מחפש דוגמאות לתשואה במרכז הארץ

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
145
דירוג
95
היי לכולם
יש ברשותי כמיליון שקלים במזומן.

חשוב לי לציין שאני מכיר מעט אלטרנטיבות מעבר לים וכבר השקעתי בדירות מגורים בחו"ל (ההשקעות עדיין לא הבשילו לכדי מציאת שוכרים) וכרגע אני מעוניין לחקור ולהבין איפה השוק הישראלי עומד. אני מבין שכשמסתכלים על סיכוי לעליית ערך ותשואה אז ישראל, אחרי שנים של עליות מחירים, כנראה לא הכי משתלמת ובכל זאת אני תוהה מה הם המספרים.

אני מחפש לקרוא על דוגמאות לעסקאות בארץ, כאלו שמשתמשים במינוף של כ600-800 אלף שקל (דירה יחידה)
(בשונה מחו"ל שקצת יותר קשה לקבל משכנתא) כדי להבין מהי התשואה שניתן לקבל על ההון העצמי
במרכז הארץ (נגיד דירות 2-4 חדרים ללא חלוקה לא חוקית).
אשמח אם תוכלו לשתף מנסיונכם. תודה
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
341
דירוג
277
היי לכולם
יש ברשותי כמיליון שקלים במזומן.

חשוב לי לציין שאני מכיר מעט אלטרנטיבות מעבר לים וכבר השקעתי בדירות מגורים בחו"ל (ההשקעות עדיין לא הבשילו לכדי מציאת שוכרים) וכרגע אני מעוניין לחקור ולהבין איפה השוק הישראלי עומד. אני מבין שכשמסתכלים על סיכוי לעליית ערך ותשואה אז ישראל, אחרי שנים של עליות מחירים, כנראה לא הכי משתלמת ובכל זאת אני תוהה מה הם המספרים.

אני מחפש לקרוא על דוגמאות לעסקאות בארץ, כאלו שמשתמשים במינוף של כ600-800 אלף שקל (דירה יחידה)
(בשונה מחו"ל שקצת יותר קשה לקבל משכנתא) כדי להבין מהי התשואה שניתן לקבל על ההון העצמי
במרכז הארץ (נגיד דירות 2-4 חדרים ללא חלוקה לא חוקית).
אשמח אם תוכלו לשתף מנסיונכם. תודה
יש לך דירה בבעלותך בארץ?
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
341
דירוג
277
לכוון לדירה באזור 1.4-1.5 מיליון כדי להימנע ממס רכישה. לקחת מימון באזור 50% כדי שלא יהיה תזרים שלילי. לכוון להכנסה משכירות של 4-5 אלף ש"ח כדי להמנע ממס על הכנסה משכירות.
אם אתה מסוג המשקיעים שמחפש עליית ערך אז עדיף דירה שיכון ישנה בשכונה ותיקה בגוש דן כדי שיהיה פוטנציאל בעתיד להתחדשות עירונית. אם אתה מחפש כמה שפחות התעסקות בחיפוש שוכרים תשתדל לרכוש בקרבת צירי תחבורה ראשיים.

כמובן, לא מייעץ, לא ממליץ, פיכסה נדלן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E מתי אתם רושמים מטרות שנתיות ? מחפש לדייק את המועד המתאים התפתחות אישית 38
ה מחפש מערכת להתראות בזמן אמת שוק ההון 5
V מחפש תחליף לביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T מחפש המלצה לקורס Data Science התפתחות אישית 3
mudale222 מחפש המלצות ומידע על שכירות בפתח תקווה והסביבה נדל"ן 1
E מחפש ברוקר לפעם הראשונה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 13
א מחפש רו"ח מומלץ צרכנות פיננסית 0
aminadav איך ללמוד על שוק ההון? מחפש ספר הכי חופר שאתם מכירים. אוף טופיק 5
א מחפש פלטורמה להשקעות בארץ ובחו״ל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
always.smile מחפש פלטפורת מסחר דמו במניות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
A מחפש קרן מנוהלת של מטבעות דיגיטליים השקעות אלטרנטיביות 9
R "להכות את השוק" מחפש מידע פוסטים מאיכות נמוכה 4
I מחפש יועץ פנסיוני עם נסיון בפרישה מוקדמת עקב נכות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
ק טירונית שוק ההון מחפש סימולים (או - כשאת אומרת אג"ח, למה את מתכוונת) שוק ההון 10
י מחפש אתר שמציג שער מניות אמריקאיות בטווח זמן מדויק. פוסטים מאיכות נמוכה 1
Fitch מחפש הגיון בלהשקיע בנדל"ן בעידן בו יש מס רכישה ועלויות נלוות נדל"ן 40
שניצלוינאי מחפש ישראלים שהועברו לישות האירית של אינטראקטיב ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
Beinish הצבתי מטרות ואני יודע מה אני מחפש, אבל אני לא יודע איך להרים את הכפפה ולהשקיע את כספי שוק ההון 3
N מחפש מדפסת לייזר זולה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
P חדש לעולם ההשקעות - מחפש עצות שוק ההון 5
D מחפש מטרה יומני מסע אישיים 26
E מחפש המלצות לאפליקציות שאפשר לנהל בהם השקעות וקריפטו שוק ההון 6
א זמן מת בצבא - מחפש ספרים או בלוגים מומלצים להשכלה פיננסית התפתחות אישית 5
T בחור בן 21 מחפש את עצמו בעולם התפתחות אישית 26
Blue מחפש הכוונה - מקצוע בתחום הפיננסי התפתחות אישית 25
N מחפש המלצה לקורא ספרים אלקטרוני (Ebook Reader) אוף טופיק 15
A בן 43 מחפש כיוון חדש התפתחות אישית 17
S מחפש המלצה על עורך דין שמתמחה ברשלנות רפואית אוף טופיק 3
C מחפש הצעות לפיתוח אישי התפתחות אישית 5
S מחפש המלצה על מסנן פחם לברז מים ראשי בכניסה לדירה אוף טופיק 7
P מרכז לימודי מתמטיקה - מחפש שותף התפתחות אישית 4
S מחפש מימוש מוכח ל- Algo-trade אוף טופיק 12
Ben Dover מחפש מצגת בנושאי פנסיה, גמל, השתלמות, תיק ממוסה אוף טופיק 7
T מדמחיסט מחפש עבודה אוף טופיק 2
M מחפש פלטפורמת השקעה שלא מתעדכנת באופן יומי....תקלו על סבלי :) שוק ההון 38
P מחפש קרן סל על ת"א 35 שוק ההון 7
יבגני_ל מחפש כלי למעקב אחר תיק השקעות שוק ההון 5
הרץ במבוך מחפש המלצה על סיר טיגון בשמן עמוק אוף טופיק 1
F מחפש יועץ מס \ רואה חשבון שמתמחה בהכנסה פאסיבית משכירות בחו"ל צרכנות פיננסית 1
י יועץ משכנתאות מחפש לעשות שת"פ עם מתווך נדל"ן 2
A מחפש כיסוי לנקסוס 4 אוף טופיק 6
I מחפש עצות בנושא לקיחת משכנתא לדירה יחידה (להשקעה) נדל"ן 5
C מחפש לשמוע מבוגרי קורסי תכנות מהאקריו התפתחות אישית 0
T מחפש הזמנה לpepper צרכנות פיננסית 2
ג מחפש קרן פנסיה עם מסלול עוקב S&P500 או מדדי מניות חו"ל צרכנות פיננסית 16
TheMailMan מחפש ספק לחשבונית דיגיטלית צרכנות פיננסית 15
ת מחפש מקלדת חדשה, למי שמקליט הרבה (משפטנים, מתכנתים) - המלצה? אוף טופיק 6
S מחפש כתבה מ 2011 שנעלמה אוף טופיק 2

נושאים דומים

למעלה