתזמן את השוק בצורה ממש טובה(ואפילו רחוקה ממושלמת) יהפוך למיליארדר מהר מאוד בשיטה שלך("שום דבר יותר לא משנה כסף וריבית לא מעניין.......).
שוק הנדל"ן לרוב עולה ועלה הרבה מעל הממוצע בעשור האחרון ולכן רוב מי שמשקיע נהנה בצורה מסוימת מהעניין וקל מאוד לחשוב שהפכת לחוזה עתידות אחרי 10 שנים של עליות יחסית חדות ברוב השווקים.
אני הייתי שומר על קצת צניעות בהערכות חיזוי שלי ומתייחס לתשואות ממוצעות ארוכות טווח בשילוב עם הסיכון\סיכוי של נכס בודד.
המשקיע המתחיל הדביל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/12/19
- הודעות
- 622
- דירוג
- 610
כתבתי את זה כדי להדגיש שבעיניי לרוני יש יתרון יחסי משמעותי המשקיע הרגיל / בינוני / סביר ולכן צורת ההסתכלות שלו היא שונה, כמו זו שתיארתי..אולי זה לא היה מובן מהכתוב.
nicepo1
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/1/16
- הודעות
- 3,640
- דירוג
- 4,136
זה היה מובן,כוונתי(שאולי לא הייתה מובנת לך....)שזה לא סביר ולא הגיוני שיכולת החיזוי תהיה כ"כ דרמטית שזה
יהיה אפקטיבי.
אני לא רוצה לדבר בשם אף אחד אבל בזהירות אני יגיד שלפי מה שקראתי מ @רוני(השמח לתיקון במידה ואני טועה) אני לא חושב שהוא פועל\או טען שהוא פועל ככה.
להפך ממה שזכור לי הבנתי שהוא פעל בעיקר במזומן.
זה נכון שהוא מיחס משקל ליכולת חיזוי ברמה מסוימת(שאני סקפטי לגביה)אבל אני לא חושב שזה העיקר בשיטה שלו וזה מגיע אחרי ובנוסף לגורמים אחרים חשובים לא פחות.
המשקיע המתחיל הדביל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/12/19
- הודעות
- 622
- דירוג
- 610
כשאתה בטוח ברמת ודאות גבוהה שהשוק לטווח הארוך יעלה (שכירות ועליית ערך), פחות משנה לך אם באותו רגע המימון הוא ב3% או 6%, כי עם הזמן הריבית נשחקת, ובעזרת מיחזור הלוואה כשמגיע הזמן הנכון, אתה יכול להביא עוד כסף.
להגיע לדפוס פעולה כזה דורש ניסיון והתמדה. זאת הייתה כוונתי.
להגיע לדפוס פעולה כזה דורש ניסיון והתמדה. זאת הייתה כוונתי.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
האם אתם מכירים ספרים או דרך יעילה אחרת ללמוד על מינוף ?- נפתח על ידי yossidiv
- תגובות: 2
-
זמן מת בצבא - מחפש ספרים או בלוגים מומלצים להשכלה פיננסית
- נפתח על ידי אדיר99
- תגובות: 5
-
שרשור בנושא שינוי בהשקפת עולם ובסגנון חיים - ספרים , פודקאסטים , בלוגים וסרטים.- נפתח על ידי קירכהוף
- תגובות: 0
-
-
-
-
ספרים מחודשים של סופרות שנאלצו לפרסם תחת שם גברי
- נפתח על ידי c881
- תגובות: 5
-
-
-
איפה אתם משאילים/קונים ספרים אלקטרוניים?
- נפתח על ידי השפוי
- תגובות: 13
-
-
-
-
-
-
מה הדרך הזולה ביותר שלי להשיג קינדל/קורא ספרים?
- נפתח על ידי טלפר
- תגובות: 11
-
-
השאלה/ מסירה מכירה של ספרים כלכליים- נפתח על ידי החייל האמיץ
- תגובות: 3
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת)
- נפתח על ידי כאחד האדם
- תגובות: 24
-
-
-
-
אסטרטגיה להשקעה בנדל״ן באיזור גוש דן, סקר - מה הסוג נכסים המועדף עליכם?- נפתח על ידי Harvey
- תגובות: 8
-