זה בטוח יעלה את ריבית המשכנתאות (בעקיפין, כי זה אומר גם שבנק ישראל יעלה את הריבית שבתורו יעלה את ריבית המשכנתאות) אבל בנתיים כבר שנים שרק מדברים על זה, בפועל כלום, לגבי מחירי הדיור, אני חושב שאין חולק שעד רגעים אלו ממש מחירם עלה (ריאלית ובטח שגם נומינלית).
רק מדברים？ הריבית בארה"ב כבר החלה לעלות מעט מאד אומנם, אך נוכח נתוני התעסוקה עולים הסיכויים להעלאה נוספת קטנה עוד השנה （העלאה שאחרי הברקזיט נראתה רחוקה מאד）. נקודה חשובה נוספת לגבי ריבית המשכנתאות היא שאחד הפרמטרים החשובים שהביא לעלייתה הוא הביקוש הגבוה... מחיר למשתכן, עלייה מתמשכת במחירי הדירות וכיו"ב הביאו לעליית הביקוש למשכנתאות שכמו כל מוצר אחר, התייקרו בהתאם...
אז מה ? אתה רוצה מחיאות כפיים ?
אני לא חושב שזה יהיה המצב. מחירי השכירות הם פונקציה של מחירי הדיור ויש יחס ישר ביניהם, בכל מקרה ממשיכים לבנות ויש גרעין קשה של משקיעים שישאר בכל מקרה. אני בטוח שתהיינה מספיק דירות להשכרה וזאת לא תהיה סיבה לעליית מחירים. ב 2007 ודרומה לא היה מחסור בדירות להשכרה וזה היה לפני שכל פנסיונר הפך משקיע נדל"ן ...
אני לא חושב ששכירות זו בחירה "נכונה" לכולם, אלא שזו בחירה לגיטימית באותה מידה כמו בעלות. אני גם לא פוסל שאולי עוד כמה שנים השקפתי האישית תשתנה וגם אני אעדיף לרכוש דירה.
מה אני אשם שיותר נוח למדינה לקחת מס על עבודה במקום על השכרת דירה ? מיסוי הנדל"ן במידה שתואמת את המיסים על אפיקי השקעה אחרים יאפשר להקטין את נטל המס על אפיקים אחרים (כן גם על הבורסה) מבלי לפגוע בהכנסות המדינה ולחלק את הנטל בצורה יותר הוגנת. על חנות שמשכירים משלמים מס שולי (מינימום 30%) ועל זה מוסיפים ביטוח לאומי ומע"מ. איך זה הגיוני שעל דירה שילמו עד היום 10% עם פטור מ 5000 ש"ח ראשונים ?
יש בעיות שפותרים רק באמצעות נאבוט בראש. המשקיעים הרוויחו יפה עד עכשיו, שינסו לממש בשיא
אני עדיין חושב שהמחסור לכאורה מנופח ע"י אינטרסנטים שמרוויחים מהמצב הזה וזאת אחת ממטרות הדף. לקעקע את האמונות הללו ולגרום לאנשים להפסיק לפעול מפחד שהמחירים ימשיכו לעלות ולפיכך לרכוש בכל מחיר.
אבל היחיד שאתה נותן לו בראש זה אותו שוכר שאתה מפנה מהדירה. אתה מפנה דייר אחד כדי לאכלס בדייר אחר.
שמה שאתה מציע הוא לא אפשרי, כי היצע הדירות לא באמת גדל.
אתה מניח שיש יחס של 1-1 בין אנשים שגרים אצל ההורים ואנשים שגרים בשכירות. יש על מה להסתמך בהנחה הזאת? כי אם היחס הוא נמוך יותר (לי נשמע סביר שיש הרבה פחות אנשים אצל ההורים) אז בשלב מסויים אתה לא מפנה שוכרים מהדירות שלהם, הם רק הופכים להיות בעלים.
מסתבר שהנקודה הזאת קשה להבנה לרוב האנשים.
למה?
ושניכם יוצאים מנקודת הנחה של אדם אחד בדירה.
2 אנשים/משפחות - אחד שוכר אחד גר אצל ההורים.
אנחנו ארבעה (אחת מהן בת הזוג שלי), מתכננים למות פה...(-: סתם נראה עוד שנתיים
⌄
⌄
⌄
רק נתתי דוגמא פשטנית שהדבר היחיד שחשוב בה הוא ש"חסרות דירות", לפחות ביחס לאדם/משפחה אחת שהיו רוצים להיות בדירה משלהם ואין להם.
נדמה לי שבאופן מפורש התייחסתי לאופציה של משפחה - ורק אחרי זה מטעמי חיסכון בכתיבה (במקום לכתוב "אדם או משפחה" במשך פסקה שלמה) המשכתי בדוגמא של אדם בודד. ההבחנה הזאת גם לא רלוונטית בכלל לנקודה שרציתי להעביר בדוגמא הספציפית.
