האם לגור על גלגלים ו/או לבנות בית במושב

[Edward]

הרעיון המוביל אותי לכיוון חופש כלכלי כרגע הוא הגדלת הכנסות בעסק שלי כאשר את עודף ההכנסות אתעל ל:

1. בניית נכס שיהיה שווה יותר מעלות בנייתו מיד עם סיום בנייתו כיוון שאין עלות לקרקע עליו הוא נבנה.
2. פתרון דיור זמני בדמות קניית בית על גלגלים שעלותו החודשית דומה לעלות שכ"ד אך כאן אני נשאר עם נכס (הקרוואן/אוטובית) שאוכל להשכיר או למכור.

בעודי שוקל את ביצוע שתי האסטרטגיות הנ"ל יחד או לבחור רק אחת מהן אני שואל את עצמי (ואתכם ) האם אני מפספס כאן משהו בחישובי?

עוד כמה פרטים

• אני עצמאי עם הכנסות חודשיות סביב ה₪20,000.
• אני בזוגיות ללא ילדים.
• שכ"ד אותו שילמתי עד כה נע סביב ה ₪3000/חודש.
• עלות בניה קלה פלוס פיתוח תוך הקפדה על הוצאות מינימליות יכולה להסתכם ב ₪500,000 אותם כנראה אלווה מהבנק במלואם (אין לי כמעט הון עצמי משמעותי).
• עלות מקום לשים בו קרוואן לחודש נעה בין חינם ל600-1000 ש"ח.
• עלות שנתית לרישוי של קרוואן הינה פחות מ ₪50.
• עלות שנתית של אוטובית כולל רישוי, ביטוחים ותחזוקה יכולה לנוע סביב ה ₪12,000.

קודם כל, אם יש ברשותך קרקע שניתן לבנות עליה, אין על פניו סיבה לא למכור את הקרקע מייד. הייתי שוקל למכור מייד את הקרקע בגלל שבניה של בית זה עסק מתיש ויקר, ולא נשמע שיש לך נסיון בזה. אתה עשוי להיתקל בים של ביורוקרטיה, אישורים, עיכובים וחריגה בעלויות וייתכן שבסוף התהליך גם תצא מותש וגם לא עשיר כל כך. את מיטב מאמציך הייתי מנתב לעסק שלך ולא להרפתקאות נדל"ניות.

לעניין קראוונים, מבדיקות בנושא קראוונים ואוטוקראוונים מול שכירות שיצא לי לעשות בעבר, המסקנות הן כאלה:

העלות האפקטיבית של אוטוקראוון לחודש כולל עלות המימון והפחת (ה-60-100K שקל) היא בין 1,500 ל-2,000 ש"ח לחודש. זה הזוי לחלוטין כאשר ניתן למצוא פתרונות דיור רגילים לא רעים בלא הרבה יותר מהסכום הזה. כך שאוטוקראוון זה לא באמת חסכוני אלא שאלה של סגנון חיים - האופציה להיות בתנועה וכו'.

מבחינת קראוון נגרר - כאן המתמטיקה הרבה יותר טובה כי לא צריך טסט, ביטוח יקר, פחות תיקונים וכו'. עדיין העלות הכוללת היא משמעותית (500-1,000 ש"ח בחודש כולל פחת ומימון), אבל זה כבר יותר סביר וכן חסכוני אם ניתן למצוא קרקע לחנות עליה בזול. את האופציה הזו כבר הייתי שוקל עם זוגתך.

להערכתי, ובהתאם למצבך בו אתה מכניס 20,000 ש"ח בחודש:

עזוב אותך משטויות. תחתוך דרסטית בהוצאות לרמה שאתה וזוגתך חיים מ-8-10K שקל בחודש. זה לגמרי אפשרי כשחיים ביחד בשכר דירה של 3,000 ש"ח בחודש. את ההפרש תחסוך ותשקיע.

 

[לבארי]

קודם כל, אם יש ברשותך קרקע שניתן לבנות עליה, אין על פניו סיבה לא למכור את הקרקע מייד. הייתי שוקל למכור מייד את הקרקע בגלל שבניה של בית זה עסק מתיש ויקר, ולא נשמע שיש לך נסיון בזה. אתה עשוי להיתקל בים של ביורוקרטיה, אישורים, עיכובים וחריגה בעלויות וייתכן שבסוף התהליך גם תצא מותש וגם לא עשיר כל כך. את מיטב מאמציך הייתי מנתב לעסק שלך ולא להרפתקאות נדל"ניות.

לעניין קראוונים, מבדיקות בנושא קראוונים ואוטוקראוונים מול שכירות שיצא לי לעשות בעבר, המסקנות הן כאלה:

העלות האפקטיבית של אוטוקראוון לחודש כולל עלות המימון והפחת (ה-60-100K שקל) היא בין 1,500 ל-2,000 ש"ח לחודש. זה הזוי לחלוטין כאשר ניתן למצוא פתרונות דיור רגילים לא רעים בלא הרבה יותר מהסכום הזה. כך שאוטוקראוון זה לא באמת חסכוני אלא שאלה של סגנון חיים - האופציה להיות בתנועה וכו'.

מבחינת קראוון נגרר - כאן המתמטיקה הרבה יותר טובה כי לא צריך טסט, ביטוח יקר, פחות תיקונים וכו'. עדיין העלות הכוללת היא משמעותית (500-1,000 ש"ח בחודש כולל פחת ומימון), אבל זה כבר יותר סביר וכן חסכוני אם ניתן למצוא קרקע לחנות עליה בזול. את האופציה הזו כבר הייתי שוקל עם זוגתך.

להערכתי, ובהתאם למצבך בו אתה מכניס 20,000 ש"ח בחודש:

עזוב אותך משטויות. תחתוך דרסטית בהוצאות לרמה שאתה וזוגתך חיים מ-8-10K שקל בחודש. זה לגמרי אפשרי כשחיים ביחד בשכר דירה של 3,000 ש"ח בחודש. את ההפרש תחסוך ותשקיע.

נהנתי לקרוא, רב תודות על הפירוט, מידע מעולה

 

[לבארי]

קודם כל, אם יש ברשותך קרקע שניתן לבנות עליה, אין על פניו סיבה לא למכור את הקרקע מייד. הייתי שוקל למכור מייד את הקרקע בגלל שבניה של בית זה עסק מתיש ויקר, ולא נשמע שיש לך נסיון בזה. אתה עשוי להיתקל בים של ביורוקרטיה, אישורים, עיכובים וחריגה בעלויות וייתכן שבסוף התהליך גם תצא מותש וגם לא עשיר כל כך. את מיטב מאמציך הייתי מנתב לעסק שלך ולא להרפתקאות נדל"ניות.

לעניין קראוונים, מבדיקות בנושא קראוונים ואוטוקראוונים מול שכירות שיצא לי לעשות בעבר, המסקנות הן כאלה:

העלות האפקטיבית של אוטוקראוון לחודש כולל עלות המימון והפחת (ה-60-100K שקל) היא בין 1,500 ל-2,000 ש"ח לחודש. זה הזוי לחלוטין כאשר ניתן למצוא פתרונות דיור רגילים לא רעים בלא הרבה יותר מהסכום הזה. כך שאוטוקראוון זה לא באמת חסכוני אלא שאלה של סגנון חיים - האופציה להיות בתנועה וכו'.

מבחינת קראוון נגרר - כאן המתמטיקה הרבה יותר טובה כי לא צריך טסט, ביטוח יקר, פחות תיקונים וכו'. עדיין העלות הכוללת היא משמעותית (500-1,000 ש"ח בחודש כולל פחת ומימון), אבל זה כבר יותר סביר וכן חסכוני אם ניתן למצוא קרקע לחנות עליה בזול. את האופציה הזו כבר הייתי שוקל עם זוגתך.

להערכתי, ובהתאם למצבך בו אתה מכניס 20,000 ש"ח בחודש:

עזוב אותך משטויות. תחתוך דרסטית בהוצאות לרמה שאתה וזוגתך חיים מ-8-10K שקל בחודש. זה לגמרי אפשרי כשחיים ביחד בשכר דירה של 3,000 ש"ח בחודש. את ההפרש תחסוך ותשקיע.

אגב אני מודע לקשיי הבניה
הקרקע היא של אימי
היא לא בבעלותי למוכרה
אני בונה מסיבות אמוציונליות כמו גם כלכליות
היינו שיהיה לי מקום משלי להניח בו את הראש
לארח בו חברים
לאכסן בו דברים ושלא ידרשו ממני שום דבר
בנוסף אני בונה בבניה קלה, בית קטן יחסית ופשוט כך שיהיה תהליך קל יחסית

 

[amit]

אגב אני מודע לקשיי הבניה
הקרקע היא של אימי
היא לא בבעלותי למוכרה
אני בונה מסיבות אמוציונליות כמו גם כלכליות
היינו שיהיה לי מקום משלי להניח בו את הראש
לארח בו חברים
לאכסן בו דברים ושלא ידרשו ממני שום דבר
בנוסף אני בונה בבניה קלה, בית קטן יחסית ופשוט כך שיהיה תהליך קל יחסית

אם הקרקע בבעלות אמך- רק היא יכולה לקחת עליה משכנתא- בהתאם לשכר שלה. (כמו כן הביטוח משכנתא לגילאי 60+ גבוה מאוד).
אם אתה רוצה ללכת על זה אתה צריך להעביר בעלות...