איך זה לגור בשכירות?

[flower]

היי,
הייתי רוצה לשאול את חברי הפורום מבינהם שגרים בשכירות
- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?
- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?
- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

 

[משה]

א. מרוצה מאוד
ב. אין לי מושג
ג. כרגע כן אבל אם להיות כנה זה לא שיש לי את היכולת לקנות בית (אלא אם כן ההצעה המטורפת של משכנתא ב90% תצא לפועל)

 

[נטול גלוטן]

א. כן
ב. לא יודע
ג. כן

אני צעיר מכדי לרצות להתקבע למקום יחיד לפרק זמן ארוך, או להיות מסוגל לקנות דירה. כנראה השאלות כוונו לגילאים יותר מבוגרים ועם משפחות.
בכל מקרה אני לא בטוח למה שתרצה שכירות ליותר מ10 שנים. ההורים שלי עברו מבית בבעלותם לבית שכור (והשכירו את הבית), והחוזה היה לשנה. אחרי שנה ראו ששני הצדדים מרוצים והאריכו לעוד שנה. אחד מיתרונות השכירות זה שאם הנסיבות ישתנו (החלפת עבודה, הילדים מתחתנים, פת הפקקים משתנה) יהיה יותר קל לעבור. ואם בעל הבית יסרב להאריך - גם מעבר דירה פעם ב3-5 שנים הוא לא כזה נורא

 

[nUmBer_oNe]

1. לא. לא אגיד שאני סובל כל יום, אבל לגמרי מאחל לרגע הזה שאפסיק להיות תלוי בגמחות של מישהו זר.
2. אני בספק. הרוב רואים רק שנה קדימה, ולא ימצמצו להעיף אותך מהבית בהזדמנות הראשונה (ברגע שמישהו אחר יציע להם יותר כסף ממך, בשכירות או בקניה).
3. שכירות זו האופציה היחידה שיש לי להיות עם גג מעל הראש בישראל. לצערי.

 

[קפה שחור]

1. מאוד
2. קיים הרבה מחוץ למרכז
3. מצויינת
אני גר בשכירות כ 14 שנה (מהשיחרור בבקו"ם)
עברתי כ 10 דירות שונות, בדירה הנוכחית אני נמצא כבר כ 5 שנים, בעל הדירה שלי שקט, מקבל את תמורת השקעתו כל חודש לחשבון בנק תמורת העלאה שנתית קבועה בשכ"ד
כל הדירות האחרונות ששכרתי היו חדשות (מהניילונים), בכל מקום שרציתי לחיות, הלכתי לחיות
אף פעם לא הייתי מוטרד מהבדל של כמה מאות שקלים בין דירה לדירה
אף פעם לא מכרתי את ה 20 שנה הקרובות שלי לבנק מפחד שלא תהיה לי קורת גג שלי
אני יכול לעבור לכל מקום שאני רוצה, בין אם הוא חדש או תואם לצרכים שלי, זה נובע ממחשבה שהצרכים הנוכחיים כנראה ישתנו מספר פעמים
אני יכול להיות רגוע שלא נושפים לי בצוואר ושיש לי 0 הוצאות על תיקונים בבית

 

[בת העמק]

עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?

לא קל למצוא ובטח אף אחד לא יתחייב. אם זה חשוב לך לשכור לתקופה כל-כך ארוכה במקום אחד- הייתי ממליצה לבדוק שכירת בית במושב כשבעלי הבית גרים ליד והילדים שלהם עדיין קטנים. הם לא ימכרו את הבית הנוסף (כי הם יכולים למכור רק את כל הנחלה כגוש ורובם לא חולמים לעשות את זה) ואין להם ילד שחזר מהודו ורוצה להתנחל בבית המושכר.

האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך?

אנחנו גרים כבר 9 שנים בבתים שכורים (אחרי 20 שנה בבית הפרטי שבנינו ומכרנו) ומאד מבסוטים. אם אני ארצה שוב להתקבע פעם אז אקנה כמובן אבל למה לי?

 

[נולי]

א. מרוצה מאוד
ב. לא ניסיתי, נראה לי לא רלוונטי לגור בבית כל כך הרבה שנים. הצרכים משתנים.
ג. כן. יש לי אפשרות לקנות דירת מגורים.. אבל ככל שאנחנו הופכים בזה, זה לא משתלם לנו. השקענו בנדל"ן בצורת דירה להשקעה.

 

[Glazgo]

א. מרוצה מאוד.
ב. לא קל למצוא באזורי (המרכז), אם כי הגמישות היא יתרון גם לשוכרים.
ג. אכן.

 

[shirbi]

א. מרוצה מהמגורים בשכירות. שוכר כבר 12 שנה.
ב. לא יודע עד כמה קל להשיג שכירות לתקופה ארוכה. לא יהיה לי עד כה צורך בכך. בפועל, מעולם לא פינו אותי מהדירה ששכרתי.
ג.הבחירה לגור בשכירות מאוד מתאימה עבורי.

 

[Ben Dover]

- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?

1) מאד. בתקופה האחרונה היו לי המון תקופות של מספר חודשים ברצף שבהן הייתי בחו"ל. פעמים רבות הצלחתי לתזמן זאת בסוף חוזה דירה, להעביר את כל הציוד שלי (מועט מאד יש לציין) לדירה של חבר/הורים ולחסוך מספר חודשים שכירות כשאני בחו"ל. כמו כן, בכל הפעמים שביקשתי בעלי הדירות הסכימו לסבלט כשזה נפל על אמצע חוזה. השכירות מאפשרת לי לא לשלם כלום על דיור כשאני לא משתמש בו.

- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?

2) לא מכיר את השוק במרכז. אבל בפריפריה ללא ספק אפשר. בדיוק בתקופה הזאת שבה השוק מתקרר.

- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

3) מאד. העבודה שלי דינמית מאד ויצא לי לגור בכל חלקי הארץ בשנים האחרונות. לא יכול לדמיין את עצמי עם כאב ראש של בעלות עד דירה + השכרה תקופתית במקומות שונים.

 

[Yevgeny]

- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?

בהחלט. כבר יותר מעשור.

- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?

חוזי השכירות שלי עד כה היו תמיד לשנה בודדת, והוארכו כל שנה. בדירה הנוכחית אני כבר בשנתי השביעית - אני מרוצה מבעל הבית והוא ממני.

- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

נכונה גם כי זה מה שמתאים לי אישית, וגם כי אני מעדיף השקעה מפוזרת בשוק ההון ולא להשקיע את רוב הוני בדירה אחת.

 

[wake_up]

כן, מאוד אוהבת את הגמישות שנותנת לי שכירות דירה.
אני שוכרת כבר כ-11 שנים, כמעט כל שנה עוברת מסיבות שונות. זה נותן לי המון חופש לבחור איפה לגור וחופש זה אחד הדברים האהובים עלי.

לגבי שכירות ל-10-15 שנים, לא נראה לי שקל למצוא דבר כזה. אתה יכול להגיד לבעל הבית שאתה מעוניין בשכירות לטווח ארוך מאוד ושאתה מוכן לחתום -למשל-לשנתיים מראש עם אופציה להארכה בחוזה באותם תנאים.

ההחלטה הזאת נכונה כי לחיות עם ההורים כבר נהיה בלתי נסבל בגיל מסוים. גם צריך חופש מהם, ולראות עולם קצת....מאוד חשוב להיות עצמאי.

 

[wa11a]

א. כן
ב. לא יודע לא ניסיתי
ג. כרגע כן, אולי בעתיד עם משפחה וילדים ולא רק עם בת זוג אחשוב אחרת. כרגע לא רואה את עצמי קונה דירה.

 

[רוני]

היי,
הייתי רוצה לשאול את חברי הפורום מבינהם שגרים בשכירות
- האם אתם מרוצים מזה שאתם גרים בשכירות?
- עד כמה קל למצוא דירה שאופק השכרת היא לתקופה של מעבר ל 10 - 15 שנים ? והאם קל בהחלט למצוא כאלו שמוכנים להתחייב?
- האם הבחירה של לגור בשכירות היא הייתה בהחלט נכונה עבורך? (בהנחה שיש לך גם תיק השקעות ונכסים שעובדים)

אני מאוד מרוצה !

לפני 4 שנים מכרתי דירת מגורים בצפון הישן של תל אביב, ושכרתי אותה למשך 4 שנים,
לאחרונה סיכמתי עם בעלי הדירה ל 4 שנים נוספות, באותה השכירות החודשית שאני משלם כיום 11,000 ש"ח.
ברמת השכירות שאני משלם, הכוח אצלי כשוכר, בעלי דירות אלו מתקשים למצוא שוכרים בטווח זמן מיידי, ולכן כאשר הם רגילים
לשוכר מסוים, הם נוטים להתפשר, בצדק מבחינתם.

מהבחינה הכלכלית זה מאוד משתלם, מדי שנה ההכנסה שלי משכירויות מנכסים מניבים בארץ ובחו"ל, גדלה בין 2,000 ש"ח ל 3,000 ש"ח לפני מס,
כך שנטל השכירות הולך ופוחת עבורי עם השנים ביחס לגידול בהכנסה.

למצוא דירה להשכרה לטווח ארוך, זה בתנאי שלבעלי הדירה יש פורטפוליו נכסים להשכרה כמו במקרה שלי, אז הם מאוד נוחים להשכרה לטווח ארוך,
מדובר בדירה להשקעה עבורם.

לגבי שוק השכירות בכלל, בישראל איכות הדירות להשכרה ברובו ירוד, זה נובע מחוסר רגולציה כמקובל בארצות מפותחות, אני מאמין שזה יגיע מאחר ואחוז השוכרים הולך ועולה,
אבל, זה יגרור אחריו עליה בשכירויות,
כדי לתחזק דירות ברמה נאותה, בעלי הדירות יאלצו להעלות את השכירויות.

 

[אלישבע]

1. כן מאד
2. לא קל, אנחנו מצאנו יותר סביב ה5 שנים , אבל לא היינו מעונינים ביותר.
3. כן , ולא בגלל תיק השקעות ונכסים שעובדים

 

[passive income]

1. לא. לא אגיד שאני סובל כל יום, אבל לגמרי מאחל לרגע הזה שאפסיק להיות תלוי בגמחות של מישהו זר.
2. אני בספק. הרוב רואים רק שנה קדימה, ולא ימצמצו להעיף אותך מהבית בהזדמנות הראשונה (ברגע שמישהו אחר יציע להם יותר כסף ממך, בשכירות או בקניה).
3. שכירות זו האופציה היחידה שיש לי להיות עם גג מעל הראש בישראל. לצערי.

מסכים ב100 אחוז

 

[passive income]

אבל, זה יגרור אחריו עליה בשכירויות,
כדי לתחזק דירות ברמה נאותה, בעלי הדירות יאלצו להעלות את השכירויות.

אלא אם כן יש פיקוח על זה

 

[רוני]

אלא אם כן יש פיקוח על זה

גם היכן שיש פיקוח, עדיין ניתן להעלות את השכירות לא מעט, בגרמניה ניתן להעלות עד 15% בשלוש שנים, כמובן שיש צורך להוכיח עלייה של השכירויות ולהביא דוגמאות.

 

[efrat]

מאוד מרוצה לגור בשכירות

אפשר למצוא דירות עם פוטנציאל להשכרה ארוכה אפילו אם ההסכם לא נחתם אלא רק חוקרים קצת (לדוגמא בניין שמדבר על תמ״א לא רעיון טוב, בעל דירה עם ילדים בגיל צבא לא טוב כי אחד מהם יחשוב להתעלק על הנכס, דירה ישנה מאוד של סבתא שנפטרה לא רעיון טוב, פוטנציאל השיפוץ ועלית הערך יקרוץ להרבה אנשים ) לעומת זאת אנשים שיש להם דירה להשקעה מחפשים שוכר נאמן שישמור על הנכס ישלם בזמן ולא יעשה בעיות. שווה לדבר עם בעל הנכס להבין מה הכיון הכללי שלו לפני שסוגרים על מקום.

הבחירה לגור בשכירות הוא מושלמת לשלב הנוכחי בחיים שלי (שלנו) אין שום כוונה לקנות נכס עם משכנתא מטורפת כמו כן, אני אישית אוהבת את הגמישות. אם השכן התחלף ועושה לי רעש אני יכולה לעזוב. או אם הילדים מגיעים לגיל מסויים והסביבה החינוכית לא מתאימה יותר אפשר לעזוב. או סתם כי בא לי (ברצון משותף של הבעל כמובן) אפשר לעזוב.

 

[passive income]

מאוד מרוצה לגור בשכירות

אפשר למצוא דירות עם פוטנציאל להשכרה ארוכה אפילו אם ההסכם לא נחתם אלא רק חוקרים קצת (לדוגמא בניין שמדבר על תמ״א לא רעיון טוב, בעל דירה עם ילדים בגיל צבא לא טוב כי אחד מהם יחשוב להתעלק על הנכס, דירה ישנה מאוד של סבתא שנפטרה לא רעיון טוב, פוטנציאל השיפוץ ועלית הערך יקרוץ להרבה אנשים ) לעומת זאת אנשים שיש להם דירה להשקעה מחפשים שוכר נאמן שישמור על הנכס ישלם בזמן ולא יעשה בעיות. שווה לדבר עם בעל הנכס להבין מה הכיון הכללי שלו לפני שסוגרים על מקום.

הבחירה לגור בשכירות הוא מושלמת לשלב הנוכחי בחיים שלי (שלנו) אין שום כוונה לקנות נכס עם משכנתא מטורפת כמו כן, אני אישית אוהבת את הגמישות. אם השכן התחלף ועושה לי רעש אני יכולה לעזוב. או אם הילדים מגיעים לגיל מסויים והסביבה החינוכית לא מתאימה יותר אפשר לעזוב. או סתם כי בא לי (ברצון משותף של הבעל כמובן) אפשר לעזוב.

אצלינו החסרון הגדול זה שאנחנו מעוניינים לגור ביישוב או מושב והאפשרויות (היצע) של בתים מאוד קטנה לעומת עיר / שכונה רגילה.