• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מחיר למטר נמוך מהממוצע ברשות המיסים - מה אני מפספס?

  • פותח הנושא פותח הנושא עמרי9
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

עמרי9

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/4/21
הודעות
24
דירוג
16
שלום לכולם,

אנחנו בוחנים דירה להשקעה. כחלק מהבחינה, בדקתי את המחיר למטר הנהוג בעיר באתר רשות המיסים ובnadlan.gov.
נראה שהמחירים נעים בין 45K ל34K למטר רבוע וממוצע של 40K. הדירה שאני מסתכל עליה היא 27K.
יש לה כל מיני חסרונות שאולי מסבירים את הפער - היא על בית ספר, אין חניה, היא 4 חדרים אבל עם חדר אמבטיה אחד והחדר הרביעי יוצא מחדר השינה של ההורים (למרות שנראה שאפשר ליצור לו כניסה נפרדת עם קיר גבס). השכונה עצמה טובה, אבל הממוצע שם נמוך יותר - באזור 35K

האם סביר שהחסרונות האלה יסבירו את ההבדל בין הממוצע בעיר לדירה שאנחנו בוחנים? אני בעיקר מודאג שאנחנו מפספסים משהו מהותי.

תודה רבה!
 
אנחנו בוחנים דירה להשקעה. כחלק מהבחינה, בדקתי את המחיר למטר הנהוג בעיר באתר רשות המיסים ובnadlan.gov.
נראה שהמחירים נעים בין 45K ל34K למטר רבוע וממוצע של 40K. הדירה שאני מסתכל עליה היא 27K.
חסר משמעות, תתעלם מזה.
 
שלום לכולם,

אנחנו בוחנים דירה להשקעה. כחלק מהבחינה, בדקתי את המחיר למטר הנהוג בעיר באתר רשות המיסים ובnadlan.gov.
נראה שהמחירים נעים בין 45K ל34K למטר רבוע וממוצע של 40K. הדירה שאני מסתכל עליה היא 27K.
יש לה כל מיני חסרונות שאולי מסבירים את הפער - היא על בית ספר, אין חניה, היא 4 חדרים אבל עם חדר אמבטיה אחד והחדר הרביעי יוצא מחדר השינה של ההורים (למרות שנראה שאפשר ליצור לו כניסה נפרדת עם קיר גבס). השכונה עצמה טובה, אבל הממוצע שם נמוך יותר - באזור 35K

האם סביר שהחסרונות האלה יסבירו את ההבדל בין הממוצע בעיר לדירה שאנחנו בוחנים? אני בעיקר מודאג שאנחנו מפספסים משהו מהותי.

תודה רבה!
יועצי הפורום לא יכולים להחליף שמאי, מטעמך, שיגיד אם המחיר מוצדק
תמיד יכולות להיות סיבות שפספת שמצדיקות גם מחיר יותר נמוך
 
ממוצע של כל העסקאות שראית ברשות המיסים הוא אומדן מוטה מאוד, גודל הדירה שם מאוד לא מדויק וחסר הרבה פרטים כמו אלו שתיארת.

אם אתה מסתכל על המחירים ברשות המיסים זה צריך להיות עבור דירות שאתה יודע שהן דומות עד כדי רמת גימור, זה קל באזורים של בנייה ישנה בה רוב הדירות באותו רחוב יהיו זהות אז ברגע שראית כמה תוכל לדעת בסבירות גבוהה על השאר.

נראה שהמחירים נעים בין 45K ל34K למטר רבוע וממוצע של 40K. הדירה שאני מסתכל עליה היא 27K.
יש לה כל מיני חסרונות שאולי מסבירים את הפער - היא על בית ספר, אין חניה, היא 4 חדרים אבל עם חדר אמבטיה אחד והחדר הרביעי יוצא מחדר השינה של ההורים (למרות שנראה שאפשר ליצור לו כניסה נפרדת עם קיר גבס). השכונה עצמה טובה, אבל הממוצע שם נמוך יותר - באזור 35K
אלו אכן בעיות שמורידות מחיר של דירה, בוא נגיד בדירה של 100 מטר אז מדובר בהפרש של 8 אלף למטר, כלומר 800 אלף שקל, נשמע לי הפרש קצת גדול מאוד עבור דברים כאלו, אבל חשוב לזכור שנדלן הוא לא שוק יעיל במיוחד, אז יכול להיות שמצאת אנומליה שמשתלמת לך.
 
קצת מביך, אבל אולי יעזור לאחרים - השוותי בטעות את המטר הרבוע לפי הארנונה ולא לפי הטאבו בדירה שלנו. ובדירות בנצ'מרק השוותי לפי הטאבו (זה המידע באתר רשות המיסים)
 
קצת מביך, אבל אולי יעזור לאחרים - השוותי בטעות את המטר הרבוע לפי הארנונה ולא לפי הטאבו בדירה שלנו. ובדירות בנצ'מרק השוותי לפי הטאבו (זה המידע באתר רשות המיסים)
לא זה ולא זה נכונים.
 
מחיר למטר תמיד יקר יותר בדירה קטנה וזול יותר עבור דירה גדולה
אם רוצים ממוצע יותר מדויק כדאי לעשות ממוצע לפי מספר חדרים. (במקרה שלך ממוצע למ"ר עבור דירות 4 חדרים )
ועדיין יש סטיית תקן לא קטנה מהממוצע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
ישראלי מצוי מבצע חבר או מחיר מטרה נדל"ן 1
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א מחיר מטרה נדל"ן 7
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 12
F התאמת מחיר הקנייה לצרכי מס בחוזה עתידי במט"ח מיסים 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
AsherV הערכת מחיר ללפטופ יד 2 אוף טופיק 2
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
doc29 סעיף העלאת מחיר שכ"ד במימוש האופציה נדל"ן 12
M מחיר דינמי בחישוב שווי RSU עם Google Sheets שוק ההון 13
בובין חוט-השני לסגת מהצעת מחיר שנתתי על דירה, להצעת מחיר נמוכה יותר נדל"ן 69
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
T האם שטח שיש בו מכת נמלות אש משפיעות על מחיר הדירה? נדל"ן 1
ל הפחתת מחיר מימוש בסטארטאפ לאופציות קיימות מיסים 4
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
א תשואה פנימית מול מחיר כניסה לetf של אגחים שוק ההון 13
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
H מחיר אינטרנט? צרכנות פיננסית 2
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
T מה באמת קובע עליית מחיר של מנייה שוק ההון 6
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
M מחיר יחידה בקרן כספית פוסטים מאיכות נמוכה 2
Itayya מחיר למשתכן דימונה נדל"ן 6
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
י מחיר עלות נמחק לאחר ניוד תיק השקעות מיסים 3
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
R קרן נאמנות מחיר קניה וזמן עדכון שוק ההון 0
G תמהילי משכנתא מחיר למשתכן נדל"ן 8
ה למה הרווחים של חברה משפיעים על מחיר המניה? שוק ההון 117
B מחיר מטרה - דרום חיפה - מה תכלס? נדל"ן 22
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 3
D איך מחושב מחיר מניה בזמן אמת? פוסטים מאיכות נמוכה 10
R מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12

נושאים דומים

Back
למעלה